Вы наконец-то выезжаете из сдаваемой в аренду недвижимости и направляетесь к новым горизонтам! Но прежде чем вы полностью закроете эту главу, нужно подвести итоги последнему вопросу проверки окончания срока аренды. Будучи арендатором, уборка по окончании аренды и наличие вашего арендуемого помещения в хорошем состоянии для этой проверки имеет решающее значение – не только для возврата залога, но и для того, чтобы уйти в хороших отношениях с арендодателем.
Готовясь передать ключи, вы можете задаться вопросом: что именно ищут арендодатели в этих последних отзывах? На что стоит потратить время, чтобы исправить или обновить перед окончательным прохождением? Понимание их точки зрения может помочь вам подготовить арендуемую машину к беспрепятственному процессу проверки.
Почему арендодатели проводят проверки
Прежде чем вдаваться в подробности, полезно понять, почему арендодатели вообще беспокоятся о проверках при окончании аренды. Для них речь не идет о придирках к каждому кролику пыли – есть три основные мотивации:
Оценка повреждений и необходимого ремонта
Во-первых, арендодатели используют заключительную проверку, чтобы составить каталог любых повреждений, которые могли возникнуть в период аренды. Сюда входят такие вещи, как испачканные ковры, сломанная бытовая техника, дыры в стене – все, что ухудшает состояние аренды. Они сравнят результат с вашей первоначальной инвентаризацией и посмотрят, что требует ремонта или замены, прежде чем въедут новые арендаторы.
Убедитесь, что чистота на должном уровне
Арендодатели также хотят обеспечить тщательную уборку имущества сверху донизу, когда вы выезжаете. Это означает, что нужно выйти за рамки обычной подметания и уборки, чтобы тщательно очистить каждый уголок и закоулок. Кухни и ванные комнаты должны выглядеть новыми и сверкающими. Грязная аренда не привлекает будущих арендаторов.
Подготовьтесь к следующим жильцам
Наконец, арендодатели используют смену жильцов для модернизации или обновления помещений. Они могут устранить насущные проблемы, заменить изношенные удобства, установить новые полы — все, что угодно, чтобы привлечь следующих арендаторов. Заключительная проверка дает им контрольный список ремонта. Беспрепятственная передача также обеспечивает стабильный доход от аренды.
Процесс оформления заказа: шаг за шагом
Теперь, когда вы знаете, почему ваш домовладелец хочет провести последнюю проверку, пришло время рассказать, что происходит на самом деле. Это довольно простая последовательность.
Предоставление достаточного уведомления
Во-первых, арендодатели требуют уведомления о том, что вы планируете выехать, чтобы они могли подготовиться к переходу. Проверьте свои условия договора аренды в надлежащие сроки уведомления – обычно около 30 дней. Это дает владельцу время составить список апартаментов и запланировать просмотры.
Как только вы объявите о своем отъезде, подтвердите точную дату окончания в письменном виде. Подтвердите дату по мере приближения к передаче ключей. Четкое общение позволяет избежать недоразумений.
Просмотр исходного инвентаря
Ключевым справочным документом для проверки является инвентаризация вашей инвентаризации с момента вашего первого въезда. В ней фиксируется исходное состояние сдаваемой в аренду комнаты по комнатам, а также вся включенная в нее мебель и оборудование.
Ваш арендодатель будет использовать это для сравнения с конечным состоянием объекта недвижимости. Значительные нарушения чистоты или повреждения дадут им основание для отказа в возврате залога. Наличие копии под рукой поможет вам оспорить любые несправедливые претензии.
Что проверяется во время финального прохождения
Когда, наконец, наступит день проверки, ваш домовладелец проведет тщательную проверку квартиры. Вот некоторые из ключевых областей и аспектов, которые были тщательно рассмотрены:
Обзор номеров
Арендодатель или агент по аренде начнет с одной комнаты и методично обработает всю недвижимость. Сюда входят внутренние жилые помещения и открытые площадки, такие как террасы, балконы и сады. По каждому номеру проверяют:
Чистота – Полы вымыты и пропылесосены, поверхности очищены от пыли, плитка вычищена, никаких грязных отложений.
Убытки – Дыры в стенах, треснутая плитка, протекающие трубы, сломанная сантехника и т. д. Все, что сломано в результате неправильного использования или небрежности.
Требуется ремонт – Перегоревшие лампочки, скрипучие петли, облупившаяся краска, неисправная бытовая техника – проблемы с обслуживанием, которые вы не решили
Если возникнет проблема, немедленно обсудите ее с арендодателем, а не ждите окончательного отчета. Возможно, вы сможете решить проблемы на месте, а не потерять депозитные средства позже.
Функциональность устройства
Ваш арендодатель включит все электроприборы и механическое оборудование, включенное в стоимость аренды, для проверки работоспособности. Это включает в себя:
Кухонные приборы – Духовка, плита, холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь и любая мелкая бытовая техника должны быть в рабочем состоянии и без неисправностей.
Прачечное оборудование – Все поставляемые стиральные машины, сушилки или вентиляционные комплекты должны без проблем выдерживать циклы.
Electronics – Телевизоры, аудиосистемы, системы сигнализации и умные гаджеты будут включены для проверки экранов, кнопок, пультов, настроек и т. д.
Если вы проводили стандартное техническое обслуживание, проживая в доме, во время проверки приборы должны работать без сбоев. Однако ожидайте, что ваш арендодатель тщательно расследует любые ранее отмеченные проблемы.
Состояние мебели
Если вы сдаете в аренду полностью или частично меблированную, арендодатель проверит, чтобы вся включенная в стоимость мебель оставалась в хорошем состоянии, без сломанных частей, глубоких царапин или постоянных пятен. Это может включать в себя:
- Кровати, изголовья, каркасы кроватей
- Столовые наборы
- Журнальные столики, телевизоры
- Столы, книжные полки
- Диваны, шезлонги
- Барные стулья
- Наборы для патио на открытом воздухе
Обычный износ приемлемо, но плохое обращение или небрежность послужат сигналом тревоги для вычетов по депозитам. Перед выездом тщательно осмотрите кровати, диваны и стулья на предмет пролитой жидкости или пятен; деревянные поверхности на наличие сколов и царапин; ткань для слез. Отремонтируйте или замените поврежденные детали.
В то время как уборке в конце аренды, как правило, уделяется особое внимание, арендодатели также проверяют внутренние дворики, балконы, сады и любые внешние аспекты собственности. Наружные территории должны быть очищены от листьев, грязи и мусора, а уличная мебель должна быть чистой и неповрежденной. Сады следует подстричь и привести в порядок, вынести мусорные баки. Свежеподметенная терраса или внутренний дворик, окруженный аккуратным ландшафтом, создают приятное первое впечатление при просмотре сдаваемого в аренду жилья. Не позволяйте открытым площадкам затруднить окончательную проверку.
Обсуждение проблем
Когда домовладелец завершит проверку, сразу же обсудите с арендодателем любые проблемы, которые возникнут. Повреждения, не вызванные неправильным использованием, могут считаться разумным износом — честно уточните причины у арендодателя.
Если вам потребуется уборка или ремонт, к которым вы могли бы обратиться в последние дни, предложите завершить их до полного переезда. Небольшое усилие, демонстрирующее вашу добросовестность как арендатора, может помочь вам получить полный возврат залога.
Фото Документация
Наконец, ожидайте, что ваш арендодатель или агент по аренде сделает подробные фотографии, документирующие конечное состояние квартиры. Они предоставляют доказательства, если впоследствии возникнут споры по депозитам. Попросите копии фотографий, чтобы они соответствовали вашему оригинальному инвентарю. Наличие собственной визуальной записи дает душевное спокойствие и подтверждает ваши утверждения.
Заключительные шаги после проверки
Заключительные процессы после завершения проверки недвижимости включают учет депозитов, ремонт по мере необходимости, а также общую модернизацию квартир и маркетинг для привлечения новых арендаторов.
Отчет о состоянии оформления заказа
Через несколько дней после проверки ваш арендодатель объединит свою оценку в официальный отчет об окончании аренды. Это описывает:
- Общее состояние по сравнению с первоначальным запасом
- Любой ущерб, причиненный арендатору
- Требуется ремонт и замена
- Общие рекомендации по техническому обслуживанию
- Предполагаемый возврат депозита или вычеты
Отчет о кассе дает существенное основание для удержания арендодателем какой-либо части вашего залога. Обязательно получите копию, как только она станет доступна, и внимательно просмотрите ее.
Оплата залога за аренду
При выселении жильцы надеются получить обратно свой залог в полном объеме, но могут возникнуть конфликты. Арендодатели могут попытаться произвести несправедливые вычеты без надлежащей документации. Однако в большинстве штатов перед хранением депозита требуются документальные доказательства ущерба. Если арендаторы оспаривают предложенные вычеты, они могут предоставить дополнительные доказательства, такие как фотографии или смета ремонта, в поддержку своей позиции.
Четкое общение является ключом к разрешению разногласий. Все еще, некоторые арендодатели незаконно удерживают депозиты несмотря ни на что. Наличие объективного документа об условиях инвентаризации на раннем этапе помогает арендаторам избежать этих затяжных ссор. В конечном счете, если разногласия не могут быть разрешены совместными усилиями, в дело могут вмешаться суды мелких тяжб. Однако во всех случаях по закону арендодатели должны вернуть любую бесспорную часть залога в течение 30 дней после окончания срока аренды.
Ремонт и улучшения
Арендодатели используют время между арендами, чтобы завершить просроченный ремонт и обновить арендуемую недвижимость. Общие обновления, когда арендная плата свободна, могут включать замену сломанной или устаревшей техники, изменение плана этажа, замену ковров или полов, перекраску, глубокую очистку систем отопления, вентиляции и кондиционирования и озеленение. Общее обслуживание недвижимости сохраняет долгосрочную стоимость инвестиций в аренду. Первоначальное заселение и окончательная проверка предоставляют арендодателям контрольный список ремонта.
Подготовка к проверке
Перечитайте первоначальный перечень, чтобы узнать ожидаемую чистоту, наличие повреждений и ремонт. Создавайте контрольные списки для планирования рабочей нагрузки по комнатам. Наймите чистящих средств для глубокой чистки. Пригласите мастера для ремонта, который выходит за рамки вашей компетенции. Сделайте фотографии «до» и «после» в качестве доказательства того, что вы устранили проблемы. Подтвердите окончательные показания утилиты. Подкрасьте краску и отремонтируйте, чтобы придать ощущение свежести. Оставьте резервные дни для решения проблем, возникающих в последнюю минуту.
Что хотят видеть арендодатели
Арендодателям нужна чистая, неповрежденная, готовая к заселению квартира. Очистите стены, полы – пропылесосьте, вымойте шваброй, удалите пыль и паутину. Сверкающие ванные комнаты – почистите плитку, наведите блеск сантехнике, очистите стоки, продезинфицируйте поверхности. Безупречная кухня: обезжирьте бытовую технику, наведите порядок в шкафах, продезинфицируйте раковины и столешницы. Устраните потертости и отслаивающуюся краску. Убедитесь, что все оборудование работает без неисправностей – освещение, розетки, датчики.
Сканируйте инфраструктуру, чтобы убедиться в отсутствии утечек или дыр, требующих ремонта. Смажьте липкие замки и обеспечьте правильную передачу ключей. Аккуратные открытые площадки с неповрежденной мебелью и правильно уложенным оборудованием. Усилия по уборке каждого угла демонстрируют ответственность долгосрочного арендатора. Внимание к деталям облегчает осмотр и ремонт.
В итоге
Проверки по окончании аренды, если они вежливы и организованы как для арендатора, так и для арендодателя, не должны быть напряженным прощальным мероприятием. Понимание того, на что обращают внимание арендодатели при проверке условий аренды после переезда, поможет вам правильно подготовить недвижимость.
При разумном уходе и уборке вам вернут весь залог. И у вашего арендодателя снова есть безопасный актив, готовый к модернизации и квалифицированным арендаторам. Уход на вежливых условиях укрепляет доброжелательность к получению рекомендаций или повторной аренде в будущем.
