Инвестиции в недвижимость обычно сложны при выборе объекта для инвестирования из доступных вариантов. Правило 1% — это ярлык, который инвесторы используют, чтобы быстро отфильтровать альтернативы для инвестиций, чтобы найти идеальную недвижимость до того, как другой покупатель схватит сделку. Эта статья расскажет вам, как использовать правило 1% при инвестировании в недвижимость и как правило 1% для больших карманов работает в сфере недвижимости. Кроме того, вы узнаете, как рассчитать правило 1% с помощью калькулятора недвижимости по правилу 1%.
Обзор
Правило 1 процента при инвестировании в недвижимость сравнивает цену покупки инвестиционной собственности с валовым доходом, который она принесет. Для достижения 1 правило в инвестировании в недвижимость. Ежемесячная арендная плата предполагаемых инвестиций должна быть равна или превышать 1% от покупной цены. Цель правила состоит в том, чтобы гарантировать, что арендная плата больше или, по крайней мере, равна платежу по ипотеке, чтобы инвестор, по крайней мере, окупил недвижимость.
Правило 1% Инвестиции в недвижимость
Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, правило 1% может быть полезным инструментом для определения и поиска правильной собственности для достижения ваших целей. Вы можете использовать его, чтобы быстро оценить, как недвижимость будет финансироваться, или, если недвижимость сейчас не занята, чтобы помочь установить ежемесячную арендную плату при инвестировании в недвижимость. Однако важно помнить, что это всего лишь рекомендация. Это прекрасное место для начала, но вы должны учитывать дополнительные аспекты при принятии решения о том, сколько арендной платы брать с клиентов.
Реалистично ли правило 1% в сфере недвижимости?
Инвесторы в недвижимость используют правило 1% в качестве ориентира для выбора возможных инвестиционных возможностей для своих портфелей. Хотя руководство помогло многим инвесторам сделать разумный выбор в отношении инвестиционной собственности, текущее состояние рынка недвижимости может сделать его применение невозможным.
Что такое правило 2% в сфере недвижимости?
Правило двух процентов в сфере недвижимости относится к той части общей стоимости вашего дома, которую вы должны взимать в качестве арендной платы. Другими словами, вы должны запрашивать не менее 6,000 долларов в месяц на дом за 300,000 XNUMX долларов, чтобы он окупился.
Правило 1% Недвижимость Большие карманы
1 правило Инвестиции в недвижимость — опасный бизнес, в который может вступить каждый. Но если вы знаете, как управлять рынком и какие-то критические тактики торговли, призом может стать ваша собственная финансовая свобода. Большие карманы — это всеобъемлющий ресурс для всех, кто хочет преуспеть в инвестировании в недвижимость. Онлайн-сеть была основана инвесторами, чтобы помочь в росте и обучении других инвесторов. Это сообщество по недвижимости может помочь вам найти свою первую инвестиционную недвижимость, расширить свой текущий портфель, пообщаться с другими инвесторами и продавцами или просто улучшить свое финансовое положение. Более крупные карманы также предлагают калькуляторы для оценки сделок, такие как калькулятор недвижимости по правилу 1 процента. Читайте дальше, чтобы узнать, как это работает.
Большие карманы Калькулятор недвижимости по правилу 1 процента
Вот быстрое и простое 1 правило арифметики больших карманов недвижимости. Это включает в себя правило 1%, 2% или 3% для анализа возможных инвестиционных свойств.
Пример 1: Боб покупает дом за 100,000 1,000 долларов и считает, что может сдавать его в аренду за 1 1,000 долларов в месяц. Боб может выполнить критерий 1% с этой покупкой, потому что 100,000 долларов арендной платы равны XNUMX% от покупной цены в XNUMX XNUMX долларов.
Пример 2: Бетти покупает триплекс за 225,000 1,500 долларов и сдает каждую квартиру в аренду за 4,500 2 долларов. Ее общий ежемесячный валовой доход составляет 225,000 долларов. Сюзи выполнила правило 2%. 4,500 XNUMX долларов США разделить на XNUMX% равно XNUMX XNUMX долларов США.
Пример 3: Перри покупает и ремонтирует триплекс. Он купил триплекс за 160,000 525 долларов, взяв кредит твердыми деньгами. Каждая спальня стоит в среднем около 1,575 долларов в месяц. В каждой из трех квартир по три спальни. В результате каждая квартира приносит примерно 525 долларов (3 долларов, умноженные на 4,800 спальни). Каждый месяц полный триплекс приносит 1,575 долларов (3 долларов умножить на 75 единицы плюс 3 долларов в месяц за аренду гаража на месте). Перри соответствует требованию 4,800% с этой недвижимостью, поскольку 3 долларов составляют 160,000% от XNUMX XNUMX долларов. Сказав это, я чувствую, что все еще вполне возможно соответствовать этим критериям. Вот несколько идей, которые помогут вам в этом.
Как соответствовать критериям правила 1 процента в сфере недвижимости с большими карманами
- Инвестируйте в недорогой рынок: Вы можете инвестировать 1 правило в 1,500 миль, инвестируя в недвижимость и самоуправление. Это мыслимо.
- Используйте единственный в своем роде метод увеличения дохода от аренды: Это можно сделать, сдав помещение в аренду. Вы даже можете сдать в аренду другие помещения, например, гараж, или приобрести стиральные и сушильные машины, оплачиваемые монетами.
- Покупка в месте с высоким спросом на аренду: Это потенциально позволяет ежегодно повышать арендную плату.
- Купить вне рынка: Большинство домов на MLS обычно дорогие. Чтобы получить лучшую ставку, попробуйте работать с оптовиков. Или запустите маркетинговую кампанию, направленную на владельцев недвижимости в выбранном вами месте.
- За меньшую цену купите дом с арендной платой ниже рыночной и небрежным содержанием. Сделайте необходимый ремонт и соответственно увеличьте арендную плату.
Калькулятор недвижимости по правилу 1 процента
Легко использовать правило 1% недвижимости, калькулятор. Просто умножьте цену покупки недвижимости на 1%, а точнее, сдвиньте запятую на два пробела влево. Конечным результатом должна быть самая низкая сумма, которую вы взимаете в ежемесячной арендной плате. Если недвижимость требует какого-либо ремонта, вы должны ввести его в уравнение, добавив его к покупной цене, а затем увеличив общую сумму на 1%.
Примеры: Используя калькулятор недвижимости по правилу 1, вы можете рассчитать правило 1% с этими примерами. Вот пример дома с покупной ценой 150,000 1,500 долларов: 150,000 0.01 долларов = XNUMX XNUMX долларов x XNUMX.
Используя калькулятор недвижимости по правилу 1, вы должны искать ипотеку с ежемесячным платежом в размере 1,500 долларов или меньше и взимать с арендаторов минимальную ежемесячную арендную плату в размере 1,500 долларов.
Предположим, что дом нуждается в ремонте примерно на 10,000 160,000 долларов. В этом случае вы добавите стоимость ремонта к покупной цене дома, что в сумме составит 1 1,600 долларов. Затем общая сумма будет умножена на XNUMX%, чтобы получить минимальный ежемесячный платеж в размере XNUMX долларов США.
Когда использовать калькулятор недвижимости по правилу 1 процента
Правило 1% лучше всего использовать с методом предварительной проверки. Это способ сэкономить время, будучи дисциплинированным инвестором. Это означает, что вы будете использовать его на раннем этапе процесса, чтобы найти разумные варианты инвестиций.
Например, вы можете использовать его, чтобы быстро отсеять 20 домов из списка, которые вы получили от своего агента по недвижимости. Для начала вы должны пройтись по списку запрашиваемых цен и оценить 1% от каждой прейскурантной цены. Для этого в мыслях просто переместите десятичный знак два раза влево. Например, 100,000 1,000.00 долларов равняются XNUMX XNUMX долларов.
Затем, после того, как вы получите цифру в 1%, вы сравните ее с рыночной арендной платой за недвижимость. Если арендная плата близка к 1% от запрашиваемой цены, вероятно, стоит изучить ее подробнее. Однако, если реальная рента значительно ниже 1%, вы можете просто проигнорировать этот выбор. Однако по мере того, как вы учитесь и становитесь экспертом в своей области, цены на аренду должны становиться более очевидными без калькулятора. Это лучший вариант для использования правила одного процента. Но сначала давайте посмотрим, когда вы не должны его использовать.
Когда не следует использовать калькулятор недвижимости по правилу 1 процента
После того, как вы сузили свой выбор домов, я считаю, что нужно выйти за рамки правила 1% и использовать методы более глубокого анализа. Например, если вы намереваетесь сделать предложение и впоследствии совершить покупку, вам потребуется гораздо больше информации, чем дает правило одного процента.
Критерий одного процента учитывает только валовой доход от собственности. Это должно быть то, что вы получаете от арендатора. Тем не менее, нижняя строка инвестиций в аренду — это чистая прибыль или то, что остается после вычета всех расходов. Чтобы по-настоящему понять денежный поток собственности, необходимо вычесть такие расходы, как управление, вакансии, налоги, страхование, техническое обслуживание, капитальные затраты и платежи по ипотеке.
Вы можете оценить и установить целевые показатели капитализации недвижимости и чистой прибыли после финансирования. Недвижимость, отвечающая требованию одного процента, также может соответствовать этим критериям. Иногда это работает, иногда нет. Многое зависит от специфики расходов на недвижимость или ипотечного финансирования, которое я могу получить.
Кроме того, вы можете применить правило 1 к определенным категориям недвижимости при инвестировании. Он наиболее подходит для сдачи в аренду небольших жилых помещений (дома, дуплексы, триплексы и квадроциклы) в районах А или В. Если вы покупаете в районе C с более низкими ценами или в парках мобильных домов, больших многоквартирных домах или коммерческой недвижимости, ваш доход должен быть выше, чем позволяет однопроцентная норма. Еще одна проблема с правилом одного процента заключается в том, что вы не можете использовать его на рынках с высокими ценами.
Преимущества правила 1%
- Инвестиции в недвижимость требуют тщательного изучения, но использование базового уравнения для быстрого принятия решений может сэкономить время в долгосрочной перспективе. Использование этого правила может помочь вам:
- Определить общую сумму денежных средств в денежном выражении. Некоторым инвесторам в недвижимость этого достаточно, чтобы решить, будут ли они продолжать покупку или будут изучать детали дальше.
- Обсудите правило 1%, которое инвесторы в недвижимость использование. В результате вы всегда можете использовать это правило, чтобы получить приблизительное представление о том, как другие люди, такие как конкурентные покупатели, брокеры по недвижимости и кредиторы, рассматривают те же инвестиции, что и вы. Знание того, как другие заинтересованные стороны воспринимают собственность, предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что вы заключаете честную сделку и ведете соответствующие переговоры.
- Быстрая проверка нескольких свойств. Использование правила 1% — это простой способ быстро отсортировать интересующую вас недвижимость. Если вы анализируете несколько потенциальных покупок, и одна из них представляет очевидный риск для положительного денежного потока, вы, безусловно, можете проверить ее в списке. список и изучить другие свойства.
- Если свойство не соответствует критерию 1%, это не всегда означает, что это провал; могут быть и другие характеристики, которые делают его хорошей инвестицией. Если он даже не приближается, это верный признак того, что вам следует продолжать искать его.
Недостатки правила 1%
Из-за простоты правила 1 процента оно не дает полного представления обо всех элементах, влияющих на арендные ставки. Вы также должны проверить наличие
- Адрес: Изучите средние арендные ставки в регионе, а также текучесть арендаторов. Если площадь недвижимости изначально не соответствует правилу 1%, но ее популярность может расти, это все же может быть разумным вложением.
- Стоимость содержания и ремонта: Вы бы потратили много денег на ландшафтный дизайн или покупаете исторический дом, который будет иметь особый или обширный уход? Все эти факторы влияют на ваши инвестиции.
Правило 1 процента Часто задаваемые вопросы о недвижимости
Правило 1% устарело?
Правило 1% — это просто эмпирическое правило, к тому же устаревшее. Он был создан в другое время и переоценивает роль денежного потока в сегодняшнем климате инвестирования в недвижимость.
Насколько реально правило 2%?
Правило 2% в сфере недвижимости — это эмпирическое правило, которое предполагает, что сдаваемая в аренду недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды равен или превышает 2% от стоимости инвестиционной недвижимости.
Что такое правило 70 процентов в сфере недвижимости?
Правило 70% помогает владельцам домовладельцев определить максимальную цену, которую они должны заплатить за инвестиционную недвижимость. По сути, они должны потратить не более 70% стоимости дома после ремонта за вычетом затрат на ремонт имущества.
Что такое метод бррр?
Метод BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) — это стратегия инвестирования в недвижимость, которая включает в себя продажу проблемного имущества, сдачу его в аренду, а затем рефинансирование его наличными для финансирования дальнейших инвестиций в арендную недвижимость.
Статьи по теме
