Оставшийся арендатор — это арендатор, который продолжает занимать арендуемое помещение после окончания срока аренды. Оставшиеся арендаторы могут на законных основаниях занимать недвижимость до тех пор, пока арендодатель принимает арендную плату, а законы штата и судебные решения регулируют продолжительность нового срока аренды для оставшегося арендатора. Вы должны знать несколько вещей о термине «удержанный арендатор», например, каковы их права, как это работает в Техасе и как их выселить в случае необходимости.
Арендаторов выселяют, если арендодатель отказывается принимать будущие арендные платежи, и если они не уезжают немедленно, может потребоваться выселение. В этой статье будет дано всестороннее объяснение оставшихся арендаторов. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.
Общие сведения об удержанных арендаторах
Чтобы защитить свои активы и интересы, арендодатели, которые не хотят допустить ошибку, заключающуюся в том, что арендатор остается унаследованным, должны всегда включать в первоначальный договор формулировку, в которой описывается, что происходит после окончания срока аренды.
Например, в годовой аренде квартиры может быть указано, что по истечении срока ее действия она изменится на помесячную.
Последствия получения арендной платы от оставшегося арендатора зависят от государственных и местных правил. Прием оплаты в некоторых ситуациях приводит к сбросу срока аренды.
Например, если первоначальная аренда была на год, то в тот момент, когда арендодатель получает арендную плату после окончания первоначальной аренды, начинается новая годовая аренда. В других случаях помесячный контракт заключается, когда оставшийся арендатор платит за следующий месяц.
Арендодатель должен начать процедуру задержания, чтобы выселить арендатора, даже если арендная плата просрочена. В большинстве случаев этот процесс происходит в судах по мелким искам или в судах по выселению.
Причины удержания арендатора
Арендодатель может оказаться с оставшимся арендатором по разным причинам. Они могут состоять из:
- Откровенное нежелание арендатора освобождать помещение по любой причине, даже в случае неотложной медицинской помощи или отсутствия альтернативного жилья, обеспечено.
- Арендодатель решил не продлевать договор аренды.
- В случае смены владельца собственности может быть временно создан переходящий арендатор.
Есть ли средства?
В ряде случаев арендодатель может не беспокоиться о развитии сценария оставшегося арендатора. В редких случаях, когда новый владелец покупает дом, оставшийся арендатор может остаться. Новый владелец может либо предложить новый договор аренды, либо начать процесс выселения.
Вопрос автоматически решается, если арендатор принимает пересмотренные условия аренды, которые могут включать более высокую арендную плату. Новые условия аренды должны включать помесячную аренду, которая позволит владельцу легко выселить арендатора.
Владелец, скорее всего, направит уведомление об исправлении, если арендатор откажется подписать договор аренды. Когда срок аренды неподтвержденного арендатора истек, он получит уведомление, и если он захочет остаться, ему придется подписать новый.
Теперь у арендатора есть возможность уйти, если он возражает против условий нового договора аренды. Если они этого не сделают, владелец сообщит арендатору, что начнется судебное разбирательство, похожее на выселение. Даже на этом этапе незаинтересованный арендатор получит уведомление о расторжении договора.
Во многих юрисдикциях уведомление о прекращении является обязательным условием для начала процесса выселения. В этом письме должна быть указана причина увольнения, когда вы должны уйти, и судебный иск, если вы не подчинитесь.
Есть ли такая вещь, как остаточные права арендатора?
Арендаторы с остаточной арендой имеют право на аренду. Аренда с дозволением противоположна аренде по желанию, когда арендатор занимает недвижимость с согласия владельца, но, как правило, без письменного договора или договора аренды. Терпимость означает отсутствие возражений без подлинного одобрения.
Наоборот, аренда на условиях терпимости - это термин для арендаторов, чья аренда закончилась, но которых еще не выгнали.
Хотя это регулируется штатом и может варьироваться от штата к штату, арендодатель должен предоставить уведомление о расторжении договора при выселении оставшегося арендатора. Уведомление инициирует процедуру удержания. В штате Нью-Йорк уведомление о расторжении требуется в следующих случаях:
- Хотя срок аренды истек, владелец или арендодатель уже получил от вас арендную плату.
- Вы платите арендную плату каждый месяц, даже если нет никаких документов об аренде.
- Хотя срок аренды еще не истек, арендодатель или владелец хочет выселить вас.
- Вы занимаете регулируемую арендную собственность.
- Вы получаете субсидию по Разделу 8.
- Ваш договор аренды предусматривает это.
Каковы варианты арендодателя для оставшихся арендаторов?
Удерживающие арендаторы предоставляют арендодателям только два варианта: либо позволить арендатору оставаться каждый месяц, либо выселить арендатора. Давайте рассмотрим оба этих варианта более подробно.
№1. Разрешить арендатору остаться
Первый вариант — разрешить арендатору оставаться в собственности и принимать платежи по мере их поступления. Чтобы арендатор оставался в своей собственности, вы должны принимать платежи после истечения срока аренды. Помесячная аренда распространена в аренде, и она начинается, когда срок аренды истекает.
Проконсультируйтесь с адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы относительно того, что произойдет, когда аренда истекает, чтобы вы и арендатор были на одной странице и не было двусмысленности. Вы можете подать в суд на арендатора, если он не платит арендную плату, и вы не хотите, чтобы он уезжал.
№ 2. Выселение арендатора
Вы можете выселить арендатора, если он вам не нужен. Мы не рекомендуем вам пытаться выселять арендаторов самостоятельно, даже если у них есть определенные права, как мы уже объясняли. Арендатор может возбудить против вас иск о преследовании, если вы не будете следовать надлежащей процедуре.
Вот как выселить арендатора, срок аренды которого истек, но который отказывается уходить:
Поговорите с арендатором
Первым шагом должно стать общение с арендатором и информирование его о вашем решении. Если арендатор должен вам деньги, он может согласиться выехать и погасить свои непогашенные долги.
Не принимать дальнейшие платежи
Пришло время начать процесс выселения, если вы и арендатор не пришли к соглашению. Первым шагом в расторжении договора аренды является отказ от любых будущих арендных платежей от арендаторов.
Это будет представлять арендатора как нарушителя вашей земли, потому что вы не взимаете арендную плату. Если проблема не устранена, следует сделать следующее.
Отправить письменное уведомление
После того, как вы поняли, что представляет собой удержанная арендная плата, и перестали ее принимать, следующим шагом будет предоставление арендатору уведомления о прекращении аренды. Во многих местах требуется, чтобы уведомление было доставлено не менее чем за 30 дней до даты выселения арендатора, чтобы дать ему время найти новый дом и эвакуировать имущество.
Подача письменной жалобы
Вам необходимо подать письменную жалобу в районный суд по месту нахождения вашего имущества, чтобы инициировать процесс удержания, если арендатор еще не выехал из сдаваемого в аренду помещения. Вы можете сделать это, отправив форму DC-DV-080.
Следуйте судебным процедурам
После этого суд направит повестку и вам, и арендатору, предписывая вам обоим явиться в определенную дату. Слушание будет перенесено на следующую неделю, если какая-либо из сторон не явится. Вы и оставшийся арендатор получите возможность аргументировать свою точку зрения перед судьей.
Если суд вынесет решение в вашу пользу, арендатору будет предоставлен крайний срок для выезда. Если арендатор не покидает помещение, вам придется снова звонить властям. Не пытайтесь брать дело в свои руки, пытаясь выселить жильца по принуждению.
Сколько времени нужно, чтобы выселить оставшегося арендатора?
Процесс и время, необходимое для выселения оставшегося арендатора, могут стать очень сложными, особенно если у рассматриваемого арендатора есть остатки от предыдущей аренды. Если арендатор планирует остаться после окончания срока аренды, он может стать агрессивным, когда получит уведомление о выселении. С другой стороны, арендодатель может нарушить закон, направив незаконное уведомление о выселении. В таких случаях часто приходится обращаться в суд.
Выселение оставшегося арендатора
Арендодатель может принять решение о выселении арендатора, если он не выполняет свои обязательства по соглашению об отсрочке. Кроме того, они могут пожелать выселить любых арендаторов, которым не было предоставлено разрешение на продление срока аренды.
Арендодатель оставшегося арендатора должен вручить уведомление о выселении таким же образом, как и при обычном прекращении аренды. Есть два типа уведомлений, которые арендодатели должны предоставить арендаторам в случае неуплаты арендной платы или нарушения договора аренды: три дня в случае неуплаты и семь дней в случае нарушений.
Те же правила распространяются на оставшихся арендаторов. С другой стороны, его арендаторы освобождены от этих правил, потому что они арендуют без разрешения своего арендодателя.
Удержанный арендатор Техас
В Техасе для выселения оставшегося арендатора необходимо использовать определенные юридические процедуры.
Любой арендодатель мечтает иметь долгосрочных, хорошо воспитанных арендаторов. Арендаторы, которые платят вовремя, заботятся о собственности и продлевают договоры аренды, хороши.
Идеальных отношений между арендодателем и арендатором достичь непросто. В Техасе мало что ненавидят арендодатели больше, чем необходимость иметь дело с выселением. Процесс выселения арендатора может быть трудоемким, дорогостоящим и в то же время неприятным.
Незаконные выселения в Техасе
В штате Техас арендодатель не может самостоятельно избавиться от оставшегося арендатора. Вы не можете сделать ничего из следующего:
- Ограничьте возможность арендатора использовать функции объекта (например, заблокировав доступ к зарезервированному им парковочному месту).
- Игнорирование недавних требований по ремонту от арендатора вашей арендуемой недвижимости
- Клевета или клевета на вашего арендатора (распространение ложных слухов о нем среди других арендаторов) является нарушением закона.
- Использование угроз или приказов, чтобы избавиться от арендатора
- Отключите коммунальные услуги для вашей аренды (например, телефонную связь, электричество, газ, воду или отопление).
- Аренда склада для вещей арендатора
- Выселение арендатора из помещения
В Техасе единственный способ выселить арендатора (удержанного арендатора) — это следовать закону штата об аренде. Чтобы выселить жильца, вы должны пройти эту процедуру по закону. Бывают, конечно, случаи, когда выселение необходимо.
Уведомление о прекращении действия по причине
Если оставшийся арендатор в Техасе не платит арендную плату или нарушает условия договора аренды, арендодатель может досрочно прекратить аренду (например, заведя собаку, когда ей это запрещено, или постоянно устраивая шумные вечеринки).
Если в соглашении об аренде или аренде не указан более короткий или более длительный период уведомления, арендодатель должен предоставить арендатору трехдневное уведомление о расторжении договора, прежде чем подавать иск о выселении. Арендатор не обязан иметь выбор между устранением нарушения или уплатой арендной платы арендодателем.
Иск о принудительном задержании, также известный как дело о выселении, может быть подан арендодателем в суд, если арендатор не освободит арендуемое помещение по истечении трехдневного периода уведомления. 24.005 (2021) Кодекса собственности Техаса.
Уведомление о расторжении без причины
В зависимости от того, является ли аренда помесячной (по условиям договора аренды) или на определенный срок, существуют разные процедуры ее отмены без причины (по договору аренды).
Прекращение помесячной аренды без объяснения причин
Сколько времени арендодатель из Техаса должен уведомить о прекращении помесячной аренды, зависит от того, как часто платит арендатор.
Если арендная плата выплачивается только один раз в месяц, срок аренды истекает в более позднюю дату, указанную в уведомлении о расторжении, и через один месяц после этой даты.
Аренда прекращается в более поздний день, указанный в уведомлении о расторжении, или на следующий день после количества дней, равного частоте уплаты арендной платы арендатором, если арендатор платит арендную плату чаще, чем один раз в месяц. Например, если арендная плата выплачивается каждые 20 дней, арендодатель обязан предоставить уведомление за 20-дневный период, который начинается на следующий день после доставки уведомления.
В этом уведомлении должна быть указана дата окончания аренды и крайний срок, к которому арендатор должен освободить арендованное имущество. Кодекс собственности Техаса Раздел 91.001 (2021). Дополнительную информацию о расторжении помесячной аренды в Техасе см. в разделе «Требования к уведомлению в Техасе о прекращении помесячной аренды».
Прекращение срочной аренды без объяснения причин
Аренда защищает права арендаторов оставаться в собственности в течение указанного времени (при условии, что они не нарушают его условия) и не позволяет арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком без причины.
Арендодатели должны дождаться окончания срока, если они хотят, чтобы арендаторы, заключившие договор аренды, уехали без уважительной причины (например, из-за невыплаты арендной платы). Арендодатель не обязан сообщать арендатору, что договор аренды не продлевается, если это не указано в соглашении.
Например, если у арендатора есть годовой договор аренды, который истекает в декабре, и он не запросил продление, арендодатель не обязан направлять уведомление об освобождении до конца декабря (если только такое уведомление не требуется в договоре аренды). ). Арендодатель может ожидать, что арендатор освободит арендуемую квартиру к концу декабря.
Оставшиеся арендаторы — это те, кто остается в арендованной квартире после истечения срока аренды. В Техасе арендодатель должен уведомить оставшегося арендатора за три дня до выезда.
Арендодатель может подать иск о выселении в суд, если арендатор не освободит помещение по истечении трехдневного периода уведомления. (Анн. Кодекса предложений Техаса, раздел 24.005 (2021 г.))
Защита арендатора от выселения
Промежуток времени между доставкой уведомления о выселении и фактическим выселением может резко увеличиться, если арендаторы решат сопротивляться выселению. В зависимости от обстоятельств у жильцов может быть много причин или оправданий для отказа от выезда (возражений).
Один из наиболее распространенных и эффективных аргументов защиты заключается в том, что арендодатель не расторгнул договор аренды в соответствии со всеми применимыми законами. Например, если арендодатель дает уведомление о выезде неправильным образом или не ждет достаточно долго, прежде чем подать иск о выселении, арендатор, который выдвигает эти возражения, вероятно, выиграет дело о выселении, и арендодатель будет вынужден начать процесс выселения повторяется.
Другие возможные аргументы в пользу выселения в Техасе включают небрежность арендодателя в сохранении собственности пригодной для проживания и незаконную дискриминацию арендодателя.
Удаление арендатора
В Техасе арендодатель должен воздерживаться от принудительного въезда и задержания (судебного процесса о выселении), чтобы на законных основаниях выселить арендатора из арендуемого помещения. Даже выиграв судебный процесс, арендодатель не может выселить арендатора по своей инициативе.
Выселить жильца может только сотрудник полиции с полномочиями судьи. Закон штата Техас запрещает арендодателю выселять арендатора (удержанного арендатора) непосредственно из арендованного имущества. Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. Незаконные практики выселения в Техасе.
Обоснование правил
Когда арендодатель из Техаса хочет выселить оставшегося арендатора, он / она должен тщательно соблюдать все юридические требования, установленные законодательством Техаса; в противном случае суд может отказать в выдаче постановления о выселении.
Хотя арендодатель может чувствовать себя обремененным этими рекомендациями, они существуют не просто так. Выселение может происходить относительно быстро, и в результате выселенные арендаторы часто теряют свои дома. Правила помогают обеспечить законность выселения и наличие у выселенных арендаторов достаточного времени для поиска нового жилья.
Сколько времени занимает выселение оставшегося арендатора в Мэриленде?
Требуется уведомление.
Арендодатель должен уведомить арендатора за полный календарный месяц об эвакуации помещения до того, как будет выдан приказ о выселении. Помните, что «календарный» месяц означает, что уведомление вступает в силу в конце месяца, следующего за днем его получения.
Что означают остаточные дни?
Период удержания — это количество времени (в днях) после окончания листинга, в течение которого агент по листингу все еще может получать комиссию в случае продажи недвижимости.
Что делать, если арендатор отказывается выезжать?
Что делать, если арендатор не уходит? Процедура выселения может быть инициирована, если арендатор отказывается соблюдать требования законодательства и остается в собственности. Неуплата арендной платы и отказ освободить помещение до окончания срока аренды являются достаточными основаниями для обращения в суд с заявлением о выселении.
Заключение
Арендаторы, которые остаются в вашей собственности после окончания срока аренды, называются оставшимися арендаторами. Права оставшегося арендатора в Техасе могут быть запрошены арендодателем или иным образом для выселения собственности. Арендодатели обязаны сообщать в полицию о арендаторе, отказывающемся выселяться; не берите дело в свои руки. Чтобы выселить арендатора, арендодатели должны следовать правильному юридическому процессу.
Часто задаваемые вопросы об оставшихся арендаторах
Сколько времени занимает выселение оставшегося арендатора в Нью-Йорке?
Вы должны получить уведомление о выселении не менее чем за 14 дней, и в уведомлении должен быть указан крайний срок переезда. В любое время после этого дня можно выбрать для выселения. Однако, поскольку вы можете быть выселены только в рабочий день, если 15-й день приходится на выходной, для продолжения необходимо подождать до понедельника.
Что делать, если арендатор отказывается выезжать?
Что делать, если арендатор не уходит? Процедура выселения может быть инициирована, если арендатор отказывается соблюдать требования законодательства и остается в собственности. Неуплата арендной платы и отказ освободить помещение до окончания срока аренды являются достаточными основаниями для обращения в суд с заявлением о выселении.
Статьи по теме
- Удержанный арендатор: как рассчитать удержанную арендную плату без стресса (+ Подробное руководство)
- ДОГОВОР АРЕНДА: Формы, шаблоны и передовая практика США (Подробное руководство)
- АРЕНДА ПОЛНОСТЬЮ: Подробное объяснение
- Tenancy at Sufferance Practices в США (+ Подробное руководство)
- REO FORECLOSURE: как купить выкуп REO и как это работает
- МОЖЕТ ЛИ АРЕНДАТОР НАРУШАТЬ ДОГОВОР АРЕНДА?: Что делать, если ваш арендодатель нарушает договор аренды
