Сделки с недвижимостью делятся на две категории: коммерческие и нерыночные. Сделка на расстоянии вытянутой руки — это договор между двумя сторонами, которые не знают друг друга. В то время как сделка с недвижимостью, не связанная между собой, происходит, например, когда покупатель и продавец имеют личные отношения; сделка между друзьями, семьей или коллегами. Эта статья расскажет вам о том, как работает независимая сделка, и о связанных с ней налоговых последствиях.
Что такое сделка с недвижимостью, в которой нет заинтересованности?
Независимая сделка с недвижимостью происходит, когда покупатель и продавец имеют предшествующие отношения; таких как брак, семейные отношения, дружба, деловое партнерство или занятость. Когда такие отношения существуют, существует значительная вероятность того, что одна сторона может каким-то образом повлиять на другую или что обе стороны будут действовать сообща, пытаясь обмануть справедливую рыночную стоимость дома. Давайте посмотрим на этот пример некоммерческой сделки, называемой «мошенничество с ипотекой». Нелепая сделка, не зависящая от сторон.
Предположим, Питер хочет купить дом. Он встречает своего кузена Джека, который пообещал продать ему свой дом по более низкой цене в 200,000 200,000 долларов в обмен на 150,000 XNUMX долларов наличными. В то время как на самом деле дом едва стоит XNUMX XNUMX долларов. Питер, который знает, что Джек доверяет им, пытается использовать отношения их кузена, чтобы увеличить покупную цену дома и получить дополнительные деньги. Этот тип действий называется ипотечным мошенничеством.
Что считается сделкой на расстоянии вытянутой руки?
«Сделка на расстоянии вытянутой руки» в сфере недвижимости — это сделка, в которой покупатель и продавец никак не связаны друг с другом. Каждая сторона может свободно преследовать свои собственные интересы в сделке такого рода, и нет никакого принуждения или манипуляции любого рода.
В чем разница между сделкой на расстоянии вытянутой руки и сделкой на расстоянии вытянутой руки?
Пример незаинтересованной сделки
Рассмотрим следующий сценарий: мать хочет продать свою машину сыну. Она может решить дать сыну скидку на машину. Хотя она могла бы получить лучшую цену, если бы продала его третьему лицу. В этом случае сделка не является равноправной, поскольку покупатель и продавец уже являются членами семьи.
Хотя этот пример сделки, не связанной с участием сторон, безвреден, других примеров может быть больше. Основываясь на том, что мы сказали ранее, мать может попросить своего сына заплатить 800,000 500,000 долларов за ее машину за XNUMX XNUMX долларов. Ребенок может переплачивать, потому что верит совету матери. На данный момент мать совершила мошенничество с ипотекой, которое влечет за собой тяжелые последствия, включая тюремное заключение. Кроме того, что она воспользовалась своим ребенком. Сделка с небольшим плечом подвергает риску любую из сторон и кредитора. Поскольку условия сделки и цена могут быть перекошены в пользу одной или другой стороны, а не объективной продажи между обеими сторонами.
Вот еще один пример сделки, не связанной с участием сторон. Если основатель публично зарегистрированной фирмы участвует в фаворитизме, назначая одного из членов своей семьи на важную должность внутри компании; даже несмотря на то, что были доступны другие более квалифицированные кандидаты. В результате могут пострадать акционеры компании.
Является ли сделка, в которой не заинтересованы, незаконной?
Сделки между независимыми сторонами законны, но из-за возможности мошенничества они подлежат более тщательной проверке, чем сделки между независимыми сторонами. При попытке получить ипотечный кредит на дом необходимо соблюдать дополнительные правила правительства и частных кредиторов. Есть несколько вещей, которых кредиторы хотят избежать в семейных сделках, и некоторые из них в вашу пользу.
Потому что семейные или дружеские транзакции могут быть легко испорчены; кредиторы хотят убедиться, что и покупатель, и продавец действуют в своих личных интересах. Согласие на цену, близкую к рыночной, и отсутствие мошенничества с ипотекой; такие как введение в заблуждение, подставные покупатели, завышенные цены и так далее.
При недлинной сделке вы рискуете столкнуться с большими трудностями при получении кредита из-за дополнительных ограничений. Тем не менее, вы можете облагаться дополнительными налогами, потому что IRS будет внимательно следить за тем, чтобы за дом выплачивалась справедливая рыночная стоимость, а также сумма процентов. Если вы покупаете дом по более низкой цене, а затем продаете его в течение нескольких лет, вы также можете облагаться налогом на прирост капитала.
Стоит ли покупать дом на расстоянии вытянутой руки?
Есть много преимуществ в покупке недвижимости у друга или родственника, но иногда может быть сложно совместить продажу дома и семью.
№1. Дополнительные ограничения
При некоммерческой сделке вы рискуете столкнуться с большими трудностями при получении кредита из-за дополнительных ограничений. Вы можете облагаться дополнительными налогами, потому что IRS примет во внимание справедливую рыночную стоимость и сумму процентов, которые вы получаете от своего дома. Если вы покупаете дом по более низкой цене, а затем продаете его в течение нескольких лет, вы также можете облагаться налогом на прирост капитала.
№ 2. Столкновение отношений
Другие члены семьи или знакомые, не участвующие в сделке напрямую, в некоторых случаях могут завидовать такому сценарию. Например, если вы приобретаете дом, который десятилетиями принадлежал семье. Хотя это не имеет прямого влияния на транзакцию, это может вызвать конфликты в ваших отношениях. Поэтому, покупая дом у члена семьи или друга, будьте осторожны и учитывайте общее восприятие.
№3. Финансовый сдвиг
Второй потенциальный камень преткновения — внезапное изменение финансового положения продавца. Это может побудить их попросить у вас дополнительные деньги за приобретение; особенно если они предоставили финансирование, обеспеченное продавцом, а не ипотечным кредитором.
№ 4. Дар капитала
Дар доли в капитале позволяет домовладельцам продавать свои дома по цене ниже рыночной. Обычно это облегчает передачу права собственности между родителями и детьми. Собственный капитал – это разница между ценой продажи и реальной рыночной стоимостью. Документально подтверждая дар акций, акции работают как первоначальный взнос для покупателя. Это упрощает получение ипотечного кредита для покрытия оставшейся части стоимости.
Налоговые последствия сделки, не связанной с коммерческой деятельностью
Существование сделки между сторонами может иногда привести к значительным налоговым последствиям для обеих сторон. При недостаточном вознаграждении за передачу имущества. Принцип невмешательства может повлиять на налоговый исход сделки.
Несмотря на участие в некоммерческой сделке; стороны могут столкнуться с существенными налоговыми последствиями, если продажа не будет Справедливая рыночная стоимость.
Например, если продавец регистрирует транзакцию по цене, превышающей справедливую рыночную стоимость, чтобы извлечь выгоду из прибыли. Или, если он задокументирует покупку по цене ниже справедливой рыночной стоимости (чтобы потенциально избежать двойного налогообложения), обе стороны могут подвергнуться двойному налогообложению.
В результате Налоговая служба внимательно изучает сделки, которые могут попасть в эту категорию. Это делается для того, чтобы недвижимость соответствовала рыночным стандартам.
Поскольку сделка может включать в себя дарение акций, покупатель все равно должен объявить справедливую рыночную стоимость в качестве цены продажи и уплатить налоги с этой суммы. Причина в том, что подарок учитывает эту ценность. На этом основании данный капитал может облагаться налогом в соответствии с федеральным законодательством о налоге на дарение.
В чем разница между длиной руки и длиной руки?
В сделках на расстоянии вытянутой руки покупатель и продавец не пытаются каким-либо образом влиять друг на друга. Однако в сделке между сторонами, также называемой сделкой «рука об руку», покупатели и продавцы уже знают друг друга лично или через бизнес.
Распространенные ситуации, не связанные между собой
В то время как сделки, не связанные между собой, часто связаны с продажей семейной собственности, эта категория охватывает любые интимные отношения, от друзей до домовладельцев, коллег и других.
Ниже приведены распространенные сценарии, в которых происходят транзакции с недлинной стороной:
№1. Краткосрочная продажа.
Короткая продажа происходит, когда владелец собственности получает согласие от своего кредитора на продажу своей собственности за меньшую сумму, чем оставшаяся задолженность по ипотеке; что оказывает негативное финансовое воздействие на кредитора. Поскольку кредитор готов потерять деньги в транзакциях такого типа, он сделает это только в том случае, если сможет подтвердить, что это типичная транзакция, не связанная между собой.
№ 2. Двойное закрытие.
Двойное закрытие происходит, когда две транзакции происходят друг за другом. Это происходит, когда первая транзакция намного меньше, чем стоимость второй транзакции, которая происходит сразу после нее. Первая сделка будет неравной, поскольку она не отражает справедливую рыночную стоимость.
№3. Аренда с выкупом.
В рамках соглашения об аренде с выкупом с лояльным арендатором арендодатель может установить цену на недвижимость ниже ее справедливой рыночной стоимости. В этом случае обеим сторонам, возможно, придется договориться о передаче в дар доли в сделке, в которой не будет заинтересованности сторон, чтобы избежать налоговых последствий в будущем.
№ 4. Управляемое значение
Покупатель и продавец могут договориться о цене дома, намного превышающей истинную рыночную стоимость, чтобы манипулировать будущей стоимостью собственности при перепродаже. Однако, поскольку недвижимость оценивается на основе справедливой рыночной стоимости, эта продажа приведет к проблемам с налогообложением для обеих сторон.
Заключение
Сделка между сторонами происходит, когда покупатель и продавец уже имеют личные или профессиональные отношения. Пока на расстоянии вытянутой руки личного отношения не имеет. И то, и другое законно, но большинство кредиторов и брокеров отдают предпочтение коммерческим сделкам, поскольку они проще и выгоднее для соответствующих сторон.
Важно различать их при заключении сделки, чтобы избежать последствий налоговых транзакций, не связанных между собой, если они искажают свое положение. В целом, соответствующие органы и кредиторы обеспечивают честные сделки независимо от отношений между покупателем и продавцом.
Часто задаваемые вопросы о негосударственных транзакциях
Что такое ипотека без вытянутой руки?
Независимая ипотека — это ссуда, по которой средства из соответствующего критериям самоуправляемого плана предоставляются взаймы самому себе или в качестве созаемщика супругу, ребенку или другому лицу, связанному кровной, супружеской или иной связью.
Что такое доход вне вытянутой руки?
Нерыночный доход — это сумма нерыночного дохода, включая всю сумму, а не просто ту часть, которая превышает сумму, которая была бы получена, если бы стороны вели дела на рыночных условиях.
Могу ли я купить дом вместе с сыном?
Да. Многие кредиторы рады одобрить совместную ипотеку членов семьи. Многие родители обращаются за ипотекой вместе со своими детьми, чтобы помочь им подняться по служебной лестнице.
Разрешает ли FHA дарение акций?
FHA разрешает дарение доли в капитале, если дом продается от одного члена семьи другому. Поскольку кредиты VA и USDA не требуют первоначального взноса, подарки в виде акций встречаются редко.
Статьи по теме
- Трансфертное ценообразование: определение, рекомендации и важность
- РАЗНИЦА МЕЖДУ АРЕНДОЙ И АРЕНДОЙ: определение и виды
- НАБОР ПРОДУКТОВ: лучшие стратегии сочетания продуктов для масштабирования любого бизнеса (+ подробное руководство)
- Анализ воздействия на бизнес BIA: подробные этапы процесса и примеры
- СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: как рассчитывается справедливая рыночная стоимость
