Перспектива сохранить дом и двор вызывает беспокойство у некоторых искателей дома. К счастью, есть несколько типов недвижимости, которые не требуют особого ухода и при этом имеют разумную цену. Кондоминиум – одна из таких альтернатив.
Что такое кондоминиум? Стоит ли покупать один? Вот ускоренный курс по кондо и жизни в квартире или доме, чтобы помочь вам решить, подходит ли это вам.
Что такое кондо?
Кондоминиумы - это частные жилые единицы, расположенные в многоквартирных домах, застройках или сообществах. Кондоминиумы часто имеют общие стены, как и квартиры, но они также могут быть смежными, как таунхаусы, или полностью отдельными. Общие территории, помещения и удобства, как внешние (дворы, бассейны), так и внутренние, обычно являются общими для жилых домов (прачечные, гаражи).
Некоторые квартиры являются частью зданий или сообществ, специально спроектированных для этой цели. Другие могут быть преобразованы из сдаваемых в аренду квартир или восстановленных ранее построенных промышленных или коммерческих помещений.
Организации кондоминиума играют важную роль в жизни большинства владельцев квартир. Ассоциация, похожая на местную организацию домовладельцев, управляется советом директоров и поддерживает общие помещения, услуги и удобства. (ТСЖ). Владельцы квартир платят своим ассоциациям ежемесячно или ежеквартально.
Законы, определяющие, за что ассоциации могут взимать плату и что они могут разрешать или запрещать, различаются в зависимости от штата, но все они должны соответствовать федеральные жилищные стандарты, такие как Закон о справедливом жилищном обеспечении или Закон о гражданской помощи военнослужащим. Изучите законы своего штата, чтобы увидеть, есть ли какие-либо различия там, где вы живете.
Почему стоит купить квартиру?
Для многих покупателей ответом на этот вопрос является прямолинейность. Большинство многоквартирных домов просто требуют, чтобы вы позаботились о внутренней отделке. Профессиональная управляющая организация занимается всем остальным. Здесь не нужно косить газон, ухаживать за клумбами или убирать снег с подъездных дорог.
Стоимость также является важным фактором. Кондоминиумы, как правило, были более доступными, чем дома на одну семью, и ожидается, что эта тенденция сохранится. Согласно данным Black Knight, в 2020 году кондоминиумы дорожали медленнее, чем дома на одну семью, и продавались примерно на 17 процентов дешевле, что составляет экономию около 58,000 XNUMX долларов, по данным компании по недвижимости Redfin.
Кондоминиумы часто дешевле с точки зрения налогов: меньшая площадь означает меньший счет от округа.
Есть также чувство общности, которое не всегда есть в домах на одну семью, например, места общего пользования и удобства, собрания и так далее. Гораздо проще отправиться в путешествие или жить сезонно в другом месте, когда вы знаете, что обо всем позаботятся, как только вы закроете дверь.
Типы многоквартирных домов
Кондоминиумы делятся на две категории: право собственности и аренда. В случае квартиры с правом собственности арендатор полностью владеет квартирой. Вместо того, чтобы владеть квартирой, жители арендованных кондоминиумов подписывают договоры аренды со своим арендодателем.
Отдельные кондоминиумы часто состоят из одного здания или комплекса многочисленных зданий в многоквартирном доме. Тем не менее, вы можете столкнуться с отдельной квартирой, в которой владельцы живут в своей собственной независимой единице дома — больше похожей на резиденцию на одну семью — но платят организации кондоминиума, которая управляет общей единицей сообщества.
Мы рассмотрим шесть различных типов квартир и то, как различается право собственности.
№1. Кондо Главная
Типичный многоквартирный дом — это жилая недвижимость, в которой владелец владеет исключительно площадью здания, в котором находится его дом. Напротив, жилой дом на одну семью или то, что вы обычно называете «домом», принадлежит как владельцу жилья, так и земли, на которой оно построено.
№ 2. Поделиться квартирой
Кондоминиум с таймшером, также известный как доля в кондоминиуме, обычно используется в качестве второго дома или недвижимости для отдыха. Его арендаторы получают доступ к кондо в течение установленного периода времени и количества дней в году.
Кондоминиумы обычно связаны с такими расходами, как содержание и налог на недвижимость и, таким образом, не считаются инвестиционной недвижимостью. Эти типы квартир может быть трудно продать, но они обеспечивают желанную собственность за часть стоимости курортов или мотелей в отпуске.
№3. Отдельный кондоминиум
Отдельные кондоминиумы предлагают преимущества проживания в кондоминиуме с меньшими затратами на обслуживание и запланированными сообществами в пределах ТСЖ. Основное различие между этими типами кондоминиумов и многоквартирных домов заключается в отсутствии общих стен. Вместо этого отдельный многоквартирный дом расположен недалеко от города, и квартиры часто собираются вместе.
№ 4. Частная квартира или частная квартира
Частные кондоминиумы или частные квартиры принадлежат домовладельцу каждой конкретной единицы. Эти типы квартир обычно сдаются в аренду арендаторам, однако они отличаются от обычных квартир. Процесс подачи заявки, критерии и депозиты для разных типов арендных квартир могут различаться.
№ 5. Кондоминиум
Многоквартирный дом представляет собой комплекс, состоящий из независимых друг от друга единиц. Как правило, право собственности регулируется ТСЖ or управление муниципальной собственностью, который отвечает за содержание имущества и некоторые виды обслуживания.
№ 6. Кондоминиум Девелопмент
Застройщик владеет землей, на которой построены квартиры в комплексе кондоминиумов без права собственности. Когда арендатор покупает квартиру, право собственности переходит к покупателю. Основное различие между застройками кондоминиумов в собственность и обычными многоквартирными домами заключается в том, что владельцы несут ответственность за содержание и техническое обслуживание своих собственных квартир, включая внешние стены, в то время как руководство поддерживает места общего пользования.
Обзор покупки кондоминиума
Проблемы с кредитом
Покупка квартиры может быть более сложной задачей, чем покупка дома. Кредиторы проявляют крайнюю осторожность при выдаче кредитов на этот вид жилья. Обычно они требуют, чтобы определенный процент квартир был занят людьми или «занимался владельцем».
Еще одним ограничением может быть количество квартир, которые может купить один инвестор. Кредиторы, как правило, не хотят, чтобы один человек владел более 10% квартир в здании. Кредиторы часто имеют правила заполняемости. Прежде чем выдать финансирование, несколько кредиторов просят продать не менее 90% квартир.
Дискриминация в ипотечном кредитовании запрещена. Есть действия, которые вы можете предпринять, если считаете, что подверглись дискриминации из-за вашей расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста. Подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или Министерство жилищного строительства и городского развития США является одним из таких процессов (HUD).
Кредиторы также могут вводить более строгие отношения кредита к стоимости (LTV) и ограничения для частных лиц, покупающих квартиры. Коэффициент LTV сравнивает стоимость квартиры с суммой, причитающейся за нее. Например, если вы заплатили 20% за дом, ваш LTV будет 80%.
Ссуды по разделу 234 (c) представляют собой ипотечные кредиты, обеспеченные FHA, для кондоминиумов, которые могут длиться до 30 лет.
Хотя условия для заемщиков сопоставимы с условиями жилищных кредитов, лимиты на кондоминиумы многочисленны; для начала в здании должно быть более четырех квартир.
Другие сборы
При покупке квартиры могут взиматься дополнительные сборы. Даже если ваш ТСЖ предоставляет страховку, вам может потребоваться дополнительный полис домовладельца. Внимательно прочитайте все документы, чтобы убедиться, что страховка ТСЖ не перекладывает риск на вас, чтобы снизить страховые взносы.
Вы также должны быть проинформированы о том, что вам необходимо будет платить ежемесячную плату за кондоминиум. Все владельцы комплексов кондоминиумов вносят плату за текущее обслуживание и ремонт общих удобств комплекса. Сборы часто идут на содержание таких территорий, как вестибюли, лифты, бассейны, комнаты отдыха, автостоянки и территория комплекса. Часть денег может быть отложена для покрытия капитального ремонта, такого как замена крыши или наружная покраска. Стоимость кондоминиума существенно варьируется в зависимости от размера комплекса и предоставляемых удобств.
Избегайте проблемных квартир
Изучение ТСЖ и участие в собрании ТСЖ — две самые важные вещи, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке квартиры. Вы также можете поговорить с соседями, чтобы определить, довольны ли они тем, как управляется квартира. Изучите устав, чтобы увидеть, что покрывается ТСЖ. Вы также можете запросить протоколы последних собраний совета директоров и членов, а также информацию о том, насколько выросли взносы в ТСЖ за последние годы.
Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, — это история судебных исков совета директоров как по налоговым, так и по общим причинам. Если вы купите, вы можете обнаружить, что есть незавершенные дела, в которых вы не хотите участвовать. Из-за неуплаченных взносов в ТСЖ некоторые кондоминиумы были вынуждены объявить себя банкротами. Если они задерживаются с платежами, кредиторы могут прекратить выдачу финансирования на единицы, что может повлиять на стоимость перепродажи.
Изучите финансовую отчетность на предмет просроченных платежей и резервных денежных средств. Хорошая организация должна откладывать не менее 25% своего валового дохода на непредвиденные расходы и ремонт. Если у них закончатся средства, вы можете подвергнуться оценке. Кроме того, следите за текущими оценками налога на имущество. Если цена продажи вашей квартиры скромная, но налоговая оценка высока, вы можете получить больший налоговый счет, чем планировали. Убедитесь, что налоги пропорциональны реальной стоимости имущества.
Квартира против Кондо
Собственность | Расходы | Обслуживание | |
| Кондоминиум | Ед. | ТСЖ, ипотека, налоги | В блоке |
| Квартира | Ничто | ежемесячная арендная плата | Ничто |
| Вилла / Бунгало | ДомНедвижимость | Ипотека, налоги | Интерьер, экстерьер, имущество |
| Таунхаусы | ЮнитПроперти | ТСЖ, ипотека, налоги | Интерьер, экстерьер, имущество |
Кондоминиумы и квартиры можно рассматривать как взаимозаменяемые типы жилья. Однако между ними есть существенная разница. По сути, вы снимаете квартиру и покупаете квартиру, которую также можете сдавать.
Кондоминиумы и квартиры похожи, но они существенно различаются по тому, кто ими владеет, как они управляются и управляются, а также по соответствующим ценам.
Собственность
Многоквартирный дом, в отличие от квартиры, часто принадлежит управляющей компании. Кондоминиумы — это здания или комплексы, состоящие из независимых единиц. Вместо того, чтобы отчитываться перед управляющим недвижимостью, как в случае с квартирой, жильцы кондоминиума формируют ассоциацию кондоминиумов, которая собирает взносы для покрытия расходов на содержание общих помещений комплекса кондоминиумов. Когда вы снимаете квартиру, вы должны иметь дело с управляющим недвижимостью, чтобы платить арендную плату, организовывать техническое обслуживание и решать любые проблемы. Когда вы арендуете квартиру, вы арендуете ее непосредственно у человека, которому принадлежит эта конкретная квартира, который также является вашим арендодателем.
Правила и обязанности:
Правила проживания в квартире определяются управляющим недвижимостью и обычно одинаковы для всех жильцов. Это не часто бывает в кондоминиумах, где правила устанавливаются ассоциацией кондоминиумов, руководящим органом, состоящим из людей, владеющих квартирами в комплексе. Когда вы арендуете квартиру, вы будете обязаны соблюдать эти правила, а также любые правила, установленные владельцем квартиры.
Стоимость:
Владельцы квартир должны учитывать различные расходы, включая платеж по ипотеке, сборы за квартиру или сборы за ТСЖ, а также налоги на недвижимость. Если вы снимаете жилье, вы можете не заметить большой разницы в цене между квартирой и квартирой. Если вы снимаете квартиру, состав ваших платежей может немного отличаться. Ваш арендодатель может указать в вашем договоре, что вы несете ответственность за сборы ассоциации кондо, или они могут увеличить вашу арендную плату, чтобы покрыть расходы. Проверьте договор аренды перед подписанием; вы не хотите получать неожиданную плату каждый месяц, из-за которой ваша арендная плата будет на 200 долларов выше, чем предполагалось. Точно так же владелец может оплачивать коммунальные услуги для вас или связанные с этим сборы могут покрывать их. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете, за что несете ответственность.
Услуги:
И кондоминиумы, и апартаменты могут предлагать определенные общественные удобства. В общем, то, что вы получаете, определяется тем, где вы живете и сколько вы там тратите. Независимо от того, выбирает ли арендатор квартиру или кондоминиум, он должен узнать, какие услуги доступны ему как внутри, так и за пределами их квартиры. Конечно, если вы владеете квартирой, вы можете делать все, что хотите, если это не мешает чему-либо за пределами вашей квартиры. Вы можете красить, реконструировать кухню и навешивать на стены столько дырок от гвоздей, сколько пожелаете. Удобства, доступные всему сообществу, будут различаться. Во многих кондоминиумах или жилых комплексах есть такие удобства, как тренажерный зал, бассейн или дополнительная охрана.
Владельцы квартир обычно несут ответственность за любое техническое обслуживание или ремонт, которые требуются в их квартире. Это верно не только в том случае, если они сами проживают в квартире, но и в том случае, если сдают ее арендатору. Все арендодатели несут ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасными условиями жизни. С другой стороны, квартира, принадлежащая крупной корпорации, возможно, лучше подходит для этого, чем частное лицо, сдающее свою квартиру в аренду. В квартире, скорее всего, будет ремонтная бригада, которая знает, как справляться с большинством проблем, и может быстро решить проблему, в отличие от квартиры. В квартире нет обслуживающего персонала, поэтому вы должны полагаться на владельца, чтобы все сделать.
Дом против Кондо
Поскольку дома на одну семью часто дороже, чем кондоминиумы, их часто приобретают за пределами городских центров. Как правило, решение о покупке квартиры или дома зависит от того, хотите ли вы жить в городе или иметь большую площадь.
Собственность:
Дом представляет собой автономную конструкцию, не имеющую общих стен с другими жилыми или хозяйственными постройками. Домовладельцы владеют как домом, так и землей, на которой он расположен. Недвижимость может иметь передний двор, задний двор и гараж.
Правила и обязанности:
Домовладельцев часто больше привлекают такие типы недвижимости из-за автономии покупки. Как домовладелец, вы можете не столкнуться Законы о ТСЖ которые ограничивают домашние изменения в доме и вне дома.
Расходы:
Как правило, отдельные дома на одну семью стоят дороже, чем кондоминиумы. Обычно они имеют большую площадь, и когда вы покупаете дом, вы владеете как домом, так и землей, на которой он стоит. Рассмотрите дополнительные расходы, такие как содержание двора и налоги на имущество, в качестве предполагаемой покупки дома.
Удобства:
Как правило, отдельно стоящие дома на одну семью не включают никаких дополнительных удобств. Когда вы владеете квартирой, вы также должны оплачивать расходы ассоциации, которые могут включать в себя коммунальные услуги, внешний уход, спортивные залы и бассейны.
Техническое обслуживание:
Поскольку вы несете ответственность как за дом, так и за участок, содержание дома требует значительно больше усилий, чем содержание квартиры. В то время как ремонт может повысить стоимость дома за счет пота, очень важно помнить о первоначальных затратах времени и денег.
Таунхаус против квартиры
Таунхаус представляет собой нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Таунхаусы обычно представляют собой многоэтажные здания с общими стенами, но не выше или ниже квартиры.
Собственность:
В таунхаусах есть два типа владельцев: владельцы кондоминиума и простые владельцы. Обязательства вашей квартиры устроены аналогично единицам кондоминиума, если вы владеете кондоминиумом в таунхаусе. В частности, вы владеете внутренней частью своей квартиры, в то время как расходы на ТСЖ покрывают общие площади и внешнюю часть. Когда вы владеете простым таунхаусом, вы несете ответственность как за собственность, так и за землю, на которой она расположена.
Правила и обязанности:
Поскольку таунхаусы требуют меньшего ухода, организации кондоминиумов обычно имеют более строгие правила, чем ТСЖ таунхаусов. Когда у вас есть простой таунхаус, вы несете ответственность за интерьер, экстерьер и обслуживание участка.
Расходы:
Поскольку размер участка часто больше, чем у квартиры, таунхаусы дешевле, чем квартиры. Вы также будете платить меньше в общих сборах за ТСЖ, но вы должны учитывать стоимость дома и ухода за имуществом.
Удобства
В таунхаусах часто меньше удобств, чем в кондоминиумах, хотя современные сообщества таунхаусов могут включать в себя удобства для жизни в курортном стиле, такие как бассейны и игровые площадки.
Техническое обслуживание:
Как было сказано ранее, за таунхаус не так много сборов за ТСЖ, как за кондоминиум, но вы несете большую ответственность за содержание. Когда вы покупаете квартиру, вы несете единоличную ответственность за интерьер, но когда вы владеете таунхаусом, вы должны платить за интерьер, крышу, экстерьер и содержание собственности.
Факторы, которые следует учитывать при покупке квартиры
В чем разница между квартирой и кондоминиумом?
Кондоминиумы и квартиры могут казаться структурно похожими, но главное различие между ними заключается в праве собственности: вы владеете квартирой и снимаете квартиру. (Однако на некоторых ограниченных рынках, таких как Нью-Йорк, вы можете купить квартиру.)
Оба типа резиденций часто имеют несколько уровней с квартирами на каждом, а также общие удобства и места общего пользования, такие как тренажерный зал, бассейн и парковка. Владельцы квартир в некоторых сообществах также могут сдавать свои квартиры арендаторам.
Чем отличается квартира от дома?
Это ваш дом, но это не дом, если вы живете в многоквартирном доме. Это важное различие, особенно когда дело доходит до обслуживания.
Рассмотрим следующий сценарий: у вас есть отдельный дом на одну семью, и вам нужно отремонтировать крышу. Эти расходы будут лежать исключительно на ваших плечах как домовладельца. Если вы купили квартиру, стоимость, скорее всего, будет разделена между другими владельцами в комплексе, а часть ее будет покрыта резервами ассоциации домовладельцев.
Разделение расходов может быть полезным, но важно помнить, что владельцы квартир часто подпадают под действие дополнительных законов и общественных ограничений. Например, могут быть эстетические стандарты, которым необходимо следовать, например, требование устанавливать такие же окна, как и во всех остальных квартирах. Проще говоря, у вас может не быть полного контроля над решениями о вашей квартире, тогда как у вас будет гораздо больше свободы действий с домом.
Должен ли я купить или арендовать квартиру?
Ваше финансовое положение будет основным решающим фактором при ответе на этот вопрос. По словам Джона Амералиса, зарегистрированного брокера по недвижимости Compass в Нью-Йорке, при покупке дома вам понадобится значительная сумма денег для первоначального взноса, а также для покрытия расходов.
Аренда квартиры также может быть отличным способом протестировать конкретное здание или район города, прежде чем брать на себя долгосрочную собственность.
Преимущества и недостатки жизни в многоквартирном доме
Если вы думаете о покупке квартиры, вы должны взвесить все плюсы и минусы, чтобы ваш выбор соответствовал вашему стилю жизни и бюджету. Вот некоторые из наиболее важных факторов, которые следует учитывать.
Плюсы
№1. Жизнь с низким уровнем обслуживания:
Поскольку ТСЖ занимается большей частью, если не всем, внешним обслуживанием квартир, «квартиры идеально подходят для покупателей, которые не хотят более высокого уровня обслуживания (ответственности) владения собственным домом, например, косить траву, ремонтировать протекающую крышу и так далее», — добавляет Амералис.
№ 2. Чувство безопасности:
В некоторых многоквартирных домах работают охранники, и входы в них труднее попасть снаружи, чем в дома на одну семью или таунхаусы. «Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, а в квартире они чувствуют себя в большей безопасности, — объясняет Леонард. В зависимости от здания у вас могут быть охраняемые входы и парковка, швейцар или консьерж и другие функции охраны и безопасности. Это также может быть выгодно, если вы работаете ненормированный рабочий день или часто путешествуете.
№3. Возможности для социализации:
Некоторые ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и собачьи игры. Кроме того, поскольку вы видите своих соседей мимоходом, у вас больше шансов встретиться с ними лично. «Поскольку вы находитесь недалеко от своих соседей по квартире, это потрясающий способ познакомиться с людьми», — объясняет Леонард.
№ 4. Доступность:
Поскольку кондоминиумы часто более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью, они могут быть более рентабельным вариантом владения недвижимостью. Налоги на имущество также обычно снижаются. Кондоминиумы являются идеальным стартовым домом для некоторых начинающих покупателей, потому что они не требуют содержания и обслуживания отдельного дома, но при этом обеспечивают преимущества владения и развития капитала.
№ 5. Удобства:
В зависимости от кондоминиума у вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как площадка для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для выгула собак, крытая парковка, клуб и т. д., и стоимость этих преимуществ делится на все члены.
Минусы
# 1. ТСЖ Ограничения:
Одна из самых распространенных жалоб на жизнь в многоквартирном доме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, диктуя все, от вывоза мусора и уровня шума до того, какие типы предметов можно хранить во внутреннем дворике и сколько домашних животных вы можете иметь. «[Прочитайте] соглашения и подзаконные акты, прежде чем покупать квартиру, чтобы убедиться, что ограничения не будут проблемой для вас и вашего образа жизни», — рекомендует Леонард, отмечая, что нарушение правил ТСЖ может привести к штрафам.
№ 2. Инвестиционный риск:
«Поскольку вы делите собственность с другими людьми в здании, квартиры могут быть более рискованными инвестициями», — объясняет Леонард. «Поскольку вы находитесь в одном комплексе, если один человек лишит права выкупа или продаст свою квартиру, это может повлиять на вашу стоимость».
№3. Нехватка личного пространства:
Поскольку кондоминиумы имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры, открытые внутренние дворики и удобства, Ameralis советует, что если вы цените свою конфиденциальность, кондоминиум может быть не для вас. Есть также проблемы с шумом в общем пространстве. Например, если ваш сосед сверху рано встает с постели на работу, его или ее шаги могут вытолкнуть вас из постели. Если вы предпочитаете больше уединения или часто развлекаетесь, таунхаус может быть лучшей альтернативой.
№ 4. Минимальная открытая площадь:
Поскольку многоквартирные дома часто оптимизируют недвижимость за счет застройки, обычно существует ограниченное количество открытых или зеленых площадей. «Если вам нужно парковать рабочие машины дома или вам нужно много места на улице для работы или отдыха, квартира может быть не для вас», — говорит Леонард.
№ 5. Растущие сборы ТСЖ:
Плата за ТСЖ часто со временем увеличивается, чтобы покрыть расходы на техническое обслуживание и любые дополнительные функции. Сборы ТСЖ должны быть учтены в вашем бюджете на покупку жилья, особенно на все более дорогих рынках жилья. Имейте в виду, что ассоциации квартир имеют право взимать специальные сборы со всех домовладельцев, чтобы покрыть непредвиденные расходы или предоставить дополнительные удобства.
№ 6. Ограничительные правила аренды:
Когда вы покупаете совместное здание, вы соглашаетесь следовать правилам, которые могут ограничивать количество единиц, которые можно арендовать в любое время. «Многие кондоминиумы не позволяют владельцам сдавать в аренду свои квартиры после покупки, поэтому, если вы ищете недвижимость для инвестиций, обязательно проверьте ограничения на аренду», — объясняет Леонард.
Другие типы жилья:
| Тип дома | Кому подходит: |
| Квартира | Квартиры подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью. |
| Таунхаусы | Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме. |
| Модульный дом | Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах. |
| Дом на одну семью | Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают огромный двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход. |
| Многосемейный дом | Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя. |
| Бунгало дом | Бунгало площадью от 1,000 до 2,000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или домовладельцев-одиночек, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом. |
| Кооператив | Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания. |
| Патио дома | Дома с внутренним двориком, обычно имеющие полтора этажа и являющиеся частью более крупной ассоциации, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят иметь дело с лестницей или техническим обслуживанием. |
| ранчо дом | Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в ранчо. |
Каков порядок продажи квартиры?
Процесс продажи кондоминиума обычно включает в себя выставление объекта на продажу агенту по недвижимости, подготовку объекта к показам и согласование предложений от заинтересованных покупателей.
В чем разница между арендованной и платной квартирой?
Кондоминиум с арендованным имуществом — это объект, в котором покупатель арендует на определенный период времени, после чего имущество возвращается арендодателю. Платная простая квартира — это единица, в которой покупатель имеет полное право собственности на недвижимость.
Какие права у собственника квартиры?
Права владельца квартиры обычно включают право занимать и использовать свою квартиру, право голосовать на выборах в ТСЖ и право на доступ к местам общего пользования и удобствам.
Как оспорить правило или решение ТСЖ?
Споры с ТСЖ обычно могут быть разрешены посредством посредничества или слушания перед советом ТСЖ. В тяжелых случаях могут потребоваться юридические действия.
Что такое декларация квартиры?
Декларация кондоминиума — это юридический документ, в котором излагаются правила и положения комплекса кондоминиумов, включая информацию о ТСЖ, местах общего пользования и любых ограничениях на использование квартиры.
Заключение
Кондоминиум, часто известный как кондоминиум, представляет собой частную жилую единицу в комплексе или здании из подобных единиц. Владельцы кондоминиумов владеют своими квартирами, но имеют общие помещения, удобства и другие ресурсы. Они платят за квартиру, которая покрывает расходы на содержание, удобства и уход за местами общего пользования. Владельцы кондоминиумов будут подвергаться специальной оценке, если требуется капитальный ремонт, а сборы ассоциации кондоминиумов недостаточны для покрытия расходов. Несмотря на дополнительные расходы, владение квартирой часто дешевле, чем владение домом. Есть преимущества и недостатки владения квартирой. В результате, прежде чем принимать решение о покупке, очень важно понять последствия.
Часто задаваемые вопросы о кондоминиуме
В чем разница между квартирой и кондоминиумом?
Наиболее существенное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности. Квартира — это сдаваемое внаем жилье, которое часто является частью более крупного жилого дома. Кондоминиум по структуре сравним с квартирой — обычно это единица в более крупном жилом доме, — но кондо находятся в собственности, а не в аренде.
Квартира это дом?
Это ваш дом, но это не дом, если вы живете в многоквартирном доме. Это важное различие, особенно когда дело доходит до обслуживания. Рассмотрим следующий сценарий: у вас есть отдельный дом на одну семью, и вам нужно отремонтировать крышу.
Сколько стоит квартира в месяц?
Средняя ежемесячная плата за квартиру составляет от 100 до 700 долларов, но она может сильно варьироваться в зависимости от того, какие удобства включены в стоимость. Затраты на кондо могут составлять несколько тысяч долларов в месяц, если в комплексе кондоминиумов есть высококачественные общие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал и спа-салон.
Статьи по теме
- ТАУНХАУС: определение, плюсы, минусы и все, что вам нужно (+ бесплатные советы)
- PATIO HOMES: Лучшие объявления о продаже и аренде домов с патио (+ Краткое руководство)
- ТСЖ (ТСЖ): определение, сборы и правила
- Стук в дверь: лучшие практики в сфере недвижимости в 2021 году (+ бесплатные скриптовые стратегии)
- Продажа завещания: лучшие практики в сфере недвижимости и все, что вам нужно.
