Покупка дома с условной продажей иногда может быть стрессовой. Хотя существуют меры безопасности в виде непредвиденных обстоятельств, которые могут защитить вас по мере продвижения в процессе покупки дома, эти непредвиденные обстоятельства могут оказать значительное влияние на дом с условным предложением. Однако цена является едва ли не самым важным фактором как для покупателя, так и для продавца, а непредвиденные обстоятельства занимают второе место. Читайте дальше, чтобы узнать, как сделать предложение о условной продаже дома.
Что такое контингентный дом?
Условный дом означает, что кто-то сделал предложение о доме, и продавец его принял. Однако перед окончательной транзакцией необходимо выполнить некоторые дополнительные непредвиденные обстоятельства. Эти непредвиденные обстоятельства являются пунктами в договоре купли-продажи, которые включают оценку, осмотр дома, и вопросы одобрения ипотеки.
Непредвиденные обстоятельства — это набор требований в договоре купли-продажи, которые вы должны выполнить до того, как дом поступит в продажу. Обычно большинство непредвиденных обстоятельств в соглашении исходит от покупателя, но некоторые могут быть и от продавца.
Предложение условного дома
Когда покупатель делает условное предложение о доме, он фактически заявляет; «Я хотел бы купить недвижимость, но мне нужно решить некоторые вопросы, прежде чем закрыть продажу». Обратите внимание, что то, что продавец может пожелать при условной продаже дома, может не иметь никаких непредвиденных обстоятельств. Конечно, покупатель хочет создать предложение, которое защитит его, добавляя непредвиденные обстоятельства. Но в ситуации, когда вы отказываетесь от своего предложения без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, вы можете потерять задаток, на который вы согласились завершить продажу.
Тем не менее, добавление непредвиденных расходов может быть проблематичным, особенно на рынке, где существует много условных сделок по покупке жилья. Другие потенциальные покупатели могут сделать предложение без каких-либо непредвиденных обстоятельств, позволив своему предложению показаться продавцу более приемлемым, чем ваше. Например, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, что ваш собственный дом должен быть продан, чтобы вы могли совершить другую покупку. А возможно другого покупателя предложения нет, продавец может решить, что ждать не хочет. Вы должны тщательно применять оговорку о непредвиденных обстоятельствах, чтобы убедиться, что ваше предложение является максимально привлекательным.
Стоит отметить, что вы можете сделать предложение об условном доме. Просто имейте в виду, что природа условного предложения может быть более сложной, чем вы себе представляете. Если продажа первоначального покупателя не состоится, у другого потенциального покупателя может быть возможность приобрести условный дом. Вот почему вы должны подумать о том, чтобы сделать убедительное резервное предложение для продавца.
Советы по созданию предложения о доме с условным листингом
Если вы рассматриваете возможность сделать предложение об условном жилье, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать ваше предложение привлекательным. Они включают:
№1. Партнер с агентом по недвижимости
Опытный агент по закупкам может помочь вам в получении информации об условиях условного дома. Они могут взаимодействовать с риелтором, чтобы узнать о непредвиденных обстоятельствах. Это поможет вам лучше понять, как структурировать ваше предложение.
№ 2. Поймите непредвиденные обстоятельства настоящего предложения
Соберите информацию о текущих непредвиденных обстоятельствах, чтобы вы могли уменьшить свои собственные, чтобы ваше предложение выглядело более привлекательным. Например, если текущее предложение связано с непредвиденными финансовыми обстоятельствами, сначала убедитесь, что у вас есть финансирование. Во-первых, подтвердите свое финансирование, чтобы вы могли обратиться к продавцу с предложением, которое не включает это непредвиденное обстоятельство.
№3. Свяжитесь с продавцом жилья
Личный жест может иметь большое значение, если вы решите сделать предложение о выселении контингента. Вы можете отправить электронное письмо или письмо продавцу дома. Если вы сможете убедить их, что их собственность — ваш идеальный дом; они могут быть более склонны рассмотреть ваше предложение, чем затягивать процесс с условным принятым предложением.
№ 4. Постарайтесь быть терпеливым
Когда вы ждете, чтобы узнать, чем закончится настоящее предложение, постарайтесь набраться терпения. Не беспокойте агента по листингу и продавца жилья о статусе условного предложения. Это может их раздражать и ставить под угрозу шансы вашего предложения.
Стоит ли смотреть на дом, который является условным?
Это указывает на то, что предложение настоящего покупателя «неустойчиво» и может провалиться. Пока новое предложение содержит меньше условий, чем нынешнее, потенциальному оференту, вероятно, стоит представить новое.
Лучше быть условным или ожидающим?
Условная продажа указывает на то, что покупатель и продавец ожидают выполнения определенных требований, прежде чем завершить транзакцию, тогда как отложенная продажа указывает на то, что условия были выполнены и сделка в настоящее время обрабатывается.
Типы условных статусов
Покупатель дома может сделать условное предложение на недвижимость по разным причинам. Ниже приводится список наиболее распространенных типов непредвиденных обстоятельств.
№1. Непредвиденные расходы по оценке дома
Непредвиденные обстоятельства оценки дома возникают, когда продажа зависит от оценки дома. Это подтверждает, что указанная цена дома верна. Прежде чем присуждать деньги за заявку на свой дом, ипотечные кредиторы обычно нуждаются в оценке дома.
№ 2. Чрезвычайная инспекция дома
Непредвиденные обстоятельства домашней инспекции возникают, когда продажа дома зависит от домашней инспекции. Если проверка не выявит серьезных дефектов дома, это может привести к пересмотру цены продажи.
№3. Непредвиденные расходы по ипотеке
Непредвиденные обстоятельства ипотечного кредита возникают, когда покупатель дома ожидает уведомления от кредитора. Это нужно знать, есть ли у них одобрение ипотечного кредита.
№ 4. Непредвиденные обстоятельства при продаже дома
Непредвиденный случай продажи дома возникает, когда покупатель ждет, чтобы продать существующую недвижимость, прежде чем завершить покупку условного дома.
№ 5. Непредвиденные обстоятельства
Непредвиденное право собственности позволяет покупателю отменить свое предложение, если он заметит, что недвижимость не имеет четкого права собственности. Это свидетельствует о наличии претензии третьих лиц против собственности, например, залоговые права или неоплаченные счета от бывшего владельца. Чтобы удовлетворить непредвиденные обстоятельства, связанные с правами собственности, покупатели просматривают отчет о праве собственности или проводят проверку правового титула.
В чем разница между контингентом и по контракту?
Если продажа дома является условной, это означает, что предложение было принято, но договор между покупателем и продавцом еще не заключен. Однако завершение продажи зависит от выполнения определенных условий со стороны покупателя и/или продавца.
Дом для контингента на продажу
В случае дома с условной продажей покупатель не обязан завершать покупку нового дома, если только его текущий дом не будет продан. Если сделка зависит от продажи дома покупателем. Однако, если дом покупателя продается до истечения срока, договор продолжается. Но если это не так, договор недействителен.
Эти непредвиденные обстоятельства обычно хороши в течение одного или двух месяцев, предоставляя покупателям определенный период времени, чтобы выставить свой текущий дом и найти покупателя. Если их дом не будет продан в течение этого периода, договор может быть расторгнут. Есть два типа непредвиденных обстоятельств продажи дома, которые включают в себя:
- Продажа и урегулирование непредвиденных обстоятельств
- Урегулирование непредвиденных обстоятельств
Непредвиденные обстоятельства продажи и расчетов
Непредвиденные обстоятельства продажи и урегулирования зависят от того, продаст ли покупатель свой дом. Если покупатель еще не получил и не принял предложение о покупке своего текущего дома. Вы можете использовать этот вид непредвиденных обстоятельств. В общем, этот тип непредвиденных обстоятельств позволяет продавцу продолжать продавать дом другим потенциальным покупателям. Так как покупатель будет иметь возможность удалить продажу и непредвиденные расходы в течение определенного периода. Обычно это происходит в течение 24-48 часов, если продавец получает другое предложение. Но если покупатель не может устранить непредвиденные обстоятельства, договор расторгается. Следовательно, продавец может принять другое предложение и вернуть покупателю задаток.
Урегулирование непредвиденных обстоятельств
Урегулирование непредвиденных обстоятельств, с другой стороны, используется, если покупатель ранее перечислил свой дом, имеет контракт на руках и имеет установленную дату закрытия. Поскольку недвижимость не продается полностью до закрытия, это защищает покупателя, если продажа по какой-либо причине не состоится. Контракт остается в силе, если дом покупателя закрывается к оговоренной дате. Договор может быть расторгнут, если дом не закрывается.
Главная Продажа Соображения для покупателей
Покупатель может продать свою основная резиденция купить новый, особенно если они торгуют более дорогим домом. Непредвиденные обстоятельства продажи дома позволяют покупателям продать и закрыть новый дом. Покупатели могут не владеть двумя домами и не иметь двух ипотечных кредитов одновременно, пока их собственный дом находится на рынке. Непредвиденные обстоятельства при продаже дома также могут способствовать гладкой сделке, позволяя покупателю продать один дом и переехать в другой дом.
Хотя непредвиденные обстоятельства продажи дома обеспечивают покупателю душевное спокойствие, это не устраняет другие сборы, связанные с владением домом. Покупатель по-прежнему будет платить за осмотр дома, банковские сборы и сборы за оценку. Если сделка не состоится из-за несвоевременной продажи имущества, эти расходы не возмещаются.
Покупателям, возможно, придется заплатить за дом больше, чем если бы они сделали предложение без непредвиденных обстоятельств продажи дома. По сути, они просят продавца «поставить» на их способность продать свой текущий дом, и продавец будет ожидать возмещения за этот риск.
Как долго действуют условные предложения?
Условное предложение о продаже дома обычно длится от 30 до 90 дней. Длина устанавливается при заключении договора о покупке дома. Когда покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, они договариваются о сроках на случай, если что-то пойдет не так.
Главная Продажа Соображения для продавцов
Условная продажа дома может быть проблематичной для продавцов, потому что нет уверенности, что дом будет продан. Даже если контракт позволяет продавцу продолжать продавать недвижимость и принимать предложения, дом может быть указан как «по контракту», что делает его менее привлекательным для других возможных покупателей. Многие люди, ищущие дом, будут избегать собственности, на которую распространяется контракт, потому что они не хотят тратить время и рисковать влюбиться в место, которое у них никогда не будет возможности купить. Прежде чем согласиться на условную продажу дома, продавец (или агент продавца по недвижимости) должен изучить текущий дом возможного покупателя, чтобы определить:
- Если дом уже выставлен на продажу. Если условного дома нет на рынке, это говорит о том, что возможный покупатель в данный момент думает только о купле-продаже.
- Правильная цена указана в списке. Агент по недвижимости может подготовить сопоставимые продажи, чтобы убедиться, что дом оценен соответствующим образом.
- Продолжительность пребывания на рынке. Если это было долгое время, дом может быть завышен. Процесс продажи может быть обременительным, или рынок может быть просто сухим.
- Среднее время, в течение которого дом по соседству находится на рынке. Если среднее время составляет 30 дней или меньше, дом следует продать. Но если это 90 дней или более, продавец может немного подождать, пока дом покупателя будет продан.
Заключение
При покупке дома с условным предложением. Вы должны понимать некоторые общие непредвиденные обстоятельства, упомянутые выше. Вы будете лучше подготовлены, когда столкнетесь с домом с условным статусом при покупке дома. Возможно, если ваше сердце настроено на конкретный дом. Ваш агент по недвижимости, несомненно, посоветует вам остаться, чтобы посмотреть дома и даже сделать другие предложения, пока дом, который вы хотите, находится на рынке в качестве условного листинга.
Это особенно важно на рынках недвижимости с небольшим жилым фондом и большим количеством покупателей. Последнее, чего вы хотите, — это сложить все яйца в одну корзину и получить отказ от вашего предложения, потому что непредвиденные обстоятельства не материализовались. Вы также можете договориться об условиях, которые ограничивают способность продавца принимать новые предложения. Всегда полагайтесь на своего агента по недвижимости, который поможет вам договориться о лучших условиях для вашего конкретного сценария.
Часто задаваемые вопросы о контингентном доме
В чем разница между условным и ожидающим?
Незавершенный дом подразумевает, что потенциальный покупатель учел все непредвиденные обстоятельства. В то время как в контингентном доме все еще есть некоторые непредвиденные обстоятельства, которые необходимо решить.
Кто является условным бенефициаром?
Условный бенефициар — это просто ваш запасной вариант. Основные бенефициары будут названы в соответствии с различными аспектами вашего имущественного плана, такими как счета, активы и политики, указанные в вашем доверительном управлении или завещании.
Должен ли я принять условное предложение при продаже дома?
Основная причина, по которой вы должны быть осторожны, принимая условное предложение, заключается в том, что оно сопряжено с большим риском. Продать дом в таком виде достаточно сложно. Если продажа второго дома, находящегося в чужой собственности, также является фактором, процесс становится гораздо более напряженным и непредсказуемым.
Как мне превзойти предложение о покупке дома за наличные?
Ниже приведены простые шаги, чтобы превзойти предложение о покупке дома за наличные;
- Получите предварительное одобрение на ипотеку.
- Если вы не хотите иметь дело с непредвиденными обстоятельствами, не делайте этого.
- Увеличьте сумму задатка, который вы откладываете.
- Сделайте предложение выше запрашиваемой цены.
- Включите гарантию от пробелов в оценке.
- Сделайте это личным.
- Подумайте о том, чтобы сделать предложение наличными.
Статьи по теме
- Условный бенефициар: определение, характеристики и все, что вам следует знать
- Путешествие покупателя: смысл, этапы и как реализовать в процессе продаж
- Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости
- НЕПРЕДВИДЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: Общие непредвиденные обстоятельства, о которых должен знать каждый покупатель или продавец (откроется в новой вкладке браузера)
- Равные жилищные возможности: обязанности и законы в сфере недвижимости
- Условное и ожидающее: что вы должны знать !!!
(Золпидем)
