Отношение арендной платы к доходу — это часть дохода, необходимая арендатору для выплаты ежемесячной арендной платы. Здоровый RTI составляет примерно 30% от валового дохода, и большинство домовладельцев хотят, чтобы это было максимальным процентом: чем выше процент, тем больше вероятность того, что арендатор не сможет позволить себе арендную плату в долгосрочной перспективе. В этой статье рассказывается о том, как рассчитать соотношение арендной платы к доходу с помощью калькулятора. В нем также говорится об отношении арендной платы к доходу по городам, особенно в Нью-Йорке.
Обзор
Отношение арендной платы к доходу (RTI) измеряет ежемесячную арендную плату, которую арендатор должен платить, по отношению ко всему совокупному валовому ежемесячному доходу арендатора. Вся заработная плата, полученная каждым взрослым арендатором, проживающим в резиденции, называется «совокупным валовым доходом».
RTI – это расчет, основанный на ежемесячном валовом доходе. Вы можете использовать его, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе ежемесячную арендную плату за квартиру. Точно так же арендодатели используют его для анализа того, может ли новый арендатор позволить себе арендовать арендованное имущество. С точки зрения непрофессионала, это соотношение показывает, какая часть доходов домохозяйства человека тратится на арендную плату.
Как рассчитать соотношение арендной платы к доходу
Чтобы рассчитать отношение арендной платы к доходу, используя заранее определенную сумму в 30%, возьмите валовой годовой доход человека, разделите его на 12 и умножьте на 3.
Как рассчитать целевой уровень дохода от аренды на основе коэффициента
Вы также можете установить порог дохода для аренды. Предположим, вы хотите получить 1,800 долларов в виде арендной платы, и ваши требования к доходу состоят в том, чтобы ваши арендаторы зарабатывали в три раза больше суммы арендной платы. Каким должен быть доход арендатора? Вы бы умножили арендную плату на три. Если ежемесячная арендная плата составляет 1,800 долларов, умножьте ее на три, чтобы получить 5,400 долларов. В этой ситуации вы бы предпочли, чтобы ваш арендатор зарабатывал не менее 5,400 долларов валового ежемесячного дохода.
Как использовать соотношение арендной платы к доходу
Инвесторы и арендодатели могут установить RTI, узнав, сколько зарабатывает заявитель. Отраслевой ориентир составляет 30%, что означает, что не более 30% валового дохода арендатора должно приходиться на арендную плату.
По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, люди, которые тратят более 30% своего валового дохода на аренду жилья, считаются обремененными жилищными расходами (HUD). Если на съемную квартиру тратится слишком много денег, арендаторы могут испытывать трудности с оплатой всех своих счетов, включая такие предметы первой необходимости, как еда, одежда, медицинское обслуживание и транспорт. Хотя жилье также необходимо, жильцы с низким доходом могут быть не в состоянии его себе позволить.
Если заявитель не зарабатывает достаточно денег, чтобы претендовать на вашу аренду, у него нет особого стимула двигаться дальше с ним, если только он не может заплатить за много месяцев вперед, внести более крупный залог (если это разрешено вашим штатом) или если вы готовы взять поручителя.
Почему важно соотношение арендной платы к доходу?
Отношение арендной платы к доходу является важным показателем для скрининга потенциальные арендаторы. Он помогает арендодателям избегать арендаторов с недостаточным доходом и обращает внимание арендаторов на доступные для сдачи в аренду дома, которые они могут себе позволить.
В некотором смысле коэффициент RTI сопоставим с отношением кредита к стоимости (LTV), которое кредитор учитывает, когда инвестор в недвижимость подает заявку на ипотеку.
Если LTV чрезмерно высок, кредитор понимает, что шансы инвестора, испытывающего трудности с ежемесячными платежами по ипотеке, выше. Точно так же, если отношение арендной платы к доходу слишком велико, у арендатора могут возникнуть трудности с уплатой арендной платы в полном объеме и вовремя.
В дополнение к арендной плате арендаторы должны платить за коммунальные услуги, продукты, уход за детьми, оплату автомобиля, студенческий долг и медицинскую страховку. Когда арендная плата поглощает слишком большую часть дохода арендатора, он может быть не в состоянии оплачивать другие обычные расходы на проживание, такие как поддержание дома в отличном состоянии.
Кроме того, они могут быть вынуждены платить арендную плату с опозданием. Когда арендатор не вносит арендную плату вовремя, страдает денежный поток собственности. Это может привести к поздней оплате арендодателем своих счетов, что снизит стоимость инвестиций из-за уменьшения денежного потока.
Калькулятор отношения арендной платы к доходу
Калькулятор отношения арендной платы к доходу помогает арендодателям определить максимальную сумму, которую арендатор может позволить себе платить в качестве арендной платы. Первый калькулятор рассчитает процент на основе валового ежемесячного дохода и ежемесячной арендной платы. Второй калькулятор позволяет вам установить коэффициент и рассчитать целевые цифры коэффициента арендной платы как для валового ежемесячного, так и для валового годового дохода. Калькулятор может делать следующее;
- Общий месячный доход арендатора
- Отношение валового дохода к аренде
- Месячная плата
Почему важен расчет отношения арендной платы к доходу?
Наиболее серьезной финансовой проблемой для арендодателей является невыплата арендной платы, поэтому главная ответственность заключается в обеспечении того, чтобы потенциальные арендаторы могли позволить себе ежемесячную арендную плату. Определение отношения арендной платы к доходу должно быть частью процесса отбора арендодателя, а установление соотношения, будь то 20% или 30%, должно быть частью критериев отбора каждого арендодателя.
Сдача в аренду арендатору с RTI 50%, что означает, что 50% их ежемесячного дохода будет потрачено на аренду, является более высоким риском для арендодателей и их активов. Многие непредвиденные расходы, такие как кризисы или ремонт автомобиля, могут значительно снизить ежемесячный доход арендатора и привести к задержке арендной платы. Арендаторы не хотят жить от зарплаты до зарплаты за арендную плату, а арендодатели хотят избежать невыплаты арендной платы, что может привести к выселению — дорогостоящей процедуре для обеих сторон.
Как рассчитать соотношение арендной платы к доходу
Чтобы использовать калькулятор для расчета отношения арендной платы к доходу, вам потребуется ежемесячный валовой доход арендатора, арендная плата, которую он будет платить, и процентный порог. Общий ориентир составляет примерно 30% от валового дохода. Чтобы получить процент, разделите арендную плату на общий доход. Формула отношения арендной платы к доходу: (отношение арендной платы к доходу (RTI) = месячная арендная плата / месячный валовой доход).
Арендодатель может использовать соотношение арендной платы к доходу двумя способами, чтобы определить, может ли арендатор позволить себе ежемесячную арендную плату:
№1. Используйте предопределенный коэффициент RTI
Хотя обычный калькулятор отношения арендной платы к доходу варьируется в зависимости от рынка, арендатор должен тратить на аренду не более 30% своего валового дохода.
№ 2. Используйте коэффициент RTI Ratio Multiplier.
Калькулятор отношения арендной платы к доходу также можно использовать для определения того, какой совокупный валовой доход должен иметь арендатор, чтобы платить запрашиваемую арендную плату.
Отношение арендной платы к доходу по городам
Сумма или доля вашего заработка, которая идет на аренду, называется RTI. Это соотношение варьируется по всему миру, потому что на него влияет средняя заработная плата и, конечно же, рынок недвижимости. Несмотря на то, что в стране высокая средняя заработная плата, она также может иметь высокий ИРТ. Чем ниже число, тем выше покупательная способность физических лиц. Это означает, что недвижимость в их городе доступна по сравнению с доходом типичного домохозяйства. Ниже приведены отношения арендной платы к доходу для крупных городов по всему миру.
№1. Соединенные Штаты Америки, Нью-Йорк
Ежемесячная арендная плата в Нью-Йорке составляет от 2,000 до 3,000 долларов. При средней зарплате в 4,400 долларов человек, как правило, должен платить 48.9% всей своей заработной платы за аренду.
№ 2. Токио, Япония
Япония – загадочная страна, которая не перестает нас удивлять. Квартиру с одной спальней можно снять всего за 700–1,150 долларов в месяц. Арендная плата составляет всего 29.4% ежемесячных расходов, когда средняя заработная плата превышает 2,700 долларов.
№3. Франция, Париж
Проживание в Париже означает, что вы можете зарабатывать около 2,600 долларов в месяц и платить за аренду от 870 до 1,200 долларов. В результате около 32.6% платежа будет отложено на ежемесячную арендную плату.
№ 4. Италия, Рим
Аренда однокомнатной квартиры в Риме стоит от 700 до 1,100 долларов. Несмотря на то, что средний заработок после уплаты налогов составляет 1,600 долларов, арендная плата обычно составляет лишь 33% ежемесячных расходов. Тем самым Рим становится более доступным для большинства людей.
№ 5. Мюнхен, Германия
Квартира с одной спальней в Мюнхене стоит от 800 до 1,100 долларов в месяц. Если ваша средняя заработная плата после уплаты налогов составляет 2,900 долларов, вы будете ежемесячно тратить на аренду только 34.2% своего дохода.
Отношение арендной платы к доходу в Нью-Йорке
Большинство арендодателей в Нью-Йорке (NYC) требуют, чтобы годовая заработная плата арендатора более чем в 40 раз превышала коэффициент ежемесячного дохода от арендной платы. Это означает, что арендатор, заинтересованный в квартире за 1,500 долларов в месяц, должен будет зарабатывать 60,000 30 долларов в год, чтобы соответствовать требованиям, в результате чего максимальное соотношение арендной платы к доходу составляет XNUMX%.
Большинство арендодателей Нью-Йорка (NYC) применяют правило 40-кратного отношения арендной платы к доходу, что означает, что ваша годовая заработная плата должна в 40 раз превышать месячную арендную плату, чтобы иметь право на получение большинства квартир. Если вы хотите арендовать квартиру за 1,500 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать 60,000 40 долларов в год. Правило 3-кратной арендной платы затрудняет расчет отношения арендной платы к доходу в Нью-Йорке, чем в других частях страны, где порог обычно составляет 36-кратную месячную арендную плату (что означает XNUMX-кратную по стандартам Нью-Йорка).
Некоторые арендодатели Нью-Йорка (NYC), особенно те, кто владеет более дешевыми квартирами с низким доходом, могут предъявлять еще более строгие требования к соотношению арендной платы к доходу. Нередко можно увидеть аренду менее 2,000 долларов в месяц с кредитными требованиями в 50 раз больше месячной арендной платы и 700+.
Калькулятор аренды в Нью-Йорке
Вот что представляет собой калькулятор арендной платы в Нью-Йорке ниже;
| Валовой годовой доход | Максимальная месячная арендная плата |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
Что такое хорошее соотношение арендной платы к доходу?
Как правило, рекомендуемое соотношение арендной платы к доходу составляет 30%. То есть около 30% брутто-зарплаты арендатора должно быть потрачено на аренду. Обычный RTI широко принят равным 30%. Если вы тратите 30% или меньше своей месячной зарплаты на аренду, вы, вероятно, в хорошей финансовой форме.
Каково наилучшее соотношение арендной платы к доходу?
Отраслевой ориентир составляет 30%, что означает, что арендная плата не должна превышать 30% от валового дохода арендатора. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, люди, которые тратят более 30% своего валового дохода на аренду жилья, считаются обремененными стоимостью жилья (HUD).
Какой доход требуется большинству арендодателей?
Арендодатели обычно требуют, чтобы совокупный ежемесячный доход арендаторов не менее чем в три раза превышал месячную арендную плату. Это означает, что если арендная плата составляет 2,000 долларов в месяц, арендатор должен вносить не менее 6,000 долларов в месяц.
Какая часть зарплаты должна приходиться на аренду?
Правило 30% — типичный ориентир для бюджетирования арендной платы. В нем говорится, что вы должны тратить не более 30% своего ежемесячного дохода до вычета налогов (вашего валового дохода) на аренду.
Квартиры смотрят на соотношение долга к доходу?
Арендодатели должны требовать, чтобы по крайней мере один финансово ответственный взрослый имел кредитный рейтинг 600 или выше. Следующим элементом информации, который следует учитывать, является DTI арендатора (отношение долга к доходу). Это часть ежемесячного валового дохода арендатора, которая идет на погашение долга.
Зарабатываю ли я в 2.5 раза больше арендной платы?
В некоторых городах используется метод расчета «3-кратной арендной платы», что означает, что ежемесячный доход арендатора должен как минимум в три раза превышать сумму, потраченную на арендную плату. REE рекомендует, чтобы ваша зарплата как минимум в 2.5 раза превышала месячную арендную плату.
Что означает «в 3 раза больше арендной платы»?
Правило трехкратной арендной платы — это основное правило, которому следуют многие арендодатели, согласно которому оптимальный уровень дохода потенциального арендатора в три раза превышает размер арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 3 долларов в месяц, вы должны зарабатывать не менее 2,000 долларов в месяц, чтобы соответствовать требованиям.
Заключение
При поиске квартиры хороший арендодатель или домовладелец всегда спросит соотношение вашей арендной платы к доходу, чтобы проверить, способны ли вы платить арендную плату. Кроме того, люди, которые хотят арендовать квартиры, должны иметь низкое отношение долга к доходу. В этой статье рассказывается о «отношении арендной платы к доходу».
ОТНОШЕНИЕ АРЕНДА К ДОХОДУ
Какой доход требуется большинству арендодателей?
Таким образом, арендодатели предпочитают, чтобы ваш ежемесячный доход (или совокупный ежемесячный доход всех арендаторов) как минимум в три раза превышал арендную плату. Таким образом, чтобы позволить себе ту же квартиру за 2,500 долларов, вам нужно зарабатывать 7,500 долларов в месяц или 90,000 XNUMX долларов в год.
Какой кредитный рейтинг используют арендодатели?
Кредитные баллы FICO обычно используются арендодателями для определения того, соответствует ли заявитель требованиям на квартиру. Ниже приведены типичные критерии для этих оценок: от 800 до 850 — исключительный показатель.
Как не платить втрое арендную плату?
Увеличьте залог: если вы не можете заплатить в три раза больше арендной платы, дайте арендодателю больший залог. Получите поручителя: при разговоре с арендодателем найдите кого-нибудь, кто поручится за вас. Ищите соседа по комнате: Найдите свободную комнату в аренду в многоквартирном доме.
{
«@Context»: «https://schema.org»,
«@Type»: «FAQPage»,
«MainEntity»: [
{
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Какой доход требуется большинству арендодателей?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Таким образом, арендодатели предпочитают, чтобы ваш ежемесячный доход (или совокупный ежемесячный доход всех арендаторов) как минимум в три раза превышал арендную плату. Таким образом, чтобы позволить себе ту же квартиру за 2,500 долларов, вам нужно зарабатывать 7,500 долларов в месяц или 90,000 XNUMX долларов в год.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Какой кредитный рейтинг используют арендодатели?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Кредитные баллы FICO обычно используются арендодателями для определения того, соответствует ли заявитель требованиям на квартиру. Ниже приведены типичные критерии для этих оценок: от 800 до 850 — исключительный показатель.
}
}
, {
«@Type»: «Вопрос»,
«имя»: «Как не платить втрое арендную плату?»,
«AcceptAnswer»: {
"@напечатайте ответ",
«текст»: «
Увеличьте залог: если вы не можете заплатить в три раза больше арендной платы, дайте арендодателю больший залог. Получите поручителя: при разговоре с арендодателем найдите кого-нибудь, кто поручится за вас. Ищите соседа по комнате: Найдите свободную комнату в аренду в многоквартирном доме.
}
}
] }
Статьи по теме
- ГРАНТЫ NYC SMALL BUSINESS GRANTS: 15 самых доступных вариантов
- Определение ключевых денег: что такое ключевые деньги? (+ Краткое руководство)
- 10 лучших программ для управления арендой в 2023 году: особенности и обзоры
- Фирма CPA: полное руководство для достижения наилучших результатов
- ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: использование, бесплатные инструменты и цены
- КАК ДОЛГО ДЕЙСТВУЕТ РЕПО ПО ВАШЕМУ КРЕДИТУ
- Заявление об аренде: значение и как его написать
- СКОЛЬКО Я ДОЛЖЕН ПОТРАТИТЬ НА АРЕНДУ? Лучшее простое руководство 2023 года(Открывается в новой вкладке браузера)(Открывается в новой вкладке браузера)
Рекомендации
