10 лучших программ для управления недвижимостью в 2023 году

В 2023 году мы проанализировали 23 программных решения для управления недвижимостью и выбрали десятку лучших на основе функций, доступности и услуг поддержки.

Buildium
Спаркрентал
AppFolio
Имущество
Упрощение
Программное обеспечение MRI
Ярди Бриз
Менеджер по аренде
Выпущенный
Выгода

№ 1. Билдиум

Buildium — одна из самых полных программ управления недвижимостью, доступных сегодня на рынке. Не смотрите дальше, если вам нужно программное обеспечение, которое может делать все это.

Это программное обеспечение включает в себя множество опций для управления всеми элементами арендуемой недвижимости. Вы можете управлять вакансиями, обслуживанием и даже бухгалтерией из интерфейса. Бухгалтерский пакет хорошо продуман, с автоматическими напоминаниями об аренде, полной бухгалтерской книгой и возможностью создавать отчеты по запросу. Существует даже онлайн-портал для арендаторов, где арендаторы могут вносить арендные платежи.

Базовый пакет Buildium стоит 50 долларов в месяц и включает до 150 единиц. При необходимости можно приобрести более крупные пакеты с поддержкой до 5,000 единиц на максимальном уровне. Более высокие уровни имеют более низкие удельные затраты, поэтому более крупные объекты получат лучшее предложение. Тем не менее, 50 долларов в месяц за 150 единиц составляют 0.33 доллара за единицу, что делает эти расходы незначительными. Buildium также предоставляет 15-дневный бесплатный пробный период, чтобы определить, подходит ли он вам, прежде чем приобретать подписку.

Это программное обеспечение оснащено системой обслуживания клиентов на основе тикетов, на ответ на которую может уйти несколько часов. Сказав это, команда достаточно компетентна и может помочь вам решить большинство распространенных проблем без суеты.

Buildium, в дополнение ко всей своей собственной функциональности, может быть интегрирован с рядом известных сторонних платформ. Среди этих систем — Apartments.com, Apartment List, Forte, HappyCo, Happy Inspector, HotPads, Lovely, MSI, Nelco, PayNearMe, RevSpring, Tenant Turner, TransUnion, Trulia, Zillow и Zumper.

№ 2. SparkRental

SparkRental — отличное программное обеспечение для управления недвижимостью, позволяющее увеличить поток доходов от аренды. Он позволяет размещать объявления об аренде на нескольких веб-сайтах одним щелчком мыши и искать бесплатные онлайн-приложения по аренде. SparkRental позволяет бесплатно собирать арендную плату онлайн. В духе благотворительности вы также можете получить бесплатные предварительно заполненные уведомления арендаторов и уведомления о выселении для каждого штата.

Вы также можете получить отчеты о проверках арендаторов, которые содержат информацию о кредитах, уголовных преступлениях и выселении. Эта функция стоит в общей сложности 39.90 долларов США, которые взимаются с арендатора. Программное обеспечение позволяет вам создать пакет аренды и доступно как в бесплатной версии, так и в премиальном пакете для конкретного штата за 29.95 долларов США.

Наконец, новая функция, которая будет доступна в ближайшее время, позволит вам передавать запросы на техническое обслуживание вашего имущества на аутсорсинг за номинальную ежемесячную плату. SparkRental — отличный выбор для увеличения дохода от аренды!

№3. AppFolio

AppFolio в первую очередь предназначен для арендодателей со многими объектами недвижимости, но также подходит для любого арендодателя, желающего расширить свой бизнес. Он вмещает различные типы единиц, от домов на одну семью до огромных жилых комплексов, и, что наиболее важно, его услуги можно настраивать. Вместо комплексной стоимости вы платите заранее определенную плату за единицу. Нет многоуровневого ценообразования или других ограничений на количество единиц, которыми вы можете управлять. Вы также платите отдельно за расширенные функции, поэтому вы платите только за то, что используете.

Чтобы зарегистрироваться, вы должны сначала оплатить вступительный взнос в размере 400 долларов США. После этого плата за единицу будет следующей:

Арендная плата за жилье составляет 1.40 доллара в месяц за единицу.
Коммерческие ставки составляют $ 1.50 в месяц за единицу.
Студенческое общежитие стоит 1.40 доллара в месяц за единицу.
ТСЖ: 0.80 доллара США в месяц за единицу.

Нет минимальной ежемесячной стоимости в $280. Чтобы получить лучшую цену на жилые единицы, вам потребуется не менее 200 единиц.

Программное обеспечение включает несколько полезных функций управления недвижимостью. Вы можете создавать профессионально выглядящие веб-сайты для своих домов, покупать потенциальных клиентов, проверять арендаторов и получать страховку арендодателя и арендатора. Вы также можете принимать онлайн-платежи, отслеживать техническое обслуживание, оплачивать счета и даже собирать долги. Некоторые из этих услуг предоставляются за дополнительную плату, но, как было сказано ранее, вы платите только за то, что вам нужно.

№4. Программное обеспечение

Собственность в первую очередь предназначена для владельцев частных домов. В нем отсутствуют некоторые функции, которые есть в других программных пакетах, но это особенность, а не недостаток. Пользовательский интерфейс значительно проще, чем у большинства сопоставимых программ для управления недвижимостью, потому что в нем нет возможности коммерческой аренды, что упрощает его изучение и эксплуатацию. С точки зрения количества единиц, он работает одинаково эффективно, независимо от того, сдаете ли вы в аренду одну недвижимость или сотни.

Для этого программного обеспечения существует три ценовых уровня: Basic, Plus и Premium, которые стоят 1 доллар, 1.50 доллара и 2.00 доллара за единицу соответственно. Существует также минимальный платеж для каждого уровня, который составляет 250 долларов США в месяц для базового плана, 350 долларов США для Plus и 450 долларов США для Premium. В результате лучшая стоимость доступна только в том случае, если вы управляете не менее чем 200 единицами.

Базовый пакет включает в себя возможность продавать свободные дома, создавать финансовые отчеты, планировать техническое обслуживание, проверять потенциальных арендаторов и собирать арендную плату через специальный сайт для арендаторов. План Plus включает в себя все это, а также двусторонний обмен текстовыми сообщениями, цифровые подписи и планирование проверок. Пакет «Премиум» включает в себя порталы для управления техническим обслуживанием и поставки поставщиков.

Сторонние интеграции — это одна из областей, в которой Propertyware не справляется. Сторонняя поддержка, кроме Mail Merge и DocuSign, недоступна и не планируется. Если вы ищете универсальное решение для управления, это не является серьезной проблемой. Однако если вы уже используете продукты или услуги, такие как Apartments.com, вы не сможете их объединить.

№ 5. Упрощение

SimplifyEm был создан для профессионалов в сфере недвижимости профессионалами в области недвижимости. Он может поддерживать до 2,000 единиц, однако лучше всего подходит для небольших домовладельцев. Если у вас менее десяти единиц, ваш ежемесячный платеж составит всего 20 долларов. Это увеличивается на 10 долларов США в месяц за каждые 10 дополнительных приобретенных единиц. Итак, если у вас 50 единиц, ваша ежемесячная плата составляет 60 долларов. Затем он переключается на выставление счетов с шагом в 25 единиц, однако базовая ставка в размере 1 доллара США за унцию остается прежней. Существует также 15-дневная бесплатная пробная версия, чтобы проверить, как это работает, прежде чем переходить на полную подписку.

Простота SimplifyEm является его ключевым преимуществом. Он предназначен для простого использования, даже если вы никогда раньше не были арендодателем. Для этого их услуги включают поддержку по телефону и электронной почте в реальном времени, поэтому вы можете получить помощь в решении любых проблем.

Программное обеспечение отслеживает арендаторов и аренду, чтобы отслеживать доходы и расходы, и арендаторы могут даже приобрести страховку арендатора через сайт арендатора. Со стороны арендодателя вы можете регистрировать запросы на техническое обслуживание, составлять финансовые отчеты, проверять арендаторов и выполнять другие важные обязанности. Вы также можете интегрироваться с ACH.com, Fidelity, NARPM, TransUnion, Trulia, Zillow и другими сервисами.

№ 6. Программное обеспечение для МРТ

Программное обеспечение МРТ обычно предназначено для коммерческой недвижимости, такой как огромные многоквартирные дома. Эти объекты часто принадлежат группам инвесторов, а не одному арендодателю, и этим инвесторам требуются инструменты и анализ, которых нет у обычных арендодателей. В результате эта программа включает в себя множество функций, которых нет в другом подобном программном обеспечении. Программное обеспечение имеет множество возможностей планирования в дополнение к базовому управлению арендной недвижимостью. Программное обеспечение MRI может помочь вам управлять своими активами, пространством, стратегически планировать и соблюдать местные правила доступного и государственного жилья.

Ценообразование немного более неоднозначно, чем с другими услугами по управлению недвижимостью. Бесплатной пробной версии нет, а цену можно узнать, связавшись с MRI Software. Он также доступен в двух формах: в виде установленной программы или в виде облачного сервиса. При этом он получил в целом положительные отзывы на различных веб-сайтах арендодателей, а инвесторы высоко оценили его ценность. По словам Влада Мишкина из WebScraping.ia, «единственный способ узнать наверняка — это получить расценки для себя». Программное обеспечение МРТ полезно только для объектов с более чем 50 квартирами».

№ 7. Ярди Бриз

Yardi Breeze был одним из первых облачных программных сервисов для управления недвижимостью и остается одним из лучших. Они были в отрасли еще до появления облака. Они были созданы в 1984 году, когда программное обеспечение для ПК все еще находилось в зачаточном состоянии.

Ценообразование Yardi Breeze прозрачно, что является плюсом. Вместо уровней они просто взимают ежемесячную плату в размере 1 доллара США за объект. Это действительно недорого, и это делает программное обеспечение очень конкурентоспособным на сегодняшнем рынке. Тем не менее, существует ежемесячная минимальная плата в размере 100 долларов США для жилых домов и 200 долларов США для коммерческой недвижимости. В результате содержание собственности с менее чем 100 единицами будет стоить вам дороже. Также доступен пакет обновления Breeze Plus. Как для жилых, так и для коммерческих заведений это стоит 2 доллара за единицу при минимальном ежемесячном платеже в 400 долларов. Все программы включают бесплатное обучение в течение первых 30 дней и круглосуточную поддержку клиентов.

Это программное обеспечение включает в себя многие из тех же возможностей, которые мы видели у других поставщиков. Вы можете управлять приложениями онлайн, автоматизировать маркетинг и взимать арендную плату онлайн. Yardi Breeze, с другой стороны, позволяет арендаторам загружать изображения смартфонов вместе с запросом на ремонт.

№ 8. Менеджер по аренде

Rent Manager — это универсальная платформа для управления недвижимостью, которая может работать с любым количеством квартир. Не только это, но и идеально подходит для использования в бегах. Вы можете получить к нему доступ с любого компьютера через облако, но вы также можете загрузить приложение для смартфона. С экрана вашего телефона вы можете получать платежи, вводить рабочие задания и планировать техническое обслуживание. Вы также можете делать снимки и сохранять их в облаке, что важно для обслуживания.

Вы можете создавать финансовые отчеты, обрабатывать заказы и рекламировать незанятые помещения для аренды на портале. Rent Manager также включает в себя инструмент для создания веб-сайтов, который позволяет вам создать очень профессионально выглядящий веб-сайт для вашей недвижимости. Кроме того, вы можете отслеживать запросы на техническое обслуживание от начала до конца. Вы должны запросить ценовое предложение по телефону. Однако, если вы хотите попробовать, есть бесплатная пробная версия.

Rent Manager также выгоден арендаторам. Они могут подписать договор об аренде в режиме онлайн, что устраняет необходимость в почте и почтовых расходах. Они могут оплачивать аренду онлайн с любого устройства и просматривать историю платежей. Это гарантирует, что и арендодатели, и арендаторы находятся на одной странице.

№ 9. Вышел

Re-Leased предназначен для всех типов недвижимости, включая коммерческие, жилые, офисные и производственные помещения. Информация о ценах, как и в отношении некоторых других наших лучших программных услуг, не является общедоступной. Чтобы узнать, сколько это будет стоить, свяжитесь и запросите цитату для вашей собственности. Клиенты имеют доступ к круглосуточной службе поддержки клиентов и неограниченному количеству единиц. Если ваша компания расширяется, вам не придется беспокоиться о смене провайдера позже.

Вы можете использовать программное обеспечение для автоматизации различных монотонных работ. Вы можете использовать его для отправки автоматических напоминаний об аренде и для автоматизации списков недвижимости. Встроенный коммуникационный центр связывает вас, ваших ремонтников и арендаторов, что значительно упрощает ремонтные работы. Вы также можете подключить его к Календарю Google, Outlook и Microsoft 365, чтобы синхронизировать все свои календари.

№10. Доступно

Avail — одна из самых популярных в мире программ управления недвижимостью. Ему не хватает некоторых возможностей, которые вы ожидаете от более надежного коммерческого оборудования, потому что оно предназначено в основном для небольших домовладельцев и домовладельцев. Однако, поскольку у него меньше функций, он проще, легче в использовании и понимании. Это делает его отличной альтернативой для дополнительного заработка, сдавая в аренду одну или две квартиры.

Тем не менее, есть много полезных функций. Он предоставляет инструменты для проверки арендаторов и создает цифровые договоры аренды, которые ваши арендаторы могут подписывать в электронном виде. На самом деле, это будет генерировать договоры аренды для конкретного штата, которые соответствуют местным законам и правилам. Арендную плату можно оплатить онлайн с любого устройства, но к транзакции будет добавлена небольшая комиссия.

Возможно, лучшей особенностью Avail является его низкая стоимость: он абсолютно бесплатен. Вы можете использовать его для бесконечного количества единиц и не платить ни копейки. Однако платная версия включает дополнительные опции, такие как персонализированная аренда, бесплатная арендная плата и платежи на следующий день. При цене 5 долларов в месяц за единицу это отличная цена для мелких арендодателей, но цена неконкурентоспособна для более крупных объектов.

Заключение

Лучшее бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью помогает инвесторам в недвижимость отслеживать сборы арендной платы и штрафы за просрочку платежа, оптимизировать общение между арендодателями и арендаторами и оцифровывать документы, такие как счета и договоры аренды, чтобы они надежно хранились в облаке и были легко доступны.

Программное обеспечение для управления недвижимостью помогает инвесторам управлять любым количеством сдаваемой в аренду недвижимости, от одной до ста и более, чтобы поддерживать стабильный денежный поток и доход от сдаваемой в аренду недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о программном обеспечении для управления недвижимостью

Как выбрать подходящее программное обеспечение для управления недвижимостью?

Проверьте, насколько он прост в использовании и интуитивно понятен, и оценят ли его ваши сотрудники. Определите, поможет ли это вам в соблюдении нормативных требований штата и финансовых обязательств, и если да, то каким образом. Определите его учетные возможности и может ли он помочь вам в надлежащем управлении вашими расходами на каждое конкретное имущество.

Сколько берут управляющие компании?

Типичная услуга по управлению жилой недвижимостью будет взимать от 8 до 12% от ежемесячной арендной платы за недвижимость плюс расходы. Некоторые предприятия могут взимать фиксированную плату в размере 100 долларов США в месяц.

Делает ли QuickBooks управление недвижимостью?

Проще говоря, QuickBooks имеет возможность управлять транзакциями по учету арендованного имущества. Вы можете настроить свойства как клиентов, арендаторов как субклиентов и классы для отслеживания различных видов транзакций в программном обеспечении.

10 лучших программ для управления недвижимостью в 2023 году

Содержание Спрятать

Что делает программное обеспечение для управления недвижимостью?

Как выбрать подходящее программное обеспечение для управления недвижимостью

№1. Лизинг и маркетинг

# 2. Управление недвижимостью

№3. Отчетность и бухгалтерский учет