Субаренда может быть самым запутанным словом, когда речь заходит об аренде. Позвольте мне уточнить, возможно, вы заплатили арендную плату за комнату, которую сдавали в субаренду, или думали о сдаче в субаренду всей квартиры или комнаты в вашем доме. Все указанные виды деятельности вращаются вокруг субаренды. Но что такое договор субаренды, квартиры и права субаренды без письменного договора? Читайте дальше, чтобы найти ответы на эти вопросы!
Что такое субаренда
Субаренда — это когда лицо, уже арендовавшее недвижимость, сдает ее в аренду другому лицу на часть времени, оставшегося от первоначальной аренды. Субаренда — это другое название договора субаренды.
Субаренда может быть разрешена или запрещена условиями первоначальной аренды, и могут быть другие правила в зависимости от того, где вы живете. Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за условия аренды, например, за ежемесячную арендную плату.
Как работает договор субаренды
Аренда – это договор между собственник и арендатор, который дает арендатору право владеть и использовать собственность без вмешательства владельца в течение установленного периода времени. В договоре аренды указано, как долго будет действовать договор и сколько будет стоить арендная плата. Аренда — это юридический термин, обозначающий законное право арендатора владеть недвижимостью. Когда арендатор передает часть своей законной аренды третьему лицу в качестве нового арендатора, это называется субаренда.
Вы можете оформить субаренду, если только в первоначальном договоре аренды не указано, что вы не можете этого сделать. Но в большинстве случаев владелец должен знать и соглашаться с любой договоренностью о субаренде, заключенной арендатором. Чтобы владелец имел право голоса в отношении того, кто использует и/или проживает в его собственности, процесс субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды.
Когда арендатор сдает недвижимость в субаренду, он должен знать, что это не освобождает его от первоначальных обязательств по аренде. Арендная плата зависит от арендатора, и он или она также несет ответственность за любой ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший имущество в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную арендную плату и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор должен выплатить невыплаченную арендную плату первоначальному арендатору.
Субаренда и законы штата
арендатора Право на субаренду затрагивается законами многих штатов и городов. В соответствии с этими законами человек может сдавать в субаренду, даже если в его договоре с арендодателем указано, что он не может этого делать. Например, в Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, имеет право на субаренду при условии, что домовладелец соглашается. Если арендодатель отказывается от субаренды по необоснованным причинам, любое положение договора аренды, ограничивающее право арендатора на субаренду, противоречит государственной политике и должно быть исключено.
In Сан-Франциско, арендатор может найти нового соседа по комнате, даже если в письменном договоре об аренде указано, что он не может этого сделать, при условии, что новый сосед по комнате соответствует стандартам арендодателя в отношении проверки заявлений.
Например, арендодатель может захотеть, чтобы арендатор имел определенный кредитный рейтинг. Договор субаренды может быть заключен как для дома, так и для бизнеса.
Квартиры в субаренду
Это руководство из пяти шагов поможет вам безопасно и законно сдать квартиры в субаренду, независимо от того, являетесь ли вы их собственником или арендуете.
№1. Подтвердите, что субаренда — лучший выбор
Организация субаренды не является пассивной. Убедитесь, что вы готовы решать любые проблемы, которые могут возникнуть у вашего субарендатора.
Это включает в себя выселение субарендатора, который не платит или ведет себя плохо.
Если ваш субарендатор не платит арендную плату вовремя или нарушает условия вашего договора, будьте готовы заплатить ее самостоятельно. Если вы этого не сделаете, ваша первоначальная аренда с вашим арендодателем может оказаться под угрозой.
№ 2. Изучите договор субаренды
Прежде чем принять решение о субаренде, вам следует внимательно изучить первоначальный договор аренды. Ваша аренда – это договор между вами, вашим арендодателем и другими людьми, проживающими в вашем доме. Это означает, что ваше субписьмо должно соответствовать тем же правилам, что и вы.
В дополнение к тому, сколько арендной платы вы платите каждый месяц, в вашей аренде, вероятно, есть правила, касающиеся домашних животных, транспортных средств, ремонта и шума.
Если ваш субарендатор не соблюдает правила вашей аренды, вам придется иметь дело с последствиями.
Вы также должны проверить, есть ли в договоре аренды специальный пункт о субаренде. Некоторые арендодатели не разрешают сдавать квартиру в субаренду или заставляют сначала спрашивать разрешения. Другие арендодатели позволяют вам сдавать в субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам, изложенным в вашем первоначальном договоре аренды для субаренды.
№3. Сообщите своему арендодателю
Если вы сдаете свои квартиры в субаренду, вы должны сообщить об этом своему арендодателю. Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что вы получили письменное разрешение.
Если в будущем возникнут проблемы из-за субаренды, устное соглашение может вас не защитить.
№4. Найдите надежного арендатора
Ваша главная цель — найти надежного человека, который возьмет на себя вашу субаренду. Начать с:
- Разместите объявление о своем доме, в котором рассказывается о том, что он может предложить.
- Напишите даты, когда вы можете получить его.
- Расскажите нам, как мы можем связаться с вами.
- Разместите свое объявление в социальных сетях, на сайтах по аренде или продаже вещей (например, Craigslist) и других сайтах сообщества.
- Попросите своих друзей и коллег помочь распространить информацию.
После того, как вы нашли несколько человек, сдающих ваши квартиры в субаренду, хорошенько проверьте их, проверив:
- Трудовое право
- доход
- Рекомендации
- Сведения о судимости
№ 5. Завершить субаренду
Теперь, когда вы проделали всю тяжелую работу, пришло время закончить договор субаренды с вашим новым субписьмом.
Чтобы договор субаренды был действительным, его должны подписать как первоначальный арендатор, так и новый подписьмо.
Вы и ваше подписьмо должны согласиться со следующими фактами:
- Общая арендная плата за каждый месяц
- Общая сумма задолженности за срок субаренды
- Принятые способы оплаты
- Независимо от того, включены ли парковка, кладовая и мебель.
- Как долго будет продолжаться субаренда?
- Поздние сборы
- Оплата коммунальных услуг
- Другие важные части договора аренды, такие как правила о домашних животных и курении.
Размещение всей важной информации в вашем договоре субаренды защищает ваши права и дает понять, что вы ожидаете от своего субписьма на случай возникновения спора в будущем.
Является ли субаренда хорошей идеей
«Это зависит» — самый распространенный ответ в коммерческая недвижимость. Этот вопрос не с точки зрения нынешнего арендатора, который хочет передать субарендодателю, субарендодателю или цеденту свои права аренды и владения имуществом. Он написан с точки зрения третьего лица, которое называется субарендатором, субарендатором или правопреемником.
Одной из самых важных вещей, которые дает арендатору коммерческая аренда, является право субаренды или переуступки. Арендатор может «выйти из договора аренды», когда это имеет экономический, стратегический или практический смысл. В большинстве случаев арендаторы не освобождаются от своих обязательств по аренде. Вместо этого они могут сдать в аренду все имущество или его часть, чтобы уменьшить свои финансовые обязательства. Таким образом, субаренда всегда является «хорошей идеей» для арендатора, даже если этого не требуют обстоятельства.
Мы должны рассмотреть множество соображений в отношении возможного субарендатора или правопреемника. Субаренда может быть отличным выбором для некоторых предприятий, но она также может быть опасной.
Каковы преимущества субаренды дома?
- Вам не придется беспокоиться о расторжении договора аренды. Расходы, связанные с расторжением договора аренды квартиры, могут быть значительными. Возможно, вам придется заплатить изрядную плату в дополнение к продолжению выплаты арендной платы, пока ваш арендодатель не найдет другого арендатора, что является дорогостоящим и отягчающим. В противном случае от вас могут потребовать оплатить всю сумму аренды.
- Уход от финансовых обязательств, связанных с незанятой квартирой. Не имеет особого смысла продолжать платить за квартиру, которая не используется. Вы в состоянии возместить хотя бы часть своих затрат, найдя субарендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.
- Домашняя няня будет ждать вас, когда вы вернетесь из поездки. Если вы сможете найти надежного субарендатора, вы сможете оставить свои вещи в квартире в безопасности, зная, что кто-то будет там, чтобы присматривать за вещами и решать любые чрезвычайные ситуации, связанные с недвижимостью, которые могут возникнуть.
Субаренда против субаренды
Как субаренда, так и субаренда — это способы справиться с арендованным помещением, которое у вас уже есть, но это не одно и то же.
Когда вы сдаете свою квартиру в субаренду, вы позволяете новому человеку въехать и взять на себя аренду, которую вы заключили с арендодателем. Это также называется выпуском. Если арендодатель согласится, новый арендатор возьмет на себя вашу аренду, и вам не придется беспокоиться о содержании квартиры в чистоте или устранении каких-либо проблем. В большинстве случаев арендодатели отменяют старый договор аренды и заключают новый с новым арендатором.
Субаренда ваших квартир означает сдачу в аренду любого помещения, которое не используется кем-то другим. Вы можете сдать в аренду всю квартиру или отдельные комнаты. При таком соглашении вам все равно придется платить арендную плату за квартиры в субаренду и заниматься любым ремонтом или техническим обслуживанием, которые вы должны выполнять в соответствии с вашим первоначальным договором аренды. Когда вы сдаете кого-то в субаренду, они обычно платят вам свою долю арендной платы, а затем вы платите всю сумму арендодателю.
Права субаренды без письменного соглашения
Большинство людей, которые арендуют в городе или округе, являются надежными арендаторами. Вы также, вероятно, будете надежным арендатором, если ваш арендодатель является жилищной ассоциацией и ваша аренда началась до 15 января 1989 года.
У большинства безопасных договоров аренды может не быть даты окончания. Если вы арендуете у местного правительства и в договоре аренды указана дата выхода, договор аренды называется «гибким». Одним из видов безопасной аренды является адаптируемая аренда.
Если ваш арендодатель предоставляет вам письменные права субаренды без соглашения, вы можете сдать часть своего дома в аренду. Если вы сдаете в аренду часть своего дома без разрешения, вы нарушаете условия договора аренды.
Ваш арендодатель не может отклонить вашу просьбу о сдаче в аренду части вашего дома без уважительной причины. Кроме того, если ваш арендодатель предоставляет вам право субаренды без письменного соглашения, он не может заставить вас соблюдать определенные правила.
Если вы запросите у своего арендодателя права субаренды без письменного соглашения на часть дома, а он скажет «нет», он должен объяснить вам, почему.
Вы не можете сдавать в аренду все свои дома на законных основаниях. Если вы это сделаете, вы больше не будете безопасным арендатором, и ваш арендодатель сможет выгнать вас.
Чем субаренда отличается от приобретения соседей по комнате?
Когда вы получаете соседа по комнате, имя этого человека также будет в договоре аренды. Это означает, что вы и они оба несете равную ответственность за аренду квартиры. Но когда вы сдаете в субаренду кого-то другого, этот человек не является частью договора аренды. Если они сделают что-нибудь плохое с квартирой или не оплатят аренду вовремя, арендодатель будет нести ответственность только за вас.
Поскольку ваша аренда никоим образом не обязывает их, важно тщательно проверять кандидатов. Вы хотите убедиться, что человек, которого вы впускаете в свою квартиру, знает правила и может заплатить за это.
Вам также следует изучить местные законы, чтобы узнать, существуют ли какие-либо правила субаренды ваших квартир. Эти правила могут варьироваться от штата к штату.
В Калифорнии, например, закон штата ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире, до двух человек на комнату для гостей плюс еще один человек. Итак, если у вас есть квартира с двумя спальнями в Сан-Франциско и вы хотите сдать в аренду вторую комнату, вы можете сделать это на законных основаниях только для 3 человек.
Когда дело доходит до практики, где вы можете найти субаренду?
В арендном бизнесе распространена субаренда. Только восемь месяцев в году можно посвятить учебе в университете и колледже (два семестра). Однако, чтобы получить жилье за пределами кампуса или даже на территории кампуса, студенты, как правило, обязаны подписать договоры аренды сроком на один год.
Студентам иногда приходится подписывать договоры аренды на целый год, даже если многие из них будут отсутствовать в течение летнего семестра, поскольку многие арендодатели не желают подписывать договоры аренды сроком всего на восемь месяцев.
В таком случае арендаторы могут найти третью сторону (например, студента, посещающего летний семестр) для субаренды на полные четыре месяца. Если арендатор хочет сэкономить, проведя лето дома, это может помочь ему избежать сборов, связанных с наличием свободной квартиры.
Еще одной новой областью договоров аренды является субаренда, которая распространена в общих офисных помещениях, таких как те, которые предоставляются WeWork и аналогичными организациями коммерческой недвижимости. В центральных деловых районах крупных городов аналогичные корпорации будут сдавать в аренду полные коммерческие этажи зданий. В свою очередь, они будут заключать адаптируемые договоры субаренды с предприятиями и людьми, чтобы сдавать в аренду все, от одной кабинки до целого этажа.
Эта форма договора субаренды может быть выгодна стартапам, которые все еще развивают свои потребности в коммерческой аренде, а также лицам, которые хотят создать бизнес, но не могут позволить себе полный этаж в данный момент.
Часто задаваемые вопросы
Как сдать в субаренду на законных основаниях?
Если ваш арендодатель даст вам письменное разрешение, вы можете сдать часть своего дома в аренду. Если вы сдаете в аренду часть своего дома без разрешения, вы нарушаете условия договора аренды.
Может ли главный арендодатель выселить субарендатора?
В этом случае вы считаетесь нарушителем, и главному домовладельцу не нужен приказ о владении, чтобы выгнать вас, но он может получить его, если захочет.
Кого называют субарендатором?
Лицо или группа лиц, которые арендуют все здание или его часть у того, кто арендует его у собственника.
Статьи по теме
