Управляющий недвижимостью — это лицо или компания, нанятая для повседневного управления недвижимостью. Когда они не могут или не хотят сами управлять недвижимостью, владельцы недвижимости и инвесторы в недвижимость обычно нанимают управляющих недвижимостью. Читайте дальше, чтобы узнать больше о компаниях по управлению недвижимостью, зарплате управляющего недвижимостью или компании и о том, что влечет за собой эта работа. Зарплата управляющего недвижимостью часто не облагается налогом из денег, которые приносит недвижимость. Многоквартирные дома, торговые центры и офисные здания являются типичными примерами коммерческой недвижимости, за которой наблюдают управляющие недвижимостью.
Кто такой Property Manager?
Чтобы получить надежный инвестиционный доход и уменьшить нагрузку на управление повседневными операциями с недвижимостью, владельцы часто нанимают управляющего недвижимостью.
Управляющий недвижимостью или компания является экспертом во всех элементах ведения бизнеса. К ним относятся управление залоговыми депозитами и соблюдение правил безопасности зданий. Управление арендной платой, арендаторами, документами, налогами, бюджетом, содержанием и представлением отчетов городу и штату - все это обязанности управляющего недвижимостью. Управляющие недвижимостью часто выступают в роли «лица» собственности. Это потому, что они имеют дело непосредственно с арендаторами, особенно когда речь идет об аренде и техническом обслуживании.
Каждая собственность будет иметь различные требования, и обязанности управляющего недвижимостью изложены в их соглашении с владельцем. Владельцы многочисленных объектов недвижимости могут нанять управляющую компанию для надзора и организации всей деятельности.
В некоторых штатах требуется лицензия на управление недвижимостью в качестве брокера по недвижимости или лицензированного управляющего недвижимостью. Причина этого в том, что управление недвижимостью влечет за собой соблюдение жилищного законодательства. Управляющие недвижимостью соблюдают законы о проверке арендаторов, выселении и прекращении аренды. Федеральное правительство, правительства штатов и муниципалитеты также управляют депозитами.
Компания по управлению недвижимостью
Управлять большим количеством сдаваемой в аренду недвижимости может быть сложно, особенно с учетом того, что различные виды собственности и регионы подчиняются различным наборам правил, законов, кодексов и постановлений. Компания по управлению недвижимостью может заниматься обслуживанием здания и размещением арендаторов, помогая вам защитить свое доброе имя и стать успешным арендодателем.
Помните, что не все компании по управлению недвижимостью созданы равными, если вы решите, что аутсорсинг управления вашей недвижимостью идеален. Чтобы вы могли оценить свой выбор, мы составили список лучших фирм по управлению недвижимостью, работающих в Соединенных Штатах прямо сейчас.
№1. Грейстар
Наш лучший выбор для фирм по управлению арендной недвижимостью — Greystar. Greystar поможет вам, если вы арендуете дома на одну семью, квартиры или даже коммерческую недвижимость. С момента своего основания в 1993 году компания предлагает первоклассные услуги и непревзойденную поддержку клиентов.
Бизнес предоставляет услуги на всей территории Соединенных Штатов, а также в нескольких странах Европы и Латинской Америки по справедливым ценам.
Greystar является одним из крупнейших операторов многоквартирных домов в мире, помимо управления недвижимостью. Бизнес также предлагает услуги по управлению инвестициями по справедливым ценам.
№ 2. Линкольн Недвижимость Компания
Lincoln Property Company возглавляет список национальных фирм по управлению недвижимостью, которые обеспечивают превосходное обслуживание клиентов. Бизнес имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau и несколько восторженных отзывов в Facebook.
К сожалению, Lincoln Property Company не предоставляет никакой информации о ценах в Интернете, но мы смогли узнать по быстрому звонку, что расценки компании являются приблизительно средними для предоставляемых ими услуг.
Кроме того, бизнес рад помочь вам в управлении всеми вашими инвестициями, в том числе в акции, недвижимость и даже криптовалюты, что делает его универсальным для ограниченного во времени инвестора с разнообразным портфелем.
№3. Услуги по управлению БиГ
BH Management Services — лучший вариант, если вы арендуете дома на одну семью или любой другой тип жилой недвижимости. Бизнес предлагает услуги по управлению недвижимостью уже более 20 лет и владеет сетью жилых комплексов.
Если у вас есть сеть домов или квартир для сдачи в аренду, BH Management Services — лучший выбор, поскольку она ориентирована на жилую недвижимость. Вам не придется отказываться от большого количества своих доходов, и стоимость будет справедливой.
Но бизнес не безупречен. Многочисленные оценки утверждают, что техническое обслуживание занимает больше времени, чем должно, и что арендаторы могут возражать против расходов, которые они должны платить как на протяжении всего срока аренды, так и по его окончании.
№4. CBRE
CBRE — одна из крупнейших и наиболее авторитетных фирм по управлению коммерческой недвижимостью в США. С момента своего основания в начале 1900-х годов корпорация превратила управление недвижимостью, в том числе офисными зданиями, торговыми центрами и производственными предприятиями, в искусство.
Поскольку CBRE — компания по управлению коммерческой недвижимостью с более чем столетним опытом обслуживания населения, ее ставки немного выше, чем у конкурентов, но превосходное качество услуг оправдывает дополнительные затраты.
Бизнес предлагает первоклассные исследовательские ресурсы, которые помогут вам сделать инвестиции в недвижимость с реалистичными ожиданиями. Кроме того, бизнес обрабатывает весь процесс, если вашему клиенту необходимо переехать из-за непредвиденных обстоятельств.
Есть несколько недостатков, которые следует учитывать. Некоторые поставщики услуг жалуются на то, что им приходится ждать более 90 дней, чтобы получить оплату. Кроме того, некоторые клиенты жаловались в письменной форме на необходимость объяснять себя и свои действия каждый раз, когда разговаривают с другим специалистом по обслуживанию клиентов, что повышает вероятность того, что бизнесу не хватает эффективных возможностей управления взаимоотношениями с клиентами.
№ 5. Кольер Интернэшнл
Если вы ищете международный бизнес по управлению недвижимостью, Collier International — одна из лучших возможностей для вас. Бизнес работает в 63 странах и предлагает инструменты, которые упрощают мониторинг успеха ваших инвестиций в недвижимость из любой точки мира.
В нескольких оценках также упоминается хорошая команда поддержки клиентов, которая отслеживает проблемы до тех пор, пока они не будут решены. Не говоря уже о том, что организация предоставляет международные услуги по конкурентоспособной цене.
Collier International не безупречна, как и все организации по управлению недвижимостью. В Интернете было подано несколько жалоб на отсутствие безопасности в собственности компании, непомерные расходы на содержание и даже дома, которые годами пустовали.
Зарплата управляющего недвижимостью
Заработная плата управляющего недвижимостью основана на базовой оплате и бонусах, которые вместе составляют их общую компенсацию, как и многие другие должности. Бонусные выплаты могут значительно различаться, даже в зависимости от сектора, в котором работает управляющий недвижимостью. Эти бонусы могут быть основаны на комиссионных или на основе результатов в некоторых обстоятельствах. Зарплата управляющего недвижимостью, вероятно, будет даже сочетанием этих двух величин.
№ 1. комиссия
Важнейшие элементы оплаты, такие как комиссии за управление недвижимостью, — это то, на что некоторые люди полагаются, чтобы сделать эту работу успешной. График сборов может отличаться от бизнеса к бизнесу и иметь дело со сделкой, но часто он составляет от 10% до 20% от стоимости имущества. Исследования рынка в очередной раз помогают убедиться, что ваш управляющий недвижимостью получает надлежащее вознаграждение.
№ 2. База плюс комиссия
Для управляющих недвижимостью, которые могут заключать сделки с недвижимостью, указанной компанией, несколько компаний предоставляют базовую заработную плату и комиссионные. Это может оказать существенное влияние на заработную плату управляющего недвижимостью.
Факторы, влияющие на заработную плату управляющего недвижимостью
Начальная зарплата управляющего недвижимостью является гибкой. Они различаются в зависимости от вашего места работы и уровня знаний. Компенсация может быть выше базового оклада по стране в целом в самых высокооплачиваемых городах.
Типичная базовая заработная плата в других городах будет значительно меньше, чем нынешние данные о заработной плате. Местоположение, сдаваемая в аренду недвижимость, опыт, годы обучения и рабочие обязанности — все это играет важную роль в определении заработной платы управляющего недвижимостью.
Менеджер по недвижимости
Наиболее рентабельным вариантом управления недвижимостью в Warner Robins, Macon и прилегающих районах является Real Property Management Vesta. Чтобы лучше обслуживать наших клиентов и потребителей, мы полностью привержены обеспечению первоклассного управления жилой недвижимостью. Имея более чем 30-летний опыт работы по всей стране, мы предоставляем лучшие на рынке услуги по управлению по ценам, подходящим для любого бюджета.
Правильный выбор управляющей компании увеличит ваши доходы, а не уменьшит их. Компании по управлению недвижимостью уже более 35 лет заслужили доверие десятков тысяч арендодателей и инвесторов по всей стране.
Менеджер по аренде недвижимости
Система управления арендованной недвижимостью — это программное обеспечение, которое позволяет владельцам и управляющим арендованной недвижимостью выполнять широкий спектр важных повседневных задач, таких как управление и отслеживание информации об арендаторах, бухгалтерский учет и выставление счетов, техническое обслуживание и размещение вакансий в Интернете для обеспечения бесперебойной работы. всех операций для конкретного свойства.
Чтобы помочь вам отслеживать финансовое положение вашей собственности, программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью также создает отчеты о таких действиях, как ежемесячные арендные платежи, доходы и расходы.
Менеджер по работе с недвижимостью
Это описание работы управляющего недвижимостью может помочь вам написать заявку, которая привлечет кандидатов, подходящих для этой роли.
Должностные обязанности управляющего недвижимостью
- Работа управляющего недвижимостью состоит в том, чтобы поддерживать сдаваемую в аренду недвижимость путем переговоров и обеспечения соблюдения условий аренды, продвижения и заполнения вакантных площадей, а также обслуживания и защиты собственности.
- Рассчитывает накладные расходы, амортизацию, налоги и цели по прибыли после изучения местных арендных ставок для определения подходящей арендной ставки.
- Арендаторы привлекаются путем публикации списков, просьб текущих арендаторов дать рекомендации, описания преимуществ района и удобств, а также ознакомления с доступной недвижимостью.
- Заключение договоров с арендаторами посредством переговоров об аренде и взимания залога.
- Сбор арендной платы, оплата счетов, прогнозирование потребностей, подготовка годового бюджета, планирование расходов, анализ отклонений и корректирующие действия — все это методы, используемые для достижения финансовых целей.
- Осматривает свободные квартиры, производит ремонт, планирует реконструкцию, нанимает услуги по благоустройству и уборке снега, расследует и разрешает жалобы арендаторов, обеспечивает соблюдение правил заселения и поддерживает имущество.
- Заключает контракты с обслуживающими компаниями и осуществляет надзор за ремонтом систем здания.
- В обязанности управляющего недвижимостью входит заключение контрактов с патрульно-постовой службой, а также установка и техническое обслуживание оборудования для обеспечения безопасности. Он создает и обеспечивает соблюдение превентивных правил и процессов, а также реагирует на чрезвычайные ситуации для защиты имущества.
- Противостоит нарушителям, чтобы обеспечить соблюдение политик и процедур занятости.
- Собирает, исследует и обобщает данные и тенденции для создания отчетов.
- Достигает организационных целей, беря на себя ответственность за выполнение новых и необычных требований и ища способы повысить успех работы.
Сколько стоит работа с менеджером по недвижимости?
В зависимости от организации и региона работа с управляющим недвижимостью или управляющей фирмой обходится по-разному. По данным Mynd Property Management, типичные расходы колеблются от 6% до 12% от общего ежемесячного дохода от аренды недвижимости.
Наряду с процентной комиссией за управление, работа с управляющим недвижимостью может повлечь за собой дополнительные расходы:
№1. Плата за управление
В отличие от взимания процента, некоторые управляющие недвижимостью или фирмы могут устанавливать фиксированную цену за свои услуги. Эта стоимость колеблется в зависимости от бизнеса или человека и местоположения, как и процент.
Независимо от того, наняли ли вы кого-то, чтобы помочь вам управлять имуществом или нет, вы будете нести расходы на содержание. В то время как некоторые управляющие недвижимостью могут взимать с вас плату в зависимости от инцидента, другие могут взимать плату для покрытия расходов на любой ежемесячный ремонт, который им может потребоваться для арендаторов. В любом случае менеджер или управляющая компания могут дополнительно выставить вам счет за помощь в решении проблемы.
№ 2. Арендная плата
Чтобы компенсировать расходы на рекламу вашей недвижимости потенциальным арендаторам, ваш управляющий недвижимостью может также взимать арендную плату (иногда известную как плата за размещение нового арендатора). Это может включать расходы, связанные с переездом, а также расходы, связанные с управлением приложениями и арендаторами. Эта цена может оцениваться как фиксированная плата или как процент от ежемесячной арендной платы, как и другие сборы.
№3. Плата за продление аренды
Некоторые управляющие недвижимостью также взимают плату с арендаторов, желающих продлить срок аренды. Эта стоимость может быть установленной суммой или частью ежемесячной арендной платы, как и другие сборы. Эта плата покрывает стоимость времени, необходимого для получения подписи арендатора и продления договора аренды. Однако многие управляющие недвижимостью игнорируют это обвинение.
Плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью
Наем управляющего недвижимостью имеет очевидное преимущество, так как устраняет необходимость присутствия владельца и активного управления недвижимостью. Это позволяет инвесторам в недвижимость сосредоточиться на инвестициях в высококачественную недвижимость, а не на управлении текущим портфелем активов. Недостатком является то, что арендаторы — основной источник дохода от собственности — могут не получать такого же внимания и заботы, как инвестиции арендодателя.
Если инвесторы в недвижимость хотят расширить свои активы, они должны преодолеть это беспокойство, связанное с затратами. Крупные инвесторы в недвижимость полагаются на управляющих недвижимостью и обычно сотрудничают с авторитетной фирмой по управлению недвижимостью, а не сами управляют своей недвижимостью.
Сколько зарабатывают помощники управляющего недвижимостью в Нью-Йорке?
В Нью-Йорке помощник управляющего недвижимостью обычно зарабатывает 47,000 21,000 долларов в год. В Нью-Йорке зарплата помощника управляющего недвижимостью может варьироваться от 94,500 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов и зависит от ряда факторов, включая образование, опыт работы, работодателя, бонусы и чаевые.
В чем разница между управляющим активами и управляющим недвижимостью?
Фундаментальное различие между управляющим недвижимостью и управляющим недвижимостью заключается в том, что первый концентрируется на увеличении стоимости имущества в инвестиционных целях, тогда как второй занимается повседневными задачами, связанными с физическими операциями с недвижимостью.
Что самое сложное в работе управляющего недвижимостью?
Плохое управление временем — самая большая проблема, с которой сталкиваются управляющие недвижимостью. День управляющего недвижимостью может быть полностью поглощен реагированием на запросы на техническое обслуживание, общением с арендаторами и проведением проверок, не оставляя времени на другие двадцать дел, которые необходимо сделать.
Обзор
Управляющий недвижимостью — это человек или организация, которая присматривает за чужой собственностью, как следует из названия. В некоторых штатах управляющие недвижимостью должны иметь лицензию, тогда как в других такого требования нет.
Если вы рассматриваете возможность работы в качестве управляющего недвижимостью, узнайте, есть ли в вашем штате какие-либо лицензионные требования. Затем ознакомьтесь с предполагаемыми обязанностями, чтобы убедиться, что этот сектор действительно вас интересует. Прежде чем нанимать управляющего недвижимостью или компанию, определите, какие обязанности вы возьмете на себя, а какие вы хотите, чтобы они взяли на себя. Затем, чтобы управление менеджером не превратилось в работу на полный рабочий день, найдите человека или компанию, которые могут удовлетворить эти потребности по цене, которую вы можете себе позволить заплатить.
Статьи по теме
- СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЮТ УПРАВЛЯЮЩИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: Доход управляющих недвижимостью в США
- КАК НАЧАТЬ КОМПАНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: советы по созданию компании по управлению недвижимостью
- АРЕНДА БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ: определение, идеи и как начать
- ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: использование, бесплатные инструменты и цены
- ИТ-МЕНЕДЖЕР: значение, услуги, зарплата и резюме
- СИСТЕМА ПЕРИОДИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ: что это такое и как она работает
- КОММЕРЧЕСКИЕ СТРАХОВЫЕ БРОКЕРЫ: Лучшие страховые брокеры и зарплаты
- НАЛОГОВОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ PROSERIES: особенности, цены, услуги и обзор 2023 г.
Рекомендации
