Если вы покупаете квартиру во Флориде, например, кондоминиум или сдаваемую в аренду квартиру, факт остается фактом: у вас будет простое право собственности на недвижимость. Платный простой способ владения кондоминиумом на сегодняшний день является наиболее распространенным типом домовладения в стране. Однако, если у вас нет квартиры, вы, вероятно, не будете знать, что влечет за собой эта форма собственности и какие права она дает. В этой статье вы найдете информацию о различных видах платы за простое владение во Флориде и о том, как это работает.
Что такое простое владение недвижимостью?
Плата за простое владение недвижимостью означает, что домовладелец имеет полные юридические права на землю и здания, включая собственность и любые строения, построенные на ней. Закон признает простую собственность за вознаграждение наиболее распространенным типом собственности во Флориде и других штатах США. Если вы владеете недвижимостью за простое вознаграждение, вы можете либо продать ее, либо оставить наследнику, либо занять под нее.
Кроме того, владельцы индивидуальных единиц в кондоминиумах или квартирах получают плату за простое владение. Это дает им полные юридические права в соответствии с соглашением, известным как ограничение действия. Владельцы имеют общие права на использование общественных территорий и определенные обязанности по их содержанию. Однако арендованное право собственности на недвижимое имущество предоставляет арендатору право входа и право пользования. Но нет продажи законной доли собственности другим лицам.
Виды вознаграждения Простое владение
Как правило, платная простая собственность подразделяется на два типа. Это простая абсолютная плата и простая отменяемая доля собственности.
№1. Плата Простой Абсолют
Термин «простая абсолютная плата» относится к полному владению землей без каких-либо ограничений. Метод собственности позволяет владельцам делать с землей все, что они хотят. На них распространяются только залоговые права, налоги на зонирование, местные правила и уголовное законодательство. Некоторые законы о зонировании, которые могут ограничивать владельца собственности, включают открытие розничного магазина в жилой зоне и неуплату местных налогов на недвижимость.
№ 2. Плата Простой Отменяемый
Плата за простой отчуждаемый — это тип собственности, на который распространяются очень специфические условия. при нарушении условий владения доверителем или указанным третьим лицом. Имущество может вернуться к праводателю или третьему лицу. В некоторых условиях может быть указано, что недвижимость всегда должна использоваться для проживания. Если вы превратите эту собственность в гостиницу или другой вид бизнеса, вы нарушите договор купли-продажи и можете ее потерять. После этого имущество вернется к своему первоначальному владельцу.
Существует три различных типа простых отменяемых сборов, которые включают в себя:
- При условии последующего,
- Плата просто определимая,
- При условии исполнительного ограничения.
Если есть нарушение в условиях владения имуществом, каждый из платных простых отменяемых действий предпримет другой набор результатов или действий. Вот дополнительная информация о трех типах:
№1. Простая комиссия при соблюдении последующих условий
При этом имущество автоматически не возвращается к доверителю при нарушении условий владения имуществом. Доверитель имеет право истребовать имущество.
Этот вариант известен как право на повторный вход. Если праводатель не принимает мер в ответ на нарушение условий права собственности, имущество остается у стороны, нарушившей условия.
№2. Плата Простая Определяемая
Плата за простое определение делает шаг вперед в этом отношении. Когда есть нарушение условий в плате просто с учетом последующего условия. Право собственности автоматически возвращается к лицу, предоставившему право. Они не предпринимают дальнейших действий против него.
№3. Простая комиссия, подлежащая исполнительному ограничению
Простое вознаграждение с исполнительным ограничением аналогично простому определяемому. В случае нарушения условий право собственности на имущество автоматически переходит к третьему лицу без каких-либо дополнительных действий. Однако в виде платы, которую можно просто определить, она возвращается лицу, предоставляющему право.
Почему это называется просто платой?
Плата – законное право на использование земли; часто известный как феодальное владение. Простой – в самом широком смысле: неограниченное наследование наследников; беспрепятственный переход права собственности.
Простая плата — это хорошо?
В действительности иметь платное простое имение выгодно с точки зрения владения имуществом. Это означает, что вы являетесь единственным владельцем имущества, и никто другой не имеет на него никаких прав. Несколько источников определяют его как самый высокий уровень собственности на землю в странах общего права.
Плата за простое владение Флорида
Существуют различные типы документов, которые могут удовлетворить ваши потребности в сделках с недвижимостью. Если вы хотите заключить сделку с недвижимостью во Флориде, будь то покупка или продажа. Важно ознакомиться с различными типами документов в штате, так как один тип может быть лучше, чем другие.
Способность понять и оценить рекомендованный поступок может означать разницу между закрытой сделкой и процессом, чреватым задержками и недоразумениями. Тем не менее, рекомендуется нанять эксперта, который проведет вас через процесс транзакции.
Ниже приведены различные типы документов, используемых для передачи сделок с недвижимостью:
№ 1. Общий гарантийный договор
Это юридический документ, который гарантирует выполнение продукта. В сделках с недвижимостью во Флориде наиболее распространенным типом документа является гарантийный договор. Когда владелец подписывает акт общей гарантии, он утверждает, что он является текущим владельцем и имеет право передать имущество. Кроме того, не будет неизвестных залогов или обременений, а также дефектов правового титула, которые помешают новому владельцу использовать недвижимость.
Кроме того, продавец обязуется защищать нового владельца от любого ущерба, который может возникнуть в результате нарушения правового титула, и защищать покупателя от любых претензий, предъявляемых другими лицами в отношении имущества.
№ 2. Гарантийный договор
Закон Флориды создал обязательный гарантийный договор. В нем содержатся те же пять утверждений, что и в Договоре общей гарантии, но теперь это сокращенная версия Договора общей гарантии.
№3. Специальная гарантия
Специальный гарантийный договор передает право собственности новому владельцу с использованием тех же пяти утверждений, что и Общий гарантийный договор. Но утверждения ограничиваются временем, в течение которого владелец владел правом собственности на недвижимость. Вместо того, чтобы закреплять имущество за всеми предыдущими владельцами, Особый гарантийный договор гарантирует его только на время владения им текущим продавцом.
Существует ограничение ответственности текущего продавца за пять ковенантов где-то в договоре конкретными формулировками, такими как; «возникнуть из-за, через или под Грантором, но не кем-то другим».
№ 4. Плата за простой акт
Платный простой акт только передает право собственности новому владельцу. Продавец/доверитель не дает никаких гарантий, обязательств или гарантий.
№ 5. Заявление об отказе от претензий
Заявление об отказе от претензий не дает никаких гарантий и не претендует на передачу правового титула. Цель искового заявления о выходе состоит в том, чтобы заявить, что если вы владеете долей в собственности. Таким образом, вы «отказываетесь» от своего «притязания» на имущество. Это означает, что они отказываются от любых претензий или интересов, которые они могут иметь в собственности. Акт предназначен для решения вопросов, связанных с титулом.
№ 6. Пожизненные дела
Документ Life Estate передает право собственности лицу или лицам, когда они еще живы. Когда лицо или лица умирают, имущество переходит к другому лицу за плату. Документы на недвижимость обычно используются при планировании недвижимости.
№ 7. Действия личного представителя
Специальный акт используется, когда личный представитель (PR) передает недвижимое имущество из имения наследнику или покупателю. Крайне важно определить наиболее подходящий тип документа для передачи титула. Покупатели предпочитают общий гарантийный договор, потому что он обеспечивает самый высокий уровень обязательств и гарантий от продавца. Наиболее распространенными являются гарантийные документы и акты об отказе от прав.
В чем разница между Fee Simple и Freehold?
Простой отменяемый платеж представляет собой тип собственность в собственность что налагает на владельца большие ограничения, чем просто абсолютная плата. Право собственности на это имущество зависит от определенных условий. Например, вам может потребоваться использовать свойство для определенной функции.
Что является противоположностью простому сбору?
Большинство людей знакомы только с платной простой собственностью, иногда известной как безусловное право собственности. Аренда — это другой тип собственности, который существует в нескольких штатах. Оба типа землевладения имеют существенные различия, которые могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости.
Как работает платное простое владение во Флориде?
Тот, кто владеет кондоминиумом с платным простым владением недвижимостью, может делать со своей землей и строениями все, что захочет. Владельцы платной простой собственности имеют особые права, которые регулируют их отношения со своей собственностью. Эти права включают в себя купчу, аренду и обременения.
№1. Дела
Простое владение недвижимостью за вознаграждение может быть передано другим лицам, при этом владелец выступает в качестве лица, предоставляющего право, а получатель - в качестве получателя права. Эти документы могут быть переданы членам семьи в основном через отзывный документ или коммерческим покупателям через гарантийный договор.
№ 2. Лизинг:
Платное простое владение кондоминиумом позволяет вам выступать в роли арендодателя и сдавать его в аренду арендатору. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование имущества в обмен на регулярные платежи арендодателю (владельцу имущества или арендодателю) в течение определенного периода времени. При несоблюдении условий аренды как арендатор, так и арендодатель сталкиваются с последствиями.
№3. Обременения:
Простые владельцы могут занимать деньги под стоимость своего дома, ставя связи на имущество. Вы можете договориться о сервитутах или о праве доступа к своей собственности, не владея ею, как простой владелец. Такие обременения могут испортить титул собственности. Однако они допускаются в виде платы за простое владение недвижимостью.
Кроме того, многоквартирные дома и кондоминиумы, например, как правило, подпадают под действие простой формы собственности, но полное использование частной земли регулируется правилами, установленными муниципальным органом управления. Например, владелец кондоминиума может владеть своим кондоминиумом в простой собственности, но не землей под ним. Во многих случаях они следуют правилам ландшафтного дизайна и платят взнос ассоциации домовладельцев.
Ограничения владения Fee Simple во Флориде
Нет ограничений на продолжительность простого владения платой, и вы можете делать с недвижимостью практически все, что хотите; если вы не нарушаете закон или иным образом не ставите под угрозу общественное благополучие. Однако вы можете решить использовать имущество, продав его, сдав в аренду или оставив своим наследникам.
Хотя есть и другие законы, которые могут ограничивать плату за простое владение. Один из них заключается в том, что у вас нет свободы воли в отношении вашей собственности, поэтому вы не можете убить кого-то в своем подвале с помощью безнаказанность. Другие могут по-прежнему налагать залог на вашу собственность, если вы не платите налоги на недвижимость или если кредитор вынесет судебное решение против вас в отношении денег, которые вы должны. Кроме того, угрозы праву собственности могут возникать независимо от того, как владеют титулом, но наибольшую защиту обеспечивает простое владение платой.
Часто задаваемые вопросы о плате за простое владение
Какие ограничения накладываются на права платного простого абсолютного собственника?
Права простого собственника ограничены правительственными полномочиями по налогообложению, принудительной покупке, полицейской власти и выкупу. Они также ограничены конкретными обременениями или условиями в деле.
Является ли плата за простое имущество бессрочной?
Плата за простое абсолютное имущество — это бессрочное имущество, которое не ограничено определенным или ограниченным использованием. Его также можно свободно передавать наследникам.
Является ли аренда на 999 лет правом собственности?
Нет, аренда на 999 лет — это не то же самое, что право собственности или даже часть собственности. Длительная аренда защищает вас от самого большого недостатка арендатора. Срок аренды истекает и не дает преимуществ владения собственностью.
Можно ли сдать в аренду недвижимое имущество?
Да, ты можешь. Субаренда – это когда вы сдаете в аренду свою арендуемую недвижимость кому-то другому и взимаете с него арендную плату. Если вы сдаете свою недвижимость в субаренду, правила и положения вашего договора аренды и арендаторов требуют, чтобы вы уведомили их в течение четырех недель с даты начала субаренды.{р, и конфисковать. Они также ограничены конкретными обременениями или условиями в деле.
Статьи по теме
- СПЕЦИАЛЬНЫЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ДОГОВОР: определение и принцип работы (Техас и Флорида)
- ГРАНТОВЫЙ ДОКУМЕНТ: определение и принцип работы (обновлено!!)
- Плата за простой отказ от права: определение в сфере недвижимости
- FEE SIMPLE ABSOLUTE: определение, виды и примеры
- ОБЩАЯ ГАРАНТИЯ: определение и принципы работы (Техас и Флорида)
- Неулучшенная земля: лучшее простое руководство по принятию разумных решений в 2023 году
- Независимая сделка: что вы должны знать
- ВЫРЫВ НЕДВИЖИМОСТИ: Полное руководство
