УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение)

Вы думали о том, чтобы стать менеджером по недвижимости, но не знаете, что влечет за собой эта работа? Что входит в обязанности управляющего недвижимостью?
Если вы думаете о карьере в сфере управления недвижимостью, продолжайте читать. Мы надеемся, что приведенный ниже список обязанностей поможет вам определить, подходит ли вам эта работа. Мы также увидим потребность в управляющих компаниях в этом посте.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью — это управление жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью, такой как квартиры, особняки, многоквартирные дома, и торговые центры. Обычно это влечет за собой управление имуществом, которое принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Управляющий недвижимостью работает от имени кредитора, чтобы поддерживать целостность собственности при получении дохода.

Как работает управление недвижимостью?

Менеджеры по недвижимости несут ответственность за все, что происходит ежедневно в арендованной недвижимости. Они должны быть знакомы с индустрия недвижимости в которых сдается в аренду, например промышленная недвижимость или жилье.

Затем управляющий недвижимостью несет ответственность за обеспечение реализации целей владельца посредством обработки арендной платы, арендаторов, содержания, составления бюджета и записей об арендованной собственности. Они также должны хорошо разбираться в государственные и федеральные правила, регулирующие законные способы проверки арендаторов, обработка залоговых депозитов, расторжение договоров аренды, проведение выселений и соблюдение стандартов безопасности имущества.

По этим причинам в некоторых штатах управляющие недвижимостью должны иметь лицензию брокера по недвижимости. В этом случае владелец недвижимости должен будет нанять брокера, чтобы гарантировать, что его имущество находится в законном управлении.

Другие штаты разрешают менеджерам получать лицензии на управление недвижимостью, а не на риелторов. Некоторые вообще не требуют лицензии. Помимо лицензии, управляющие недвижимостью обладают разнообразными знаниями и опытом.

Лицензия на управление недвижимостью

Чтобы работать управляющим недвижимостью, вам обычно требуется лицензия на управление недвижимостью или лицензия брокера по недвижимости. Управляющие недвижимостью с лицензией на управление недвижимостью могут работать в сфере недвижимости и заниматься бизнес-деятельностью в этой карьере. Конкретные лицензионные требования будут различаться в зависимости от того, где вы живете и работаете. Вам не только наверняка понадобится лицензия, но ее получение также обеспечит вам доверие в вашем регионе.

Лицензию на управление недвижимостью можно получить в правительствах штатов, местных органах власти или советах по недвижимости. Вы должны быть не моложе 18 лет и иметь аттестат о среднем образовании, чтобы получить лицензию на управление недвижимостью; однако многие работодатели предпочитают, чтобы управляющие недвижимостью имели степень бакалавра в области бизнеса, недвижимости или аналогичной профессии.

Особые соображения

Требования к лицензиям на управление недвижимостью различаются в зависимости от штата.

В большинстве юрисдикций компании по управлению недвижимостью должны регулироваться местным советом по недвижимости. Таким образом, владельцы недвижимости должны убедиться, что компания, которую они нанимают, имеет надлежащую лицензию.

Управляющие недвижимостью во Флориде, например, должны иметь лицензию брокера по недвижимости для работы в своем штате.

Это связано с тем, что некоторые из их обязательств классифицируются как операции с недвижимостью. Управляющие недвижимостью с лицензией брокера по недвижимости могут размещать сдаваемую в аренду недвижимость в службе множественных списков (MLS). Они также рекламируют свойства, используя типичные стратегии маркетинга недвижимости. Лицензия брокера по недвижимости также позволяет бизнесу по управлению недвижимостью размещать сейф на двери собственности, чтобы другие лицензированные агенты могли выставлять собственность.

Управляющие недвижимостью во Флориде также должны иметь лицензию брокера, если они занимаются арендой или арендой и получают комиссию за свои услуги.

С другой стороны, управляющие недвижимостью, которые управляют своей собственностью в штате, не нуждаются в лицензии.

В штате Массачусетс менеджеры не обязаны иметь лицензию брокера.

Это связано с тем, что некоторые операции с недвижимостью, такие как выставление на продажу и сдача в аренду объектов недвижимости, могут быть второстепенными по отношению к основным обязанностям управляющего недвижимостью.

Компании по управлению недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью — это компании, в которых работают управляющие недвижимостью. Когда у владельцев недвижимости нет времени, навыков или возможностей для самостоятельного управления своей собственностью, они могут нанять для этого фирму. Несколько компаний по управлению недвижимостью предоставляют услуги в сфере недвижимости по всей территории Соединенных Штатов.

Потребность в управляющих компаниях

Владельцы недвижимости нанимают управляющие компании по разным причинам. У некоторых арендодателей может быть большой портфель сдаваемой в аренду недвижимости, но им не хватает навыков или времени для ее обслуживания и работы с арендаторами. Некоторые владельцы недвижимости просто заинтересованы в том, чтобы сдавать недвижимость в аренду и зарабатывать на ней. В этом случае они нанимают опытных менеджеров по недвижимости.

Компании по управлению недвижимостью также используются отсутствующими арендодателями. Владельцы недвижимости, участвующие в инициативах по доступному жилью, часто пользуются услугами управляющих компаний. Участие в таких программах требует понимания федеральных требований, чего не хватает некоторым собственникам, несмотря на их желание воспользоваться схемами доступного жилья.

Рынок аренды испытывает повышенный спрос на жилье в результате массовой миграции в эти места. Управляющие недвижимостью используют такие тенденции в аренде, как совместное проживание и совместное проживание в Индии.

Большинство владельцев арендного жилья ведут бурный рабочий образ жизни. Найти баланс в стрессе деловой жизни при управлении активами может быть сложно. В результате компаниям по управлению недвижимостью необходимо срочно принять меры для решения проблем нехватки жилья и управления арендной недвижимостью путем управления и сдачи в аренду этих активов как можно скорее.

Кто такой управляющий недвижимостью?

Управляющие недвижимостью — это люди, которые специализируются на обеспечении того, чтобы имущество управлялось в соответствии с инструкциями владельца, будь то финансовые инструкции или направленные на обеспечение привлекательных условий жизни, или и то, и другое.

Инструктаж может принимать различные формы — например, владельцы корпоративной собственности могут публиковать заявления о целях и видении своей собственности, в то время как отдельные владельцы могут давать устные указания относительно целей своей собственности.

Управляющий следит за тем, чтобы ответственные арендаторы занимали недвижимость, чтобы платежи собирались вовремя, бюджет соблюдался и арендная плата поддерживалась надлежащим образом.

Владельцам многих домов, сдаваемых в аренду, почти наверняка понадобится квалифицированная помощь в управлении недвижимостью. В этом могут помочь управляющие недвижимостью.

Типы управляющих недвижимостью

Менеджеры по коммерческой недвижимости являются экспертами в области коммерческой недвижимости. Эти менеджеры могут хорошо разбираться в промышленных или административных зданиях.

Жилые комплексы - это объекты общего пользования, которыми управляют управляющие многоквартирными домами. Эти специалисты должны иметь отличные навыки обслуживания клиентов и способность деэскалации ситуаций в дополнение к выполнению типичных обязанностей управляющего недвижимостью.

Управляющие недвижимостью для частных домов работают на инвесторов в недвижимость, которые держат свои инвестиции и сдают их в аренду для получения дополнительного дохода. Инвесторы такого типа обычно покупают недвижимость в местах с высокой текучестью жилья, таких как военные поселения, где люди, как правило, не покупают дома.

Они назначают управляющих недвижимостью, чтобы обеспечить управление всеми аспектами собственности и сохранение стоимости собственности, пока она занята.

Обязанности управляющих недвижимостью

Количество обязанностей, возлагаемых на управляющего имуществом, определяется условиями договора между ним и арендодателем. Некоторые арендодатели могут просто хотеть, чтобы управляющий недвижимостью собирал арендную плату. Другие могут захотеть, чтобы управляющий недвижимостью занимался всеми аспектами их собственности. Ниже приведены некоторые из различных обязанностей по управлению недвижимостью:

1. Понимание законов и правил, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором.
2. Обработка заявок на техническое обслуживание и ремонт.
3. Маркетинг недвижимости
4. Управление арендаторами
5. Управление арендой
6. Наблюдение за другими работниками
7. Управление бюджетом.
8. Налоговая администрация.

№1. Понимание правил и положений арендодателя-арендатора

Чтобы быть эффективным управляющим недвижимостью, вы должны хорошо разбираться как в законодательстве штата, так и в федеральном законодательстве о арендодателе-арендаторе. Это включает в себя, среди прочего, знание того, как проверить арендатора, выселить арендатора и расторгнуть договор аренды. Чем лучше вы усвоите эти правила, тем более честным и эффективным вы будете в качестве управляющего недвижимостью.

№ 2. Обработка заявок на техническое обслуживание и ремонт

Одной из важнейших обязанностей управляющего недвижимостью является обеспечение сохранности имущества. Управляющие недвижимостью должны своевременно реагировать на запросы на техническое обслуживание и ремонт, чтобы гарантировать жилую и безопасную среду. Это включает в себя устранение утечек воды, истребителей, вывоз мусора и другие задачи.

Управляющие недвижимостью могут выполнять эти обязанности самостоятельно или нанять для этого третье лицо, например, сантехника или электрика. Чем лучше управляющий недвижимостью управляет техническим обслуживанием и ремонтом, тем счастливее будут арендаторы, а недвижимость будет привлекательнее для будущих арендаторов.

№3. Маркетинг недвижимости

Одна из основных причин, по которой арендодатели обращаются к управляющим недвижимостью, заключается в том, что они помогают им продавать свою недвижимость потенциальным новым арендаторам. Это влечет за собой фотографирование имущества и его размещение на различных носителях, таких как веб-сайты, посвященные недвижимости. Чем лучше маркетинговые усилия, тем больше вероятность того, что недвижимость привлечет много внимания. Если управляющий недвижимостью проявляет к ней большой интерес, он или она может позволить себе быть более разборчивым, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

№ 4. Управление арендаторами

Управляющие недвижимостью часто сталкиваются с необходимостью управлять несколькими арендаторами. Это влечет за собой выбор правильного арендатора для собственности арендодателя и проверку их с помощью многочисленных проверок биографических данных и кредитоспособности, чтобы убедиться, что они выбрали правильного кандидата (ов).
Кроме того, управляющим недвижимостью, скорее всего, будет доверено оформление всех договоров аренды с арендаторами. Они также отвечают за кризисы арендаторов, переезды и выселения. Управляющий недвижимостью должен осмотреть имущество на наличие повреждений при выселении. Управляющий недвижимостью может решить, какая часть депозита арендатора будет ему возвращена в зависимости от состояния недвижимости.

После того, как арендатор освобождается, он должен убрать квартиру, сделать необходимый ремонт и снова начать продвигать квартиру. Если арендатор нарушает договор аренды, управляющий недвижимостью несет ответственность за инициирование процедуры выселения.

№ 5. Управление арендой

Одной из основных функций управляющего недвижимостью является управление арендной платой. Это влечет за собой определение арендной ставки для имущества. Для этого управляющий недвижимостью должен оценить недвижимость, ее местоположение и текущий рынок. Когда арендатор въезжает, он будет нести ответственность за сбор арендной платы за недвижимость в определенный день и через предпочитаемые им средства массовой информации. Управляющий недвижимостью также может корректировать арендную плату, если он соответствует законодательству штата и местному законодательству.

№ 6. Управление и контроль за другим персоналом

Если в собственности есть другие сотрудники, например охранник, управляющий недвижимостью отвечает за надзор за ними. Это включает в себя переговоры об оплате и, при необходимости, расторжение.

№ 7. Управление бюджетом

Управляющие недвижимостью могут также отвечать за бюджет собственности и другую важную информацию. Это включает в себя рассмотрение бюджета собственности, управление всеми договорами арендаторов, жалобами, расходами на ремонт и другими факторами.

№8. Управление налогами

Наконец, арендодателям может потребоваться помощь управляющего недвижимостью при подаче налогов. В некоторых случаях ответственность за подачу налогов на имущество может нести управляющий недвижимостью.

Обязанности управляющего недвижимостью

Управляющий недвижимостью или управляющий бизнес отвечает за четыре основных сферы деятельности в сфере управления недвижимостью:

• Финансы и маркетинг
• Занятость и арендатор
• Объект
• Управление администрированием и рисками

Управляющий недвижимостью сотрудничает с владельцем, чтобы максимизировать окупаемость инвестиций за счет эффективного выполнения этих четырех функциональных обязанностей. Бизнес по управлению недвижимостью действует в интересах владельца, поддерживая собственность, занимая ее с арендаторами, собирая арендную плату, планируя обновление бюджета и ведя учет.

Когда объем управленческой деятельности и ведения учета полностью оценен, многие специалисты по недвижимости изменили свое мнение об управлении недвижимостью. Это, несомненно, ниша для более тщательных и отзывчивых представителей профессии.

№1. Финансы и маркетинг

Понимание операционных расходов и бюджетирования имеет важное значение в управлении недвижимостью. На основе этой информации устанавливаются соответствующие арендные ставки, которые уравновешиваются существующим рынком и тем, что он будет поддерживать с точки зрения арендной платы. Необходимо иметь полное представление о районе, а также о конкурентоспособной арендной собственности.

Чтобы максимизировать заполняемость и арендные ставки, управляющий недвижимостью может предлагать владельцу маркетинговые кампании, специальные акции и другие рекламные методы. Финансовая отчетность владельцы должны делать это регулярно. Понимание финансовых счетов, прибылей и убытков, подоходного налога и составления бюджета имеет решающее значение для управляющего недвижимостью.

№ 2. Занятость и арендатор

Понимание потребностей арендаторов имеет решающее значение для выполнения этой обязанности. Привлечь их к себе — это только первый шаг. Затем управляющий недвижимостью должен отвечать на их требования, контролировать их действия в отношении условий аренды, своевременно взимать арендную плату и постоянно анализировать удовлетворенность арендаторов удобствами собственности по сравнению с удобствами конкурирующих сдаваемых в аренду домов в регионе. В эту обязанность также входит нежелательная задача выселения за нарушения или неуплату.

№3. Управление объектами

Управление недвижимостью также включает в себя физическое управление сооружениями и открытыми территориями. Физическая собственность включает в себя ландшафтный дизайн, электропроводку, сантехнику, крышу, стены, технику и многое другое. Управляющий недвижимостью отвечает за поддержание отношений с подрядчиками и ремонтными предприятиями, планирование капитальных затрат и надзор за качеством всего ремонта и технического обслуживания.

Эта роль связана с финансовой составляющей, поскольку некоторые обновления могут потребовать крупных капитальных затрат и их планирования. Это связано с управлением арендаторами и занятостью, поскольку ухоженные объекты жизненно важны для удержания арендаторов.

№ 4. Управление администрированием и рисками

Это раздел файлов и записей функции управления недвижимостью. Деятельность по управлению недвижимостью регулируется федеральными, государственными и местными органами власти. Для всех из них должны быть выполнены определенные критерии отчетности. Бухгалтерский и налоговый учет должен быть тщательным.

Из соображений ответственности все действия и взаимодействия с арендаторами должны регистрироваться и храниться в течение определенных периодов времени. Несмотря на то, что они связаны с финансовыми функциями, в большинстве штатов действуют очень строгие стандарты управления денежными средствами, предоставляемыми арендаторами для выплаты владельцам.

На управление недвижимостью приходится подавляющее большинство жалоб потребителей и дисциплинарных взысканий комиссий по недвижимости в штате Нью-Мексико. В отличие от большинства сделок с недвижимостью, в которых вы представляете одну сторону сделки, управление недвижимостью предполагает работу как с собственниками, так и с арендаторами. Управление недвижимостью также несет ответственность за большинство случаев приостановления действия лицензий в штате Нью-Мексико. Работа с владельцами и арендаторами усложняет и увеличивает динамику риска.

Есть гораздо больше сложностей, в том числе отдельный трастовый счет в Нью-Мексико для получения, обслуживания и выплаты арендной платы и оплаты расходов. Даже выбор подрядчиков по ремонту может привести к жалобам владельцев на то, что у вас есть предвзятость, которая повышает их цены на техническое обслуживание. Туристический регион с большим количеством сдаваемых в аренду домов и квартир может оказаться идеальным местом для практики управления недвижимостью. Однако, изучив проблемы, вы можете решить, что предпочитаете более длительный отпуск.

Те, кто думает о том, чтобы специализироваться на управлении недвижимостью, должны знать о стандартах и ​​быть уверенными в своей способности соответствовать им всем с эффективностью и удовольствием. Это не так просто, как продать дом.

Программное обеспечение для управления недвижимостью

Ниже в алфавитном порядке перечислены пять наиболее распространенных пакетов программного обеспечения для управления недвижимостью.

№1. Приложение

4.6 из 5 звезд, поставленных пользователями

1,600+ отзывов

Управляющие недвижимостью и арендодатели могут использовать программное обеспечение AppFolio для управления недвижимостью, чтобы продавать, автоматизировать и управлять задачами, связанными с их квартирами, жилой недвижимостью, коммерческой недвижимостью, студенческим общежитием или другим имуществом.

Отслеживание вакансий и арендной платы, проверка арендаторов, управление списками недвижимости, управление денежными потоками, отслеживание страховки арендодателя, создание веб-сайта, инструмент сравнения арендной платы, автоматическое размещение счетов, безбумажное производство заказ-нарядови настройка отчетов — все это возможности для владельцев собственности. Арендодатели и инвесторы в недвижимость могут использовать AppFolio, чтобы перечислить свою сдаваемую в аренду недвижимость, а любой потенциальный арендатор может подать онлайн-заявку.

Арендаторы могут использовать онлайн-портал для безопасной оплаты арендной платы через канал онлайн-платежей, связаться с владельцем недвижимости, отправить запрос на техническое обслуживание, запланировать осмотр недвижимости и подписаться на страхование арендаторов.

У AppFolio также есть мобильное приложение, в котором есть онлайн-порталы для владельцев и арендаторов, онлайн-заявки и аренда, онлайн-платежи, встроенная проверка, запросы на техническое обслуживание, мобильные проверки, массовый обмен текстовыми сообщениями, учет и отчетность и многое другое.

AppFolio был назван новым фаворитом в отчете Capterra Shortlist за 2021 год для программного обеспечения для управления недвижимостью, что указывает на то, что компании получили хорошие оценки за удовлетворенность клиентов.

Цены на AppFolio разбиты по единицам и месяцам.

№ 2. Программное обеспечение для управления недвижимостью Buildium

4.5 из 5 звезд от пользователей

1,500+ отзывов

Buildium — это облачное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое помогает арендодателям жилых и многоквартирных домов с онлайн-арендой и оплатой, управлением вакансиями, циклами технического обслуживания и бухгалтерским учетом.

Во время налогового сезона пользователи могут отслеживать расходы компании, совершать и принимать онлайн-платежи и отправлять формы 1099.

Функции арендного цикла Buildium включают в себя отслеживание арендаторов и аренды, полный бухгалтерский учет, автоматические напоминания об аренде и оплате, а также отчеты по запросу. Сбор арендной платы может быть автоматизирован для владельцев недвижимости, а управляющие недвижимостью могут получать онлайн-платежи с помощью сайта для арендаторов Buildium.

Отправка вакансий партнерам Buildium по листингу (Zillow, Trulia, Craigslist и т. д.), а также бесплатному маркетинговому веб-сайту Buildium — это первый шаг в управлении циклом вакансий. В программе есть система приложений, которая позволяет пользователям принимать заявки на аренду, проверять арендаторов и сохранять документы в облаке. Когда заявители заполняют онлайн-заявки на аренду Buildium, информация мгновенно сохраняется в базе данных арендаторов Buildium.

Buildium имеет резидентный портал, где вы можете обрабатывать запросы на техническое обслуживание и платежи. Он также помогает пользователям создавать свои веб-сайты для размещения объявлений об аренде.

Buildium был назван Top Performer в нашем отчете ShortList за 2021 год, что указывает на то, что он был одним из элементов с самой высокой популярностью и рейтингом пользователей.

Модель ценообразования Buildium разбита по количеству единиц и может оплачиваться ежемесячно или ежегодно, при этом ежегодные затраты выше, чем ежемесячные платежи. Также доступна бесплатная пробная версия.

№3. Уютное программное обеспечение для управления недвижимостью

Уютный имеет пользовательский рейтинг 4.5 из 5 звезд.
30+ отзывов

Cozy — это инструмент управления недвижимостью, который позволяет владельцам отображать недвижимость, проверять потенциальных арендаторов и получать арендные платежи с одной централизованной панели инструментов. Инструмент помогает арендодателям отслеживать расходы на каждое из их свойств, классифицировать их для целей налогообложения и прикреплять электронные квитанции к соответствующим расходам.

Cosy помогает владельцам недвижимости создавать и размещать уникальные списки на сайтах недвижимости, таких как Doorsteps.com и Realtor.com, с фотографиями недвижимости, условиями аренды, удобствами и правилами содержания домашних животных. Владельцы недвижимости могут использовать инструмент оценки арендной платы, чтобы установить арендные ставки, сопоставимые с близлежащими объектами недвижимости, эталонными ценами и тенденциями в районе.

Арендодатели также могут приглашать соискателей и оценивать их статус работы, доход и историю аренды прямо из программного обеспечения.

Агенты могут использовать модуль технического обслуживания для оповещения арендаторов о состоянии ремонта или визитах подрядчика. Кроме того, арендаторы могут запросить ремонт, предоставив конкретные сведения, изображения и видео.

Кози был назван признанным игроком в нашем шорт-листе на 2021 год. Это указывает на то, что это известный и популярный продукт в этой области.

Цена указана на основе ежемесячной подписки.

№ 4. Программное обеспечение для управления недвижимостью ManageCasa

5 из 5 звезд от пользователей

Был один отзыв.

ManageCasa — это инструмент управления недвижимостью, созданный в первую очередь для управляющих недвижимостью, ассоциаций и арендодателей.

Арендодатели могут использовать основную платформу ManageCasa для упрощения въезда, создания и хранения цифровых договоров аренды, совместной работы над заявками на техническое обслуживание и общими файлами, а также запуска и обмена всеми своими критически важными финансовыми данными с владельцами жилья.

Арендодатели могут получать платежи сразу через программу, устраняя необходимость в рукописных чеках и визитах в банк.

Их подписка на маркетинговый веб-сайт для клиентов позволяет арендодателям создавать интегрированные веб-сайты для продажи своего бизнеса и взаимодействия с заявителями, арендаторами и другими владельцами.

После регистрации арендаторы и владельцы аренды могут использовать свои пользовательские интерфейсы для создания и обработки задач и запросов на техническое обслуживание, загрузки и безопасного хранения документов и обсуждения проблем.

Цены: Cosy предлагает многоуровневую модель, которая бесплатна для трех объектов. Таким образом, это позволяет пользователям тестировать программу без предварительной оплаты.

№ 5. TenantCloud

4 из 5 звезд от пользователей

100+ отзывов

TenantCloud — это облачное решение для управления недвижимостью, предназначенное для арендодателей, управляющих недвижимостью и специалистов по недвижимости. Программное обеспечение включает в себя возможности для управления недвижимостью, управления арендаторами, управления бухгалтерским учетом и маркетингом.

У него есть панель инструментов, на которой арендодатель может вводить новые транзакции, арендаторов, свойства, рабочие запросы, сообщения или приложения. Общая заполняемость, даты истечения срока аренды, текущие объявления о собственности, платежи и невыплаченные арендные платежи — все это доступно для пользователей. Арендодатели также могут просматривать недвижимость в виде списка с фотографиями и финансовыми данными о доходах, расходах, чистом денежном потоке и непогашенных суммах.

TenantCloud позволяет клиентам просматривать заявки на аренду, которые включают контактную информацию, а также статус каждой суммы аренды. Управляющие недвижимостью также могут отправлять прямые сообщения арендаторам для решения проблем. Все пользователи получают помощь через онлайн-портал.

TenantCloud также был назван признанным игроком в нашем шорт-листе на 2021 год.

Плата за TenantCloud взимается по ежемесячной подписке за определенное количество пользователей.

Какова роль управляющего недвижимостью в долгосрочном планировании и улучшении собственности?

Он или она отвечает за разработку и реализацию долгосрочных планов по улучшению и содержанию сдаваемой в аренду недвижимости. Это включает в себя проведение регулярных оценок собственности, определение областей, требующих улучшения, и выработку рекомендаций по модернизации или ремонту. Управляющий имуществом также разработает бюджеты для этих улучшений и обеспечит их своевременное и рентабельное выполнение.

Как управляющий недвижимостью общается с владельцами и арендаторами?

Управляющий недвижимостью выступает в качестве основного контактного лица между владельцами недвижимости и арендаторами. Управляющий недвижимостью несет ответственность за то, чтобы владельцы были проинформированы обо всех важных обновлениях и изменениях, связанных с недвижимостью, а арендаторы получали оперативные ответы на свои вопросы и проблемы. Управляющий имуществом также должен эффективно общаться с обеими сторонами для разрешения любых конфликтов или споров, которые могут возникнуть.

Как управляющий недвижимостью справляется с повышением и продлением арендной платы для арендаторов?

Он или она отвечает за мониторинг тенденций местного рынка и определение соответствующих арендных ставок на недвижимость. Управляющий недвижимостью будет своевременно информировать арендаторов о любых повышениях арендной платы и вести переговоры и продлевать договоры аренды с арендаторами. Управляющий недвижимостью также будет следить за тем, чтобы все увеличения арендной платы и продления аренды осуществлялись в соответствии с местными законами и правилами.

Какова роль управляющего недвижимостью в местных, государственных и федеральных правилах аренды недвижимости?

Управляющий недвижимостью должен быть осведомлен о местных, государственных и федеральных законах и правилах, касающихся сдаваемой в аренду недвижимости. Управляющий недвижимостью несет ответственность за обеспечение того, чтобы сдаваемые в аренду объекты соответствовали всем применимым законам, в том числе положениям о справедливом жилье, кодексам здоровья и безопасности, а также законам о зонировании. Управляющий недвижимостью также обеспечит получение и поддержание всех необходимых лицензий и разрешений на недвижимость.

Как управляющий недвижимостью решает вопросы страхования и ответственности при аренде недвижимости?

Кто бы это ни был, он несет ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость была надлежащим образом застрахована и защищена от возможных проблем с ответственностью. Управляющий недвижимостью гарантирует, что недвижимость охвачена соответствующими страховыми полисами, включая страхование гражданской ответственности, и будет рассматривать все страховые претензии, связанные с недвижимостью. Управляющий имуществом также гарантирует, что имущество соответствует всем применимым нормам охраны труда и техники безопасности, чтобы свести к минимуму возможные проблемы с ответственностью.

Какова роль управляющего недвижимостью в бюджетировании и финансовом управлении сдаваемой в аренду недвижимостью?

Управляющий недвижимостью отвечает за создание и управление бюджетами аренды недвижимости. Это включает в себя подготовку регулярных финансовых отчетов для владельцев недвижимости, контроль доходов и расходов, а также обеспечение своевременного выполнения всех счетов и платежей, связанных с недвижимостью. Управляющий недвижимостью также будет заниматься сбором арендной платы и следить за тем, чтобы все доходы от аренды надлежащим образом учитывались и своевременно депонировались.

Часто задаваемые вопросы об управлении недвижимостью

Статьи по теме

• Определение ключевых денег: что такое ключевые деньги? (+ Краткое руководство)
• ДОГОВОР АРЕНДА: Формы, шаблоны и передовая практика США (Подробное руководство)
• Бизнес по управлению недвижимостью: все, что вам нужно, чтобы начать с нуля (+ работающая модель)
• Оценка недвижимости: как оценить ваши инвестиции в недвижимость и недвижимость.
• Стоимость страхования арендодателей: руководство по стоимости страхования арендодателей в Великобритании