Как перевернуть дом в 2023 году | Пошаговое руководство для начинающих

Чтобы начать продавать дома, вы должны сначала узнать о недвижимости. В то время как в популярных телевизионных шоу смена домов кажется простым процессом, они показывают лишь небольшую часть этого процесса. Большая часть труда, связанного с перепродажей дома, связана с переменными. У нас есть пять шагов, чтобы убедиться, что вы научитесь переворачивать дом как новичок, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов в свой бизнес и добиться успеха. Но сначала очень важно понять, что влечет за собой ремонт дома и сальто.

Что такое переворот дома?

Перепродажа домов — это практика, когда инвесторы в недвижимость покупают дома, а затем перепродают их с прибылью. Дом должен быть куплен с целью немедленной перепродажи, чтобы его можно было назвать флипом. Время между покупкой и продажей может составлять от нескольких месяцев до года.

Перепрошивка дома подразделяется на два типа:

1. Инвестор покупает недвижимость с потенциалом увеличения стоимости за счет необходимых ремонтных работ и обновлений. Они получают деньги после завершения работы, продавая дом по гораздо более высокой цене, чем они заплатили за него. Возможно, вы слышали, что это называется «исправить и перевернуть».
2. Инвестор покупает дом на рынке, где стоимость жилья быстро растет. Они не делают никаких улучшений, а через несколько месяцев владения недвижимостью продают ее по более высокой цене и с прибылью.

Мы в основном сосредоточены на первом определении «починить и перевернуть» и дать вам советы, которые помогут вам выбрать дом, выполнить модификации и разумно продавать.

Как перевернуть дом за 5 простых шагов для начинающих

Прежде чем вы начнете переворачивать дома, вы должны сначала понять основные шаги. Это увеличивает ваши шансы на успех и снижает финансовые риски. Вот 5 шагов, которые вы можете предпринять, чтобы начать менять дом:

1. Используйте наличные деньги, чтобы финансировать флип дома.
2. Понять рынок
3. Создайте перевернутый бюджет дома
4. Сделайте умный ремонт
5. Обратитесь за советом к местному эксперту по недвижимости

№1. Используйте наличные деньги, чтобы финансировать флип дома.

Перепродажа домов может быть рискованным делом, особенно если у вас нет денег. Легко понять, как добавление долга только усугубляет ситуацию. Вот почему мы всегда предлагаем продать дом за наличные:

• Проценты не взимаются: Те, кто занимает деньги, могут месяцами платить проценты, увеличивая сумму, за которую они должны продать дом только для того, чтобы окупиться.
• Продавать не торопясь: Когда вы используете долг для финансирования переворота, вы можете действовать в отчаянии. Если вы не можете продать дом, вы, скорее всего, снизите цену и потеряете деньги. Домохозяйки, торгующие только наличными, могут переждать слабый рынок, потому что у них нет процентных платежей, накапливающихся против них каждый день, когда недвижимость остается непроданной.
• Никакой долг не будет вас сдерживать: Самое главное, любой тип «инвестиций» с использованием долга — плохая идея. Период. Даже имея наличные, пытаться продать перевернутый дом дороже, чем вы в него вложили, — это азартная игра. Использование долга в процессе увеличивает ваши шансы потерять деньги, если ваши планы осуществятся.

Читайте также: Лучшее время для покупки дома в 2022 году

Давайте рассмотрим пример, чтобы продемонстрировать, почему брать деньги взаймы, чтобы перепродать дом, — плохая идея: вы берете кредит, чтобы купить дом для перепродажи, и кажется, что все идет как по маслу, пока ремонт не займет шесть месяцев вместо четырех. Когда вы рекламируете свой дом, он остается на рынке в течение месяца, пока вы не будете вынуждены снизить цену и продать его гораздо дешевле, чем вы ожидали.

Вы закрываете месяц спустя и получаете свой платеж. Однако значительная часть вашего вознаграждения используется для погашения кредита плюс проценты за восемь месяцев! Это в дополнение к стандартным сборам за продажу, таким как агентские комиссии, налоги и сборы за титул.

Отчаяние не заставило бы вас продавать дешево, если бы вы продали дом за наличные. Не беспокоясь о выплате процентов, вы, возможно, подождали, пока рынок прогреется и цена станет идеальной, прежде чем продавать.

Финансовый риск смены дома просто не стоит того, если вы не можете заплатить наличными.

№ 2. Понимание рынка

Многие домашние ласты настолько сосредоточены на своем следующем начинании, что упускают из виду менее привлекательную часть профессии. Однако, если вы не понимаете рынок и тенденции рынка недвижимости в вашем регионе, вы можете столкнуться со следующими проблемами:

Вы не уверены, что покупаете дом по хорошей цене. Когда дом указан по рыночной стоимости, цена продажи должна быть достаточно низкой, чтобы вы могли выполнить модификации и все же выйти вперед.

Вы не можете точно оценить предполагаемую стоимость дома. Ваша идея для дома должна быть совместима с реальностью района и возможностью жителей района позволить себе дом, который вы проектируете.

Вы понятия не имеете, как оценить дом. Если вы купили дом в районе с преобладающей стоимостью 130,000 150,000–XNUMX XNUMX долларов, вам следует установить цену на нижнюю часть этого диапазона, когда придет время продавать.

Итак, как вы можете иметь полное представление о рынке, чтобы выполнить успешный флип? Найти агент по недвижимости в вашем районе, который имеет многолетний опыт. Ваш агент может помочь вам сузить поиск недвижимости до нужных районов, исходя из вашего ценового диапазона, бюджета на ремонт и ожидаемой прибыли.

Читайте также: Ставка капитализации в сфере недвижимости: руководство для инвесторов, чтобы узнать ставки капитализации

Вы можете поверить, что дом, который вы заметили в Интернете, стоит 145,000 160,000 долларов и имеет большой потенциал. Однако, если бы самый красивый и самый большой дом в районе был продан три месяца назад за XNUMX XNUMX долларов, любой ремонт, скорее всего, обойдется дороже, чем район. И вы застряли бы с домом, который нельзя продать.

Работа с агентом по недвижимости, который знает рынок как свои пять пальцев, окупается. Когда вы будете готовы продать, ваш агент может использовать свой опыт, чтобы установить конкурентоспособную цену на ваш дом, чтобы вы заработали больше денег. Работа с высококлассным агентом может помочь вам сделать разумные инвестиции, которые помогут вам сохранить ваши финансы в нужном русле.

№3. Создайте перевернутый бюджет дома

Сделайте бюджет, как только вы покупаете инвестиционную недвижимость. Прежде чем подписать контракт, определите диапазон цен на приобретение дома, ремонт, завершение ремонтных работ и оплату расходов на закрытие.

Составьте список любых косметических проектов, а также любых дорогостоящих ремонтов, таких как проблемы с сантехникой или электричеством. Если у вас нет опыта строительства, подрядчик может сказать вам, что нужно исправить и сколько это будет стоить. Неожиданный ремонт может сделать или сломать флип, так что проведите свое исследование здесь.

Проведите инспекцию дома и любые другие специальные обследования, которые могут вам потребоваться после заключения контракта. Всегда предпочтительнее обнаружить проблемы на ранней стадии, чем потом застать их врасплох.

№ 4. Сделайте умный ремонт

Мечты о блестящих деревянных полах, модных светильниках и великолепных кухнях с профессиональными плитами могут легко выйти из-под контроля. Вот почему так важно планировать свой бюджет заранее, а затем следить за тем, чтобы ваши обновления не отставали от графика и действительно увеличивали стоимость дома.

Не забывайте, что крупные улучшения, такие как кухня и ванная комната, могут как улучшить, так и испортить ваш флип. Возьмем, к примеру, кухню. Средняя стоимость значительного ремонта кухни, согласно отчету «Стоимость и ценность» за 2020 год, составляет около 68,500 2 долларов. 40,000 Средняя сумма возмещения этих расходов составляет всего около 3 XNUMX долларов. XNUMX Когда вы продаете дом, вам не нужна такая рентабельность инвестиций.

Если вы хотите продать свой дом за 220,000 60,000 долларов, не тратьте XNUMX XNUMX долларов на изготовленную на заказ мебель, высококачественную отделку и кухонный остров вашей мечты! Подумайте о более экономичном ремонте, который фокусируется на перекраске существующих шкафов, установке гранитных столешниц и обновлении бытовой техники. Вы будете платить меньше и иметь гораздо больше шансов окупить свои затраты при продаже дома.

Хотя вы можете внести несколько серьезных изменений в флип, не стоит недооценивать значение мелких изменений. Свежий слой краски, новое оборудование и новый ландшафт могут иметь большое значение!

№ 5. Обратитесь за советом к местному эксперту по недвижимости

Можно ли заработать на перепродаже домов? Вы наверняка сможете, если все сделаете правильно! Перевернутые дома были проданы по рекордно высокой средней цене в 267,000 2021 долларов во втором квартале 67,000 года с валовой прибылью около XNUMX XNUMX долларов.

Помните, что в валовую прибыль не входят затраты на ремонт и реконструкцию. Однако, если вы можете раскошелиться наличными и уложиться в бюджет на ремонт, вполне возможно получить хорошую отдачу от ваших инвестиций.

Секрет эффективной продажи дома заключается в том, чтобы сделать это с помощью наличных, сделать разумные инвестиции в дом, который вы покупаете, выбрать ремонт в рамках вашего бюджета и продать его быстро. Наличие профессионала в сфере недвижимости в вашей команде делает все это возможным!

Квалифицированный агент по недвижимости может предоставить экспертные знания о рынке и практические советы, необходимые для разумных инвестиций, независимо от того, покупаете ли вы дом, чтобы жить в нем в течение многих лет или продать через шесть месяцев.

Выгодно ли переворачивать дома?

Переворачивание домов может показаться простым делом, но это не так. Посмотрим правде в глаза: флип дома может быть либо мечтой, либо кошмаром.

Если все сделано правильно, флип дома может стать отличным вложением и весьма прибыльным. Вы можете произвести разумные модификации за короткий период времени и продать дом значительно дороже, чем вы заплатили за него.

Однако, если сделать это неправильно, флип дома может легко пойти в противоположном направлении. Все мы слышали страшные истории о перепродаже домов, где то, что казалось фантастической ценой, оказалось домом со слабым фундаментом и протекающей крышей. В конце концов, флип дома может не принести вам денег. Это может стоить вам тысячи долларов.

Вы не хотите терять деньги, если решите продать дом. Вы хотите сделать разумные инвестиции и получить от этого прибыль. Вот почему многие люди нанимают оценщика, чтобы определить стоимость, а затем применяют 70-процентный ориентир, чтобы определить, окупится ли исправление и переворот, как ожидалось.

Сколько стоит флип дома?

Стоимость перепродажи дома существенно варьируется от дома к собственности. Дом по более низкой цене в привлекательном районе может быть выгодным, но если он требует капитального ремонта, ваша прибыль может быть ограничена. С другой стороны, сделка в развивающемся районе может не требовать особого внимания, но если рынок не такой горячий, вы можете застрять с домом дольше, чем вам хотелось бы.

При поиске дома для перепродажи вы должны оценить и учесть множество аспектов. Чтобы решить, является ли дом разумной инвестицией, опытные любители домов используют правило 70 процентов. Выполните следующие четыре шага, чтобы вычислить правило 70 процентов:

1. Определить дом послеремонтная стоимость (ARV): Определить стоимость дома после ремонта и реконструкции.
2. Рассчитать стоимость необходимого ремонта: Нужно ли заменить печь в доме? Ваша кухонная мебель старая и поврежденная? При оценке дома помните обо всем, что нужно будет отремонтировать или реконструировать, и укажите точную смету расходов.
3. Вычесть стоимость ремонта из 70% АРВ: Предположим, что ARV дома составляет 200,000 0.7 долларов. Разделите его на 70, чтобы получить 140,000%, или 140,000 30,000 долларов. Вычтите стоимость ремонта из суммы в XNUMX XNUMX долларов. В этом примере мы оценим общую стоимость ремонта и реконструкции в XNUMX XNUMX долларов.
4. Используйте результат, чтобы выяснить, сколько вы должны заплатить за дом: Если 70 процентов вашей АРВ составляет 140,000 30,000 долларов, а ремонт стоит 110,000 XNUMX долларов, вы не должны платить за дом более XNUMX XNUMX долларов.

Сколько времени нужно, чтобы перевернуть дом?

Выбирая, является ли сдача дома лучшим вариантом для вас, очень важно понимать, сколько времени это займет. Сумма прибыли, которую вы получите, будет зависеть от того, как скоро ваш дом перевернется. По словам Аттома, чтобы перевернуть дом, требуется около 6 месяцев, но понимание факторов, влияющих на это, может помочь ускорить процесс.

покупка

Время, необходимое для покупки дома, варьируется, но если вы найдете недвижимость, которую можно продать, вы сможете сделать это быстро. Некоторые из лучших домов для сдачи дома не задерживаются на рынке долго, поэтому важно сохранять бдительность и иметь гибкий график. После того, как вы нашли идеальную недвижимость и сделали выгодное предложение, покупка дома обычно занимает около месяца.

Ремонт

Стоимость ремонта дома варьируется в зависимости от дома. Некоторым домам потребуется больше работы, прежде чем их можно будет продать, в то время как другие просто потребуют нескольких скромных изменений. Объем работ и то, что вы хотите выполнить, будут определять, сколько времени потребуется на ремонт дома.

Ремонт может занять много месяцев, если вы делаете его самостоятельно, но найм профессионалов может существенно сократить этот процесс.

продажа

Количество времени, необходимое для продажи дома, как и для ремонта, определяется объемом проделанной работы. Когда вы продаете свою недвижимость самостоятельно, это занимает много времени — может быть, пару месяцев — потому что нужно собрать много документов. Наем агента по недвижимости уменьшит вашу рабочую нагрузку и сделает ее намного более управляемой.

Возможна ли сдача дома без денег?

Существуют различные способы получить деньги, чтобы продать дом, если у вас недостаточно денег или вы хотите снизить риск. Твердые деньги, частные кредиторы или краудфандинговые кредиторы недвижимости могут помочь вам продать дома.

Опасен ли переворот дома?

Самая большая опасность заключается в том, что вы не сможете продать дом с прибылью или что ремонт и улучшения будут стоить больше, чем ожидалось. Перепродажа домов связана с мошенничеством и мошенничеством. Не все дома можно переворачивать.

Перевернуть дом сложно?

Ремонт и перепланировка домов требует времени. Охота за недвижимостью может занять месяцы. Ремонт дома требует времени. Снос и строительство могут занимать вечера и выходные, если вы работаете.

Перепрошивка или аренда — что лучше?

Перепродажа и аренда лучше всего подходят для краткосрочных инвесторов. Если вам нужен стабильный доход и у вас есть больше времени и денег, вы можете приобрести недвижимость для сдачи в аренду.

Можно ли заработать на продаже домов?

Работая полный рабочий день, перепродажа имущества может принести дополнительные деньги. Это позволяет вам «окунуться в воду», прежде чем бросить свою постоянную работу, чтобы увидеть, подходит ли вам сдача домов.

Заключение

Перепродажа домов может быть жизнеспособным бизнес-выбором, если у вас есть соответствующий план и тщательно проанализированы финансовые элементы. Однако с помощью этого метода вы вряд ли добьетесь быстрого успеха, а по дороге можете совершить множество ошибок и потерять деньги.

Соответствующая команда профессионалов может значительно упростить этот процесс. Работайте со знающим агентом по недвижимости, который может предоставить вам информацию о рынке и помочь вам понять типы домов, которые ищут покупатели.

Квалифицированный генеральный подрядчик может также помочь вам в определении существующего состояния дома. Это поможет вам избежать инвестирования в денежную яму. Конечно, вам нужно заранее планировать свои финансовые потребности.

Правильное финансирование и процентная ставка могут облегчить ремонт и перепродажу дома.

Как перевернуть дом

Какое правило 70% при переворачивании дома?

Правило 70% помогает владельцам домовладельцев определить максимальную цену, которую они должны заплатить за инвестиционную недвижимость. По сути, они не должны тратить более 70% стоимости дома после ремонта за вычетом расходов на ремонт.

Можно ли разбогатеть на продаже домов?

Нет, домашних ласт из списка Fortune 500 не существует. Нет ничего лучше, чем заработать 50,000 XNUMX долларов за четыре-пять месяцев на успешном флип-проекте, но также жалко работать месяцами и ничего не заработать или потерять деньги.

Сколько денег зарабатывают домашние ласты в год?

Средняя зарплата домашнего флиппера составляет 117,372 2020 доллара. Мы пришли к этой цифре, изучив средний зарегистрированный доход домашних плавников в Соединенных Штатах в XNUMX году.

Статьи по теме

• ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК: определение, лицензирование и заработная плата (обновлено!)
• Минимальный кредитный рейтинг для покупки дома в 2022 году
• Как купить дом с плохой кредитной историей: подробное руководство в 2022 году
• Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
• Лучшее время для покупки дома в 2022 году