Получение доступа к инвестиционному кредиту может быть жизненно важным инструментом для инвесторов в недвижимость, желающих приобрести или отремонтировать недвижимость с целью получения дохода от аренды.
Они обеспечивают необходимый капитал для инвестирования в недвижимость без использования всех собственных денежных средств.
В этой статье мы углубимся в определение инвестиционного кредита, как он работает на рынке недвижимости, а также в различные доступные типы инвестиционных кредитов.
Мы также обсудим квалификацию, необходимую для получения инвестиционного кредита, и преимущества, которые он может предложить инвесторам.
Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или только начинаете, понимание того, как работает инвестиционный кредит, является важным аспектом создания и поддержания успешного портфеля недвижимости.
Выдают ли банки инвестиционные кредиты?
Да, банки предлагают инвестиционные кредиты. Банки и другие традиционные кредитные учреждения, такие как кредитные союзы, предлагают различные варианты инвестиционных кредитов для инвесторов в недвижимость.
Они могут включать обычные ипотечные кредиты, которые обычно используются для покупки или рефинансирования недвижимости, а также специализированные программы инвестиционных кредитов, такие как портфельные кредиты для инвесторов, владеющих несколькими объектами недвижимости.
Банки также могут предлагать коммерческие кредиты инвесторам, желающим приобрести или отремонтировать недвижимость для коммерческого использования.
Банки, как правило, имеют строгие правила андеррайтинга и требуют, чтобы заемщики имели хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и значительный объем денежных резервов или собственного капитала в собственности.
Какой кредитный рейтинг мне нужен для инвестиционного кредита?
Кредитный рейтинг, необходимый для инвестиционного кредита, может варьироваться в зависимости от кредитора и типа кредита.
Однако большинство традиционных кредитных учреждений, таких как банки, обычно требуют более высокий кредитный рейтинг для инвестиционного кредита, чем для традиционной ипотеки.
Для обычного инвестиционного кредита кредитный рейтинг не менее 620 обычно считается минимальным требованием. Однако многие кредиторы предпочитают работать с заемщиками, имеющими балл 680 и выше.
Для портфельного кредита часто требуется кредитный рейтинг 700 или выше.
Имейте в виду, что более высокий кредитный рейтинг может помочь вам получить более выгодные процентные ставки и условия кредита, что потенциально может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия кредита.
Важно отметить, что кредитный рейтинг — это лишь один из факторов, которые кредиторы учитывают при оценке кредитных заявок. Кроме того, более низкий кредитный рейтинг не обязательно означает, что вы не сможете получить инвестиционный кредит.
Другие факторы, такие как доход, денежные резервы и само имущество, также будут играть роль.
Можете ли вы получить 30-летний инвестиционный кредит?
Вы можете получить 30-летний инвестиционный кредит. 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — это распространенный тип инвестиционного кредита, который позволяет заемщикам финансировать недвижимость в течение 30 лет.
Многих инвесторов в недвижимость привлекает этот тип инвестиционного кредита, потому что он обеспечивает стабильный, долгосрочный вариант финансирования с фиксированной процентной ставкой.
Ежемесячные платежи по 30-летнему инвестиционному кредиту обычно ниже, чем по краткосрочному кредиту, поскольку кредит распределяется на более длительный период.
Это может облегчить инвесторам управление денежными потоками и другие инвестиции.
Однако проценты, выплачиваемые в течение срока кредита, будут выше, чем при краткосрочном кредите.
Важно отметить, что некоторые кредиторы могут не предлагать 30-летние инвестиционные кредиты. Хотя у некоторых могут быть другие условия для них.
Всегда лучше присмотреться к ценам и сравнить ставки и условия от нескольких кредиторов. Это поможет найти лучший инвестиционный кредит для ваших нужд.
Могу ли я занять деньги от моей инвестиционной собственности?
Да, вы можете занять деньги от вашей инвестиционной собственности. Это известно как рефинансирование наличными или ссуда на рефинансирование наличными.
Кредит на рефинансирование с обналичкой позволяет вам занимать деньги под залог собственного капитала, который вы накопили в своей инвестиционной собственности.
При рефинансировании наличными вы рефинансируете существующую ипотеку и берете более крупную ссуду, чем необходимо для погашения первоначальной ипотеки.
Разница между новой суммой кредита и первоначальной ипотеки предоставляется вам наличными.
Это может быть полезным способом получить доступ к собственному капиталу в вашей инвестиционной собственности, чтобы использовать его для других инвестиций или расходов.
Тем не менее, важно иметь в виду, что рефинансирование с обналичкой может быть дороже, чем другие виды кредитов, и они также увеличивают ваш общий долг.
Рекомендуется тщательно взвесить затраты и преимущества рефинансирования наличными и поработать с финансовым консультантом или специалистом по ипотеке, чтобы определить, подходит ли вам этот вариант.
Сколько я могу взять взаймы для инвестиций?
Сумма денег, которую вы можете занять для инвестиций, будет зависеть от нескольких факторов. Это включает в себя ваш кредитный рейтинг, доход, денежные резервы и стоимость имущества, которое вы хотите приобрести.
Для обычных инвестиционных кредитов максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) обычно составляет около 80%.
Это означает, что вы можете занять до 80% от покупной цены или стоимости имущества. Например, если вы хотите приобрести недвижимость стоимостью 100,000 80,000 долларов, вы можете занять до XNUMX XNUMX долларов.
Для портфельных кредитов максимальная LTV может достигать 90%.
Важно отметить, что чем больше денег вы берете взаймы, тем выше будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Это также включает в себя больше процентов, которые вы будете платить в течение срока кредита.
Кроме того, у некоторых кредиторов также есть минимальная сумма кредита, которую они будут финансировать, и могут быть ограничения на количество объектов недвижимости, которые вы можете финансировать. Всегда лучше проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшие условия кредита для ваших инвестиционных потребностей.
Куда я могу вложить свои деньги на 3 месяца?
Есть несколько вариантов вложения денег на 3 месяца, в зависимости от вашей терпимости к риску и инвестиционных целей. Вот несколько возможностей:
№1. Высокодоходный сберегательный счет
Это вариант с низким уровнем риска, который позволяет вам получать проценты на свои деньги, сохраняя при этом легкий доступ к ним. Многие онлайн-банки предлагают более высокие процентные ставки, чем традиционные обычные банки.
№ 2. казначейские обязательства
Казначейские векселя (T-bills) представляют собой краткосрочные долговые ценные бумаги, выпущенные правительством США. Они имеют срок погашения менее одного года, и вы можете приобрести их через брокерский счет.
№3. Депозитный сертификат (CD)
CD — это депозитные счета, предлагаемые банками и кредитными союзами. Обычно они предлагают фиксированную процентную ставку на определенный период времени, например, на 3 месяца.
№4. Фонды денежного рынка
Фонд денежного рынка — это тип взаимного фонда, который инвестирует в краткосрочные долговые ценные бумаги, такие как казначейские векселя и депозитные сертификаты. Они предлагают более высокую доходность, чем сберегательные счета, но обычно имеют низкий уровень риска.
№ 5. Фонды краткосрочных облигаций
Эти фонды инвестируют в облигации с более коротким сроком погашения, как правило, менее 5 лет. Это может быть немного более рискованно, чем варианты выше, но они предлагают более высокую прибыль.
Ставки по инвестиционному кредиту
Ставки по кредитам на инвестиции в недвижимость могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Сюда входят тип кредита, кредитор, кредитоспособность заемщика и текущие рыночные условия. Вот несколько моментов, о которых следует помнить, когда речь идет о ставках по инвестиционным кредитам:
№1. Процентные ставки
Инвестиционные кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки, чем кредиты на первичное проживание. Это связано с тем, что инвестиционная недвижимость считается более рискованной, чем недвижимость для основного проживания.
№ 2. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Некоторые инвестиционные кредиты имеют регулируемые процентные ставки, которые могут меняться со временем. Это означает, что процентная ставка по кредиту может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от рыночных условий.
№3. Ипотека с фиксированной ставкой
Другие инвестиционные кредиты имеют фиксированные процентные ставки, что означает, что процентная ставка по кредиту останется неизменной в течение всего срока кредита.
№ 4. Точки
Некоторые кредиторы могут взимать «баллы» или «первоначальные сборы» за выдачу инвестиционного кредита. Это сборы, которые взимаются в процентах от суммы кредита и могут добавить к общей стоимости кредита.
№ 5. Кредитный рейтинг
Ваш кредитный рейтинг также играет роль в определении процентной ставки, которую вам предложат по инвестиционному кредиту.
Домашний инвестиционный кредит
Жилищный инвестиционный кредит — это тип кредита, который используется для покупки или рефинансирования имущества, которое будет использоваться в качестве арендной или инвестиционной собственности.
Эти типы кредитов также известны как занятые кредиты, не принадлежащие владельцу. Условия жилищного инвестиционного кредита могут варьироваться в зависимости от кредитора, кредитоспособности заемщика и текущих рыночных условий.
Вот несколько вещей, которые следует иметь в виду, когда речь идет о жилищных инвестиционных кредитах:
№1. Первоначальный взнос
Некоторые кредиторы могут потребовать более высокий первоначальный взнос для жилищного инвестиционного кредита по сравнению с основным жилищным кредитом. Это может варьироваться от 20-30%.
№ 2. Рентный доход
Кредиторы также могут потребовать, чтобы у вас был определенный уровень арендного дохода от собственности, чтобы иметь право на получение кредита на инвестиции в жилье.
№3. LTV (кредит к стоимости)
Кредиты на инвестиции в жилье обычно имеют более низкие коэффициенты LTV, чем кредиты на первичное жилье.
Это может повлиять на процентную ставку и сумму необходимого первоначального взноса.
№4. Вместимость
Большинство жилищных инвестиционных кредитов требуют, чтобы заемщик прожил в собственности в течение определенного периода времени, обычно 6-12 месяцев, прежде чем ее можно будет сдать в аренду.
Важно присмотреться к ценам и сравнить ставки от нескольких кредиторов, чтобы найти лучший кредит для инвестиций в дом для ваших нужд.
Также рекомендуется поработать со специалистом по ипотеке, который поможет вам сориентироваться в процессе получения кредита и найти лучшие ставки и условия для вашей ситуации.
Заключение
В заключение, инвестиционный кредит — это тип кредита, который используется для покупки или рефинансирования имущества, которое будет использоваться в качестве арендной или инвестиционной собственности.
Он также известен как займ, не принадлежащий владельцу. Условия инвестиционного кредита могут варьироваться в зависимости от кредитора, кредитоспособности заемщика и текущих рыночных условий.
При рассмотрении инвестиционного кредита важно присмотреться и сравнить ставки от нескольких кредиторов, принять во внимание первоначальный взнос, кредитный рейтинг, доход от аренды, LTV и требования к занятости.
Кроме того, рекомендуется поработать с ипотечным специалистом, который поможет вам сориентироваться в процессе получения кредита и найти лучшие ставки и условия для вашей ситуации.
Инвестиции в недвижимость могут стать отличным способом со временем накопить богатство, и инвестиционный кредит может помочь вам начать этот путь.
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
- КРЕДИТЫ ДЛЯ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СОТРУДНИКОВ: Как подать заявку
- МОДИФИКАЦИЯ КРЕДИТА: Определение и как это работает.
- ЛИЧНЫЕ КРЕДИТЫ ПО БЕЗРАБОТИЦЕ: способы получить персональный кредит в то время как безработный
- ЛУЧШИЕ КРЕДИТНЫЕ РАССРОЧКИ 2023 ГОДА
Ссылки
