Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но вы должны осознавать риски. Плохое расположение, низкие доходы, высокий уровень вакантности, а также люди с проблемами — все это основные риски. Другие риски, которые следует учитывать, включают нехватку денежных средств, скрытые структурные проблемы и тот факт, что рынок недвижимости трудно предсказать. Вот почему я даю вам руководство по инвестированию для начинающих, в котором объясняется, как любой может стать инвестором в недвижимость, несмотря на множество проблем и рисков, связанных с этим, и при этом добиться большого прогресса с небольшими деньгами или без них.
Кто такой инвестор в недвижимость?
Инвестор в недвижимость — это физическое лицо, которое вкладывает капитал в объекты недвижимости. Они также могут покупать и продавать недвижимость, изменять стоимость собственности, взимать арендную плату и лоббировать прибыль.
Кроме того, инвесторы в недвижимость могут работать в одиночку в качестве индивидуальных инвесторов, с партнером или в составе сети инвесторов.
Если у агента по недвижимости достаточно знаний и опыта, компании, брокерские конторы или другие лица могут нанять агента по недвижимости для управления своей недвижимостью. портфель объектов недвижимости, или даже консультировать их по схеме венчурного капитала в сфере недвижимости. Основной заботой инвестора в недвижимость является инфляция стоимости земли.
Инвестор в недвижимость следит за рынком недвижимости, чтобы построить долгосрочное богатство. Таким образом, они адаптируют свой план действий в соответствии со своими конкретными целями и связанными с ними рисками.
Обзор инвестора в недвижимость
Инвесторы в недвижимость действуют с позиции финансовой устойчивости, потому что они вкладывают избыточный денежный поток в недвижимость, чтобы повысить прибыль и сохранить низкий уровень задолженности по кредитным картам, одновременно выплачивая свои автомобильные и школьные кредиты.
Эти инвесторы следуют методу «купи и держи» в долгосрочной перспективе. С течением времени их соответствующие портфели недвижимости должны приносить доход от аренды и прирост собственности с конкурентоспособной доходностью.
Стратегически долгосрочное владение инвестициями в недвижимость снижает финансовый риск, поскольку вам не придется продавать недвижимость во время падения рынка. Долгосрочные инвесторы могут захотеть создать наследство, передав недвижимость наследникам, чтобы продолжать получать семейный доход.
В дополнение к этому, некоторые инвесторы в недвижимость рассматривают возможность продажи недвижимости. Flipping — это стратегия с высоким риском и высокой прибылью, при которой инвесторы покупают и продают недвижимость в течение коротких периодов времени. Они тратят деньги на улучшение недвижимости с помощью новых приспособлений и техники.
Затем недвижимость продается через шесть месяцев после даты покупки с прибылью. Кондо-флипперы успешно работают в перспективных районах, где спрос на недвижимость высок.
Как стать инвестором в недвижимость
Чтобы стать инвестором в недвижимость, от человека потребуется предпринять некоторые необходимые шаги. Обзор того, как физическое лицо может стать инвестором в недвижимость, включает в себя:
№1. Узнайте о недвижимости
Если вы начинающий или новый инвестор в недвижимость, изучение основ недвижимости — это первый шаг к пониманию того, как лучше всего финансировать ваши проекты в сфере недвижимости.
Человеку следует подумать о посещении некоторых курсов по недвижимости и даже о посещении эксклюзивных занятий по проектам в сфере недвижимости, чтобы изучить все тонкости индустрии недвижимости. Это поможет человеку найти правильные инвестиционные возможности и не тратить деньги на менее перспективные предприятия в сфере недвижимости.
№ 2. Составьте план инвестиций в недвижимость
Без сомнения, разработка плана инвестиций в недвижимость поможет человеку, намеревающемуся стать инвестором в недвижимость, узнать, как правильно инвестировать свой капитал.
У отличного инвестора в недвижимость должно быть общее представление о том, какие предприятия следует предпринимать, в какой оборотный капитал инвестировать, а также о ожидаемом уровне прибыли.
Определите, стоит ли совершать сделки с недвижимостью с высоким или низким риском, разработайте идеальную схему финансирования, примените активный или пассивный подход и проконсультируйтесь с консультантом по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли имеющийся капитал.
Вы можете не только решить заняться оптовой продажей недвижимости, листать дом, покупка сдаваемой в аренду недвижимости, многоквартирных домов или коммерческой недвижимости, а также инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) или краудфандинг.
№3. Создайте свою сеть инвестиций в недвижимость
Создание вашей сети инвестиций в недвижимость всегда является необходимым шагом на пути к вершине мира недвижимости.
Другими словами, вам нужно будет связаться с другими инвесторами в недвижимость и другими людьми в сфере недвижимости и завоевать доверие.
Чем большую сеть инвестиций в недвижимость вы развиваете, тем больше возможностей в сфере недвижимости они предоставят вам. Ниже приведены люди, которых вы должны добавить в свою сеть инвестиций в недвижимость.
- Покупатели.
- Продавцы.
- Частные деньги
- Твердые деньги.
- Оптовики.
- Птичьи собаки.
- Подрядчики, дружественные инвесторам
- Удобные для инвесторов титульные компании.
- Удобный для инвесторов Агенты по недвижимости а также,
- Дружелюбные к инвесторам адвокаты по недвижимости.
№ 4. Проведите тщательное исследование местного рынка
Как будущий инвестор в недвижимость, вы должны уделять пристальное внимание прогнозам рынка жилья, а также быть в курсе всех последних новостей о проектах в сфере недвижимости.
Если вы инвестируете в жилую недвижимость, изучите многообещающие районы, что продается, а что нет. Вы должны убедиться, что обращаете внимание на то, что арендуют арендаторы, где и когда.
Более того, если вы инвестируете в коммерческую недвижимость, например, в жилые комплексы или витрины, учитывайте посещаемость района и профиль района. Будьте в курсе всех последних законов и правил в области развития недвижимости, таких как зонирование, налоги на недвижимость и доступность.
№ 5. Подумайте о пассивных инвестициях в недвижимость
Есть много способов вложить свои деньги в недвижимость, подобно тому, как вы инвестируете в фондовый рынок. Например, вы можете купить долю в инвестиционном фонде недвижимости (REIT), который является компанией, которая владеет недвижимостью и управляет ею. Если REIT торгуются публично, любой может инвестировать в них для получения пассивного дохода.
Взаимные фонды недвижимости - это еще один шанс для инвесторов в недвижимость внести наличные деньги в группу предприятий в сфере недвижимости, которые, по оценкам специалистов, имеют большие возможности. Состоятельные предприниматели иногда используют краудфандинг для финансирования предприятий в сфере недвижимости, нанимая других для управления недвижимостью.
Как стать инвестором в недвижимость без денег
Есть небольшие шансы стать инвестором в недвижимость без денег, но это выполнимо. Если вы будете следовать предложенным ниже шагам, вы окажетесь на пути к тому, чтобы стать инвестором в недвижимость без денег.
№1. Купить дом в качестве основного места жительства
Если вы хотите инвестировать в недвижимость без денег, подумайте о По делам ветеранов или кредит Министерства сельского хозяйства США. После покупки дома проживите в нем не менее года и сдайте дом в аренду.
Помните, что создание собственного капитала посредством инвестирования в недвижимость также включает в себя дома, в которых вы живете. Первоначальный взнос и кредитный рейтинг, необходимые для жилого дома, всегда менее жесткие, чем для венчурной недвижимости.
Жизнь в вашей инвестиционной недвижимости первый это отличный способ обойти жесткие правила кредитора для инвестиций в недвижимость.
№ 2. Купите дуплекс и живите в одной квартире, пока сдаете другую
Получение двухквартирного дуплекса возможно при подаче заявления на получение кредита FHA. Первоначальный взнос за дуплекс, занимаемый владельцем, составляет примерно 3.5%. Вы можете не только жить в одной квартире, но и сдавать другую за дополнительные деньги.
№3. Создайте кредитную линию под залог собственного капитала (Heloc) в вашем основном доме или другой инвестиционной собственности
Если у вас есть большая сумма капитала в вашем жилом доме, многие банки предоставят вам HELOC, и это может помочь вам создать линию денежных средств примерно на 70–80% текущего капитала в вашей недвижимости, которой вы в настоящее время владеете. .
Вы можете использовать кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) для краткосрочного перепродажи своей недвижимости, а также использовать ее в качестве ипотечного кредита с нулевой ставкой для финансирования сдачи в аренду недвижимости.
Кредитная линия под залог жилья (HELOC) — это вторая ипотека с процентной ставкой, которая меняется в зависимости от прайма плюс 2%. Он может потребовать основного платежа, в то время как процентные ставки низки, не требует затрат на закрытие и может быть закрыт быстро с оценкой вашего имущества на месте, что некоторые банки сделают бесплатно.
№ 4. Попросите продавца оплатить ваши расходы на закрытие
Вы можете заработать небольшой ежемесячный денежный поток, попросив продавца недвижимости, которую вы покупаете, оплатить стоимость закрытия покупателя, чтобы стимулировать продажу. Чтобы этот шаг был успешным, вы должны предложить полную запрашиваемую стоимость или близкую к запрашиваемой стоимости недвижимости.
№ 5. Инвестируйте в недвижимость посредством аренды
Вы также можете стать инвестором в недвижимость, используя вариант аренды. При аренде вы можете взимать с покупателя ежемесячную или годовую премию в виде более высоких арендных платежей.
№ 6. Кредиторы с твердыми деньгами
Если у вас нет денег на недвижимость, вы также можете подать заявку на кредит твердыми деньгами. Эти кредиты легко получить, имеют меньше требований, и не требуют корпоративных процедур. Жесткое кредитование требует затрат на закрытие, сборов за подачу заявки, сборов за оценку и других затрат на закрытие.
Как стать инвестором в недвижимость с небольшими деньгами или без денег
Есть небольшие шансы стать инвестором в недвижимость с небольшими деньгами, но это достижимо. Следующие шаги помогут вам стать инвестором в недвижимость практически без денег.
- Подача заявки на микрозайм.
- Создание ассоциаций для вложения ресурсов в недвижимость с минимальными затратами.
- Подача заявки на получение кредита под залог дома.
- Торговые дома.
- Подача заявки на кредиты SBA для инвестирования в коммерческую недвижимость.
- Претендуя на доли в венчурных фондах недвижимости.
Инвестиции в недвижимость для начинающих
Инвестиции в недвижимость для начинающих включают в себя покупку, управление, продажу и аренду недвижимости с целью получения прибыли. Его развитие также улучшает свойства как инвестиционная стратегия.
Ключевые моменты, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость для начинающих, включают:
Аренда недвижимости
Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость не только делает вас арендодателем, но и позволяет вам зарабатывать деньги, собирая арендную плату за сдаваемую в аренду недвижимость. Стоимость аренды будет зависеть от местонахождения сдаваемого в аренду имущества.
Переворачивающиеся дома
Инвестиции в перепродажу домов просто означают краткосрочную покупку и продажу недвижимости после ремонта и обновления в собственности по более высокой цене, чем стоимость приобретения.
ЗПИФН
Инвестиционный траст в сфере недвижимости (REIT) создается, когда компания или траст учреждаются для использования ваших денег для приобретения, эксплуатации и продажи объектов недвижимости.
Инвестиционные группы по недвижимости
Эти компании или группы будут покупать или строить ряд зданий и позволят вам, как инвестору, купить недвижимость, что позволит вам присоединиться к группе. Компания помогает вам управлять и заботиться об обслуживании, рекламе и поиске арендаторов.
Какие навыки необходимы для инвестирования в недвижимость?
- Признание денежного потока
- Понимание рынка
- Понимание закона
- Создание ниши
- Связь
- Терпение
- Рабочая делегация
- Признание клиентов
Как инвесторы в недвижимость зарабатывают деньги?
- Хотя увеличение стоимости имущества стоимости.
- Доход от сдачи в аренду имущества.
- Прибыль, полученная от операций компании, связанных с недвижимостью.
Каковы правила инвестирования в недвижимость, чтобы заработать деньги?
Чтобы определить, когда вы начнете зарабатывать деньги, умножьте стоимость дома на 5% и разделите результат на 12. Аренда — лучший финансовый вариант, если арендная плата за сопоставимую арендуемую недвижимость дешевле, чем стоимость покупки. Аренда не будет разумным финансовым решением в этих обстоятельствах, потому что ежемесячная стоимость будет больше, чем стоимость покупки.
Чем опасны инвестиции в недвижимость?
- Структурный риск
- Средняя неопределенность рынка
- Финансовые потери
- Риск в активах
- Законодательный риск
- Потенциальные опасности, связанные с их расположением
В итоге
Если вы хотите стать успешным инвестором в недвижимость, вам следует начать с совета, который мы дали новичкам, серьезно относящимся к инвестированию. Все, что вы узнали до сих пор, хорошо подготовило вас к этому моменту. Иди возьми это!! Мой следующий магнат недвижимости.
Как стать инвестором в недвижимость
Сколько зарабатывает инвестор в недвижимость?
Он варьируется от 70,000 125,000 до XNUMX XNUMX долларов.
Кто инвестирует в недвижимость для начинающих?
Инвестиции в недвижимость для начинающих включают в себя аренду недвижимости, перепродажу домов, REIT, инвестиционные группы в сфере недвижимости и т. д.
Статьи по теме
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- СЕРТИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ: 10 лучших вариантов и способы их получения
- ПОРТФЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ: как создать портфель недвижимости
- БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
- Визитные карточки недвижимости: лучшие идеи, шаблоны, образцы и цитаты для быстрого заключения сделок
- КАК НАЧАТЬ КОМПАНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: советы по созданию компании по управлению недвижимостью
