Невозможно обсуждать достоинства общей и промежуточной ссуды в сфере недвижимости. Промежуточные кредиты являются краткосрочными и покрывают только один объект недвижимости до тех пор, пока не будет получено постоянное финансирование. Общий кредит, однако, позволяет объединить несколько ипотечных кредитов в один. Это экономит время клиента, потому что ему не нужно по-разному управлять всеми своими свойствами. Если вы хотите купить несколько объектов одновременно, выполнение требований по общему кредиту поможет вам сэкономить время, сократить расходы и повысить эффективность покупателя. Вам также нужно будет поискать кредиторов по общей ссуде и ипотечных брокеров, которые работают с заемщиками по этому типу ссуды.
Что такое общий кредит в сфере недвижимости?
Общий кредит охватывает более одного имущества. Группа недвижимости используется в качестве залога по кредиту. Застройщики и крупные инвесторы часто покупают сразу несколько объектов, поэтому общая ипотека позволяет им объединить эти сделки в один кредит. Когда у заемщика есть полная ипотека, он или она может продать одну собственность и не платить за другие.
Полную ипотеку можно использовать как для коммерческих, так и для жилых сделок, включая многоквартирные дома. Ими также пользуются компании и застройщики, покупающие и перепродающие дома.
В то время как общие ипотечные кредиты чаще используются в коммерческом контексте, некоторые домовладельцы используют их для финансирования портфеля сдаваемой в аренду недвижимости. Вы можете рефинансировать общий ипотечный кредит, который также известен как общий кредит, как и любой другой ипотечный кредит.
Как работает кредит на одеяло?
Общий кредит - это один кредит, который охватывает более чем одно имущество. Группа свойств используется в качестве обеспечения по кредиту. Крупные инвесторы и застройщики часто покупают несколько объектов одновременно. Полная ипотека позволяет им сделать все эти покупки с помощью всего одного кредита.
Что покрывает общий кредит?
Общий кредит покрывает различные объекты недвижимости, такие как застроенные или незастроенные земли, а также коммерческую или жилую недвижимость. Активы, которые включают землю и/или здания, используются в качестве залога для обеспечения кредита.
- Используя общий кредит, инвестор в недвижимость может покупать объекты в нескольких местах и объединять их в один.
- За одну транзакцию домашние плавники могут купить несколько объектов недвижимости для работы.
- Девелоперы могли бы финансировать большой участок земли, который они намерены разделить и продать как отдельные участки меньшего размера.
- Организация может приобрести несколько объектов недвижимости.
Если у заемщика есть полная ипотека, он или она может продать любое из активов и снять с них обязательство по кредиту в любое время. В то же время заемщик имеет возможность рефинансировать или погасить весь кредит, когда придет время.
Какова цель общих кредитов?
Чаще всего общие ипотечные кредиты используются для покупки большого количества коммерческой или жилой недвижимости сразу или для покупки земли для будущего развития. Например, вы можете использовать общий кредит для покупки нескольких объектов недвижимости у разных продавцов, а затем продать отдельные участки новым домовладельцам. Домашние плавники также используют эти ипотечные кредиты для одновременной покупки нескольких объектов недвижимости.
Однако вы не можете использовать общий кредит для покупки основного жилья, домов для отдыха или своей первой инвестиционной недвижимости. Чтобы иметь право, вы должны иметь значительный портфель недвижимости.
Кто должен получить общий кредит?
Полная ипотека или кредит наиболее выгодны для следующих групп.
№1. Домашние ласты
Когда дело доходит до финансирования недвижимости, те, кто занимается фиксированием и переворотом, часто сталкиваются с множеством проблем. Общий кредит позволяет вам купить, улучшить и продать свой дом одновременно. Благодаря простой процедуре любителям домашних ласт больше не нужно ограничивать свое внимание одним свойством.
№ 2. Инвесторы в недвижимость
Стоимость жилья растет по всей стране. Если у вас есть хорошо зарекомендовавший себя портфель инвестиционных объектов, они могут стать вашим самым мощным инструментом создания богатства. Общий кредит позволяет вам приобрести дополнительные свойства, как только вы начнете продавать.
№3. Арендодатели
Арендодатели часто покупают несколько объектов недвижимости и финансируют их с помощью общей ипотеки. Цель состоит в том, чтобы привлечь больше арендаторов и расширить свой портфель сдаваемой в аренду недвижимости.
№ 4. Строители
Общий кредит может быть решением, если вы недавно приобрели землю и не знаете, с чего начать фазу развития.
Хороши ли общие кредиты?
Одним из лучших способов финансирования портфеля домов является общий кредит. Чтобы объединить финансирование многих объектов недвижимости в один простой кредит, можно взять общий кредит. Это также отличный способ расширить свои инвестиции в недвижимость без необходимости каждый раз искать дополнительное финансирование.
Преимущества и недостатки общего кредита
Убедитесь, что вы делаете некоторые исследования, прежде чем совершать крупную ипотеку. Этот кредит не подходит для каждого заемщика, и последнее, что вы хотите, это быть обремененным ипотекой, которую вы не можете себе позволить. Рассмотрите эти преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение о кредите.
Преимущества общих кредитов
Когда подходят общие ипотечные кредиты или общие кредиты, они могут обеспечить несколько преимуществ, НАПРИМЕР:
- Общая ипотека объединяет все ваши объекты недвижимости в одну ипотеку, в отличие от нескольких ипотечных кредитов. Это может упростить управление вашим портфелем и ипотечными платежами.
- Вы можете избежать нескольких авансовых платежей по кредиту, если вы покупаете несколько объектов недвижимости с помощью одного кредита.
- Поскольку это единый кредит, у вас будет только один ежемесячный платеж и одна процентная ставка. Вы можете столкнуться с множеством процентных платежей, если возьмете несколько кредитов для покрытия своей различной собственности.
Недостатки общих кредитов
Какими бы выгодными ни были эти кредиты, они не лишены риска. Перед получением ипотечного кредита обратите внимание на следующее:
- В качестве залога по кредиту вы можете потерять часть или все свое имущество в пользу лишение права выкупа закладной если вы не в состоянии идти в ногу с платежами.
- Не все кредиторы предоставляют общие кредиты, а те, которые это делают, могут предъявлять строгие требования, что затрудняет получение такого типа кредита.
- Вы не можете использовать общую ссуду для покупки недвижимости более чем в одном штате, потому что требования к общей ссуде варьируются от штата к штату.
- Несмотря на отсутствие множественных сборов за выдачу, затраты на закрытие общей ипотеки значительно выше, чем при традиционной ипотеке.
Общие требования к кредиту и квалификация
Чтобы претендовать на общие требования по кредиту, у вас уже должен быть значительный портфель недвижимости и большая сумма наличных денег. Общий кредит — не лучший вариант для начинающих инвесторов в недвижимость, потому что они не могут позволить себе более высокий первоначальный взнос и сборы.
Кредиторов общего кредита может быть труднее найти, чем другие. Некоторые крупные банки и онлайн-кредиторы предоставляют их, но вы, скорее всего, добьетесь успеха с коммерческими кредиторами, которые предоставляют коммерческие кредиты. Если общий кредит вам не подходит, существует множество других вариантов, которые могут помочь вам удовлетворить потребности вашего бизнеса.
Общие ставки кредита, условия и требования
| Срок кредита | 2-30 лет |
| Одеяло Размеры ипотечного кредита | $ 100,000 до $ 100,000,000 |
| Общие периоды амортизации | 15, 20 или 30 лет |
| Оплата воздушными шарами | 3, 5, 10 или 15 лет |
| Процентные ставки | 4% |
| Типичное отношение кредита к стоимости (LTV) | Между 50% и 75% |
| Требования к денежным резервам | Обычно не менее полугода |
| Типичный обязательный первоначальный взнос | 25% до 50% |
Если заемщик не соответствует всем требованиям, перечисленным выше, кредиторы все равно могут одобрить общий кредит.
- Кредитоспособность заемщика: При подаче заявления на общий кредит, ваш кредит и доход, скорее всего, будут рассматриваться.
- Кредитная сила бизнеса: Также будут учитываться доходы компании и кредитная история. Вполне вероятно, что компании потребуется DSCR не менее чем в 1.25 раза.
- опыт работы в отрасли. Строить большой жилой комплекс? Вам нужно будет иметь некоторый опыт работы в отрасли. Это очень рискованная ситуация для кредитора, поэтому они захотят узнать, есть ли у вас какой-либо предыдущий опыт.
- Сила свойства: Кредитор захочет узнать, сколько недвижимости находится в кредите, какие типы недвижимости покрываются, для чего предполагается использовать недвижимость, а также местонахождение и состояние существующей собственности.
- Если кредит включает в себя сдаваемую в аренду недвижимость, кредитор захочет узнать чистый доход после вычета вакансий и операционных расходов из валового дохода.
Что вам нужно для подачи заявки
Процесс подачи заявки на общий кредит аналогичен процессу любого другого кредита для малого бизнеса. Прежде чем подавать заявку на финансирование инвестиционной собственности, соберите следующую информацию и подготовьте ее для демонстрации потенциальному кредитору.
Возможно, вы не сможете получить доступ ко всей информации, перечисленной ниже, на момент подачи заявки. В результате кредитных проверок и оценок кредиторы получат доступ к некоторой информации.
- Личные финансовые документы. Это включает в себя личный налог, кредитные отчеты, декларации, банковские выписки и профессиональные резюме основных заемщиков.
- Личные финансовые документы Документы, демонстрирующие финансовое состояние компании, включая ее кредитную историю и историю доходов, а также любые необходимые резервы ликвидности (при необходимости).
- Необходимые данные об имуществе. Нужны подробности об имуществе. Если они у вас есть, укажите адреса, сведения о собственности, фотографии и дату покупки недвижимости, если вы уже это сделали.
- Другая информация о стоимости и финансировании Это включает в себя цену покупки недвижимости (или запрашиваемую цену), если вы ее знаете. Кредиторам также потребуется ваша текущая справедливая рыночная стоимость, стоимость любого потенциального ремонта и сумма любого существующего финансирования, а также ваш бизнес-план и проектное предложение.
- Финансирование недвижимости Любая информация о финансировании недвижимости, в том числе данные об арендной плате, процент вакантных площадей, расходы на недвижимость, сборы и чистый операционный доход от собственности, если у вас есть к ней доступ,
Как я могу найти кредиторов по кредиту?
Кредиторы с полным кредитом, которые специализируются на общих ипотечных кредитах, менее распространены, чем те, кто предлагает другие виды кредитов. Первый шаг — провести небольшое исследование коммерческих кредиторов и записать комиссии, ставки и авансовые платежи, которые они требуют. «Полной ипотеки нет, — говорит Макбрайд. «Вам нужно поискать кредиторов и ипотечных брокеров, которые работают с заемщиками по этому типу кредита». Банк или кредитор, который много занимается коммерческим кредитованием, часто будет включать это в свою линейку продуктов».
Через своих брокеров и банкиров коммерческие кредиторы предоставляют общие ипотечные кредиты. Лучший способ получить эту информацию — поговорить с кем-то, с кем у вас уже есть рабочие отношения в кредитном учреждении или банке. Другой вариант — поиск потенциальных кредитных партнеров в Интернете. Чтобы найти наилучший вариант для вас, сравните ставки, сборы, штрафы за досрочное погашение и требования к общему кредиту.
Заключение
Если вы хотите купить несколько объектов одновременно, выполнение требований по общему кредиту поможет вам сэкономить время, сократить расходы и повысить эффективность покупателя.
Одеяло Кредит Часто задаваемые вопросы
Что понимается под общим финансированием?
Общая ипотека или финансирование объединяет финансирование двух или более объектов недвижимости в один кредит. При финансировании нескольких активов инвесторы и девелоперы используют их для экономии времени и денег. Общие ипотечные кредиты не предназначены для основного места жительства, загородных домов или домовладельцев, впервые приобретающих жилье.
Какие три типа кредиторов существуют?
Ипотечные брокеры (иногда их называют «ипотечные банкиры»), прямые кредиторы (как правило, банки и кредитные союзы) и кредиторы вторичного рынка три основных типа кредиторов
Можно ли рефинансировать в общий кредит?
Существует множество вариантов использования общей ипотеки, таких как покупка, рефинансирование и рефинансирование наличными. В результате заемщик может продать одно имущество и погасить оставшуюся задолженность без необходимости погашения общего кредита.
{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Что подразумевается под общим финансированием?
"
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Общая ипотека или финансирование объединяет финансирование двух или более объектов недвижимости в один кредит. При финансировании нескольких активов инвесторы и девелоперы используют их для экономии времени и денег. Общие ипотечные кредиты не предназначены для основного места жительства, загородных домов или домовладельцев, впервые приобретающих жилье.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Какие три типа кредиторов существуют?
"
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Ипотечные брокеры (иногда их называют «ипотечные банкиры»), прямые кредиторы (как правило, банки и кредитные союзы) и кредиторы вторичного рынка три основных типа кредиторов
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«name»: «Можете ли вы рефинансировать кредит в общий кредит?
"
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Существует множество вариантов использования общей ипотеки, таких как покупка, рефинансирование и рефинансирование наличными. В результате заемщик может продать одно имущество и погасить оставшуюся задолженность без необходимости погашения общего кредита.
}
}
] }
Статьи по теме
- СКОЛЬКО ИПОТЕКИ ВЫ МОЖЕТЕ ИМЕТЬ: ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
- ОБРЕМЕНЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ И КАК ЭТО РАБОТАЕТ
- Процесс заказа на поставку: типы, примеры и формат
- ВТОРАЯ ИПОТЕКА: определение, ставки и требования
- ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Текущие ипотечные ставки для инвестиционной собственности
- Ипотека без первоначального взноса: получение ипотеки без первоначального взноса в 2022 году
- LOT LOANS: все, что вы должны знать
