Если вы планируете продать коммерческий объект, вы должны сначала получить оценку. Разумно задаться вопросом, как именно этот процесс работает после прочтения этого. Мы рассмотрели все, что необходимо учитывать при оценке коммерческой недвижимости. Узнайте о работах по оценке коммерческой недвижимости, о том, как они работают, о стоимости и о том, что вы можете сделать, чтобы повысить стоимость своей собственности, прочитав эту статью.
Оценка коммерческой недвижимости
Профессиональный оценщик от третьей стороны делает оценку коммерческой недвижимости по активу, который приносит доход. В рамках этого типа оценки оценивается любая коммерческая недвижимость, включая офисные здания, комплексы, в которых проживает несколько семей, и торговые объекты.
Кредиторы потребуют от заявителей получить оценку коммерческого недвижимость собственности, чтобы одобрить получение ссуды на ее покупку, как и в случае с ипотекой на жилую недвижимость. Это делается для того, чтобы брокерская компания не выдала заемщику больше денег, чем недвижимость стоит на справедливом рынке.
В то время как оценка жилой недвижимости часто выполняется с использованием сопоставимых объектов в качестве руководства, процедура оценки CRE представляет собой более подробную оценку, которая учитывает будущий потенциальный доход от новой недвижимости.
Важность оценки коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости является важным этапом в процессе покупки недвижимости, поскольку она помогает гарантировать, что брокерская компания не даст заемщику больше денег, чем стоит бизнес-недвижимость. Вот три обоснования того, почему оценка коммерческой недвижимости имеет решающее значение.
№1. Подтверждает текущую рыночную стоимость:
Оценка коммерческой недвижимости установит текущую рыночную стоимость имущества, давая потенциальному покупателю и кредитору ориентиры относительно того, за что недвижимость должна быть продана.
№ 2. Подтверждает, что кредитное учреждение точно оценивает стоимость:
Кредиторы используют оценки, чтобы убедиться, что они не ссужают больше денег, чем стоит недвижимость. Независимая оценка дает кредитору объективную оценку стоимости имущества.
№3. Дает представление о потенциальном доходе собственности:
В процессе оценки CRE принимается во внимание потенциальная доходность коммерческой недвижимости. Независимая оценка может помочь потенциальным инвесторам решить, стоит ли компания своих денег.
Цель оценки коммерческой недвижимости
Оценки в основном используются сторонами, участвующими в сделке с коммерческой недвижимостью, чтобы выяснить, по какой цене недвижимость, вероятно, будет продаваться на текущем рынке или на этапе цикла недвижимости. В задачи оценки коммерческой недвижимости входят:
- Чтобы помочь потенциальным покупателям найти подходящего кредитора для их коммерческой недвижимости, коммерческих ипотечных брокеров.
- Чтобы определить стоимость обеспечения для ипотечного кредита, чтобы убедиться, что они делают ответственные кредиты и не перенапрягают себя, или для поддержания справедливого отношения кредита к стоимости.
- Чтобы получить справедливые цены продажи от владельцев недвижимости, которые хотят продать в ближайшее время
- Чтобы убедиться, что они не переплачивают, потенциальные покупатели могут захотеть оценить стоимость до подписания договора купли-продажи.
- По юридическим вопросам, включая выдающуюся доменную работу, расторжение партнерства или раздел имущества во время бракоразводных процессов.
- Для правительств, стремящихся приобрести частную собственность для использования широкой общественностью.
Стоимость оценки коммерческой недвижимости
Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости? В среднем вы ищете около 4000 долларов, хотя цена может значительно варьироваться. Нередко стоимость оценки достигает 10,000 2,000 долларов, а в некоторых ситуациях и намного выше, в зависимости от объекта недвижимости. Без сомнения, вы не должны стремиться потратить меньше XNUMX долларов. Это, однако, оставляет большую подушку для вашего бюджета.
Что может указывать на то, что вы заплатите 3000 долларов, а не 25,000 XNUMX долларов? Это действительно сводится к большему, чем просто выбор оценщика с более разумной структурой ценообразования. Стоимость оценки может варьироваться в зависимости от характеристик объекта, требуемого отчета и причины оценки.
Следовательно, стоит углубиться немного дальше, чтобы получить более реалистичную картину обстоятельств. В зависимости от характера услуги стоимость оценки коммерческой недвижимости может существенно различаться в зависимости от объекта недвижимости. Типичная оценка бизнеса в Гамильтоне и Берлингтоне для ипотечного финансирования может стоить от 2,000 до 5,000 долларов, хотя на стоимость сильно влияет предметный сайт, его местоположение, использование и предполагаемое использование отчета об оценке. Оценщикам часто поручают более сложные оценочные задания, включающие технико-экономическое обоснование, инвестиционный анализ, финансовое прогнозирование и другие консультационные проекты. Отчеты об оценке могут легко стоить более 10,000 XNUMX долларов.
Если заемщику требуется коммерческий кредит, он может рассчитывать заплатить от 2,000 до 4,500 долларов за оценку. Цены на многоквартирные дома немного ниже. Каждая коммерческая недвижимость уникальна, поэтому оценка коммерческой недвижимости так дорога. Кроме того, оценщик должен провести подробный анализ сопоставимых показателей аренды, доходов и операционных расходов, сопоставимых продаж и затрат.
Зарплата за оценку коммерческой недвижимости
При средней годовой компенсации в размере 76,793 114,991 долларов ожидаемая общая зарплата оценщика коммерческой недвижимости в США составляет XNUMX XNUMX доллар. Эти цифры показывают медиану или середину диапазонов из нашей уникальной методики Total Pay Estimate, основанной на данных о заработной плате, полученных от наших пользователей.
Ожидаемый годовой прирост заработной платы составляет 38,197 25 долларов. Денежные бонусы, комиссионные, чаевые и участие в прибылях — все это возможные формы дополнительной компенсации. Значения в «наиболее вероятном диапазоне» находятся между 75-м и XNUMX-м процентилем всей платежной информации, доступной в настоящее время для этой роли.
В США зарплата оценщика коммерческой недвижимости составляет в среднем 68,800 9,500 долларов. Типичный бонус для оценщика коммерческой недвижимости составляет 14 долларов, или 75% от его годового вознаграждения, и 89,481% из них говорят, что получают его каждый год. В Сан-Франциско самое высокое среднее общее вознаграждение оценщиков коммерческой недвижимости (30 XNUMX доллар США), что на XNUMX% выше, чем в среднем по стране.
Вакансии по оценке коммерческой недвижимости
Существует ряд требований к образованию и лицензированию, которые необходимо выполнить, прежде чем вы сможете начать работать оценщиком коммерческой недвижимости. Требуется двухлетняя степень младшего специалиста в области финансов, бизнеса или недвижимости.
Степень бакалавра требуется несколькими работодателями, особенно для продвинутых должностей. Ваше образование должно соответствовать Единые стандарты профессиональной оценочной практики (USPAP) для того, чтобы пройти сертификацию, если вы собираетесь работать с федеральными сделками. Вы можете подать заявку, чтобы стать лицензированным оценщиком недвижимости-стажером, если вы прошли не менее 75 часов обязательного обучения.
Вы также можете подать заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости после 2,500 часов работы. Благодаря возможности оценивать более сложные объекты благодаря каждой из этих лицензий и сертификатов ваша профессия станет более прибыльной.
Вот некоторые распространенные связанные поиски работы с наиболее открытыми вакансиями, если вы ищете работу в качестве оценщика коммерческой недвижимости.
- Старший оценщик коммерческой недвижимости
- Старший оценщик коммерческого обзора
- Менеджер, Консультант (Оценка недвижимости)
- Ассоциированный специалист – Оценка коммерческой недвижимости
- Оценщик коммерческого обзора
- Штатный оценщик (коммерческая недвижимость)
- Старший оценщик коммерческой недвижимости
- КОММЕРЧЕСКИЙ ОЦЕНЩИК
- Оценщик коммерческой недвижимости
- Оценщик по обзору коммерческой недвижимости
- Оценщик коммерческой недвижимости
- Опытный оценщик коммерческой недвижимости
- Оценщик I Бизнес Личное Имущество
- СТАРШИЙ ОЦЕНЩИК ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (БИЗНЕС)
- Аудитор-оценщик коммерческой недвижимости
- Оценка для менеджера по финансовой и налоговой отчетности
- Оценщик недвижимости – Старший
- Агент по недвижимости II - Оценщик
- Старший оценщик недвижимости
- Стажер оценщика недвижимости
- Директор Управления по налогам на недвижимое имущество
- Оценщик коммерческой недвижимости [Денвер]
- Аналитик коммерческой недвижимости
- Оценщик движимого имущества бизнеса
- Координатор коммерческого оценщика
- Помощник директора по недвижимости
- Директор, администрация по налогу на недвижимость
Как вы определяете стоимость коммерческой недвижимости?
Наиболее распространенным методом оценки коммерческой недвижимости является использование недавних сопоставимых продаж в качестве основы для оценки. Анализируя недавние сопоставимые продажи недвижимости, средняя цена за квадратный фут затем используется для определения стоимости коммерческой недвижимости.
Какой подход к оценке коммерческой недвижимости наиболее распространен?
При оценке качества объектов коммерческой недвижимости чаще всего используется доходный подход. Стратегия основана на прогнозируемом доходе, который недвижимость будет приносить в будущем.
Что такое правило 2%?
Правило 2% рекомендует вам попытаться приобрести сдаваемое в аренду имущество по цене, при которой арендная плата составляет 2% от общей стоимости. Например, если покупка недвижимости стоит 50,000 1,000 долларов США, а арендная плата составляет 2 1,000 долларов США в месяц, арендная плата составляет 50,000% от покупной цены (02 2 долларов США / XNUMX XNUMX долларов США = XNUMX или XNUMX%).
Как рассчитать стоимость здания?
Стоимость рассчитывается путем принятия соответствующего предположения о текущей рыночной процентной ставке. Возьмите 5% процентной ставки в качестве примера; годовая покупка составит 100/5 долларов, или 20 лет.
Коммерческая недвижимость дешевле жилой?
Как можно рассчитать стоимость коммерческой недвижимости на основе дохода от аренды:
- Оценка продаж
- доходный подход
- подход к затратам
- Мультипликатор валовой арендной платы
- Модель ценообразования активов
Наиболее популярным методом оценки является ставка капитализации дохода (капитализация), хотя наиболее подходящий метод расчета будет в основном зависеть от того, для чего будет использоваться оценка.
Упаковать
Сложный процесс связан с оценкой коммерческой недвижимости.
Крайне важно работать с оценщиком, который хорошо разбирается в рынке и конкретном объекте, который вас интересует. Кроме того, имейте в виду, что оценка является лишь приблизительной оценкой стоимости имущества. Это не гарантируется, и цена продажи на самом деле может быть больше или меньше стоимости, определенной оценщиком.
Большинству инвесторов в конечном итоге потребуется пройти процесс оценки, потому что большинство приобретений коммерческой недвижимости финансируется за счет долга. Для инвесторов крайне важно понимать множество подходов, которые оценщик может использовать для определения стоимости имущества.
Кроме того, если вы ищете работу по оценке коммерческой недвижимости, выберите вариант карьеры в меню вакансий по оценке коммерческой недвижимости выше.
Часто задаваемые вопросы об оценке коммерческой недвижимости
Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости?
Стоимость оценки коммерческой недвижимости составляет в среднем около $4000, хотя цена может значительно варьироваться. Нередко стоимость оценки достигает 10,000 2,000 долларов, а в некоторых ситуациях и намного выше, в зависимости от объекта недвижимости. Без сомнения, вы не должны стремиться потратить меньше XNUMX долларов.
Каковы образовательные и лицензионные требования, которые вы должны выполнить, прежде чем вы сможете получить квалификацию для работы по оценке коммерческой недвижимости?
Чтобы получить квалификацию для работы по оценке коммерческой недвижимости:
- Требуется двухлетняя степень младшего специалиста в области финансов, бизнеса или недвижимости.
- Степень бакалавра требуется несколькими работодателями, особенно для продвинутых должностей.
- Ваше образование должно соответствовать Единым стандартам профессиональной оценки (USPAP), чтобы получить сертификат, если вы собираетесь работать с федеральными сделками.
Что такое работа по оценке коммерческой недвижимости?
К работам по оценке коммерческой недвижимости относятся:
- Старший оценщик коммерческой недвижимости
- Старший оценщик коммерческого обзора
- Менеджер, Консультант (Оценка недвижимости)
- Ассоциированный специалист – Оценка коммерческой недвижимости
- Оценщик коммерческого обзора и т. Д.
Статьи по теме
- КОММЕРЧЕСКАЯ ОЦЕНКА: что это такое и как это работает
- Продайте свой бизнес: как продать свой бизнес и идеи в Интернете
- Оценка недвижимости: как оценить ваши инвестиции в недвижимость и недвижимость.
- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: методы оценки инвестиционной недвижимости
- КРЕДИТЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: виды, ставки и требования
