Инвесторы в недвижимость должны провести коммерческую оценку недвижимости или получить одобрение на финансирование перед покупкой любого типа коммерческой недвижимости. Если вы продаете коммерческий объект, есть большая вероятность, что вам нужно будет пройти оценку коммерческой недвижимости. Вам может быть интересно, как этот процесс работает в свете этого. Мы рассмотрели всю информацию, необходимую для оценки коммерческой недвижимости. Вы узнаете, что такое оценка коммерческой недвижимости, сколько стоит, как она проводится, какие компании предлагают эти услуги и что вы можете сделать, чтобы поднять стоимость вашей недвижимости.
Коммерческая оценка
Любой, кто хочет инвестировать в недвижимость, должен оценить недвижимость перед ее покупкой. При оценке коммерческой недвижимости квалифицированный оценщик от третьей стороны определяет стоимость объекта, приносящего доход. Этот вид оценки может использоваться для определения стоимости любого типа коммерческой недвижимости, включая офисные здания, многоквартирные дома и торговые объекты. Оценка коммерческой недвижимости предлагает беспристрастную оценку стоимости имущества. С помощью этой процедуры определяется стоимость таких объектов, как многоквартирные дома, офисные здания или торговые помещения.
Как и в случае с ипотекой на жилую недвижимость, кредиторы потребуют от заявителей провести оценку коммерческой недвижимости, прежде чем им будет одобрен кредит на покупку недвижимости. Это делается для того, чтобы брокерская компания не одолжила заемщику больше денег, чем стоит недвижимость. В то время как при оценке жилой недвижимости часто рассматриваются сопоставимые объекты, процесс оценки CRE представляет собой более тщательный анализ, в котором учитывается будущий потенциальный доход от новой недвижимости.
Какие существуют различные методы оценки CRE?
Чтобы определить стоимость имущества, бизнес-оценщик может выбрать один из четырех основных методов.
№1. Затратный подход
Хотя в наши дни он используется нечасто, метод ценообразования может быть полезен, если структура является чрезвычайно необычной или совершенно новой. Техника затрат определяет стоимость имущества путем расчета цены полной реконструкции. Этот подход учитывает стоимость земли, материалов и рабочей силы, чтобы определить, сколько будет стоить строительство такой же конструкции на текущем рынке.
Оценщики коммерческой недвижимости всегда определяют стоимость объекта по одной и той же формуле при использовании затратного подхода. Это происходит следующим образом:
Стоимость земли + стоимость здания - накопленная амортизация = стоимость недвижимости
№ 2. Доходный подход
Доходный подход, несомненно, является наиболее часто используемым методом оценки коммерческой недвижимости. Используя известные инвестиционные формулы, такие как чистая операционная прибыль (NOI) и ставка капитализации, оценщик оценивает сумму денег, которую недвижимость должна быть в состоянии генерировать на текущем рынке при использовании этого метода для коммерческой оценки (ставка капитализации).
Формула расчета доходного метода выглядит следующим образом:
Чистый операционный доход (NOI) / Ставка капитализации представляет = стоимость имущества.
Этот метод оценки недвижимости считается наиболее точным. Теперь, когда было сказано, имейте в виду две вещи. С одной стороны, чистый операционный доход от собственности должен быть надлежащим образом отражен в проформе. Оценка также будет неточной.
№3. Метод сравнения продаж
Стратегия сравнения продаж — это метод, наиболее часто используемый в сфере жилой недвижимости. Этот метод определяет стоимость оцениваемого имущества с использованием сопоставимых объектов или продажных цен аналогичного имущества.
№ 4. Множитель для метода валовой ренты
Последней альтернативой является метод мультипликатора валовой ренты. Опять же, индивидуальные инвесторы используют эту тактику чаще, чем практику оценки, проводимую профессионалами. На самом деле, это скорее торопливый, импровизированный метод оценки бизнеса.
Используя сопоставимые объекты, вы можете определить типичный мультипликатор валовой арендной платы для района, в котором находится объект недвижимости. Вам также следует проверить проформу здания, чтобы определить средний валовой доход от аренды недвижимости. Когда у вас есть эти числа, вы можете использовать следующую формулу, чтобы получить значение свойства:
Стоимость недвижимости = годовой доход х мультипликатор валовой арендной платы.
Почему важна оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости является важным шагом в процессе покупки недвижимости, который также гарантирует, что брокерская компания не ссудит заемщику больше денег, чем стоит коммерческая недвижимость. Вот три причины, по которым важна оценка коммерческой недвижимости.
- Проверяет текущую рыночную стоимость значения: Оценка коммерческой недвижимости определит ее текущую рыночную стоимость и позволит покупателю и кредитору узнать, какова справедливая запрашиваемая цена.
- Подтверждает, что кредитор точно оценивает стоимость: Кредиторы используют оценки, чтобы убедиться, что они не ссужают больше денег, чем стоит недвижимость. Имущество справедливо оценено и передано кредитору третьей стороной.
- Дает представление о предполагаемом доходе от собственности: В процессе оценки CRE учитывается потенциальная доходность коммерческой недвижимости. Независимая оценка может помочь потенциальным инвесторам определить, стоит ли фирма своих денег.
Каковы 2 типа оценок?
Во-первых, это метод черт, в котором менеджеры оценивают уникальные характеристики работника в свете его положения, например, его клиентоориентированность. Поведенческий подход исследует особенности поведения в рамках данной профессии. Сравнительные подходы противопоставляют одного работника другим работникам.
Как называется коммерческая оценка?
Стоимость объекта, приносящего доход, оценивается профессиональным оценщиком со стороны при проведении оценки коммерческой недвижимости.
Стоимость коммерческой оценки
В среднем вы смотрите на 4000 долларов, но стоимость может существенно варьироваться. В зависимости от собственности, оценка нередко достигает 10,000 2000 долларов, а в некоторых случаях и намного выше. Вы не должны пытаться потратить менее XNUMX долларов, если вы не уверены в себе.
Это, однако, оставляет вам значительную бюджетную подушку. Что предполагает, что вы потратите 3000 долларов вместо 25,000 XNUMX долларов? Выбор оценщика с более справедливой структурой ценообразования важен, но это не единственный фактор, который следует учитывать. В зависимости от характеристик объекта, необходимого вам отчета и обоснования оценки стоимость оценки может измениться. Для того, чтобы получить более точное представление о ситуации, стоит копнуть немного глубже.
Аспекты, влияющие на стоимость коммерческой оценки
Ниже приведены некоторые аспекты, влияющие на стоимость коммерческой оценки;
№1. Сферы деятельности
Масштаб задачи — еще один фактор, влияющий на процесс оценки бизнеса. Каждый объем работ имеет свой набор требований к расследованию, анализу и отчетности, которые могут повлиять на стоимость оценки.
В качестве примера подумайте о большой стоянке для грузовиков. Помимо сертифицированных весов и услуг по ремонту, на стоянке для грузовиков также может продаваться бензин, есть круглосуточный магазин, один или несколько ресторанов, душевые и другие удобства. Некоторые стоянки грузовиков сдают в аренду помещения компаниям, которые предоставляют дополнительные услуги, например парикмахерские и клиники.
Процесс оценки бизнеса может учитывать рынки ресторанов, заправочных станций, магазинов и предприятий по ремонту автомобилей в случае стоянки грузовиков. Как и следовало ожидать, более крупный или более сложный масштаб, безусловно, повлияет на стоимость оценки.
Другие факторы, влияющие на стоимость коммерческой оценки
Другие факторы могут повлиять на стоимость отчета об оценке бизнеса. При оценке стоимости оценки компании часто учитываются следующие критерии:
- Местонахождение соответствующего имущества: Недвижимости в сельской местности или регионах с низкой рыночной активностью может потребоваться много работы для сбора соответствующих рыночных данных, особенно если оценщику необходимо покупать данные у надежной третьей стороны.
- Если необходимо посетить соответствующий объект: При оценке недвижимости, расположенной далеко или за пределами штата, важно учитывать стоимость проезда.
- Если нужна более подробная информация: оценщику может быть предложено собрать конкретную рыночную информацию, связанную с рассматриваемой недвижимостью, для различных коммерческих структур, таких как, например, отели. Уважаемые компании, такие как STR, Inc. (Smith Travel Research), предлагают ряд специализированных исследований рынка, включая рыночные данные, полезные для оценщиков, за определенную плату.
- Получение отчета об одной или нескольких коммерческих оценках: Если заказать сразу много коммерческих оценок и необходимые исследования и анализы для всех одни и те же, можно было бы сэкономить.
Как определить стоимость коммерческой недвижимости?
Наиболее популярная стратегия оценки коммерческих активов заключается в том, чтобы основывать стоимость на недавних сопоставимых сделках купли-продажи.
Каковы три метода оценки?
Подход сравнения, доходный подход и затратный подход являются тремя основными методами оценки, которые исторически были признаны оценочной практикой.
Каковы 7 шагов процесса оценки?
Как оценить эффективность сотрудников: 7 шагов
- Собирайте данные о своем развитии и производительности.
- Перечислите свои достижения, когда закончите.
- Завершите самооценку.
- Составьте план развития.
- Предварительные задачи на предстоящий сезон.
- Сообщите менеджеру о своих планах.
- Станьте открытым.
- ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Зарплата коммерческой оценки
Коммерческие оценщики в США зарабатывают в среднем 43,866 21.09 долларов в год, или 10 доллара в час. Самые низкие 28,000% коммерческих оценщиков зарабатывают примерно 10 67,000 долларов в год, а самые высокие XNUMX% зарабатывают около XNUMX XNUMX долларов. Однако сумма денег, которую может заработать оценщик бизнеса, зависит от того, где он работает. Аляска, Калифорния, Нью-Джерси, Гавайи и Нью-Йорк входят в пятерку штатов с наибольшим доходом от коммерческих оценщиков.
Сколько зарабатывают специалисты в области коммерческой оценки в разных отраслях?
Ниже приведены некоторые примеры заработной платы коммерческих оценщиков в различных отраслях:
- Страховая отрасль платит коммерческим оценщикам среднюю заработную плату в размере 51,361 XNUMX доллар в год.
- Доход финансовой отрасли составляет 48,176 XNUMX долларов США.
- Коммерческие оценщики получают самую низкую заработную плату в государственном секторе. Средняя зарплата коммерческих оценщиков в этой отрасли составляет 38,685 XNUMX долларов.
Самые высокооплачиваемые отрасли для коммерческих оценщиков
| Ранг | Промышленный дизайн | Средняя заработная плата | Почасовая ставка |
| 1 | Страхование | $51,361 | $24.69 |
| 2 | Финансы | $48,176 | $23.16 |
| 3 | недвижимость | $44,425 | $21.36 |
| 4 | Правительство | $38,685 | $18.60 |
Услуги коммерческих оценочных компаний
Ниже приведены примеры компаний, предлагающих услуги коммерческой оценки;
№1. CBRE
CBRE — первая компания в нашем списке, предлагающая услуги коммерческой оценки. Его подразделение оценочных услуг обеспечивает точную и надежную оценку коммерческой недвижимости, оценку и консультационные услуги по всему миру, помогая клиентам делать прибыльные инвестиции в недвижимость. Эти объекты варьируются от офисных зданий до участков под застройку. Среди предоставляемых услуг: рыночная стоимость, первичное публичное размещение акций (IPO), ипотечное обеспечение, арбитраж и консультирование, налогообложение, обзор арендной платы и сопровождение сделки.
№ 2. Кушман и Уэйкфилд
Cushman & Wakefield — вторая компания в нашем списке коммерческих оценочных услуг. Они создали первую группу специалистов по оценке и консультированию, полностью посвященную изучению офисных зданий. Их профессиональная группа по оценке и консультированию офисов состоит из экспертов по вопросам оценки офисов, в том числе более 60 квалифицированных членов Института оценки (MAI).
Оценка портфеля нескольких объектов недвижимости, анализ расходов, технико-экономические обоснования и исследования воздействия, оценка для приобретения, рефинансирование, внутреннее использование и имущественные цели — это лишь некоторые из предоставляемых услуг.
№3. Советники по недвижимости Валбридж
Еще одна компания в нашем списке, которая предлагает услуги коммерческой оценки, — Valbridge Property Advisors. Это признанная на национальном уровне независимая коммерческая оценочная фирма с 200 MAI, 69 офисами и более 675 сотрудниками. Они предоставляют объективные оценки, основанные на методологии установленной стоимости, понимании местного рынка и объективных стандартах.
№ 4. Оценка Бауэри
Еще одна замечательная компания, предлагающая услуги коммерческой оценки, — Bowery Appraisal. Он переопределяет индустрию коммерческой оценки, используя большие данные и множество знаний. С помощью своих инновационных технологий оценщики могут работать быстрее и эффективнее, обеспечивая при этом непревзойденное качество и согласованность.
Предлагается застройка с нуля, многоквартирные дома, многоквартирные дома, офисы, земельные участки, доступное жилье, промышленные и складские помещения, розничная торговля, кондоминиумы и кооперативы, складские помещения и другие услуги. кредиты от Freddie Mac и Fannie Mae.
№ 5. Управление залогом
Последней компанией в нашем списке, которая предлагает услуги коммерческой оценки, является Управление залогом. Специалисты по управлению залогом с необходимой квалификацией серьезно отнесутся к вашим потребностям в оценке и управлят ими настолько умело, насколько это возможно. Предоставляются следующие услуги: тематические парки, заправочные станции, поля для гольфа, коммерческая застройка, отели, медицинские учреждения, многоквартирные дома, свободные земли, автосалоны, авторемонт, автомойка и анализ сервитутов.
Заключение
Коммерческая оценка — это один из контрольных списков, который должен выполнить каждый, кто покупает дом, прежде чем производить платеж. Иногда результат оценки показывает, что недвижимость была переоценена, и потенциальный покупатель обращается к продавцу за снижением цены. В других случаях это также может выявить множество повреждений, которые необходимо исправить. В общем, это неотъемлемая часть каждого дома.
Часто задаваемые вопросы о коммерческой оценке
Сколько зарабатывают лицензированные оценщики недвижимости в Техасе?
Оценщик недвижимости в Техасе может рассчитывать на среднюю годовую зарплату в размере 74,500 29,500 долларов. Диапазоны заработной платы оценщиков недвижимости в Техасе могут составлять от 199,500 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов, в зависимости от таких факторов, как уровень образования, многолетний опыт, тип искомой компании и даже советы и стимулы.
Насколько точна оценка коммерческой недвижимости?
Мы обнаружили, что оценки в среднем на 10 % выше или ниже продажных цен в последующие два квартала. Оценки часто отличаются на 5% от стоимости, и это в контексте портфеля, который позволяет компенсировать положительные и отрицательные отклонения.
- СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ДОМА: лучшие практики и тарифы Великобритании на 2023 год (обновлено)
- Сравнительный анализ рынка: управление недвижимостью
- ПОДДЕРЖКА ИПОТЕКИ: Шаги к процессу MU
- КРЕДИТЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: виды, ставки и требования
Рекомендации
