Если вы когда-нибудь задумывались, почему люди вкладывают средства в коммерческую недвижимость или почему так важно сдавать ее в аренду правильному бизнесу, эта статья даст вам ответы. Вы также узнаете, как сдать свою коммерческую недвижимость в аренду крупной компании, как купить коммерческую недвижимость без денег и коммерческую недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью. Итак, продолжайте читать!
Что называют коммерческой недвижимостью?
Коммерческая недвижимость – это другое название некоторых видов промышленной собственности. В большинстве случаев термин «коммерческая недвижимость» используется для описания больших домов, земли, которой владеют для заработка, и зданий, в которых размещаются предприятия. То, считается ли объект жилой или коммерческой недвижимостью, влияет на то, как он может быть оплачен, как он облагается налогом и какие правила применяются к нему.
Кроме того, торговые центры, супермаркеты, рабочие места, склады и мастерские — все это примеры коммерческой недвижимости. Люди часто используют показатели коммерческой недвижимости, такие как цены продажи, темпы строительства и уровень вакантных площадей, в качестве показателей здоровья экономики в целом. Одним из таких наборов индексов, отслеживающих колебания цен на коммерческую недвижимость в США, являются экономические индикаторы цен на коммерческую недвижимость RCA.
Что такое концепция коммерческой недвижимости?
Коммерческая недвижимость состоит из таких мест, как офисы, фабрики, больницы, клиники, гостиницы, торговые центры, универмаги, фермы, жилые комплексы, складские помещения и гаражи. Недвижимость с более чем определенным количеством жилых единиц считается коммерческой в нескольких штатах и, следовательно, имеет право на коммерческие кредиты и налоговые льготы.
Является ли покупка коммерческой недвижимости хорошей инвестицией?
Финансовые гуру рекомендуют своим клиентам коммерческую недвижимость, такую как магазины, из-за более высокой прибыли, которую они могут принести (ROI). Коммерческая недвижимость также имеет гораздо большую экономическую отдачу, чем жилая недвижимость.
Как арендовать коммерческую недвижимость
Ниже приведены способы аренды коммерческой недвижимости:
№1. Подтверждение права на титул
Вы должны иметь доступ к правоустанавливающему документу, чтобы проверить арендную плату или даже использовать коммерческую недвижимость в аренду. Поэтому важно провести комплексную проверку и узнать как можно больше о праве собственности на недвижимость. Прежде чем арендовать какое-либо из ваших помещений, необходимо провести дополнительное расследование, чтобы исключить возможность субарендной платы или другой арендной платы, связанной с имуществом.
№ 2. Утверждение планирования и доверенность
Если недвижимость, которую вы арендуете, является сталелитейным заводом, вам всегда следует дважды проверять юридический титул и свидетельство о начале строительства, выданное соответствующими органами. При заключении договора аренды коммерческой недвижимости в благоустроенном районе убедитесь, что на участок имеется свидетельство о праве собственности. В случае с косой арендой также важно выяснить и уточнить, есть ли какая-либо доверенность.
№3. Согласованное соглашение об аренде
Прежде чем заключать какое-либо соглашение с арендодателем, убедитесь, что план аренды отражает решение об эксплуатации. Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды коммерческой недвижимости или совместного офиса, важно точно определить арендную плату.
№ 4. Документация по ипотеке и налоговая декларация
При любой коммерческой сделке целесообразно просматривать историю подоходного налога владельца на наличие доказательств незавершенных споров или судебных исков. В соответствии с Правилами контроля за развитием Закона о подоходном налоге от 1961 года вы можете узнать, является ли недвижимость коммерческой или частной. Дальнейшая оценка TDS возможна, если эта классификация неоднозначна.
№ 5. Проверка агентов по недвижимости
Кроме того, важно изучить историю агента по недвижимости, прежде чем выбрать его. Данные о брокерах можно почерпнуть из договоров аренды в прошлом и из уст в уста. Требуйте, чтобы агент предоставил рекомендации от своих бывших клиентов. У них может быть история нечестности, и их нерешительность может свидетельствовать об этом.
№ 6. Срок действия договора аренды
В любом договоре коммерческой аренды должны быть указаны:
- Когда начинать и когда заканчивать
- Положение собственности
- Полная стоимость аренды, включая детали залога.
- Продолжительность между платежными циклами
- Условия продления аренды
- Убедитесь, что подписи и фамилии присутствуют в каждом документе.
Как купить коммерческую недвижимость без денег
Существенным барьером для начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость является доступность финансирования. К сожалению, у большинства инвесторов нет сотен тысяч долларов, которые можно было бы использовать в качестве залога коммерческой недвижимости. Между тем, я собираюсь объяснить некоторые способы, которыми вы все еще можете купить коммерческую недвижимость без денег.
№1. Получите лицензию на недвижимость
Поначалу получение лицензии на недвижимость может показаться не лучшим способом вступить в коммерческую собственность. Тем не менее, это фантастический выбор для начинающих. Ищите потенциальных деловых партнеров. Не стесняйтесь сообщать людям, что вы ищете инвесторов для сотрудничества. У вас будет уже существующая сеть потенциальных инвесторов, как только вы определите дом.
№ 2. Будьте предметом сделок
Вы можете купить коммерческую недвижимость с небольшими деньгами или вообще без денег через договоренности. Эти типы сделок происходят часто, когда владелец собственности находится в опасности невыплаты своей ипотеки из-за финансового кризиса. В этих случаях многие инвесторы скорее откажутся от проектов, чем рискуют потерять деньги из-за просрочки или ликвидации. Следовательно, вы можете приобрести его, просто взяв на себя ипотеку и финансовые договоренности.
Кроме того, вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы ознакомиться с существующими кредитными соглашениями, прежде чем реализовывать этот план, поскольку вам нужно точно знать, какое финансирование вы будете брать. Кроме того, некоторые кредиторы имеют в своих кредитных договорах условие «срок продажи», которое не позволяет им таким образом защищать права собственности.
№3. Договор аренды с возможностью покупки
Аренда с правом выкупа — это финансовая стратегия, о которой мало кто знает. И покупатель, и продавец договариваются о цене, которая должна выплачиваться через определенные промежутки времени в соответствии с условиями договора аренды. На протяжении всего периода аренды арендодатель имеет право выкупить имущество у арендатора по определенной цене. Рентные платежи часто включаются в цену продажи, иногда полностью.
№4. Финансирование продавца
С помощью продавца вы можете купить коммерческую недвижимость без денег. Продавец может сделать это, например, если он предпочитает иметь более высокие ежемесячные счета, чем первоначальный взнос. Другой вариант заключается в том, чтобы продавец покрыл стоимость первоначального платежа покупателя в обмен на более быструю продажу.
№ 5. Сделка с материальными активами
Для бизнеса, который не требует первоначальных денежных вложений, вы можете использовать в качестве залога практически все, что у вас есть. Продавец может быть больше заинтересован в неиспользованном доме на колесах в качестве первоначального взноса, чем в получении наличных. Принимается первоначальный взнос в виде автомобиля, лодки, дома на колесах, мебели или бытовой техники.
№ 6. Превратите свои таланты в обмен
Набор навыков потенциального покупателя может быть приемлемым вместо наличных денег. Те, у кого есть рыночные способности, такие как бухгалтеры, строители, техники, сантехники, хирурги, судьи и т. д., могут использовать эти таланты, чтобы снести дом.
№ 7. Найди себе партнера
Второй способ попасть в дом без вложенных денег — найти других покупателей за наличные. Однако все может осложниться, если в дело вмешаются другие стороны. Если вы просто собираетесь иметь дело с одним или двумя другими людьми, это все, что вам нужно, чтобы держать ситуацию под контролем. В обмен на финансирование вы можете предложить обсудить условия и взять на себя управление инвестиционной недвижимостью. Кроме того, вы можете попытаться договориться об аналогичной сделке с настоящим продавцом.
Коммерческая недвижимость против жилой недвижимости
Взвесить все за и против коммерческих и жилых инвестиций в недвижимость непросто. У каждого возможного подхода есть плюсы и минусы. Инвестиционная стратегия человека должна быть адаптирована к его целям, уровню комфорта с риском, наличным деньгам и временному горизонту. Прежде чем принять окончательное решение, рассмотрим их плюсы и минусы соответственно:
- Во-первых, коммерческая недвижимость считается хорошей инвестицией. Первоначальные капитальные затраты и затраты, связанные с изменением арендатора, больше, чем в жилой недвижимости. Тем не менее, чистая выручка может быть больше, и многие проблемы, связанные с арендаторами жилья, отсутствуют при работе с предприятиями и явной арендой (коммерческая недвижимость против жилой).
- Во-вторых, инвесторы в коммерческую недвижимость также могут принять арендную плату, при которой арендатор несет ответственность за расходы, такие как налогообложение, эксплуатация объекта и содержание. Однако эта льгота недоступна для дилеров жилой недвижимости. В дополнение к выгодным условиям аренды коммерческая недвижимость обычно выигрывает от более прозрачного ценообразования (коммерческая недвижимость против жилой).
- Инвестор в жилую недвижимость должен учитывать множество аспектов, в том числе эмоциональную привлекательность дома для потенциальных жильцов. С другой стороны, инвестор в коммерческую недвижимость может полагаться на отчет о прибылях и убытках, в котором указана стоимость текущих договоров аренды, которую затем можно сравнить с коэффициентом капитализации других коммерческих объектов поблизости (коммерческая недвижимость по сравнению с жилой недвижимостью).
Что такое коммерческое и жилое строительство?
Несмотря на то, что коммерческая и жилая недвижимость имеют одинаковый размер, между ними обычно существует большая разница в цене. Различия в ресурсах, руководящих принципах и процедурах, накладных расходах, персонале и оборудовании — все это факторы, влияющие на общую цену.
Затраты, связанные со строительством коммерческой недвижимости, могут быть значительно выше, чем затраты на сопоставимую жилую недвижимость, из-за большего количества необходимых рабочих, более высокого качества этого персонала и использования коммерческого строительного оборудования. Кроме того, обычно в коммерческом здании работает гораздо больше людей, и все они должны получать компенсацию. От руководителя проекта до генерального подрядчика и всех нижестоящих субподрядчиков затраты быстро растут. Следовательно, из-за сложности коммерческих проектов и затрат, связанных с изменением графика, отслеживание всех рабочих компонентов может стать настоящей головной болью.
Взамен коммерческие строительные проекты обычно завершаются раньше, чем их жилые аналоги, несмотря на более высокие первоначальные расходы. Другой распространенной причиной факторов задержки и переноса сроков является частая смена взглядов домовладельцев. Изменения такого рода менее распространены в коммерческих проектах из-за повышенной сложности и стоимости. Затраты на рабочую силу, материалы и оборудование в сфере жилой недвижимости могут быть весьма значительными. Тем не менее, стоимость строительства коммерческой недвижимости, как правило, существенно выше, чем стоимость строительства жилья.
Что является примером коммерческой недвижимости?
Медицинские учреждения, производственные площадки, склады хранения, торговые центры, рабочие места и любые другие места для бизнеса — это виды коммерческой недвижимости.
Каковы 6 типа собственности?
- Таунхаус, или дом для одной семьи.
- Отдельностоящий дом.
- Жилой дом.
- Таунхаус.
- Кооператив.
- Дома в деревне или на фермах.
Является ли коммерческая недвижимость активом?
Проще говоря, «класс недвижимости» — это определенная категория коммерческой недвижимости, которую покупают инвесторы. Эти различные типы недвижимого имущества классифицируются не только по стоимости, месту расположения и другим экономическим соображениям, но и по их основной функции.
Кто платит коммерческому арендатору или арендодателю?
Коммерческие ставки здания являются обязанностью того, кто занимает здание. Обычно эту роль выполняют арендодатели или арендаторы. В некоторых случаях арендодатель будет взимать деловые ставки в дополнение к ежемесячной арендной плате.
Заключение
Людям часто не хватает ресурсов, необходимых для осознанных инвестиций в коммерческую недвижимость. Сделки будут возникать спонтанно, если вы зарекомендуете себя как опытный и надежный торговый оператор. Самые преуспевающие владельцы недвижимости и застройщики также являются самыми изобретательными, поскольку они изобретают новые подходы к заключению соглашений, которые минимизируют сумму первоначального финансирования, которое они должны вложить. Несмотря на вышеизложенное, мы понимаем, что погружение с головой в рынок коммерческой недвижимости может показаться пугающим. Между тем, я надеюсь, что эта статья будет вам очень полезна.
Рекомендации
- яснотакс.в
- investopedia.com
- nobroker.in
- Pocketbrokercre.com
Статьи по теме
- УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: роль и зарплата управляющего жилой недвижимостью
- КРЕДИТЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: виды, ставки и требования
- ИНВЕСТИРОВАНИЕ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: что это значит и как начать инвестировать
- ЛУЧШИЕ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2023 ГОДА Для начинающих и все, что вам нужно
- ТРЕНЕР ПО РАБОТЕ: определение, описание работы, как им стать
- КАК НАПИСАТЬ КОНТРАКТ: простые шаги для его написания
