Инвесторы в недвижимость должны всегда иметь в виду конечную цель и следить за возможностями. С этой целью знание стоимости недвижимости после ремонта (ARV) имеет решающее значение для максимизации потенциала сделки. В конечном счете, именно ARV собственности определяет, стоит ли сделка. Если ARV поддержит цену покупки и все предсказуемые расходы, инвесторы могут быть на шаг ближе к завершению сделки. Если вы не знаете, как самостоятельно рассчитать ARV в сфере недвижимости или оптовой торговли, вам понадобятся несколько советов, которые помогут вам в этом.
Арв в сфере недвижимости
Термин недвижимости «ARV» означает «стоимость после ремонта» или оценочную стоимость имущества после всех ремонтов и модернизаций. Владельцы инвестиционной недвижимости должны знать разницу между стоимостью недвижимости, которая была полностью отремонтирована, и недвижимостью, которая не была отремонтирована вообще, поскольку эта цифра важна для их успеха.
Можно начать взвешивание затрат после того, как вы узнаете стоимость имущества. Попытка вычислить потенциальные предложения без калькулятора АРВ — пустая затея.
Стоимость недвижимости после ремонта определит, как инвестор выйдет из сделки и какие варианты финансирования доступны. ARV сообщает инвесторам, сколько они могут получить за недвижимость при ее продаже.
Для оценки ARV собственности необходимы надежные оценки ремонта и знание местного рынка. Опытный инвестор в недвижимость может зайти в дом и быстро определить его стоимость на основе текущих рыночных условий. Однако те, кто только начинает, не могут этого сделать.
Что такое ARV в сфере недвижимости?
В контексте недвижимости термин «стоимость после ремонта» относится к ожидаемой рыночной стоимости недвижимости после определенного ремонта и усовершенствований. Специалисты по недвижимости должны использовать ARV для оценки стоимости недвижимости и максимизации прибыльности и рентабельности инвестиций.
ARV в сфере недвижимости поможет инвесторам определить, сколько денег нужно инвестировать в модернизацию и стоит ли недвижимость их денег.
Например, если дом недооценен, а сопоставимая недвижимость продается дешевле, инвесторы могут использовать ARV для определения прибыльности.
Как АРВ работает в сфере недвижимости
Это распространено в листать дом использовать ARV или стоимость после ремонта в качестве меры возврата инвестиций. Смена дома включает в себя покупку и быстрый ремонт существующей собственности (часто «ремонтной» или проблемной собственности) перед ее продажей.
Инвестор будет искать дом с более низкой покупной ценой, чем его ARV и затраты на ремонт, чтобы максимизировать прибыль.
Частные кредиторы или кредиторы с твердыми деньгами, которые предлагают ссуды АРВ владельцам недвижимости, находящимся в бедственном положении, также используют АРВ в качестве основного критерия. Кредиторы устанавливают максимальную сумму кредита ARV на основе стоимости имущества после ремонта, а не его текущей стоимости или запрашиваемой цены.
Затем утвержденный оценщик использует ARV для определения окончательной суммы кредита.
Как рассчитать ARV в сфере недвижимости
Базовая ARV, используемая для расчета уравнения недвижимости, довольно проста:
ARV в недвижимости = текущая стоимость недвижимости + стоимость ремонта
Используя этот метод, вы сможете оценить стоимость дома после ремонта, если все пойдет по плану. Ваша АРВ составляет 245 тысяч долларов, если ваш дом стоит 190 тысяч долларов, а ваш ремонт стоит 55 тысяч долларов.
Простой метод, используемый для расчета недвижимости, игнорирует несколько элементов, необходимых для точной оценки АРВ. При использовании АРВ-препаратов для предложения покупки или ремонта или получения финансирования вам также следует выполнить следующее:
№1. Оцените сопоставимые объекты
Сопоставимые объекты, также известные как «композиции», — это недавно проданные объекты, идентичные тем, которые вы ремонтируете или продаете. MLS (услуга множественного листинга) — лучшее место для поиска сопоставимых объектов недвижимости.
Специалист по недвижимости, имеющий доступ к MLS и знание сопоставимых продаж в вашем регионе, может помочь вам определить АРВ.
Используйте сопоставимую недвижимость в том же районе, с такой же площадью, стилем дизайна, возрастом и состоянием, что и та, которую вы планируете восстановить (с точки зрения обновлений).
Анализ недавних продаж аналогичной недвижимости по соседству поможет вам оценить ARV, учитывая среднюю цену, заплаченную за апгрейды.
Большинство экспертов по недвижимости используют от 3 до 5 сопоставимых объектов для определения ARV объекта. Посмотрите на четыре похожих дома, которые недавно были проданы за 170,000 XNUMX долларов или меньше, чтобы оценить стоимость вашего ремонта.
№ 2. Оценить недвижимость
Вам следует провести оценку вашего имущества, чтобы получить более точное представление о его АРВ. Вы можете лучше понять, сколько стоит ваш дом, определив его текущую рыночную стоимость.
Существуют различные факторы, которые оценщик может оценить при осмотре вашего дома, включая, помимо прочего:
- Общее состояние имущества
- Насколько велика недвижимость в квадратных футах?
- В общее количество объектов входят места для проживания, такие как спальни и ванные комнаты.
- Привлекательность на улице
- Адрес
Вы можете получить оценку текущей стоимости дома после тщательного осмотра оценщиком. Если вы знаете текущую рыночную стоимость вашего дома, у вас будет более точная отправная точка для оценки вашего АРВ в недвижимость.
После ремонта необходимо провести оценку дома. Фактическая стоимость вашего дома может быть больше или меньше оценки АРВ.
Чтобы получить правильную рыночную цену дома на сегодняшнем меняющемся рынке жилья, очень важно провести оценку после завершения реконструкции.
№3. Оцените стоимость ремонта
Помимо определения рыночной стоимости, оценщик также может указать на ремонт, который необходимо провести, и, при необходимости, оценить стоимость этого ремонта.
После расчета и использования АРВ поищите все, что может нуждаться в ремонте в дополнение к уже запланированному ремонту.
Чтобы рассчитать стоимость и стоимость ремонта (ARV) в недвижимости, важно быть практичным. Из-за большого количества переменных определить АРВ-препарат может быть сложно. Если вы примете во внимание все ремонтные работы и сопоставимые дома, вы сможете рассчитать АРВ-оценку для своего дома.
Как рассчитать оптовую продажу Arv
При перепродаже домов АРВ (стоимость после ремонта) является одной из самых важных вещей, которые нужно знать. Кроме того, это одна из самых важных вещей, которые нужно знать при покупке или продаже недвижимости в аренду или оптовой продаже. «Стоимость после ремонта» — это стоимость дома после ремонта.
Вы должны знать ARV в сфере недвижимости, если вы имеете дело с недвижимостью в целом. В большинстве случаев оптовики покупают дом, а затем без ремонта продают его другому инвестору.
Вы должны рассчитать и знать ARV, чтобы определить, сколько другой инвестор готов заплатить за недвижимость, потому что в оптовых домах ARV является критическим компонентом.
Многие оптовики думают, что у них хорошие сделки, но ищут больше, чем готовы заплатить домовладелец или арендодатель.
В результате они не понимают ARV или того, сколько инвестор заплатит в зависимости от этого значения. Один из способов рассчитать оптовую продажу АРВ того, сколько заплатит домашний флиппер, — это использовать Правило 70 процентов.
Что такое правило 70%?
Один из способов, которым инвесторы могут оценить время, необходимое для удвоения инвестиций, — это использовать правило 70, также известное как формула времени удвоения.
Через какое-то время правило предлагает инвесторам приблизительное приближение к экспоненциальному росту, но лучше всего оно работает, если годовые темпы роста остаются неизменными. Используя правило 70, разделите годовую норму прибыли на 70, чтобы узнать, сколько времени потребуется, чтобы инвестиции удвоились.
Этот метод можно использовать в различных ситуациях, включая макроэкономические, такие как рост населения, инфляция и рост ВВП. На самом деле формула показывает, сколько времени потребуется, чтобы инвестиции удвоились в цене.
Двузначные темпы роста измеряются с использованием правил 69 и 72, которые следуют тому же методу, что и правило 70, но делят темпы роста на 69 или 72 вместо 70.
Эти правила более точны при расчете инвестиций со сложными процентами или процентами, которые добавляются или реинвестируются в первоначальную основную сумму.
Как рассчитать правило 70%
Оценка правила 70 — это простой двухэтапный процесс:
№1. Определить годовую доходность.
Во-первых, выясните годовую норму прибыли ваших инвестиций, которая будет функционировать как делитель для вашего уравнения правила 70.
Разделите формулу на пять, например, если ваш пенсионный портфель сберегает деньги по ставке 5% годовых. Чтобы преобразовать десятичный показатель роста в проценты, умножьте его на 100.
№ 2. Разделите его на 70.
«70» в правиле 70 обозначает делимое или делимую часть формулы. Чтобы рассчитать, сколько времени потребуется, чтобы ваши инвестиции удвоились, разделите скорость роста на 70.
Разделите 70 на 5, если рост вашего взаимного фонда, например, составляет 5%. Поскольку 70 разделить на три равно 14, время удвоения равно 14 годам.
Каковы ограничения правила 70%?
Правило 70 имеет некоторые недостатки, наиболее существенным из которых является то, что расчет дает только приблизительное представление о том, сколько времени потребуется, чтобы увеличиться в два раза.
Если темпы роста остаются постоянными, правило наиболее эффективно. Если темпы роста или годовые процентные ставки каким-либо образом изменяются, точную оценку сделать невозможно.
Как инвесторы рассчитывают и используют стоимость после ремонта?
- Точный расчет стоимости ремонта и расходов
- Запуск и проверка сопоставимых объектов
Каковы примеры приложений для недвижимости?
- Лучший в целом: Zillow
- Xome Auctions лучше всего подходит для аукционов.
- Redfin — лучшее место для покупки дома.
- Trulia — лучший сайт для определения стоимости жилья.
- Риелтор - лучший выбор для аренды.
- Apartments.com — лучший вариант для арендаторов.
- LoopNet.com — лучший вариант для предпринимателей.
Как рассчитать Arv в сфере недвижимости?
Для расчета ARV в недвижимости = текущая стоимость недвижимости + стоимость ремонта
Как рассчитать оптовую торговлю Arv?
Один из способов рассчитать оптовую продажу АРВ того, сколько заплатит домашний флиппер, — это использовать правило 70 процентов.
Как рассчитать максимально допустимое предложение?
Максимально допустимое предложение рассчитывается путем вычитания стоимости после ремонта (ARV) фиксированных затрат и расходов на восстановление, а затем вычитания ожидаемой прибыли (или собственного капитала)*. Следовательно, Максимально допустимое предложение представляет собой сумму этих чисел.
Заключение
Сегодня самые успешные инвесторы в недвижимость в значительной степени полагаются на формулу ARV. Используя стоимость недвижимости и рыночные данные, можно определить, стоит ли заключать сделку, используя стоимость недвижимости и рыночные данные. При правильном использовании вы должны рассчитать и знать ARV, чтобы определить, сколько другой инвестор готов заплатить за недвижимость из-за оптовой продажи. Иногда это может даже помочь в процессе принятия решений, когда речь идет о финансировании вашего нового дома или собственности. Хотя ARV не следует использовать изолированно для оценки потенциальной прибыли контракта, его включение в анализатор сделок имеет важное значение. Проверьте это на вашей следующей инвестиционной собственности, используя ARV или руководство 70%.
Статьи по теме
- ОПТОВЫЕ ДОМА: определение, плюсы, минусы и все, что вам нужно знать
- Оптовая торговля недвижимостью: как начать оптовую торговлю недвижимостью (руководство для начинающих)
- ПРАВИЛО 72: Значение и формула
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- СТАВКИ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ИПОТЕКЕ: лучшие ставки по инвестиционной ипотеке
