Хотя покупка инвестиционной недвижимости может быть очень выгодной с финансовой точки зрения, только некоторые из них обладают опытом и способностью эффективно управлять недвижимостью.
Основные обязанности, такие как обслуживание объекта, обеспечение соблюдения правил, урегулирование споров и проверка арендаторов, могут стать источником стресса и сказаться на вашем психическом и физическом здоровье.
Инвестирование в бизнес по управлению недвижимостью поможет вам избавиться от всех хлопот, получив больше времени и свободы, чтобы жить и инвестировать в любом месте, где вы хотите. Компетентный управляющий недвижимостью может помочь сохранить стоимость вашей собственности, улучшая отношения с арендаторами.
Вот потенциальные преимущества инвестирования в бизнес по управлению недвижимостью.
# 1. Конкурентоспособные арендные ставки
Компании по управлению недвижимостью всегда идут в ногу с тенденциями аренды недвижимости. Они изучают арендные ставки на различные объекты недвижимости в вашем районе, следят за местным рынком и используют инструменты арендных ставок, чтобы определить оптимальную цену для вашей недвижимости. Кроме того, они легко понимают, когда настало время повысить арендную плату.
Как владелец недвижимости вы можете не знать об этих тенденциях, что может привести к тому, что сбор арендной платы будет меньше, чем стоимость собственности.
# 2. Привлекает высококлассных арендаторов
Поиск и проверка потенциальных арендаторов является одним из самых утомительных и сложных аспектов управления недвижимостью. Без достаточного опыта в проверке арендаторов вы можете в конечном итоге согласиться с недобросовестными арендаторами, которые наносят ущерб имуществу, не вносят арендную плату вовремя и нарушают покой других жильцов.
Лучший способ привлечь высококлассных арендаторов — работать с высококлассными управляющими недвижимостью, такими как Управление недвижимостью в Западном Голливуде компания. Их обширный опыт работы с кандидатами позволяет им легко выявлять и отсеивать проблемных арендаторов. Это также идеальный способ избежать мошенничества с арендой и судебных исков о дискриминации.
У большинства квалифицированных управляющих недвижимостью есть стандартная процедура, которая включает в себя тщательную проверку биографических данных и другие требования проверки перед выбором арендаторов.
# 3. Улучшенное удержание арендаторов
Высокие показатели текучести арендаторов приводят к потере доходов из-за упущенной арендной платы и других последствий. Процесс оборота может занять много времени и потребовать программ с последовательным, систематическим подходом, что и может предложить компетентная компания по управлению недвижимостью.
Хороший управляющий недвижимостью разработает проверенную временем политику удержания арендаторов, чтобы ваши арендаторы были довольны и обеспечивали длительное пребывание в вашей собственности. Это включает в себя:
- Завершение ремонта по мере его возникновения
- Тщательная уборка объекта и поддержание его в хорошем состоянии
- Перекрашивание изношенных стен
# 4. Более эффективный сбор арендной платы
Еще одним важным аспектом управления недвижимостью является процесс сбора арендной платы и уплата пени за просрочку платежа. Сбор арендной платы должен производиться вовремя каждый месяц, чтобы обеспечить надежный и стабильный денежный поток.
Управляющие недвижимостью действуют как буферы между владельцами недвижимости и арендаторами. Именно они выслушивают отговорки жильцов, отслеживают арендную плату и, при необходимости, выселяют жильцов.
Эти специалисты обучают ваших арендаторов соблюдать все разделы договора об аренде или аренде недвижимости. Невыполнение этого требования чревато последствиями. Хорошо, что арендаторы понимают, что, в отличие от собственника, управляющие недвижимостью только выполняют свои обязательства по обеспечению соблюдения условий аренды.
Кроме того, опытная фирма по управлению недвижимостью понимает применимые законы и следует надлежащему процессу выселения, чтобы избежать
# 5. Снижение затрат на ремонт и техническое обслуживание
Эффективный и своевременный ремонт и техническое обслуживание не только помогают арендаторам оставаться довольными, но и защищают стоимость ваших инвестиций.
Работа с хорошим бизнесом по управлению недвижимостью дает вам доступ к собственной команде технического обслуживания, программное обеспечение для управления недвижимостью для отслеживания графиков технического обслуживания, а также широкую сеть проверенных подрядчиков, которым доверяют за предоставление первоклассных услуг.
Это может привести к огромной экономии средств при проведении технического обслуживания и ремонта в нужное время.
# 6. Сокращенные циклы вакансий
Управляющий недвижимостью знает, как хорошо подготовить вашу недвижимость и какие косметические улучшения необходимы для привлечения потенциальных арендаторов и максимизации доходов. Эти специалисты также могут эффективно продвигать вашу недвижимость с помощью многочисленных онлайн- и офлайн-реклам, чтобы за короткое время привлечь множество кандидатов.
Поскольку они одновременно управляют несколькими объектами недвижимости, им часто легко договориться о более выгодных тарифах на рекламу как онлайн, так и офлайн.
# 7. Помощь с налогами
При сдаче недвижимости в аренду вы должны декларировать весь доход от аренды в налоговой декларации. Ведение этих подробных записей может быть трудным и трудоемким, особенно для домовладельцев, испытывающих нехватку времени.
Хорошей новостью является то, что управляющий недвижимостью может помочь вам отследить доходы и расходы, связанные с арендой, которые не облагаются налогом, и предоставить годовой отчет. Кроме того, профессионал может объяснить налоговые вычеты, на которые вы можете претендовать, и дополнительно организовать необходимую документацию и формы, чтобы помочь вам подать эти претензии.
Имейте в виду, что плата за управление недвижимостью также не облагается налогом и может уменьшить ваш налоговый счет. Вы можете принять решение о подаче иска о стоимости услуг по управлению недвижимостью. Тем не менее, вам нужно будет предоставить все отчеты и счета, которые компания по управлению недвижимостью предоставит вам в качестве доказательства права на вычет.
# 8. Меньше юридических проблем
Требуется только один плохой арендатор вызвать много юридических и финансовых головных болей. Компетентная компания по управлению недвижимостью хорошо разбирается в последних законах об арендодателях и арендаторах, чтобы защитить вас от уязвимостей и судебных исков во время создание оптимизированного процесса выселения.
Каждый муниципалитет и штат имеют свои регулирующие законы, а также федеральные законы, которые охватывают такие области, как:
- Скрининг арендаторов
- Осмотр недвижимости
- Дополнительные соглашения об аренде
- Работа с залоговыми депозитами
- Прекращение аренды
- Безопасность и состояние объекта
- Выселение
- Сбор за аренду
# 9. Увеличение инвестиционной стоимости
Службы управления недвижимостью осуществляют профилактический ремонт. Они создают системы для своевременного выявления и решения проблем с ремонтом и техническим обслуживанием имущества, прежде чем они перерастут в более дорогостоящие проблемы. Это требует подробной документации по техническому обслуживанию, программы технического обслуживания и частых посещений для технического обслуживания.
Эти эксперты также предоставляют отзывы и предложения о необходимых модификациях и обновлениях, а также о том, как они повлияют на стоимость вашей собственности и арендную плату, которую вы можете взимать. Кроме того, соответствующий менеджер информирует вас о влиянии апгрейдов недвижимости на обслуживание и страховку.
# 10. Повышенная эффективность
Управляющий недвижимостью может оптимизировать ваши повседневные операции с недвижимостью и обеспечить эффективное выполнение всех процессов.
Например, они могут настроить организованную систему или использовать программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы автоматизировать повторяющиеся задачи, отслеживать графики технического обслуживания и планировать просмотры недвижимости потенциальными арендаторами. Это повышает эффективность и производительность, что со временем приводит к увеличению прибыли и экономии.
Заключение
Инвестирование в бизнес по управлению недвижимостью может дать вам душевное спокойствие, зная, что вашими инвестициями занимается эксперт. Тем не менее, вы должны нанять надежную, компетентную и надежную управляющую компанию, чтобы воспользоваться всеми этими преимуществами. Хорошо проведите исследование и доверьте эту работу экспертам.
Статьи по теме
- КАК СДЕЛАТЬ ПРОВЕРКУ ДАННЫХ: Стратегические шаги и руководство по выполнению
- Компетентен: определение, общение, управление и примеры
- КАК НАЧАТЬ КОМПАНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: советы по созданию компании по управлению недвижимостью
- 10 лучших программ для управления арендой в 2023 году: особенности и обзоры
- АРЕНДА БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ: определение, идеи и как начать
