Биржа Флориды 1031 служит методом отсрочки уплаты налогов для инвесторов в недвижимость. Этот подход, также известный как аналогичный обмен или обмен Старкера, позволяет вам как инвестору обменять одну или несколько объектов недвижимости на новые без уплаты федеральных налогов на прирост капитала в то время, пока обмен осуществляется в течение определенного периода времени. временные рамки. Этот год является подходящим для изучения биржи 1031. Из-за роста стоимости недвижимости выше уровня предыдущего года. В этой статье мы рассмотрим все, что вам нужно знать о правилах обмена Флориды 1031, недвижимости и сроках.
Что такое 1031 Exchange Флорида?
Флорида является известным рынком обмена 1031 недвижимости, предназначенной для бизнеса или инвестиций. Atlas 1031 уже давно предоставляет признанное Налоговой службой решение по отсрочке уплаты налогов в разделе 1.1031 Кодекса IRS как для местных клиентов, так и для клиентов-неграждан. При покупке нового имущества в течение 180 календарных дней после продажи старого имущества. Федеральные и государственные налоги на прирост капитала и восстановленные налоги на амортизацию могут быть отложены.
Есть множество стратегических причин, чтобы обдумать обмен 1031 во Флориде. Это включает в себя тот факт, что штат занимает второе место после Аляски по количеству прибрежных миль, за которым следуют Калифорния, Гавайи, Луизиана и Техас. Вдоль береговой линии Флориды изобилует жилье для отдыха и инвестиционная недвижимость, что делает 1031 обмен популярным вариантом.
1031 Exchange Хронология Флориды
У Биржи есть 45 дней, чтобы номинировать (идентифицировать) предполагаемую недвижимость на замену. Это когда сданная собственность закрывается, и 180 дней для приобретения новой собственности. Обмен занимает 180 дней, а не 45 дней плюс 180 дней.
1031 ExchanRules для идентификации
До полуночи 45-го дня вы, как обмениватель, должны предоставить письменное «недвусмысленное описание» предлагаемого заменяющего имущества (после закрытия первого отказанного имущества). Юридического описания или адреса собственности будет достаточно. Вы должны использовать одно из следующих правил, если хотите найти или купить несколько объектов недвижимости:
Выберите до трех объектов недвижимости любой стоимости, которые вы хотите купить хотя бы в одном из них.
- Определите не менее трех объектов недвижимости, совокупная стоимость которых не превышает 200 процентов от рыночной стоимости отчужденного имущества.
- Определите не менее трех объектов, стоимость которых превышает 200 процентов от оставшегося имущества, при том понимании, что 95 процентов рыночной стоимости всего имущества должно быть приобретено.
- Предоставленный договор купли-продажи считается адекватной идентификацией.
- Любая недвижимость, купленная и закрытая в течение 45 дней, считается идентификацией.
1031 Правила обмена
Использование биржи с отложенным налогом 1031 требует планирования заранее. Ниже приведены три основных правила обмена 1031, которым необходимо следовать:
№1. Правило замены свойства большей или равной стоимости
Чтобы получить максимальную отдачу от обмена 1031, инвесторы в недвижимость должны выбрать замещающее имущество или несколько заменяющих свойств, которые эквивалентны или лучше по стоимости, чем продаваемый. Для этого есть три варианта:
- Составьте список до трех свойств, независимо от их ценности, или
- Идентифицируйте столько свойств, сколько хотите, пока общая стоимость всех из них не превышает 200 процентов заменяемого имущества, или
- Определите столько домов, сколько хотите, при условии, что стоимость приобретаемой вами недвижимости составляет не менее 95% стоимости той, которую вы заменяете.
№ 2. Страшное 45-дневное окно идентификации и то, как стоит планировать заранее
При завершении обмена 1031 инвесторы в недвижимость должны планировать заранее. Поскольку IRS дает вам только 45 дней, чтобы найти замену той собственности, которую вы продали, вам нужно действовать быстро. Тем не менее, чтобы получить наилучшую сделку по замене дома, опытные инвесторы в недвижимость не ждут, пока их нынешняя недвижимость будет продана, прежде чем начинать поиск. Представьте, что вы звоните брокеру по недвижимости с предложением о продаже недвижимости и сообщаете ему, что у них есть всего два дня, чтобы найти замену. Вероятность получить хорошую сделку с недвижимостью минимальна.
№3. Замена собственности может быть приобретена в течение 180-дневного периода.
Новое имущество должно быть приобретено и закрыто не позднее, чем через 180 дней после продажи текущего имущества. Имейте в виду, что 180 дней — это не то же самое, что шесть месяцев. Для расчета 180-дневного периода IRS учитывает каждый отдельный день, включая выходные и праздничные дни (включая федеральные праздники).
№ 4. Заложенное имущество на бирже 1031.
Вы также можете сделать 1031 обмен с недвижимостью, у которой есть действующая ипотека. Ипотека нового имущества должна быть равна или больше, чем ипотека продаваемой собственности. Если меньше, то разница считается заработком и облагается налогом.
1031 Биржа недвижимости Флориды
По сути, правила обмена 1031 позволяют инвестору в недвижимость Флориды отложить уплату федерального налога на прирост капитала. В противном случае это должно быть произведено сразу после продажи имущества путем реинвестирования прибыли в аналогичное имущество равной или большей стоимости. «Похожий» означает, что тип или характер имущества должен быть сходным, независимо от класса или качества рассматриваемых свойств.
Помимо очевидной немедленной выгоды от отсрочки налога на прирост капитала, биржи 1031 также позволяют инвесторам использовать свои денежные средства и повышать свою покупательную способность. Они могли легко консолидировать или диверсифицировать свои портфели, перемещать свои инвестиции и сокращать расходы на управление, а также обязанности, переключаясь с недвижимости с высокими эксплуатационными расходами на недвижимость с низким уровнем обслуживания.
Чтобы завершить обмен 1031, сначала определите собственность, которую вы хотите продать, часто известную как сданная собственность или подчиненная. Когда имущество продается, средства помещаются на условное депонирование и управляются профессиональным посредником. В результате они держат деньги вне ваших банковских счетов и не подлежат немедленному налогообложению прироста капитала.
Понимание 1031 Exchange Florida Real Estate
Вы можете определить имущество или объекты, которые хотите приобрести (называемые вышестоящими), на выручку от продажи нижестоящих. Однако, если общая стоимость больше, чем стоимость вашей нисходящей части, и вы завершаете обмен в установленные сроки, вы можете купить недвижимость или недвижимость с более высокой ставкой, не платя налог на прирост капитала при продаже нисходящей.
Вы будете облагаться налогом на прирост капитала, если прибыль от продажи когда-либо поступит на ваш банковский счет или будет идентифицирована с вашим именем, или если вы не завершите обмен в установленные сроки. Из-за судебного дела Старкера против США в 1979 году, которое показывает, что торговля недвижимостью в течение определенного периода времени юридически рассматривается так же, как одновременная передача собственности. Эту форму торговли часто называют биржей Старкера.
Типы недвижимости для биржи 1031 во Флориде
Все свойства в следующем списке имеют сопоставимые намерения и факты, подтверждающие намерение. Это также включает в себя соблюдение правил обмена 1031. С такими фактами, как время хранения и минимальное личное использование, за исключением инвентаря, который не имеет права на рассмотрение 1031. Если оно было сдано в аренду или находится в арендном пуле, намерение состоит в том, чтобы удерживать недвижимость для инвестиций или коммерческого использования. Вот типы недвижимости для обмена 1031 во Флориде.
- Земля
- Стройте на земле, которая у вас уже есть.
- Компании
- Стрип моллы и торговые центры
- Тренировочные полигоны и поля для гольфа
- Парковки для прицепов
- Варианты самостоятельного хранения
- Интересы в нефти, газе и полезных ископаемых
- Канава и права на воду
- Парковочные гаражи
- Кондоминиумы
- Практики медицины и стоматологии
- Магазины
- Коммерческие/складские постройки
- Недвижимость для отдыха
- Автозаправки
- Апартаменты
- Гостиничные и мотельные заведения
- Аренда недвижимости
- Сервитуты для сохранения
- Башни связи
- Дома престарелых
Общий обмен 1031 во Флориде.
Обмен с задержкой — самый популярный тип обмена 1031, используемый во Флориде и по всей стране. Это тип сделки, при которой вы сначала продаете свой дом, а затем покупаете другой, с 45-дневным временем идентификации и 180-дневным периодом завершения. Однако есть еще три формы обмена 1031, которые менее распространены.
Как и следовало ожидать, обратный обмен — это полная противоположность отложенному обмену. Вы бы сначала купили новую собственность, а затем продали бы ту, от которой уже отказались. Поскольку вы должны платить только наличными, а многие банки не будут давать деньги взаймы для обратного обмена, это может быть сложно осуществить. Однако, если у вас достаточно денег на руках, это возможно.
Одновременный обмен требует одновременного закрытия как оставленных, так и замещающих свойств. Даже если все события происходят в один и тот же день, незначительная задержка может сделать обмен недействительным, в результате чего вы будете облагаться налогом на всю продажную цену вашего дома.
Наконец, биржа строительства или улучшения позволяет вам развивать новое имущество за счет прибыли от продажи сданного имущества. В то время как ваш сертифицированный посредник сохраняет документ о собственности в доверительном управлении до 180 дней. Эта форма обмена имеет дополнительные ограничения.
Правила, которые следует учитывать при работе с биржей 1031
Когда прибыль от продажи недвижимости используется для покупки новой недвижимости, биржа 1031 позволяет инвесторам в недвижимость откладывать уплату налога на прирост капитала. Чтобы претендовать на биржу 1031, инвесторы должны выполнить шаги, изложенные в Налоговом кодексе:
- Вы должны использовать недвижимость в коммерческих или инвестиционных целях.
- В течение 45 дней Вы должны обнаружить и приобрести новое имущество, а в течение 180 дней необходимо найти и приобрести новое имущество.
- Разница между стоимостью замененного имущества и стоимостью сданного имущества называется загрузкой и облагается налогом.
- Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест от 2017 года установил зоны возможностей, которые предоставляют дополнительные варианты инвестиций с отсрочкой налогообложения.
- Даже если у недвижимости есть ипотека, можно использовать 1031 обмен.
- Когда недвижимость передается наследникам, накопленный отложенный налог на прирост капитала может быть полностью устранен за счет эффективного планирования недвижимости.
IRS дает вам беспроцентный кредит, когда вы делаете обмен 1031. Вместо того, чтобы платить налоги на прирост капитала, инвесторы в недвижимость могут сразу же использовать эти дополнительные деньги. Получая больший текущий доход от аренды и увеличивая свою собственность быстрее, чем они могли бы в противном случае.
Часто задаваемые вопросы
Как работает биржа 1031 во Флориде?
По сути, биржа 1031 позволяет инвестору в недвижимость Флориды отложить уплату федеральных налогов на прирост капитала, которые в противном случае должны были бы подлежать уплате сразу после продажи собственности, путем реинвестирования прибыли в аналогичное имущество равной или большей стоимости.
Что такое 1031 обмен недвижимостью во Флориде?
Обмен 1031 — это своего рода сделка, которая позволяет инвестору или владельцу собственности продать свою собственность и купить аналогичную собственность, например, фермы во Флориде для продажи.
Нужен ли мне юрист для обмена 1031?
Вы должны нанять квалифицированного посредника (QI) для завершения обмена 1031 в соответствии с правилами IRS. Хотя адвокат может предоставить эту услугу, это не обязательно должен быть адвокат, и это не может быть адвокат, с которым вы ранее работали.
Статьи по теме
- Оценка недвижимости: как оценить ваши инвестиции в недвижимость и недвижимость.
- УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: роли управляющих недвижимостью и фирм (+Лучшее программное обеспечение)
- Коммерческая недвижимость: определение, типы, компании и лучшие советы по инвестированию
- СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СТРАХОВАНИЯ ДОМА: лучшие практики и тарифы Великобритании на 2021 год (обновлено)
- ГРАНТЫ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА ФЛОРИДА: лучший выбор в 2021 году
- Безработица во Флориде 2021: обзор, применение и преимущества
