Если налоги на недвижимость не взимаются, они будут проданы на распродаже налоговых залогов, которая представляет собой публичный аукцион, проводимый каждый год в Нью-Йорке, обычно в ноябре. Тем не менее, некоторые люди до сих пор задают этот вопрос «что такое продажа залога?». Другие до сих пор не знают, как поступить в Нью-Йорке с продажей автомобиля под залог налога на имущество или под залог автомобиля. Это будет наш путеводитель по продаже автомобилей под залог и аукциону недвижимости без налогов.
Что такое продажа залога?
Продажа залогового удержания — это продажа требования или удержания актива для погашения неоплаченного долга. Продажи залогового права обычно проводятся в виде публичных аукционов и включают в себя недвижимость, автомобили и другое личное имущество.
Подрядчики, субподрядчики и поставщики могут наложить залог на имущество, над которым они работали, в ожидании оплаты за оказанные услуги, в зависимости от законов штата.
Что такое продажа налогового залога?
Налоговое удержание — это юридическое требование в отношении имущества лица или компании, не уплативших федеральные налоги. Например, когда землевладелец или домовладелец не платит налоги на имущество, город или округ, в котором находится имущество, имеют право наложить залог на имущество.
Залоговое удержание представляет собой гражданский иск против имущества в отношении денежных средств, которые не были выплачены. Залоговое удержание имущества предотвращает его продажу или рефинансирование до уплаты налогов и снятия залогового удержания.
Муниципалитет создает сертификат налогового залога, когда они выдают залог. Это представляет собой сумму долга за землю плюс любые проценты или штрафы. После этого сертификаты продаются тому, кто предложит самую высокую цену. Если это небольшой дом, инвесторы могут купить налоговый залог всего за несколько сотен долларов. Однако остальные значительно дороже.
Продажа налогового залога в Нью-Йорке
28 января городской совет продлил продажу налогового залога Нью-Йорка еще на год. Тем не менее, освобождены некоторые землевладельцы, которые были опустошены пандемией.
Из-за попыток найти компромисс по всеобъемлющему законодательству городской совет одобрил законопроект. Этот законопроект продлит аукцион залогов по неуплаченным налогам на недвижимость, счетам за воду и канализацию на один год. Это отличается от обычных четырех при голосовании 39–8.
Законопроект значительно отличается от законопроекта, предложенного членом совета Квинса Адриенн Адамс в декабре. Законопроект продлевает залоговый аукцион еще на четыре года и предоставляет льготы в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Защитники жилья и другие выступили против законопроекта, который был внесен по указанию администрации де Блазио. Они утверждали, что продажа имеет долгую историю негативного влияния на цветных домовладельцев.
Новый законопроект освобождает больше владельцев собственности. Кроме того, он создает целевую группу из 12 человек для изучения возможности перевода неуплаченных налогов в муниципальные земельные фонды, земельные банки и ассоциации взаимного жилищного строительства.
К 1 ноября рабочая группа должна представить свои выводы и рекомендации. Законопроект также повышает требования к долгу для активов, чтобы иметь право на продажу залогового удержания. Например, порог для домов на одну-три семьи повышен с 1,000 до 5,000 долларов.
В прошлом году выборные должностные лица регулярно откладывали арест аукцион, который был запланирован на май. Губернатор Эндрю Куомо приостановил все продажи залога до 29 января, хотя срок действия законодательства, регулирующего продажу города, должен был истечь в конце 2020 года. Куомо подписал закон, в дополнение к расширению прав на выселение из жилья, прекращение продажи залога владельцам, находящимся в бедственном финансовом положении. до 1 мая.
Те, кто проголосовал против законопроекта во время встречи, похвалили Адамса.
Продажа автомобилей под залог
Имена кредиторов будут указаны в свидетельстве о продаже залогового удержания, если вы покупаете автомобили с кредитом в финансовом учреждении. Залоговое право — это законное право заемщика на какое-либо имущество. Это служит обещанием основной обязанности, такой как погашение жилищного или автомобильного кредита. Если они не погашают долг, кредитор имеет право конфисковать актив.
Имя держателя залога удаляется из титула, когда долг за автомобиль полностью погашен. Затем законный владелец продаст транспортное средство, заполнив несколько бумаг. Владелец может исключить держателя залога из статьи, если он решит продать автомобиль до полной оплаты. Следовательно, новый покупатель получит право собственности. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как продать свои автомобили с залогом.
Продажа автомобиля через дилера
Самый простой способ продать автомобиль с залогом — через автосалон, в частности, автомобили по программе trade-in. Чтобы облегчить передачу права собственности, дилеры работают напрямую с держателем права удержания, указанным в титуле. Обычно это кредитный союз или банк.
Дилер организует полную выплату остатка по кредиту, используя либо выручку от продажи автомобиля. Можно также сделать это, применяя сумму выплаты к кредиту на покупку автомобиля в этом процессе.
Основным недостатком продажи автомобиля с залогом права собственности через дилерский центр является завышенная цена. Для автомобилей, проданных по программе trade-in, это обычно меньше, чем то, что можно было бы реализовать, продав их в частном порядке. Однако процесс продажи залога частному покупателю требует от продавца дополнительной работы. Для начала продавец должен связаться с кредитором, чтобы выяснить полную сумму, необходимую для погашения кредита, чтобы погасить долг и удалить правообладателя из его / ее титула, включая любые дополнительные расходы.
Осуществить Продажу в Офисе Кредитора.
Скорее всего, это самый быстрый способ продать автомобиль, погасить кредит, снять залоговое имущество и передать право собственности. После того, как соглашение было заключено, этот вариант также является самым простым способом для продавца получить выручку от сделки, связанной с залогом сертификата о праве собственности.
Либо покупатель, либо продавец могут передать средства кредитору для погашения долга, а оформление документов для передачи владения покупателю, как правило, может быть завершено за один присест. Позвоните заранее, будь то крупный или мелкий кредитор, чтобы убедиться, что кто-то в местном офисе готов помочь со сделкой. Часто убедитесь, что и вы, и покупатель присутствуют во время сделки.
Хотя это наиболее удобная альтернатива, выполнение транзакции в офисе кредитора имеет некоторые недостатки. Наиболее заметным является элемент удобства. Это может быть не самое удобное место для посещения как для вас, так и для покупателя, а это означает, что вам и/или покупателю придется ехать, если офис не находится поблизости, особенно если держателем залога является кредитор из другого штата.
Покупатель предъявил залог
Если покупатель не может урегулировать сделку в офисе кредитора, он или она может заплатить кредитору напрямую банковским переводом или кассовым чеком. Любая из этих стратегий может быть использована для продажи залога, а также для оплаты остатка продавца.
Такой выбор дает заказчику дополнительную степень уверенности. Это потому, что средства могут быть переданы непосредственно кредитору. Таким образом, устраняется необходимость отдавать выручку от продажи продавцу, который затем передает средства кредитору для погашения кредита.
Как заработать на продаже залога по налогу на недвижимость
Инвесторы, ищущие возможности инвестирования в налоговое удержание, должны обратиться в местный налоговый орган, отвечающий за сбор налогов на имущество. В настоящее время существует 2,500 юрисдикций, которые предлагают задолженность по государственному налогу, включая города, поселки и округа.
Хотя не в каждом штате разрешена публичная продажа просроченных налогов на имущество, если штат разрешает публичные торги по неоплаченному налогу на имущество, инвесторы должны иметь право выбирать, когда и где эти налоги раскрываются для всеобщего обозрения. Продажа налога на недвижимость должна рекламироваться за определенный период времени до продажи. Владелец собственности, юридическое описание и сумма просроченных налогов, подлежащих продаже с аукциона, обычно указываются в объявлениях.
Инвесторы, которые приобретают залоговое право на налог на имущество, обычно обязаны немедленно выплатить всю сумму залога муниципалитету, выдавшему залог. За исключением двух штатов, эмитент налогового удержания взимает основную сумму, проценты и штрафы; платит владельцу залогового сертификата; а затем собирает сертификат удержания, если его нет в файле. Владелец недвижимости должен выплатить инвестору полную сумму залога плюс проценты, которые варьируются в зависимости от юрисдикции, но обычно составляют от 10% до 12%. В редких случаях премия инвестора за удержание может быть добавлена к возвращаемой сумме.
Срок погашения обычно составляет от полугода до трех лет.
В большинстве случаев владелец может полностью погасить залог. Если владелец не уплатит залог к установленному сроку, инвестор, как и муниципалитет, имеет возможность обратить взыскание на имущество, хотя это происходит очень редко.
Пассивное инвестирование через институционального инвестора
Поскольку инвестирование в налоговое удержание требует тщательного изучения и должной осмотрительности, возможно, стоит рассмотреть возможность пассивного инвестирования через институционального инвестора, который является членом NTLA. Члены NTLA получают около 80% всех проданных сертификатов об удержании налогов.
Если вы хотите присоединиться к NTLA, это стоит 500 долларов в год (для инвесторов менее 1 миллиона долларов). Членские взносы для институциональных инвесторов варьируются от 2,000 до 10,000 4 долларов США в зависимости от размера их инвестиционного портфеля. Институциональные инвесторы могут получать годовой доход от 9% до XNUMX%. NTLA может помочь связать потенциальных инвесторов, присоединившихся к NTLA, с институциональными инвесторами, которые специализируются на инвестировании в налоговые права.
Недостатки инвестирования в залог налога на имущество
Несмотря на то, что залоги по налогу на имущество могут предложить высокие нормы прибыли, инвесторы должны сделать свою домашнюю работу, прежде чем выходить на этот рынок. Налоговые удержания часто не подходят для начинающих инвесторов или тех, у кого ограниченный опыт или знания в области недвижимости.
Инвесторам следует избегать приобретения залогового имущества в отношении собственности, которая понесла ущерб окружающей среде, например, место, где заправочная станция сбрасывала токсичные отходы.
№1. Заброшенная недвижимость
Инвесторы также должны хорошо ознакомиться с фактическим имуществом, на которое было наложено удержание. Это может помочь им в обеспечении того, что они смогут получить деньги от владельца. Независимо от рекламируемой процентной ставки, ветхая собственность в центре трущоб обычно не является разумной сделкой. Владелец недвижимости может быть не в состоянии или не желает платить причитающийся налог. Свойства с любым типом деградации в окружающей среде, например, токсичными или опасными соединениями, которые там отложились, как правило, нежелательны.
№ 2. Это не пассивные инвестиции.
После получения сертификатов владельцы залогового удержания должны понимать свои обязанности. Как правило, они должны письменно уведомить владельца недвижимости о своей покупке в течение определенного периода времени. Если платеж не был произведен в полном объеме к концу периода погашения, они, как правило, вынуждены отправить им второе письмо с уведомлением.
№3. Налоговые обязательства имеют срок действия
Налоговые залога не являются неразрушимыми инструментами. Многие имеют срок годности после окончания периода выкупа. По истечении срока залога владелец залога больше не может взыскать невыплаченную сумму. Если имущество подлежит обращению в собственность, правообладатель может обнаружить другие залоговые права на имущество, что затруднит получение права собственности.
№ 4. Соревнование
Залоги на имущество вызвали интерес многих коммерческих учреждений, включая банки и хедж-фонды. В результате они смогли превзойти своих конкурентов и снизить доходность. Это затруднило для индивидуальных инвесторов обнаружение ценных залогов, и в результате некоторые сдались. Тем не менее, сейчас доступно несколько фондов, которые инвестируют в залоговые права, и это может быть полезным способом для начинающего инвестора войти в эту область с более низкой степенью риска.
Как оспорить результаты продажи залога?
Если вы считаете, что результаты продажи залога неверны, вы можете оспорить результат. Это может включать в себя подачу жалобы в орган, проводивший продажу залогового имущества, предоставление доказательств в поддержку ваших требований и, возможно, обращение в суд.
Каковы юридические требования для проведения продажи залога?
Продажа залогового имущества регулируется законами штата и местными законами, которые различаются в зависимости от юрисдикции. Требования могут включать получение постановления суда, надлежащее рекламирование продажи и соблюдение определенных процедур торгов. Прежде чем участвовать в продаже залогового имущества, важно ознакомиться с законами и правилами вашего региона.
Можно ли вернуть деньги за товары, купленные на распродаже?
Возврат средств за товары, приобретенные на распродаже залогового имущества, обычно невозможен, поскольку распродажа является окончательной. Прежде чем сделать ставку на предмет, важно тщательно его осмотреть и понять его состояние и стоимость.
Каков процесс получения предметов, оставленных на распродаже?
Процесс возврата предметов, оставленных при продаже залогового имущества, зависит от юрисдикции, но обычно включает уплату любых непогашенных сборов или причитающихся долгов, а также любых сборов, связанных с хранением предметов. Важно связаться с органом, который провел продажу залогового имущества, чтобы понять конкретные требования и процедуры для получения ваших вещей.
Могу ли я получить гарантию на товары, купленные на распродаже?
Гарантии и гарантии на товары, приобретенные на распродаже залогового имущества, как правило, недоступны. Важно тщательно осмотреть предметы перед ставкой, чтобы понять их состояние и стоимость.
Что произойдет, если я не заплачу за товар, который выиграл на распродаже?
Если вы не заплатите за предмет, который вы выиграли на аукционе, орган, проводивший продажу, может подать в суд на взыскание причитающихся средств. Это может включать в себя подачу иска, конфискацию активов или наложение залога на вашу собственность.
Каков процесс торгов по предметам на распродаже залогового права?
Процесс подачи заявок на продажу предметов под залог зависит от юрисдикции, но обычно включает в себя регистрацию в качестве участника торгов, посещение продажи и участие в процессе торгов. Товары обычно продаются тому, кто предложит самую высокую цену. Прежде чем участвовать в продаже залогового имущества, важно понять конкретные правила и процедуры проведения торгов в вашем регионе.
Часто задаваемые вопросы о продаже залога
Что такое держатель залога?
Залогодержатель — это физическое или юридическое лицо, которое имеет законный интерес в части собственности, такой как автомобиль.
Что это значит, если автомобиль находится в залоге?
Автомобильный залог служит страховкой для держателя залога. Это дает держателю залога, обычно кредитору, право владеть рассматриваемой собственностью, если заемщик не выполняет свои финансовые обязательства. Лицо, владеющее транспортным средством, не может распоряжаться транспортным средством без разрешения держателя залога.
Может ли держатель залога забрать вашу машину?
Залогодержатель может завладеть вашим автомобилем, если вы перестанете платить и не погасите кредит.
Является ли держатель залога собственником имущества?
Имя держателя залога указано в свидетельстве о праве собственности, но он не является настоящим владельцем автомобиля. Вы становитесь реальным владельцем автомобиля, покупая его, в то время как кредитор имеет только финансовый интерес в собственности.
Как избавиться от держателя залога?
Чтобы выселить держателя залога, вы должны доказать, что залог был выполнен. В результате, если правообладателем является банк, финансировавший вашу покупку, у вас должны быть доказательства того, что вы выплатили кредит на покупку автомобиля.
Заключение
Залоги неудобны, но они являются необходимой частью купли-продажи имущества, например, транспортных средств. Вопреки распространенному мнению, вы можете продать свой автомобиль, даже если он обременен залогом. Хотя может показаться, что вам придется пройти через некоторые препятствия, вы можете сделать это, совершив транзакцию через брокера, в офисе кредитора или заставив покупателя заплатить кредитору напрямую. Вы также можете рассмотреть возможность использования нейтральной третьей стороны, такой как служба условного депонирования, чтобы снять залог и передать право собственности новому владельцу.
- ФИНАНСОВЫЙ СОВЕТНИК: Описание, Работа, Компании, Карьера (+ Простое руководство, как стать консультантом)
- ЗЕЛЕНЫЙ МАРКЕТИНГ: руководство от AZ (+ практические примеры)
- Финансовые активы: все, что вам нужно для эффективного использования (+ лучшие советы)
- Бизнес по управлению недвижимостью: все, что вам нужно, чтобы начать с нуля (+ работающая модель)
- ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЕТ КОМПАНИИ: ЛУЧШИЕ ОБРАЗЦЫ И ШАБЛОНЫ ДЛЯ УЧЕНИЯ
