Когда дело доходит до владения арендованным домом, есть несколько вещей, о которых вы должны знать, даже до того, как вы начнете процесс владения ими. Это связано с тем, что пандемия повлияла на цены на аренду жилья, что сделало их дешевле. Есть некоторые плюсы и минусы, которые необходимо учитывать, особенно новичкам, прежде чем инвестировать в аренду домов. Вы также должны быть готовы к тому, что связано с владением арендным жильем, потому что это требует большой подготовки. Этот пост служит руководством, если вы хотите в ближайшее время владеть недвижимостью для сдачи в аренду.
Продолжайте читать его и понять его в деталях!!
Владение арендными домами
Никто не говорит вам правду о владении арендованным домом, что это часто стресс. Проблемы владения арендным жильем начинаются рано, и они почти всегда требуют времени и денег. Вот шесть основных проблем владения арендным жильем, которые вам необходимо знать, прежде чем выходить на рынок жилой недвижимости. Проблемы, связанные с владением арендованным жильем, включают в себя:
- Поиск подходящей недвижимости
- Подготовка агрегата
- Поиск хороших арендаторов
- Проблемы с обслуживанием, хлопоты, которые возникают
- Изменение процентных ставок влияет на стоимость аренды.
Все проблемы по-прежнему актуальны, а проживание на месте означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте со своими арендаторами. Планируйте надлежащим образом и претворяйте в жизнь описанные ниже шаги.
№1. Перейти к основному
Обратите внимание, что покупка и сдача в аренду квартиры без дополнительных удобств может упростить процесс аренды. Тем не менее, вы также должны знать и определять свой рынок. Например, если вы в основном сдаете квартиру студентам колледжа, в этом случае вам не понадобятся дорогие бытовые приборы или предметы декора. Это потому, что он может сломаться во время студенческой вечеринки или любого из их многочисленных мероприятий.
Еще один способ заработать деньги — это работа с государственными жилищными программами. Это потому, что вы можете сдать в аренду простую чистую квартиру с необходимой бытовой техникой, которую семьи могут использовать в рамках программ, субсидируемых государством. Вы можете просто добиться этого, участвуя в своего рода жилищной программе, которая может предоставить безопасное убежище нуждающимся семьям. Вы также можете зарабатывать деньги на своих инвестициях.
№ 2. Долгосрочные активы
Большинство инвесторов в недвижимость скажут вам, что они вспыхивают на аренде и расходах. Это означает, что их подход заключается в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, а затем позволить арендной плате арендаторов погасить ипотеку. Потом, в какой-то момент, они продают дом через 30 лет, при этом, пользуясь некоторым повышением цен. Хотя это разумный подход, прибыль, вероятно, будет небольшой, а налог на прирост капитала будет большим. Это по-прежнему требует времени и усилий, которые лучше потратить на что-то другое.
№3. Перейти на полный рабочий день
Серьезные арендодатели придерживаются сурового подхода, так что и вы тоже. Они объединяют и покупают несколько зданий, тем самым выполняя значительную часть работы самостоятельно. Стратегия покупки и продажи заключается в максимальном переносе и списании налоговых убытков, а также в минимизации дохода.
Плюсы и минусы владения арендными домами
Несомненно, аренда недвижимости — это круто, а также возможность развивать свои активы. Эта возможность также сопряжена с некоторой ответственностью, а также с некоторыми недостатками. Плюсы и минусы владения и инвестирования в арендные дома включают в себя.
Плюсы владения арендными домами
Несмотря на то, что есть минусы, вы должны знать, как избежать большинства минусов, которые встречаются на вашем пути, с плюсами, которые будут перечислены ниже, при инвестировании в аренду домов. Некоторые основные плюсы владения арендными домами включают следующее:
№1. Цены на недвижимость в настоящее время снижаются
Ставки по ипотечным кредитам и недвижимости в настоящее время в основном находятся на одном из самых низких значений в истории, поэтому это, как правило, лучшее время для инвестиций в недвижимость.
№ 2. Ежемесячный доход
Когда ваши арендаторы платят вам больше, чем вы платите за ипотеку, вы ежемесячно получаете дополнительный доход, который обычно приносит прибыль. Вы также должны иметь в виду, что для того, чтобы иметь более высокую стоимость аренды, ваша аренда должна быть чистой и в порядке.
№3. Дом для отпуска на пляже
Если вы планируете уйти на пенсию на пляж или даже в горы, это отличный способ начать свои планы. Вы можете начать с аренды своего дома, пока вас там нет, и спланировать отдых в своем практически бесплатном загородном доме. Это автоматически зарезервирует ваше место в пенсионном доме вашей мечты до тех пор, пока вы не будете готовы переехать туда навсегда.
№ 4. Пот Справедливость
Участвуя в малобюджетных проектах по благоустройству дома, вы можете повысить ценность своего дома, не тратя много денег. Этот «капитал пота», вероятно, добавит дополнительную ценность вашей собственности по мере ее модернизации и обслуживания.
№ 5. Расходы владельцев также подлежат вычету
Вычитаемые расходы владельцев относятся к преимуществам владения арендованными домами или недвижимостью. Это связано с тем, что, когда инвестор в недвижимость нанимает местного управляющего недвижимостью для ухода за арендатором и домом, владелец все равно может вычесть расходы, чтобы уменьшить налогооблагаемый доход: например, непрерывное образование, поездки и домашний офис.
№ 6. Арендаторы избегают уплаты налогов FICA
Еще одним важным преимуществом владения арендными домами является самозанятость. Самозанятые налогоплательщики обязаны платить как работодателю, так и работнику часть социального обеспечения, а также налоги Medicare, известные как FICA или налоги на заработную плату. К тому же, доход от сдачи в аренду недвижимого имущества не классифицируется как доход, который вы зарабатываете. Это означает, что доход не облагается налогом FICA.
№ 7. Квалификация для сквозного вычета
Наконец, преимущества владения или инвестирования в сдаваемые в аренду дома или недвижимость, особенно для начинающих, заключаются в том, что инвесторы в недвижимость, которые имеют право на вычет сквозного дохода, будут вычитать до 20% своего чистого дохода от бизнеса из подоходного налога, который подлежит к определенным ограничениям. Чтобы соответствовать требованиям, инвестор должен владеть сквозным бизнесом и иметь соответствующий доход от бизнеса (QBI). Сквозной бизнес включает товарищество, компанию с ограниченной ответственностью (LLC), корпорацию S и индивидуальное предприятие.
Минусы владения арендными домами
После того, как мы рассмотрели вышеперечисленные плюсы, есть и основные минусы, о которых вы должны знать, прежде чем арендовать жилье, и большинство из них включают следующее:
№1. Ужасные арендаторы
Некоторые арендаторы платят арендную плату вовремя и по-прежнему покидают дом примерно в том же состоянии, в котором они его получили. Однако не все таковы и оставят вашу собственность в таком состоянии, в то время как уезжающие арендаторы просто будут плохо обращаться с вашим домом. Это потому, что они уже знают, что в любом случае потеряют свой залог. Также существует вероятность того, что некоторые арендаторы вообще перестанут платить арендную плату и будут ждать, пока вы обратитесь в суд или выселите их, в результате чего вам придется платить за все сборы. В связи с правовой системой я рекомендую вам проверить биографические данные всех ваших арендаторов, прежде чем арендовать вашу недвижимость, что в большинстве случаев помогает избежать этой проблемы.
№ 2. Ответственность арендодателя
Вы станете арендодателем, а это значит, что вы будете чинить все сломанные бытовые приборы, вызывать дезинсекторов и проверять данные жильцов. Арендодателем можно стать на полную ставку быстрее, чем вы надеялись, поэтому хорошо разбирайтесь в обязанностях. Эти обязанности служат как плюсами, так и минусами, поскольку вы, как правило, счастливы владеть арендованным жильем.
№3. Требуется капитал
Очевидно, вам нужны деньги, чтобы внести первоначальный взнос за дом, а также вам нужны ликвидные активы для неожиданного ремонта. Ну, по крайней мере, удвойте аварийные сбережения, которые у вас есть для вашего нынешнего дома, для вашего арендного дома. Однако вам потребуется дополнительная страховка, поскольку большинство полисов домовладельцев распространяется только на недвижимость, занимаемую владельцем.
№4. Риск
Арендная недвижимость — это инвестиция, поэтому с ней всегда связан риск. Это потому, что вы объединяете все свои активы в одну собственность. В любом случае, в вашем районе происходит что-то, что вы покупаете, и ваш дом рушится. Это означает, что вы потеряете много денег. Следовательно, вы не всегда можете зарабатывать деньги на своей собственности. Также велика вероятность того, что ваша недвижимость не будет сдаваться в аренду постоянно. Таким образом, вам необходимо проанализировать плюсы и минусы владения арендным жильем, прежде чем погрузиться в него. Изучите, что вы можете получить, прежде чем предпринимать шаги.
Дополнительные преимущества владения арендованной недвижимостью или домом
Как видите, преимущества владения арендованной недвижимостью неисчерпаемы. Это почти как беспроигрышный вариант и никаких потерь. Владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, действительно выгодно, поскольку доходность выше, чем то, что вы заработали бы на любых других консервативных инвестициях, таких как облигации или акции голубых фишек. Хотя не у всех есть возможность управлять недвижимостью и арендаторами. В дополнение к вышеперечисленным плюсам, вот некоторые другие преимущества владения арендными домами;
№1. Налоговые льготы при аренде недвижимости
Служба внутренних доходов позволяет вычесть многие расходы, связанные с арендой имущества, в категориях:
- Обычные и необходимые расходы
- Улучшения
- амортизация
Это означает, что вы можете вычесть свою страховку, проценты по ипотеке, расходы на техническое обслуживание, а также физический износ вашей собственности. Амортизация приведет к номинальному убытку, который, в свою очередь, вы можете вычесть из прочего дохода. Другими словами, вы можете получить чистый положительный денежный поток от дохода от аренды за вычетом расходов, но у вас все равно будет чистый убыток для целей налогообложения. Вы также должны знать, что амортизация снижает стоимость собственности, особенно для расчета прироста капитала при продаже вашей собственности.
Читайте также: Инвестиции в HSA: лучшие варианты и налоговые льготы
В дополнение к этим налоговым льготам Закон о сокращении налогов и занятости предлагает ряд налоговых льгот для арендодателей. Если вы владеете сквозным бизнесом или сквозным юридическим лицом, а также управляете им в качестве индивидуального предпринимателя, компании с ограниченной ответственностью, товарищества или корпорации типа S, вы можете вычесть сумму, равную 20% от вашего чистого дохода от аренды. Ну, то есть до тех пор, пока ваш общий налогооблагаемый годовой доход из всех источников после вычетов составляет менее 250,000 500,000 долларов США для одиноких или XNUMX XNUMX долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию.
№ 2. Сезонная аренда
Когда вы арендуете свою недвижимость в сезон, вы можете использовать ее для себя в течение 14 дней в году или, в зависимости от 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду другим лицам по справедливой рыночной цене, и при этом иметь возможность вычитать свои расходы. .
№3. 1031 Обмен
В обмене 1031 вы можете продать арендуемую недвижимость, а также инвестировать в другую «подобную» без уплаты налога на прирост капитала.
№ 4. Аренда дополнительного места
Это означает, что вы можете рассматривать комнату или часть своего дома, например, гараж, подвал или дополнительную жилую единицу, как сдаваемую в аренду. Если вы сделаете это, вы, как правило, вычтете процент процентов по ипотеке и другие расходы из своего дохода. Тем не менее, вы должны знать о потенциальных подводных камнях при сдаче в аренду дополнительных площадей, которые включают местные правила зонирования.
№ 5. Операционные расходы всегда подлежат вычету
Операционные расходы на управление и содержание сдаваемого в аренду имущества не облагаются налогом. IRS объясняет, что обычные и необходимые расходы включают:
- Расходы на рекламу
- Лизинговые комиссии
- Комиссия за управление недвижимостью
- Ремонт и обслуживание.
- Дополнительно
- озеленение
- Контроль вредителей
- Налог на недвижимость
- Страхование ответственности домовладельца и арендодателя
- Коммунальные платежи, которые арендодатель оплачивает напрямую
- Плата за профессиональные услуги, такие как услуги бухгалтера или юриста по недвижимости.
№ 6. Проценты по ипотеке подлежат вычету
Двумя другими примерами процентных расходов, не облагаемых налогом, являются проценты, которые платит LLC, и проценты, которые ссужают деньги компании. Например, инвесторы, которые используют кредитную карту для покупки основных товаров, таких как бытовая техника, могут захотеть получить бизнес-кредитную карту, чтобы отделить деловые расходы от личных расходов.
Вы можете получить амортизационный вычет, который является еще одним налоговым преимуществом владения арендуемой недвижимостью. IRS позволяет инвесторам в недвижимость амортизировать арендованное имущество в течение 27.5 лет. Это делается для того, чтобы возместить стоимость износа, потому что земля не изнашивается, только стоимость дома и других предметов увеличивает базовую стоимость. Например, новая крыша и бытовая техника могут амортизироваться. Согласно Публикации IRS 527, для сдаваемой в аренду жилой недвижимости бытовая техника амортизируется в течение пяти лет.
Инвестирование в арендную недвижимость для начинающих
Владение и инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость может стать отличной возможностью для частных лиц и начинающих, которые делают все своими руками (DIY). Это связано с навыками ремонта и терпением, необходимым для управления арендаторами. Однако эта стратегия требует значительных капиталовложений для финансирования первоначальных затрат на техническое обслуживание и покрытия свободных месяцев.
Согласно данным Бюро переписи населения США, цены на новые дома постоянно росли в цене с 1960-х по 2006 год, а затем упали во время финансового кризиса. Новичкам, которые хотят инвестировать в арендную недвижимость, важно знать это, а также помнить, что цены продажи возобновляют рост и в большинстве случаев даже превышают докризисный уровень. Долгосрочные последствия пандемии коронавируса для стоимости недвижимости всегда есть. Существует основная информация, которую должны принять к сведению новички, желающие инвестировать в арендуемую недвижимость.
- Это обеспечивает регулярный доход, и ваша собственность может вырасти в цене
- Максимизирует капитал за счет кредитного плеча
- Обратите внимание, что существует множество сопутствующих расходов, не облагаемых налогом.
- Обратите внимание, что может быть Потенциально поврежденное имущество от арендаторов
- Управление арендаторами в большинстве случаев может быть утомительным
- Снижение дохода от потенциальных вакансий
Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость новичку не должно быть спешкой. Это потому, что вам все еще нужно освоить плюсы и минусы, которые приходят с этим, чтобы максимизировать прибыль. Вы также можете научить других новичков или членов вашей семьи и друзей, которые заинтересованы в инвестировании в арендную недвижимость, но не могут найти выход.
Заключение
Если вы заинтересованы в инвестировании или владении недвижимостью для сдачи в аренду или даже покупке домов в 2023 году, вам следует рассмотреть связанные с этим плюсы и минусы, особенно для начинающих. Это потому, что вам нужно правильно понять все детали, прежде чем владеть недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы
Сколько денег у вас есть, чтобы отложить на аренду дома?
Как правило, 3-5% от стоимости дома сохраняется в качестве залога или выплачивается в рассрочку, если у вас нет денег. Резиденция обычно оценивается в 3-5% от стоимости недвижимости, которой у вас не было бы, если бы у вас не было денег. В этом случае вы можете подать заявку на участие в программе сбережений или договориться о выплате депозита в рассрочку.
Как долго заключаются договоры аренды с выкупом?
Соглашение, которое вы подписываете, является юридически обязывающим договором о покупке дома, который будет закрыт. в течение одного-трех лет после заключения сделки.
В чем разница между сдачей жилья в аренду и покупкой дома?
Сдача в аренду представляет собой гибридный подход к владению домом, при котором весь арендный платеж или его часть направляются на создание собственного капитала в доме с течением времени. Обычно это метод, при котором владелец дома позволяет арендатору создать собственный капитал без внесения первоначального взноса или получения ипотеки.
Статьи по теме
- ДОЛЯ СОБСТВЕННОСТИ: Главное руководство по доле владения
- ДОГОВОР АРЕНДА: Формы, шаблоны и передовая практика США (Подробное руководство)
- АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: Советы по прибыльному инвестированию в арендную недвижимость
- Сколько стоят крошечные дома: стоимость строительства крошечных домов в 2023 году
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение)
