В наше время, имущественные инвестиции привлекает большое количество людей благодаря своим заманчивым преимуществам. Чего вы, вероятно, не понимаете, так это того, что индустрия недвижимости развилась до уровня корпорации, где менеджер контролирует всю деятельность корпорации. Эти виды деятельности включают, но не ограничиваются поиском недвижимости для покупки с целью перепродажи, обучением и наймом новых сотрудников и так далее. Существует также программное обеспечение, которое менеджеры по недвижимости могут использовать для более эффективного управления своими поместьями. Если вы планируете заняться управлением недвижимостью в качестве выбора карьеры, эта статья — ваш путеводитель по качественной работе.
В этом посте мы рассмотрим описание работы и зарплату менеджера по недвижимости, а также программное обеспечение, которое они используют, чтобы сделать свою работу более эффективной и продуктивной.
Кто такой управляющий недвижимостью?
Управляющий недвижимостью — это тот, кто планирует и осуществляет общее управление имуществом и обслуживанием в тесном сотрудничестве с владельцем. Кроме того, он отвечает за обширное поместье и несколько владений, принадлежащих одному человеку.
Как управляющий недвижимостью, он будет контролировать персонал, работающий в собственности, занимаясь наймом, обучением и управлением. Кроме того, он будет представлять клиентов в делах, связанных с недвижимостью, и работать с бухгалтерами, финансовыми консультантами, подрядчиками, юристами и другими специалистами.
Вакансия менеджера по недвижимости
Работа управляющего недвижимостью огромна. Но это не должно быть для вас сюрпризом, потому что управление недвижимостью — это огромная карьера сама по себе, поэтому огромная работа присуща управляющему недвижимостью, как и зарплата. Кроме того, кто сказал, что управленческая работа — это легко?
Как управляющий недвижимостью, вот несколько вещей, которые требует от вас ваша работа:
- Работа по управлению недвижимостью требует, чтобы менеджер контролировал повседневную деятельность коммерческой недвижимости.
- Отвечать и отвечать на запросы и запросы обслуживания клиентов
- Обработка заказов на работу, потребностей и требований от клиентов.
- Помощь в управлении коммерческой арендой.
- Взаимодействуйте с арендаторами и владельцами, чтобы обеспечить хорошие рабочие отношения.
- Чтобы максимизировать производительность, помогайте и поддерживайте административных и полевых работников.
- В операциях с недвижимостью используйте лучшие практики, процедуры и стандарты.
- Вы должны проверять и контролировать внешних поставщиков
- Сбор за аренду
- Подготовка финансовых бюджетов, отчетов и финансовых отчетов для отрасли недвижимости.
- Инициировать и реализовывать стратегии управления недвижимостью.
- Наконец, инициируйте рабочие процессы, чтобы помочь вашей компании расти.
Требования к навыкам для работы менеджером по недвижимости
В дополнение к вашей должностной инструкции есть навыки, которые потенциальный управляющий недвижимостью должен приобрести, прежде чем приступить к этой карьере.
№1. Коммуникация
Как управляющий недвижимостью, вы должны уметь хорошо общаться как в письменной, так и в устной форме. Вы будете отвечать за связь между владельцами и их сотрудниками, а также арендаторами и подрядчиками. С другой стороны, недопонимание может привести к потере дохода, производительности и другим потерям.
В сущности, было бы полезно, если бы вы знали, как общаться с другими ясно и красноречиво, чтобы они могли понять, что от них требуется.
№ 2. Организация
Вторым необходимым навыком работы управляющего недвижимостью является организация. Как управляющий недвижимостью, вы должны обладать отличными организаторскими способностями. Как управляющий недвижимостью, вы будете участвовать в различных инициативах. Примерами этих задач являются сдача в аренду одной квартиры, продление аренды другой, ремонт другой и управление процедурой выселения еще одной. Организаторские способности помогут вам отслеживать все эти факты.
#3. руководство
Лидерство как управленческий навык нельзя недооценивать. Это способность внедрить в свою команду упорядоченность, которая будет направлена на достижение общей цели. Чтобы эффективно функционировать и приносить пользу вашим клиентам, вам необходимо работать в команде, чтобы полностью раскрыть потенциал недвижимости.
№4. Адаптивность
Успешный управляющий недвижимостью должен уметь адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям. Чтобы эффективно выполнять свою работу, вы должны быть в состоянии адаптироваться к постоянно меняющимся тенденциям. Кроме того, управляющий недвижимостью должен обладать навыками маркетинга, чтобы обеспечить оптимальную производительность на работе. Вам нужно знать, где размещать свободную недвижимость или квартиру, как писать маркетинговые материалы, которые привлекут арендаторов, и как заключить сделку.
№ 6. Межличностные способности
Как управляющий недвижимостью, вы должны уметь сотрудничать с другими. Это может быть достигнуто путем переговоров, например, при работе с недобросовестными арендаторами, или посредничества, которое влечет за собой составление договора, приемлемого для обеих сторон. Подобно коммуникативным навыкам, навыки межличностного общения помогают создать доверие и могут привести к долгосрочным отношениям.
№ 7. Решение проблем
В каждой организации или ассоциации рано или поздно возникает конфликт. При возникновении такого недоразумения руководитель обязан сдерживать ситуацию, не нагнетая эмоций. Кроме того, управляющим недвижимостью часто доверяют недвижимость клиенты, которые не могут их обслуживать. Это означает, что вам придется принимать решения самостоятельно. Вам также нужно будет придумать экономичные и творческие решения вопросов и проблем, которые примет ваш клиент.
Зарплата на должности менеджера по недвижимости
Средняя зарплата управляющего недвижимостью в США составляет 126,143 25 доллара в год по состоянию на 2023 февраля 60.65 года. Если вам нужен быстрый калькулятор заработной платы, который работает примерно до 2,426 долларов в час; это соответствует 10,512 долларам в неделю или XNUMX XNUMX долларам в месяц.
В то время как годовая зарплата управляющего недвижимостью колеблется от 91,000 148,000 до 198,500 57,000 долларов США на ZipRecruiter, при этом самые высокооплачиваемые работники зарабатывают XNUMX XNUMX долларов США в год в Соединенных Штатах. Средняя заработная плата управляющего недвижимостью колеблется в широких пределах (до XNUMX XNUMX долларов), что означает, что могут быть многочисленные перспективы продвижения по службе и более высокий доход в зависимости от уровня квалификации, местоположения и многолетнего опыта.
Согласно недавней активности по размещению вакансий на ZipRecruiter, рынок вакансий управляющих недвижимостью в Москве, RU и по всему штату в настоящее время не очень активен, так как несколько организаций нанимают. Средняя годовая зарплата управляющего недвижимостью в вашем регионе составляет 126,143 126,143 доллара, что соответствует средней годовой зарплате по стране в 50 XNUMX доллара. Заработная плата менеджера по недвижимости занимает первое место из XNUMX штатов по всей стране.
ZipRecruiter регулярно проверяет базу данных миллионов активных вакансий, опубликованных на местном уровне по всей Америке, чтобы оценить наиболее точный годовой диапазон заработной платы для должностей управляющих недвижимостью.
Программное обеспечение для менеджера по недвижимости
Как управляющий недвижимостью, вы должны быть в поиске программного обеспечения, которое поможет вам справиться с различными задачами, такими как реклама недвижимости, сдача в аренду, сбор точной информации об арендаторах и соблюдение федеральных, государственных и местных законов. .
Короче говоря, может быть довольно сложно управлять своей недвижимостью без помощи инструмента управления недвижимостью. Это программное обеспечение помогает вам находить, проверять и управлять арендаторами, а также отвечать на их запросы на техническое обслуживание и учитывать все связанные с этим расходы и доходы. В этой главе мы перечислили 6 программ для управления недвижимостью, которые помогут менеджерам эффективно работать.
Читайте также: УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение)
№1. Энтрата
Номер один в списке программного обеспечения для каждого управляющего недвижимостью — Entrata. Это облачное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое включает в себя такие функции, как управление недвижимостью, маркетинг и сдача в аренду. Его комплексный маркетинговый пакет позволяет управляющему рекламировать свою недвижимость на ведущих в отрасли веб-сайтах для привлечения потенциальных покупателей. Это также дает ему информацию о лидах в режиме реального времени, чтобы он мог повысить видимость своих списков.
Пакет лизинга от Entrata включает в себя инструменты, которые позволяют ему создавать индивидуальные договоры аренды в соответствии со своими потребностями. Опять же, документы об аренде могут быть подписаны его арендаторами электронной подписью. Все возвраты и платежи бухгалтерских книг управляются на единой платформе с функцией учета.
Кроме того, модуль ResidentVerify в Entrata предназначен для работы в тандем с процессом лизинга. Он собирает информацию о заявителе, представляет результаты проверки и предоставляет подробные отчеты. В зависимости от потребностей менеджера, он может выбирать из множества вариантов досмотра. Среди вариантов проверки: мгновенная криминальная история на национальном уровне, уровне штата и страны, оценка торговой линии и кредитоспособности заявителя, классификация уголовной категории, национальное покрытие выселения, ручные судебные обыски и оценка имущественного риска.
№ 2. Иннаго
Innago — это бесплатное облачное программное обеспечение, которое позволяет управляющему недвижимостью собирать арендные платежи, подписывать контракты и проверять арендаторов в режиме онлайн. Там нет установки или ежемесячных платежей. Однако сборы взимаются при совершении онлайн-платежей или при проверке биографических данных арендатора.
Чтобы обеспечить своевременную оплату, Innago позволяет автоматически списывать арендную плату со счета арендатора. Он отправляет напоминания арендаторам по электронной почте до наступления срока аренды и в случае задержки платежа. Это программное обеспечение для управления недвижимостью сообщает менеджеру о своевременных платежах, просроченных платежах и повторных платежах. Для ваших записей он генерирует экспортируемые отчеты о сборе платежей.
Кроме того, Innago позволяет вам разрабатывать договоры аренды в соответствии с вашими требованиями и начинать процесс подписания аренды в режиме онлайн. Он также включает в себя встроенный конструктор приложений, который позволяет создавать настраиваемые формы приложений, которые можно размещать на вашем веб-сайте или делиться ими в социальных сетях, чтобы приглашать арендаторов подавать заявки.
№3. Ресман
Еще одно программное обеспечение для управления недвижимостью для управляющего недвижимостью, которое включает в себя возможности для бухгалтерского учета, составления бюджета, маркетинга, отчетности, проверки арендаторов и содержания собственности, — это ResMan.
ResMan позволяет удовлетворить все ваши текущие и будущие потребности в уходе за недвижимостью с помощью единой простой в использовании платформы. Он также объединяет обширный набор инструментов обслуживания и оптимизирует операции, позволяя вам экономить время и развивать вашу компанию. Он предоставляет вам в режиме реального времени обзор вашей собственности, инвентаря и управления проектами.
Кроме того, ResMan предлагает вашим резидентам интернет-лизинг, а также автоматизированный просмотр и платежи, а также интегрированные формы заявок. Его инструмент бюджетирования позволяет создавать собственные шаблоны бюджетирования и генерировать исторические данные непосредственно из главной книги.
Что еще более интересно, мобильные возможности обслуживания ResMan позволяют управляющим недвижимостью получать доступ, изменять, назначать и выполнять рабочие задания из любого места, а также отвечать на срочные запросы на обслуживание. Все свойства могут извлечь выгоду из инструментов управления запасами и отслеживания расходов.
№ 4. Менеджер по аренде
Rent Manager — это программное обеспечение для управления малыми и большими портфелями жилой и коммерческой недвижимости. Бухгалтерский учет и отчетность, маркетинг и лизинг, бизнес-операции, техническое обслуживание и настройка программного обеспечения доступны. Rent Manager позволяет размещать свои объявления на ведущих в отрасли веб-сайтах и побуждать арендаторов подавать заявки онлайн. Таким образом, вы можете персонализировать свои шаблоны приложений и включать их в свое объявление, чтобы быстро конвертировать потенциальных арендаторов.
Кроме того, функция подписанных документов в Rent Manager упрощает создание электронных подписанных договоров аренды и соглашений. Потенциальные клиенты, арендаторы и владельцы могут использовать свои учетные данные онлайн-портала для просмотра и подписания существующих шаблонов писем или PDF-файлов, добавляя поля для подписи. Как и Entrata, экраны арендаторов Rent Manager могут выявить потенциальные кредитные проблемы, такие как просроченные платежи или накопленная задолженность, а также записи о судимости и выселении без какой-либо трудоемкой настройки с вашей стороны.
№ 5. Турботенант
Пятое программное обеспечение для управления недвижимостью для управляющих недвижимостью — TurboTenant. TurboTenant — это комплексное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет управляющему выбирать арендаторов, продавать недвижимость, приглашать и получать заявки, а также взимать арендную плату в режиме онлайн. Он также продвигает недвижимость управляющего на популярных сайтах, таких как Realtor.com, Apartments.com, Rent.com и т. д.
Тем не менее, управляющий недвижимостью может изучить и предоставить потенциальным заявителям дополнительную информацию и подробности об имуществе после того, как он внес его в список. Рассылая персонализированные формы заявок своим потенциальным арендаторам через Интернет, TurboTenant устраняет необходимость в ручной подаче заявок. Эта форма собирает и предоставляет менеджеру всю информацию, необходимую ему для определения того, подходит ли приложение.
Наконец, TurboTenant предоставляет менеджеру полный доступ к информации об арендаторах TransUnion, включая кредитные отчеты, криминальные истории и записи о выселении. Эти данные помогут ему сузить круг вариантов аренды.
№ 6. Хемлейн
И последнее, но не менее важное из программ, на которые всегда должен обращать внимание каждый менеджер по недвижимости, — это Hemlane. Hemlane — это облачная система управления недвижимостью, которая упрощает аренду, проверку кандидатов, аренду, арендные платежи и обслуживание. Это программное обеспечение для управления недвижимостью позволяет менеджеру продавать свою арендуемую недвижимость на сайтах по аренде, а также отслеживать потенциальных клиентов.
После предварительной проверки Hemlane отслеживает потенциальных клиентов и реагирует на них, чтобы помочь менеджеру сделать обоснованный выбор. Он также держит собственность перед потенциальными клиентами и приложениями, отправляя персонализированные электронные письма и подробные описания. Hemlane — это инструмент, экономящий время, поскольку он позволяет вам добавлять лицензированных агентов для отображения вашей арендуемой недвижимости. Чтобы помочь менеджеру найти наиболее подходящих арендаторов, это программное обеспечение для управления недвижимостью предоставляет вам доступ к полному кредитному отчету, данным о судимости и общенациональной истории выселения. Это устраняет возможность плохого арендатора.
Кроме того, Hemlane рассылает подписчикам напоминания, когда их договоры аренды подлежат продлению. Онлайн-хранилище также предоставляется для записей собственности и арендаторов, что значительно упрощает работу.
Как выбрать эффективное программное обеспечение для управления недвижимостью
Существует множество программ для управления недвижимостью, однако некоторые из них могут не иметь функций, которые наилучшим образом повлияли бы на ваше решение. В этот момент вы, как менеджер, спросите, как мне выбрать подходящее программное обеспечение для недвижимости. Следующие соображения могут облегчить выбор программного обеспечения для недвижимости:
№1. Интеграция с другими инструментами
Выбранное вами программное обеспечение для управления недвижимостью должно работать с другими программами. Например, если вы хотите разместить свою недвижимость на сайтах по аренде или продвигать ее в социальных сетях, вам потребуются специальные инструменты. Экономия времени и улучшение бизнес-процессов за счет интеграции с соответствующими инструментами.
№ 2. Хранение и безопасность данных арендатора
Когда арендатор арендует недвижимость, происходит обмен личной информацией и данными арендатора. Любая утечка данных может повлиять на отношения между арендатором и управляющим недвижимостью. В результате вам следует подумать об инвестировании в облачное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое сделает все за вас.
№3. Настройка
Для поощрения заявок от арендаторов и сбора необходимой информации вам необходимо создать формы заявок на аренду. Поскольку большинство форм не являются универсальными, используемое вами программное обеспечение должно обеспечивать гибкость. Он также должен предоставлять редактируемые шаблоны аренды, чтобы можно было изменить определенные пункты.
Подводя итог, можно сказать, что работа по управлению недвижимостью остается одной из самых прибыльных, с привлекательной зарплатой со стороны управляющего и огромным доходом со стороны владельца. Тем не менее, разнообразное программное обеспечение для управления недвижимостью с привлекательными функциями, обеспечивающими качественную работу, позволяет сделать это возможным.
Как называют управляющих недвижимостью?
Физическое или юридическое лицо, которое занимается управлением повседневной деятельностью объекта недвижимости, известно как управляющий недвижимостью. Когда владельцы недвижимости или инвесторы не могут сами управлять своей собственностью или не хотят этого делать, они часто нанимают управляющих недвижимостью.
Управляющий недвижимостью хорошая работа?
Одна из самых высоких ролей, которую вы можете занимать в частном доме, и которая пользуется большим уважением, — это управляющий недвижимостью. Чтобы обеспечить реализацию индивидуальных идей владельцев, вы будете работать с ними напрямую, и ваши обязанности будут меняться ежедневно.
Сколько лет нужно, чтобы стать управляющим недвижимостью?
Обладатели аттестата об окончании средней школы (SSCE) или эквивалентной степени должны пройти программу бакалавриата в области управления недвижимостью как минимум за десять семестров (т. е. за пять лет).
Агенты по недвижимости зарабатывают много денег?
В зависимости от того, насколько хорошо вы работаете в качестве продавца, вы можете рассчитывать на получение от 25,000 35,000 до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов в первый год работы, хотя многие новые агенты по недвижимости зарабатывают гораздо больше.
Агент по недвижимости — тяжелая работа?
Хотя работа на напряженном рабочем месте с напряженным графиком может быть чрезвычайно тяжелой для тела и ума, «кайф» и волнение, которые предлагает этот вызов, — это то, что привлекает многих людей в этой области. Кроме того, многие агенты находят действительно приятным помочь кому-то переехать в дом своей мечты.
В чем разница между управляющим домом и управляющим недвижимостью?
Домом или имуществом управляет управляющий домом. В отличие от управляющего поместьем, который контролирует все поместье.
Статьи по теме
- Сдача в аренду недвижимости: пошаговое руководство о том, как это работает
- Компания по управлению активами: Список компаний по управлению активами
- НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЗАВОЮ: определение, типы, примеры и все, что вам нужно знать
- ЛИЗИНГ ОБОРУДОВАНИЯ: преимущества, виды, стоимость и полное руководство
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: роли управляющих недвижимостью и фирм (+Лучшее программное обеспечение)
Как вознаграждаются управляющие недвижимостью?
Большинство компаний по управлению недвижимостью взимают от 8% до 12% от месячной арендной платы, получаемой в качестве ежемесячной платы. Когда недвижимость остается незанятой, управляющие компании обычно взимают фиксированную плату или плату, равную ожидаемой месячной арендной плате после того, как будет найден новый арендатор.
Сколько зарабатывает управляющий недвижимостью в Великобритании?
Начальная зарплата составит от 21,000 25,000 до 27,000 35,000 фунтов стерлингов. Вы можете рассчитывать на заработок от 55,000 XNUMX до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов за несколько лет опыта. Некоторые управляющие недвижимостью с большим опытом могут зарабатывать до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов в год.
Сколько зарабатывает управляющий недвижимостью?
Заработная плата менеджеров по недвижимости в Соединенных Штатах колеблется от 19,327 515,212 до 92,630 57 долларов, при среднем значении 92,632 232,929 долларов. Средние 86% управляющих недвижимостью зарабатывают от 515,212 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов в год, а верхние XNUMX% зарабатывают XNUMX XNUMX долларов в год.
Что мне нужно сделать, чтобы стать управляющим недвижимостью
Менеджеры по недвижимости обычно имеют степень в соответствующей области, такой как управление объектами, обследование зданий или управление недвижимостью, хотя фиксированных требований к поступающим нет. Обычно вам потребуется как минимум два (а в идеале три) уровня A или эквивалентный уровень 3, чтобы поступить на программу получения степени.
Есть ли разница между управляющим недвижимостью и арендодателем?
Управляющие недвижимостью в большинстве случаев выполняют функции смотрителей арендуемых площадей и многоквартирных домов, тогда как арендодатели часто владеют недвижимостью, которую они арендуют. Они отвечают за все: от проверки арендаторов до организации заявок на аренду и определения арендных ставок, а также решения проблем и жалоб арендаторов.
