Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость могут быть одновременно прибыльными и сложными, особенно при покупке сдаваемой в аренду недвижимости за пределами штата. Вы можете рассмотреть возможность покупки сдаваемой в аренду недвижимости для инвестиций за пределами штата, потому что у вас нет денег или вы хотите инвестировать в район, где сдаваемая в аренду недвижимость пользуется большим спросом. Если вы живете в районе, где недвижимость стоит дорого, это может показаться привлекательным. Одним из самых горячих штатов, который стал лучшим рынком недвижимости для покупки инвестиционной недвижимости в США, является Флорида. Несколько городов Флориды, в том числе Орландо, Тампа и Джексонвилл, были названы одними из лучших мест для покупки арендной недвижимости в инвестиционных целях. Однако, если вы сообразительны, вы можете купить инвестиционную недвижимость во Флориде в нужное время. Давайте рассмотрим некоторые основные вещи, которые вам нужно знать, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду во Флориде.
Стоит ли покупать арендуемую недвижимость?
Арендная недвижимость может быть хорошей долгосрочной инвестицией, если у вас есть финансы в порядке, особенно когда процентные ставки растут. Даже если поначалу это всего несколько долларов, сдаваемая в аренду недвижимость должна приносить деньги каждый месяц.
Что вы должны знать, прежде чем покупать арендную недвижимость для инвестиций во Флориде
По целому ряду причин рынок инвестиций в недвижимость Флориды продолжает оставаться очагом активности. Палм-Кост — идеальный город к югу от Джексонвилля для тех, кто ищет недвижимость на берегу моря по доступной цене. Вы новичок и ищете небольшой город с низкой вступительной платой? Тогда Форт Мид сможет пройти. Если вы больше горожанин, Тампа привлекает большое количество новых жителей из других штатов и имеет низкий уровень безработицы.
Без сомнения, вам понравится покупать недвижимость во Флориде для сдачи в аренду с целью инвестирования. Чтобы достичь своих целей, вы должны быть знакомы с некоторыми из этих самородков ниже.
№1. Адекватное обучение
Инвестиции в недвижимость не так просты, как покупка дома, а затем продажа его через несколько месяцев. Это требует подготовки и мудрости того, кто был там и сделал это. Возможно, вы сможете пройти обучение в одном из многочисленных клубов по инвестированию в недвижимость Флориды. Однако это требует времени, потраченного на посещение сетевых мероприятий и встреч, которые часто проводятся только раз в месяц. Другие участники также могут иметь такой же уровень опыта, как и вы, или даже меньше. Маловероятно, что вы все равно сможете связаться с наставником там.
Вам нужен комплексный курс, который охватывает все аспекты инвестирования в недвижимость за меньшее время, чем вы потратите на посещение клубов. Для начинающего инвестора это единственный способ быстро начать работу.
№ 2. Поиск надежных потенциальных клиентов
Когда дело доходит до покупки инвестиционной недвижимости во Флориде, многие потенциальные инвесторы пытаются найти проблемную недвижимость на аукционах. Вы должны быть осторожны, потому что это может быть опасной игрой. Как только вы нацелились на конкретную недвижимость, вы не должны отпускать ее до окончания аукциона. Возможна отмена продажи до аукцион, или еще хуже после того, как вы положили свои деньги.
Первая инвестиционная недвижимость во Флориде, которую вы покупаете, требует постоянного потока квалифицированных потенциальных клиентов. Это означает, что вам нужно рассказать о своих услугах, чтобы нуждающиеся могли прийти к вам.
№3. Анализ потенциала недвижимости
Когда вы покупаете инвестиционную недвижимость во Флориде, у вас есть только один шанс получить правильную оценку. Если вы недооцениваете сумму, которую должны заплатить за недвижимость, стоимость ремонта или стоимость после ремонта, вы можете проиграть. Существует множество доступных инструментов для инвестирования в недвижимость, но многие из них выполняют только одну или две функции и не могут быть легко интегрированы с другими инструментами. Вы должны рассмотреть доступные варианты, чтобы найти инструменты оценки собственности, которые лучше всего подходят для вашей компании.
№ 4. Иметь достаточно финансирования
Если у вас нет большого денежного резерва, вам нужно выяснить, как финансировать покупку и ремонт инвестиционной недвижимости во Флориде. Многие новые инвесторы пытаются получить Кредит FHA 203 (K). Чтобы получить право, вы должны проживать в собственности в течение 12 месяцев. Кредит на ремонт HomeStyle предлагается Fannie Mae, но он требует тщательного изучения.
Твердые денежные кредиты являются лучшим и наиболее часто используемым типом финансирования для покупки и ремонта инвестиционной собственности в недвижимость во Флориде. Стоимость имущества служит залогом для этих краткосрочных частных кредитов. В то время как эти кредиторы учитывают ваш кредитный рейтинг при принятии решения о кредите, стоимость имущества и ваш опыт более важны. Еще лучше, когда вы можете заставить кредиторов с твердыми деньгами конкурировать за ваши сделки.
Выгодно ли покупать недвижимость в аренду?
Несмотря на то, что аренда недвижимости может быть хорошим способом заработать деньги за счет постоянного дохода, роста стоимости недвижимости и налоговых льгот, есть также некоторые риски, о которых следует подумать. Например, система отопления и охлаждения может выйти из строя и потребовать дорогостоящего ремонта.
Покупка арендной недвижимости за пределами штата
Аренда недвижимости подходит не всем, особенно тем, кто не может позволить себе купить второй дом в другом месте. В некоторых районах цены на жилье настолько высоки, что пополнение вашего портфеля недвижимости может оказаться затруднительным. Добавление инвестиций в недвижимость в ваш портфель может быть сорвано, если ваши ставки перебиты покупателями за наличные или если вы не можете обеспечить финансирование для покрытия высоких затрат.
К счастью, для этого есть простое решение; покупка сдаваемой в аренду инвестиционной недвижимости за пределами штата. Для тех, кто живет в районе, где аренда дома непомерно дорогая, инвестиции в недвижимость являются приемлемым вариантом для всех. Хотя у каждой инвестиции есть свои преимущества и недостатки, вы должны знать об этом, прежде чем принимать решение.
Покупка арендуемой недвижимости за пределами штата может показаться странной идеей. Зачем вам делать долгосрочные инвестиции? Как вы будете управлять недвижимостью и находить арендаторов? Некоторые из причин, по которым вы можете подумать о покупке сдаваемой в аренду недвижимости за пределами штата, заключаются в том, что у вас нет денег или вы хотите инвестировать в район, где сдаваемая в аренду недвижимость пользуется большим спросом. Если вы покупаете арендуемую недвижимость без первоначального взноса, налог на недвижимость и другие затраты в некоторых областях ниже, чем в других. Таким образом, инвестирование в несколько рынков — это способ снизить риск.
На что обратить внимание, если вы покупаете арендуемую недвижимость за пределами штата
Есть некоторые дополнительные соображения, которые следует учитывать при покупке сдаваемой в аренду недвижимости за пределами штата в инвестиционных целях. Они включают
№1. Работа Рост
Рост числа рабочих мест напрямую влияет на стоимость аренды. В процветающем районе будет больший рынок аренды, особенно если новые (крупные) компании переедут в этот район. Растущее население требует больше жилья. Не у всех будут средства или желание купить дом, но вы можете предоставить его им и собрать денежный поток.
№ 2. Близость к удобствам
Удобство – главная забота большинства арендаторов. Кто-то хочет быть ближе к самому большому городу, а кто-то хочет быть ближе к своему рабочему месту.
№3. Развитие рынка
Взгляните на местный рынок, как в наши дни, так и в прошлом. Хорошей метрикой является количество дней на рынке (DOM). Большинство рынков сегодня имеют индекс рынка 30 дней или меньше, что указывает на горячий рынок. Однако в обычное время вы увидите DOM от 3 до 6 месяцев. Инвестирование в рынок с более высоким уровнем волатильности может быть не очень хорошей идеей.
№ 4. Средняя цена дома по отношению к среднему доходу
Это хорошая идея вложить свои деньги в область, где стоимость дома в три-четыре раза больше, чем зарабатывает средний житель. Если средняя цена дома выше среднего дохода, многие арендаторы не могут себе его позволить.
№ 5. Предложение по аренде
Во Флориде покупка сдаваемой в аренду недвижимости в районе, где нет высокого спроса на аренду, контрпродуктивна. Вы можете использовать такой сайт, как Roofstock, чтобы проверить цифры. Рассчитайте спрос на аренду в этом районе, чтобы увидеть, не застрянете ли вы с инвестициями, за которые никто не хочет платить.
Каков самый большой риск владения арендованной недвижимостью?
Получение арендатора, который не может надежно платить арендную плату, является одной из самых больших опасностей, связанных с владением арендуемой недвижимостью. Хронически опаздывающие арендаторы могут быть постоянным источником беспокойства. Время и усилия, необходимые для отслеживания арендных платежей, могут привести к задержке платежей по ипотеке, что поставит вас в затруднительное финансовое положение.
Покупка сдаваемой в аренду недвижимости без первоначального взноса
Есть много арендной собственности там, и вы хотели бы начать прямо сейчас. Возможно, вы слышали, что инвестиции в аренду могут быть отличным способом создания нескольких источников пассивного дохода или долгосрочного богатства, и вам не терпится приступить к работе. И, возможно, у вас нет денег, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду.
Правда в том, что, хотя инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость обычно требуют аванса, существует множество творческих способов собрать эти деньги. Если у вас нет лишних денег, но вы хотите начать инвестировать в аренду, вот несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.
№1. кредиты FHA
Давайте сначала посмотрим на кредиты FHA. Конечно, для этого вам понадобятся деньги, но они могут стать хорошей альтернативой, если у вас есть сбережения, но не так много денег, которые ждут, когда их тратят. Самое замечательное в кредите FHA заключается в том, что он позволяет вам подняться по лестнице жилья с низким первоначальным взносом.
Если у вас хороший кредитный рейтинг, текущая ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 3.75 процента (обычно не менее 580). Это составляет 3,750 долларов за дом стоимостью 100,000 20 долларов. Гораздо лучше, чем XNUMX%, которые большинство банков требует для инвестиционной собственности. Однако есть одна оговорка в отношении этого кредита. Вы должны сначала прожить в доме один год, прежде чем сдавать его в аренду. Вы также можете получить ипотечный кредит на многоквартирный дом, такой как дуплекс или триплекс, жить в одном из них, а остальные сдавать в аренду. Покупка четырехквартирного многоквартирного комплекса также приемлема в соответствии с рекомендациями FHA.
№2. Взлом дома
Начинающие инвесторы в недвижимость иногда используют стратегию, называемую «взлом дома», при которой они покупают многоквартирный дом, живут в одной квартире и сдают остальные, чтобы получить прибыль от сделки. С помощью этой стратегии вы сможете жить без арендной платы, потому что арендные платежи других жильцов (в идеале) покроют вашу ипотеку. Пока вы можете получить ипотеку или другое финансирование, это отличный способ помочь вам не отставать от ваших ежемесячных платежей по ипотеке. И если вы можете получить хорошее финансирование, например кредит FHA, это хороший способ начать работу. Тем не менее, покупка арендной недвижимости во Флориде с небольшими деньгами или вообще без них не будет иметь большого значения.
№3. Ищите дом для сдачи в аренду
Вы можете получить свой первый инвестиции в недвижимость к хорошему началу, воспользовавшись этой опцией. Арендная плата предполагает, что продавец несет ипотеку, пока вы платите ему арендную плату. Арендные платежи применяются к покупной цене имущества. Вы можете сдать свое жилье в аренду после того, как погасите ипотечный кредит. Тем не менее, на сегодняшнем рынке жилья, где жилищный фонд ограничен, а дома недолго остаются на рынке, такой вариант может быть трудно найти, хотя в некоторых районах он может быть вариантом.
№ 4. Залоговые кредиторы: варианты финансирования
Правила и положения строго соблюдаются обычными кредиторами и кредиторами FHA. Они могут не разрешить вам занимать деньги у продавца или кого-либо еще, если вы покупаете сдаваемое в аренду имущество с небольшим первоначальным взносом или вообще без него. Тем не менее, не каждый кредитор столь же конкретен в отношении источника вашего первоначального платежа. Кредиторы-арендодатели и кредиторы с твердыми деньгами обычно предоставляют кредиты на основе залога, а не вас как заемщика. Хорошей новостью является то, что они обычно не возражают против того, где вы получаете свой авансовый платеж, если это не от них.
Вы можете взять первоначальный взнос в другом месте, если вы используете кредитора арендодателя или другого кредитора на основе залога. Друзья, семья, кредитные карты, персональные кредиты, продавец, ваш пенсионный счет; вы можете поставить его где угодно.
Некоторые инвесторы берут личный кредит для первоначального взноса за несколько месяцев вперед, а затем берут кредит на покупку-реабилитацию или арендодатель у Visio, когда находят хорошую сделку. На их расчетном счете уже есть деньги, необходимые для первоначального взноса.
Какова лучшая рентабельность инвестиций в аренду?
Хорошая окупаемость инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость обычно превышает 10%, но допустимы и 5-10%. Однако, учитывая первоначальные затраты на покупку недвижимости, рентабельность инвестиций в первый год может быть меньше. Поскольку их средняя прейскурантная цена на 25% ниже, чем дома под ключ, ремонтники могут предложить большую первоначальную экономию.
Выводы
Я надеюсь, вы узнали основные вещи, которые вам нужно знать, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду во Флориде.
Часто задаваемые вопросы о покупке арендной недвижимости
Является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимости во Флориде хорошей идеей?
Согласно статистике, рынок аренды недвижимости Флориды в настоящее время является одним из самых прибыльных инвестиционных возможностей, доступных сегодня. Есть многочисленные признаки того, что покупка арендной инвестиционной недвижимости во Флориде является полезным опытом. Например, государство обеспечивает прибыльный возврат инвестиций в недвижимость.
Сколько вы должны положить на арендную недвижимость во Флориде?
Большинство кредиторов требуют авансовый платеж в размере 20% для первой инвестиционной недвижимости, при этом более высокий первоначальный взнос требуется для объектов со второго по четвертый.
Какую прибыль я должен получить от аренды недвижимости?
С точки зрения прибыльности, эмпирическое правило 2 процентов является хорошей отправной точкой. Это означает, что если ваша арендная плата составляет 2% от покупной цены, вы, скорее всего, получите положительный денежный поток.
Могу ли я поставить менее 20 на инвестиционную недвижимость?
Традиционное финансирование от кредитора обычно требует первоначального взноса в размере не менее 20%, поскольку ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость.
Статьи по теме
- ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Текущие ипотечные ставки для инвестиционной собственности
- АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: Советы по прибыльному инвестированию в арендную недвижимость
- ДОГОВОР АРЕНДА: Формы, шаблоны и передовая практика США (Подробное руководство)
- ДОГОВОР АРЕНДА: Формы, шаблоны и передовая практика США (Подробное руководство)
- ГРАНТЫ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА ФЛОРИДА: лучший выбор в 2022 году
- Как купить дом с плохой кредитной историей: подробное руководство в 2022 году
