Подписание договор аренды дома может быть захватывающей перспективой, но это также может быть и стрессовым опытом, требующим рассмотрения многих вещей.
Прежде чем подписать пунктирную линию, важно понять, что включает в себя соглашение, и убедиться, что вы получаете все необходимое. Вам также необходимо проверить, защищены ли ваши права. От установления обязанностей между арендодателем и арендатором до определения правил собственности, решающее значение имеет обеспечение того, чтобы договор аренды обеспечивал необходимую вам защиту.
Потратьте некоторое время, чтобы внимательно изучить договор и проверить наличие этих важных пунктов, которые ваш арендодатель должен включить в договор аренды.
Что такое аренда?
Аренда – это юридический документ в нем излагаются права и обязанности арендодателя и арендатора. В нем указывается важная информация, включая время («срок»), в течение которого арендатор может занимать недвижимость, а также подробную информацию о том, какую арендную плату он будет платить и когда она должна быть уплачена.
В договоре аренды также будет указана информация о залоге или сборах, которые должен заплатить арендатор, а также конкретные правила в отношении домашних животных или курения в помещениях. В большинстве случаев договор аренды также обычно включает информацию о том, кто несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт, а также любые другие правила и положения, применимые к имуществу. Эти правила могут касаться парковки, использования мест общего пользования или любых других удобств, включенных в договор аренды.
Что следует проверить при аренде?
Как уже упоминалось, есть несколько пунктов, которые вам необходимо проверить в договоре аренды, в том числе следующие:
- Права и обязанности всех сторон
Убедитесь, что договор аренды включает права и обязанности с чем согласна каждая сторона. Он должен установить, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг и уборку мест общего пользования, чтобы каждый знал свои обязанности.
В договор аренды также должен быть включен раздел, описывающий, кто несет ответственность за любой ремонт или техническое обслуживание, которые арендодатель должен выполнять на объекте недвижимости, и в нем должно быть указано, кто будет выполнять работу, когда она будет выполняться и кто будет платить за любые работы. необходимые материалы или детали.
Знание своих обязанностей также гарантирует, что вы будете знать, что делать, если что-то пойдет не так — например, если вы обнаружите протечку и вызовете сантехника, некоторые арендодатели могут взимать с вас плату, если в вашем договоре аренды указано, что они несут ответственность за техническое обслуживание.
- Требования к страхованию
В договоре аренды должна быть указана информация о вашем страховка арендодателя и любые ситуации, охватываемые арендатором. В большинстве случаев в нем будет указано, что здание защищено, но арендаторы должны иметь отдельную страховку для покрытия своих личных вещей, приспособлений и приспособлений. Внимательно прочтите этот раздел перед тем, как подписать его, чтобы убедиться, что вы получаете ожидаемую защиту во время проживания в доме.
- Правила субаренды
Многие договоры аренды будут включать правила субаренды – например, если арендатор хочет сдать свое помещение в аренду на время его отсутствия. В договоре аренды должно быть указано, разрешена ли субаренда, и, если разрешено, включать такие положения, как, кому арендатор может сдавать в субаренду и какие правила должны соблюдать арендаторы. Если арендаторы нарушат эти правила после подписания договора, договор аренды может быть аннулирован, что приведет к выселению.
- Особые правила собственности
Договоры аренды будут включать раздел, в котором излагаются любые правила и положения, которым арендаторы должны следовать во время проживания в объекте недвижимости. Например, если в определенных местах действуют тихие часы или ограничения на курение. В некоторых случаях они являются результатом государственных или местных постановлений и могут иметь более серьезные последствия, поэтому убедитесь, что вы полностью довольны, прежде чем взяться за ручку.
Если вы планируете держать домашних животных в своем доме, убедитесь, что в договоре аренды есть раздел, который разрешает это и описывает любые правила и требования к домашним животным, а также правила, касающиеся ограничений по породе, залога за домашних животных или любых других условий, которые арендаторы должны выполнить, прежде чем привозить домашних животных. домашнее животное на территорию. Опять же, вы можете поставить под угрозу свою аренду, если арендодатель без разрешения поймает на территории домашнее животное.
- Детали залога
В вашем контракте должна быть указана сумма, которую вы заплатили за гарантийный депозит и где они хранятся или хранятся – во многих штатах действуют особые правила. В этом разделе также должна быть указана подробная информация о том, когда ваш арендодатель должен вернуть ваш залог, а также о любых положениях, которые могут помешать вам вернуть всю сумму — это может быть в случае повреждения или неуплаты арендной платы. Чтобы иметь юридическую силу, в договоре должны быть четко изложены эти условия и детали.
- Пункт о расторжении
Обязательно ознакомьтесь с подробностями положения о расторжении договора, в котором излагаются условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор аренды – здесь будет указано, за какое время вам необходимо уведомить, а также ситуации, в которых ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды; например, с уведомлением за определенное количество дней или в результате нарушения условий.
- Подробности о доступе арендодателя
Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда и как часто арендодатель может входить в помещение арендатора для осмотра или ремонта – в большинстве случаев необходимо уведомить об этом за 24 часа.
Ваши следующие шаги
Изучив свой договор аренды перед его подписанием, вы можете убедиться, что обе стороны понимают свои права и обязанности по соглашению, что приведет к счастливому и гармоничному соглашению об аренде для всех участников.
