Когда два человека вступают в брак, они также объединяют усилия в жизни, обычно объединяя финансы, вместе воспитывая семью и владея недвижимостью. Арендаторы в полном объеме - это метод, согласно которому женатые супруги могут владеть правом собственности на жилье в определенных штатах. Однако, чтобы каким-либо образом изменить долю одного из партнеров в имуществе, оба супруга должны дать свое полное согласие. Он также предусматривает, что в случае смерти одного из партнеров оставшийся в живых партнер получит полное право собственности на имущество. Моя цель — обсудить арендаторов в целом в таких штатах, как Мэриленд, Иллинойс и Флорида. Итак, если вы проживаете в одном из этих штатов со своим супругом, то этот пост для вас.
Давайте запустим мяч…
Обзор
Совместное использование имущества в качестве пары считается совместным вложением в соответствии с законодательством США. Это означает, что пара может быть одним инвестором. Таким образом, каждый член пары имеет равные права собственности на недвижимую землю, именуемую арендаторами. Такой вид совместной собственности доступен только супружеским парам. Это означает, что каждый член брака владеет всей собственностью, а не только частью. Этот вид собственности применим не только к недвижимости, но и к личные активы (материальные и нематериальные).
Например, даже совместные банковские счета также полностью являются арендаторами. Исключение составляют случаи, когда пара не указывает в письменной форме, что это не так.
Одним из основных преимуществ арендаторов в целом является то, что оставшийся в живых супруг получает право на наследство. Таким образом, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг получает имущество.
Если вы владеете недвижимостью вместе со своим супругом, один из вариантов — передать свой дом в собственность всем арендаторам. Фактически, если в акте прямо не указано иное, государство будет исходить из того, что вы полностью владеете своей собственностью в качестве арендаторов.
Арендаторы полностью объяснены
Арендаторы в целом - это механизм, позволяющий супружеским парам иметь равные интересы в собственности, а также права на наследство, избегая утверждение завещания. Это не доля 50/50, скорее, каждый супруг владеет 100 процентами собственности в TBE.
Кроме того, любой титул собственности влияет на способность каждого владельца продавать и использовать недвижимость в качестве залога. То, что происходит с имуществом, когда один из партнеров умирает, также является результатом договоренности о праве собственности. В нем рассматривается вопрос о том, следует ли погасить долг или удовлетворить судебное решение, используя имущество.
Общая аренда и совместная аренда — два других варианта для супругов, которые хотят владеть недвижимостью вместе. Муж, например, может не согласиться продать свою доля собственности в загородном доме, совместном с женой, если его жена не согласна.
Собственность, полностью принадлежащая супружеским парам, сродни совместной собственности. Вместо того, чтобы единолично владеть частью собственности, все партнеры пользуются совместным управлением всей собственностью. Права арендаторов будут иметь преимущественную силу перед любыми положениями завещания или доверительного управления, которые в противном случае могут передать имущество наследникам после смерти одного из супругов.
Воля умершего человека может указать, что часть имущества должна перейти к живому ребенку. Если имущество не находится в совместной собственности супруга умершего и не переходит в собственность арендаторов по полному соглашению, условия завещания игнорируются. Имущество будет принадлежать только живому супругу.
Арендаторы в целом доступны примерно в половине всех штатов, а также в округе Колумбия. Мэриленд, Флорида и Иллинойс входят в число штатов, которые полностью признают арендаторов как форму собственности.
Арендаторы в целом в Мэриленде
Как объяснялось выше, TBE — это своего рода совместная аренда, которая дает супружеским парам дополнительную защиту. Другими словами, это касается только супружеских пар, пока они еще состоят в браке. Арендаторы в целом включают в себя все преимущества совместной аренды, такие как право наследования, а также дополнительную защиту кредиторов. Доступ к такому имуществу имеют только кредиторы по совместным долгам супружеской пары. За исключением под федеральный закон об удержании налогов, собственность не может быть продана для погашения индивидуальных долгов любого из супругов. Ни один из супругов не может продать свою долю без разрешения другого.
Чтобы получить арендаторов полностью в Мэриленде, вы должны быть женаты. В Мэриленде существует презумпция того, что имущество, принадлежащее мужу и жене, полностью принадлежит арендаторам, даже если это не указано. В Мэриленде супруги, оформляющие акт на недвижимость, получают право собственности в качестве арендаторов в полном объеме, если в документе не указано иное. Однако, если два совместителя вступают в брак, их право собственности не сразу становится арендой. В результате им необходимо внести изменения в свой первоначальный поступок.
Тем не менее, когда суд выносит абсолютный развод, арендаторы полностью устаревают в силу закона в Мэриленде, и их совместное владение превращается в общую аренду, что прекращает право на наследство.
Арендаторы целиком во Флориде
Помимо Мэриленда, Флорида входит в число 25 штатов, полностью признающих права арендаторов. Флорида является одним из немногих штатов, которые позволяют супружеским парам полностью владеть жилой недвижимостью в качестве арендаторов, хотя защита, которую этот статус давал владельцам жилой недвижимости, в последние годы сократилась. Тем не менее, это по-прежнему жизнеспособный вариант оформления вашего дома, и он обеспечивает все преимущества совместной аренды с дополнительным преимуществом большей защиты от кредиторов.
Согласно Верховному суду Флориды, существует презумпция того, что любая недвижимая или личная собственность, находящаяся в совместной собственности мужа и жены, полностью принадлежит арендаторам. Помимо этой презумпции, недвижимость должна соответствовать следующим критериям, чтобы полностью считаться арендатором во Флориде:
- Единство владения относится к совместной собственности и контролю.
- Пара должна была состоять в браке на момент приобретения имущества, что относится к единству брака.
- Кроме того, пара должна иметь соответствующие и равные интересы в собственности, что относится к единству интересов.
- Интерес к собственности должен иметь свое начало в то же время, которое относится к Единству Времени.
- Интерес в собственности должен возникать таким же образом, который известен как единство правового титула; а в случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг получит полное право собственности.
Когда вы пытаетесь сделать все самостоятельно, право собственности может усложниться. Вам не нужно тратить время или деньги на борьбу с неопределенностью; вместо этого обратитесь за советом к опытному юристу во Флориде сегодня, чтобы быть более осведомленным.
Арендаторы в штате Иллинойс
Если вы живете в Иллинойсе, важно понимать, что значит иметь право собственности на свой дом в виде арендаторов в целом. В Иллинойсе арендаторы в целом — это способ для пар защитить свою усадьбу от кредиторов, а также обеспечить плавный переход имущества в трудные времена.
Чтобы создать арендаторов в целом в Иллинойсе, в соответствии с презумпцией должны быть указаны определенные слова. В штате Иллинойс в тексте документа должно быть указано, что стороны вместе, и включены определенные слова, чтобы установить право собственности в целом. Например, чтобы полностью заключить договор аренды между Хлоей и Кларком Салливаном, следует использовать следующую формулировку: «Хлое Салливан и Кларку Салливану, мужу и жене, не как общим арендаторам и не как совместным арендаторам с правом наследования, но в целом как арендаторы».
Как отмечалось ранее, аренда в целом может быть прекращена по взаимному согласию арендаторов. Это также может закончиться продажей по решению суда для удовлетворения совместного обязательства мужа и жены, разводом или смертью мужа или жены.
Наконец, во многих местах муж и жена, совместно приобретающие право собственности, автоматически получают право собственности на весь свой дом в качестве арендаторов; однако Иллинойс не является одним из этих штатов. Ранее упомянутая формулировка должна быть в силе, чтобы аренда в целом была эффективной в Иллинойсе.
Преимущества арендаторов целиком
Согласно законодательству Соединенных Штатов, полное владение имуществом в качестве арендаторов имеет три существенных преимущества:
№1. Избегание завещания
Когда первый супруг умирает, имущество, находящееся в полной собственности, автоматически переходит к пережившему супругу. Нет необходимости иметь дело с имуществом на протяжении всего процесса завещания. Для получения дополнительной информации см. раздел «Использование документов для избежания завещания недвижимости во Флориде».
№ 2. Супружеская защита
Для полной передачи недвижимости, находящейся в аренде, акт должны подписать оба супруга. Договор купли-продажи, подписанный только одним супругом, является недействительным. Точно так же оба супруга должны заложить или иным образом заложить аренду всей недвижимости в качестве обеспечения. Эти правила защищают пары, гарантируя, что никакие изменения не вступят в силу в отношении собственности без их разрешения.
№3. Защита кредиторов
Собственность, находящаяся в качестве арендаторов полностью, недоступна для кредиторов, которые получают решение против одного из супругов. Имущество, приобретенное в аренду в полном объеме, защищено, если один из супругов получает судебное решение. Кредиторы не могут полностью использовать имущество, находящееся в аренде, для исполнения судебного решения в отношении одного из супругов.
Из-за этих преимуществ полная аренда является наиболее распространенной формой совместного владения недвижимостью во Флориде супружеской парой.
Каковы недостатки полной аренды?
Аренда в целом является существенным недостатком, когда дело доходит до планирования недвижимости, поскольку она обеспечивает завещание после смерти второго супруга. Создание траста и передача имущества в траст необходимы для избежания завещания.
Почему выгодно полностью владеть арендаторами?
Ограниченная защита активов предлагается при аренде в полном объеме. Имущество не может быть использовано в качестве залога для погашения долга. Он не позволяет одному партнеру продать свою долю дома третьей стороне или наложить на нее залог. Кроме того, он дает парам право на выживание.
Какая структура собственности идеальна?
Оптимальной исходной структурой собственности для многих новых фирм является либо единоличное владение, либо, если задействовано много владельцев, товарищество. В отличие от LLC или корпорации, индивидуальное предприятие — это фирма, состоящая из одного человека, которая не зарегистрирована в штате.
Заключение
В заключение, основная предпосылка арендаторов в целом заключается в том, что супружеская пара владеет жилой недвижимостью как единое целое, а не как два человека. Это имеет несколько ответвлений. Во-первых, если один из супругов умирает, другой наследует имущество без необходимости прохождения завещания. Опять же, оба супруга должны согласиться продать имущество вместе, если они хотят это сделать. Основные преимущества арендаторов в своей совокупности по существу такие же, как и у совместной аренды.
Основное различие между ними заключается в дополнительной защите от кредиторов, обеспечиваемой полной арендой. Если у одного из супругов проблемы с долгами, неуплата кредита и т. д., кредиторы не могут прийти за домом, потому что он принадлежит обоим супругам как единое целое, а не одному из супругов.
Часто задаваемые вопросы
Какова основная цель арендаторов в целом?
Арендаторы в целом - это юридическая структура, которая позволяет женатым партнерам иметь равные права на имущество, а также права на оставление в живых, что удерживает их имущество от завещания.
В каких штатах больше всего арендаторов в США?
Флорида, Нью-Джерси, Огайо, Нью-Йорк, Мичиган, Мэриленд, Массачусетс, Гавайи, Индиана, Кентукки, Делавэр, Арканзас, Аляска, Иллинойс, Миссури, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, Вайоминг, Вермонт, и Вирджиния входят в число штатов, признающих арендаторов по всей форме собственности.
Что происходит с жильцами в целом после смерти?
В случае смерти супруга оставшийся в живых супруг немедленно наследует имущество. Это право на выживание. Это удерживает имущество от прохождения завещания. Однако, если оба супруга умирают в одно и то же время, имущество, как правило, передается по наследству.
Статьи по теме
- НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЗАВОЮ: определение, типы, примеры и все, что вам нужно знать
- СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА: определение и преимущества совместной собственности
- МЭРИЛЕНД МАЛЫЙ БИЗНЕС ГРАНТ: 19+ Надежные гранты для любого бизнеса
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: управляющие недвижимостью и управляющие компании (+Лучшее программное обеспечение))
- ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ НА СЛУЧАЙ СМЕРТИ: зачем вам эта страховка
