В качестве домовладельца вы, возможно, рассматривали возможность продажи своего дома напрямую покупателю за наличные. Если вы находитесь на рынке, чтобы быстро продать свой дом, вам может быть интересно, законны ли предложения о покупке дома за наличные, как найти инвесторов за наличные и что означает термин «покупатель за наличные» в сфере недвижимости. В этом блоге мы рассмотрим плюсы и минусы работы с покупателями жилья за наличные, а также предложим стратегии поиска покупателей за наличные и советы по продаже им жилья.
Кто такие покупатели жилья за наличные?
Покупатели жилья за наличные — это инвесторы, которые платят наличными за недвижимость. Покупатели за наличные обычно покупают недвижимость, которая нуждается в ремонте и реконструкции, или недвижимость, на которую обращено взыскание. Они также могут покупать недвижимость у мотивированных продавцов, которые хотят быстро продать свои дома.
Покупателей жилья за наличные часто называют «ластами» или «оптовиками». Флипперы обычно покупают недвижимость, ремонтируют ее, а затем продают с прибылью. Оптовики покупают недвижимость, делают улучшения, а затем продают ее розничному покупателю.
Покупателей жилья за наличные не следует путать с кредиторами твердых денег, которые ссужают деньги инвесторам. Кредиторы с твердыми деньгами не являются покупателями за наличные, а скорее предоставляют финансирование инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость.
Законны ли предложения наличными за дома?
Предложения наличными за дома могут быть законными, но важно проявить должную осмотрительность, прежде чем принимать предложение наличными. Прежде чем принять предложение наличными, обязательно изучите покупателя, прочитайте отзывы и попросите рекомендации.
Вы также должны попросить покупателя предоставить подтверждение наличия средств. У большинства покупателей наличными средства будут легко доступны, но важно убедиться, что они действительно могут заплатить покупную цену наличными.
Наконец, не забудьте получить все в письменной форме. Предложение наличными должно включать цену покупки, затраты на закрытие и любые непредвиденные расходы. Обязательно внимательно прочитайте договор и попросите юриста по недвижимости просмотреть его перед подписанием.
Как найти денежных инвесторов
Поиск денежных инвесторов может быть сложной задачей, но есть несколько стратегий, которые вы можете использовать для поиска потенциальных покупателей.
Один из лучших способов найти покупателей за наличные — это пообщаться с агентами по недвижимости и инвесторами. Агенты по недвижимости могут знать о покупателях за наличные, которые ищут недвижимость, а инвесторы могут захотеть порекомендовать вас потенциальным покупателям.
Вы также можете искать покупателей наличными в Интернете. Существует ряд веб-сайтов, на которых выставлены объявления о продаже недвижимости, и многие из них позволяют вам искать покупателей за наличные. Вы также можете рассмотреть возможность присоединения к местным группам инвесторов в недвижимость, так как это может быть отличным способом наладить контакты с потенциальными покупателями.
Наконец, вы можете обратиться в местные банки и кредитные союзы. Банки и кредитные союзы могут иметь покупателей наличными в своем списке, и они могут захотеть порекомендовать вас потенциальным покупателям.
Где я могу найти покупателей жилья за наличные?
Покупатели за наличные не ограничены определенной демографической группой или сектором. Любой, у кого есть немного лишних денег и цель купить недвижимость, может рассматриваться как законная зацепка. В результате ограничение вашего поиска одним списком покупателей игнорирует безграничные возможности, которые существуют вокруг нас.
Вы уже впереди игры, если знаете, где найти покупателей за наличные. Однако, если вы ищете идеи, с чего начать, вам может помочь следующий список:
№1. Craigslist
Есть множество способов найти покупателей жилья за наличные на Craigslist. Для начала вы должны проверить доступные списки недвижимости. Там вы получите представление о том, чего надеются достичь другие домовладельцы. Многие из списков продаж на вашем рынке от местных инвесторов. Даже если они продают, есть большая вероятность, что они также заинтересованы в покупке. Свяжитесь с ними, чтобы проверить, активно ли они ищут недвижимость. Обратите внимание на любых агентов по недвижимости, которые также продают эти списки. Они часто знают небольшую группу инвесторов, с которыми у них есть прямой контакт. Объясните, чем вы занимаетесь, и спросите, не возражают ли они передать вашу контактную информацию своим инвесторам.
№ 2. Аукционы недвижимости
Многие инвесторы в недвижимость продолжают посещать различные аукционы недвижимости в поисках выгодных сделок. Они вооружены наличными и готовы быстро нанести удар. Многие люди сталкиваются с трудностями, когда их перебивают несколько укоренившихся игроков, которые доминируют на местных аукционах, или другие люди, которые готовы платить слишком много. Многие люди уходят с этих аукционов со своими деньгами. Вы должны сначала представиться на этих аукционах. Им нужны сделки, и они у вас есть. В большинстве случаев вы можете предложить клиентам более выгодные предложения. Убедитесь, что они понимают преимущества работы с вами.
№3. Знаки личной собственности
Знаки личной собственности - это именно то, на что они похожи: знаки, размещенные на предметной собственности с целью ее продажи. Их часто считают одним из самых простых методов, используемых людьми, которые ищут покупателей за наличные. Знаки личной собственности, как и знаки бандитов, направят заинтересованных покупателей к вашей контактной информации.
№ 4. Веб-сайты налоговых оценщиков
Поиск покупателей жилья за наличные может быть таким же простым или сложным, как вы это делаете; иногда это так же просто, как ознакомиться с веб-сайтом местного налогового инспектора. Потратьте некоторое время на просмотр веб-сайта местного налогового инспектора, если вы не знаете, как найти покупателей за наличные. Найдите на сайте информацию о праве собственности, которая может указывать на интерес покупателя. Вы должны уделять особое внимание свойствам, принадлежащим инвесторам, потому что они, скорее всего, захотят и смогут купить ваш собственный дом за наличные.
№ 5. Знаки бандитов
Кампании с вывесками бандитов распространены практически во всех областях, и многие люди не знают, что это отличный способ найти покупателей за наличные. Все знаки, которые говорят «мы покупаем дома» или «закрытие через 5 дней», являются потенциальными покупателями для вашей следующей сделки. Знаки должны включать либо адрес электронной почты, либо номер телефона, которые можно использовать для привлечения потенциальных клиентов. Точно так же, как советуют связываться с покупателями и продавцами через МЛС, следует обращаться по номерам, расположенным на бандитских вывесках. Имейте в виду, что вы предлагаете им бесплатный источник потенциальных клиентов. Им нечего терять, получив от вас возможную сделку.
№ 6. Краудфандинг недвижимости
Один из самых сложных аспектов поиска покупателей за наличные, особенно на горячих рынках, заключается в том, что у многих людей минимальный капитал. Все они хотят инвестировать, но многим не хватает наличных денег для совершения сделок. В качестве альтернативы они могут пожелать диверсифицировать свои активы, чтобы снизить риск. Краудфандинг может быть отличным подходом к извлечению выгоды из преимуществ предыдущих стратегий при одновременном охвате большего и более широкого пула ресурсов.
№ 7. Google Adwords
Рекламные кампании с оплатой за клик (PPC) в Google Adwords могут быть чрезвычайно эффективными. Они могут обеспечить быстрые результаты с достаточно надежной доходностью. Конечно, многие люди сталкиваются с конкуренцией и в этой области. Они могут быть одной из дюжины рекламных объявлений Google на процветающем рынке. На страницу результатов поиска приходится еще больше конкурентов, если они не доминируют в результатах поиска на веб-сайте недвижимости и в блогах. Однако, проведя тщательное исследование ключевых слов, вы можете быстро узнать, как оставаться впереди конкурентов. Сконцентрируйтесь на улучшении своих поисковых позиций с помощью целенаправленного SEO, а затем превзойдите всех остальных, чтобы монополизировать рекламное пространство. Полностью удалить конкурс со страницы.
№8. МЛС
Положительные рабочие отношения с местным агентом по недвижимости откроют много возможностей для вашего бизнеса. Они могут предоставить жизненно важную информацию из MLS в дополнение к поиску и продаже домов. К сожалению, большинство инвесторов считают, что MLS используется исключительно для проведения аналогичных листингов. Однако MLS способен на гораздо большее.
Вы можете запросить список операций с наличными за последние 90 дней у своего агента по недвижимости. MLS должна стать подходящей отправной точкой для продавцов, у которых нет в списках ипотечных кредитов или сделок, закрытых наличными.
№ 9. Клубы недвижимости и сетевые возможности
Общение лицом к лицу лучше, чем общение с новыми знакомыми по электронной почте или телефону. Клубы и собрания по инвестированию в недвижимость можно найти практически на любом рынке. Кроме того, они являются отличным источником новых покупателей. Большинство встреч посвящают час или около того упражнению в нетворкинге. Это ваш шанс встретить настоящих инвесторов, ведущих бизнес в вашем регионе. Итак, с визитными карточками в руках, обратитесь к как можно большему количеству людей.
№10. Форма захвата лидов онлайн
Онлайн-формы для потенциальных клиентов — еще один подход к поиску покупателей жилья за наличные. На вашем веб-сайте отображается онлайн-форма захвата лидов, позволяющая потенциальным покупателям за наличные предоставить свою контактную информацию, если они хотят быть добавленными в список ваших покупателей. В результате этого вы сможете отправлять им по электронной почте обновления и информацию. Кроме того, используя эти лиды, вы можете увеличить трафик на свой сайт, используя социальные сети или любой другой вид интернет-рекламы.
№ 11. Общедоступные документы
Ваше местное государственное архивное агентство может помочь вам определить покупателей жилья за наличные. Каждая продажа в вашем регионе документируется в общедоступных записях. Доступ к этой информации зависит от округа, но вы можете начать с поиска в Google общедоступных записей в вашем районе. Если недвижимость была приобретена за счет финансирования, особенно в штатах, использующих ипотечные кредиты, округ регистрирует акт и залоговое право по кредиту. Не было бы залога, если бы покупатель купил его за наличные. Местная титульная компания также может помочь вам в поиске общедоступных записей. Затем, используя список домов, проданных без ипотечного залога, вы можете определить покупателей за наличные.
№ 12. iBuyers
iBuyers, также известные как мгновенные покупатели, — это компании, которые используют технологии в сфере недвижимости и сторонние титульные компании для покупки недвижимости. iBuyers часто являются технологическими компаниями в сфере недвижимости, которые ежегодно покупают большое количество домов для перепродажи. Они зарабатывают деньги, модифицируя дома и перепродавая их по несколько более высоким ценам. Поскольку бизнес-стратегия в основном зависит от объема продаж, iBuyers — хороший выбор для тех, кто ищет быстрые транзакции с оплатой наличными.
Вот некоторые из лучших iBuyers, о которых следует подумать:
- Блокнот для предложений
- opendoor
- Стучать
- Фруктовый сад
- летающие дома
№ 13. Публичные дни открытых дверей
Другой способ - посетить дни открытых дверей в окрестностях, особенно для ремонтных работ. Ожидается, что эти события привлекут покупателей за наличные в поисках следующей возможности. Инвесторы могут посетить сеть и найти потенциальных покупателей. Поищите в Интернете веб-сайты с объявлениями о недвижимости, такие как Trulia или Zillow, а также спросите местных агентов, которых вы, возможно, знаете, о предстоящих днях открытых дверей. Сконцентрируйтесь на других инвесторах в недвижимость и подготовьте свою презентацию на случай, если вы столкнетесь с возможной зацепкой.
Читайте также: Что происходит во время и после периода должной осмотрительности
Альтернативы для покупателей жилья за наличные
Продавая свой дом, имейте в виду, что вам будут платить независимо от того, работаете ли вы с традиционным или наличным покупателем. В то время как покупатели жилья за наличные имеют значительные преимущества, обычные покупатели могут быть такими же заманчивыми. В некоторых случаях они могут быть готовы игнорировать незначительные визуальные дефекты или ремонт. Это то, что можно решить в ходе переговорного процесса. Покупатель за наличные может быть отличным способом продать вашу недвижимость в ее нынешнем состоянии, но также возможен вариант с традиционными покупателями.
Если вы не можете найти покупателя за наличные или стандартное предложение, подумайте о том, чтобы предложить вариант аренды с выкупом. Это влечет за собой сдачу собственности в аренду кому-либо и выделение процента от арендной платы на покупку дома. Аренда к собственному договоренности — отличный способ обойти стандартную сделку и договориться о собственных условиях продажи.
Что означает покупатель наличными в недвижимости?
В сфере недвижимости покупатель наличными — это покупатель, который платит за недвижимость наличными. Покупателям за наличные, как правило, не требуется кредит или финансирование, и, таким образом, они могут быстро закрыть недвижимость.
Покупатели за наличные часто являются инвесторами, которые покупают недвижимость, которая нуждается в ремонте или находится в процессе потери права выкупа. Они также могут покупать недвижимость у мотивированных продавцов, которые хотят быстро продать.
Покупатели за наличные также могут называться «плавниками» или «оптовиками». Флипперы обычно покупают недвижимость, ремонтируют ее, а затем продают с прибылью. Оптовики покупают недвижимость, делают улучшения, а затем продают ее розничному покупателю.
Покупатели за наличные предлагают меньше?
Покупатели за наличные могут предложить меньше, чем стоит недвижимость, но они также могут предложить больше. Все зависит от мотивации покупателя и состояния недвижимости.
Покупатели за наличные обычно покупают недвижимость, которая нуждается в ремонте или находится в процессе обращения взыскания, поэтому они могут быть готовы предложить меньше, чтобы получить хорошую сделку. С другой стороны, если недвижимость находится в хорошем состоянии и покупатель мотивирован, он может захотеть заплатить больше.
Важно помнить, что покупатели обычно платят наличными, поэтому им не нужно беспокоиться о финансировании или оценке. Это может быть преимуществом для продавца, поскольку позволяет ему быстро закрыть сделку.
Рискованы ли покупатели наличными?
Покупатели за наличные могут быть рискованными, но важно проявить должную осмотрительность, прежде чем принимать предложение за наличные. Прежде чем принять предложение наличными, обязательно изучите покупателя, прочитайте отзывы и попросите рекомендации.
Вы также должны попросить покупателя предоставить подтверждение наличия средств. У большинства покупателей наличными средства будут легко доступны, но важно убедиться, что они действительно могут заплатить покупную цену наличными.
Наконец, не забудьте получить все в письменной форме. Предложение наличными должно включать цену покупки, затраты на закрытие и любые непредвиденные расходы. Обязательно внимательно прочитайте договор и попросите юриста по недвижимости просмотреть его перед подписанием.
Почему люди предпочитают покупать за наличные?
Люди предпочитают наличные покупатели по ряду причин. Во-первых, покупатели с наличными могут быстро закрыть сделку, так как им не нужно беспокоиться о финансировании или оценке. Это может быть большим преимуществом для продавцов, которым нужно продать быстро.
Кроме того, покупатели наличных обычно являются инвесторами, которые ищут сделки. Они могут быть готовы предложить меньше, чем стоит недвижимость, но они также могут быть готовы заплатить больше, если недвижимость находится в хорошем состоянии и покупатель мотивирован.
Наконец, покупатели за наличные часто готовы покупать недвижимость «как есть». Это может быть большим преимуществом для продавцов, которые не хотят делать ремонт перед продажей.
Советы по продаже жилья покупателям за наличные
Если вы решите работать с покупателем наличными, вам следует помнить несколько советов.
Во-первых, важно быть реалистичным в отношении цены. Покупатели за наличные могут быть готовы предложить меньше, чем стоит недвижимость, но они также могут быть готовы предложить больше. Все зависит от мотивации покупателя и состояния недвижимости.
Во-вторых, не забудьте проявить должную осмотрительность. Прежде чем принять предложение наличными, обязательно изучите покупателя, прочитайте отзывы и попросите рекомендации.
В-третьих, не забудьте получить все в письменной форме. Предложение наличными должно включать цену покупки, затраты на закрытие и любые непредвиденные расходы. Обязательно внимательно прочитайте договор и попросите юриста по недвижимости просмотреть его перед подписанием.
И, наконец, не забудьте получить подтверждение наличия средств. У большинства покупателей наличными средства будут легко доступны, но важно убедиться, что они действительно могут заплатить покупную цену наличными.
Заключение
Продажа вашего дома покупателю за наличные может быть отличным способом продать быстро и избежать хлопот, связанных с агентом по недвижимости или с финансированием. Но важно проявить должную осмотрительность и убедиться, что вы работаете с уважаемым покупателем.
В этом блоге мы рассмотрели плюсы и минусы работы с покупателями за наличные, а также предоставили стратегии поиска покупателей за наличные и советы по продажам им. Мы надеемся, что этот блог был вам полезен, и теперь вы лучше подготовлены к поиску покупателя за наличные для вашей собственности.
Если вы хотите быстро продать свой дом, подумайте о том, чтобы обратиться к покупателям жилья за наличные. Используя правильные стратегии и советы, вы сможете найти покупателя, готового заплатить за вашу недвижимость справедливую цену.
Статьи по теме
- КАК КУПИТЬ БИЗНЕС БЕЗ ДЕНЕГ И С ПЛОХИМ КРЕДИТОМ: Руководство
- FAST BUSINESS FINANCE: Лучший вариант быстрого бизнес-кредита для быстрых наличных
- Что такое короткая продажа? Руководство по процессу коротких продаж
- КАК НАЙТИ ДЕЛОВОГО ПАРТНЕРА В 2023 ГОДУ
- ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОДАВЦА: как это работает
Рекомендации
