Uma escritura assinada é necessária para transferir a propriedade de uma propriedade ao comprar uma casa. As escrituras gerais de garantia, as escrituras de quitação para transferência de propriedade entre amigos e parentes e as escrituras de barganha e venda estão entre os diversos tipos de escrituras utilizadas em imóveis. Falaremos sobre a escritura de garantia especial nesta peça. Veremos o que são, o que cobrem e quando você pode precisar utilizar um.
O que é uma escritura de garantia especial?
Uma escritura de garantia especial para imóveis protege o comprador, garantindo que o título esteja livre e livre de ônus durante a propriedade do imóvel pelo vendedor. Além de sua propriedade, não garante um título claro.
O comprador (ou donatário) está protegido por esta escritura, uma vez que o vendedor (concedente) garante que o imóvel está livre de defeitos surgidos durante a posse do vendedor. O vendedor, por outro lado, não é responsável por quaisquer ônus ou reclamações contra a propriedade que existia antes de sua compra. Quaisquer garantias são válidas apenas para o tempo em que estavam em sua posse.
A escritura de garantia especial é uma escritura imobiliária em que o concedente o vendedor do imóvel garante exclusivamente contra eventos ocorridos durante a sua efetiva propriedade. Em outras palavras, o concedente não garante que a propriedade esteja isenta de quaisquer defeitos de título claro que existiam antes de sua posse.
Visão geral
O uso mais típico de escrituras de garantia especial é em bens imóveis transações. Uma escritura de garantia geral é comumente usada em vendas de imóveis residenciais e unifamiliares. A escritura de garantia geral é exigida por muitos credores hipotecários.
Escrituras de convênio, escrituras de concessão e escrituras de garantia limitada são todos termos usados em diferentes estados para descrever escrituras de garantia especial. Só é coberto pela garantia o momento em que o vendedor detivesse a propriedade do imóvel com escritura de garantia específica. As escrituras de garantia especial não cobrem erros em um título livre e claro que possa ter existido antes que o vendedor tomasse posse.
Dessa forma, o outorgante da escritura de garantia especial é o único responsável pelas dívidas, pendências ou outros ônus sobre o título que tenham causado ou ocorridos enquanto detinha o imóvel. Quaisquer dificuldades decorrentes dos proprietários anteriores são de responsabilidade do donatário.
Exemplo de escritura de garantia especial
Embora as escrituras de garantia geral sejam mais prevalentes em transações imobiliárias residenciais, há uma circunstância em que uma escritura de garantia especial é exigida. Esta é a única arena onde propriedades hipotecadas, REO ou vendidas a descoberto podem ser encontradas.
Este tipo de escritura é para vender a maioria da Associação Federal de Hipoteca Nacional (FNMA), Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), e casas de propriedade de bancos. Uma das razões mais comuns para o uso de títulos de garantia especial é que a autoridade vendedora não quer ser responsabilizada por qualquer coisa que aconteça com a propriedade antes da apreensão.
Um casal com uma casa no condado de Granada, Mississippii, por exemplo, deixou de pagar seus empréstimos em 2012. Seu credor, Wells Fargo Bank, executado na propriedade em fevereiro de 2013. Wells Fargo “transmitiu a propriedade ao FNMA em uma escritura de garantia especial”, conforme documentos legais subsequentes.
Quando são usadas as escrituras de garantia especial?
Existem três tipos principais de operações nas quais podem ser utilizadas escrituras especiais de garantia. Nós os examinaremos e daremos explicações de exemplos quando eles se aplicarem.
#1. Transações imobiliárias
Pode ser emitida escritura de garantia especial na venda de um imóvel quando o responsável pela administração do imóvel nada possua que ateste a história do imóvel anterior à morte do proprietário. Se John Doe morresse e o executor soubesse apenas que não tinha pendências que gerassem penhora sobre sua propriedade pessoalmente, a garantia especial cobriria o fato de que o vendedor não teve problemas de título, mas nem tudo o que havia acontecido com a propriedade anteriormente. .
#2. Transações de imóveis comerciais
Uma escritura de garantia específica é freqüentemente oferecida na venda de propriedades comerciais. Uma empresa normalmente está ciente de qualquer preocupação com o título quando compra o prédio, mas essa consciência nem sempre se estende aos proprietários anteriores. As transações comerciais são aquelas que ocorrem entre empresas. Uma transação comercial ocorre quando a Apple vende um prédio para a Microsoft.
#3. Encerramento
Se uma propriedade for executada por qualquer motivo, as autoridades ou investidores que a vendem geralmente simplesmente garantem que nenhuma nova reivindicação ou ônus foi apresentada contra ela desde que adquiriu a propriedade. Ao comprar uma execução hipotecária, você precisa ter cuidado extra porque pode fazer coisas como pagar impostos atrasados para limpar a propriedade de ônus existentes. Isso é especialmente verdadeiro ao comprar uma execução hipotecária porque as pessoas que não podem arcar com seus hipoteca pagamento freqüentemente têm problemas financeiros adicionais, então seja cauteloso.
Ação de mandado especial no Texas
O formulário de escritura de garantia especial do Texas fornece uma garantia limitada de título. Com a escritura especial de garantia, o cessionário garante que não fez nada que lhe causasse problemas com o título. Mas não oferece garantias sobre o que poderia ter acontecido antes de adquirir a propriedade. No Texas, as escrituras especiais de garantia são frequentemente usadas:
- Transferir propriedade para um fideicomisso como um fideicomisso vivo – que o cedente controla ou se beneficia;
- Para transferir propriedade para um negócio como uma sociedade de responsabilidade limitada que o cedente possui;
- Para vendas de imóveis comerciais ou residenciais multifamiliares;
- Transferir propriedade para um novo proprietário que esteja adquirindo seguro de propriedade sobre a propriedade e não esteja preocupado com a garantia limitada de propriedade; ou
- Em outras circunstâncias em que o atual proprietário não queira ser legalmente responsável por problemas com o título que surgiram antes de o atual proprietário possuir a propriedade.
Uma escritura de garantia especial requer uma linguagem especial para garantir que a escritura se qualifique como uma escritura de garantia especial. Este idioma é automaticamente pelo nosso serviço de preparação de escrituras e é válido em todos os condados do Texas.
Escritura de Garantia Especial Flórida
Uma escritura que transfere a propriedade de um imóvel de um concedente para um donatário. Uma escritura de garantia especial na Flórida transfere o título de taxa simples para o beneficiário com garantias. Além disso, as avenças de titularidade referem-se aos atos do concedente ou que resultem da conduta do concedente. A escritura de garantia especial é um tipo de escritura comum na venda de imóveis comerciais. Comentários de redação contendo explicações relevantes e recomendações de redação foram para este Documento Padrão. Os procedimentos de emergência impostos em resposta à epidemia do novo coronavírus de 2019 estão agora afetando as transações imobiliárias e de construção (COVID-19).
Escritura Geral de Garantia
Uma escritura de garantia é um documento que transfere a propriedade ou título de imóveis comerciais ou residenciais e inclui as garantias do vendedor. O título de propriedade é livre e desembaraçado de reivindicações de propriedade, ônus pendentes ou hipotecas. ou outros ônus por pessoas físicas ou jurídicas que não o vendedor, de acordo com essas garantias.
Uma escritura de garantia geral cobre todo o histórico do imóvel e garante que ele esteja livre e isento de falhas ou gravames. Independentemente de quando ocorreram ou de quem era o dono na época. A escritura geral de garantia assegura que o comprador receberá todos os direitos de propriedade sem quaisquer dificuldades legais válidas.
Atos de Garantia Especial vs. Escritura Geral de Garantia
As escrituras de garantia geral e as escrituras de garantia especial são duas das escrituras mais comuns nas transações imobiliárias tradicionais quando o comprador e o vendedor são estranhos.
A melhor coisa que um vendedor pode fazer por você como comprador é fornecer-lhe uma escritura de garantia geral. Isso garante que não haja problemas com o título, sejam eles surgidos durante ou antes da propriedade do vendedor. Isso pode lhe proporcionar total tranquilidade ao comprar, porque você saberá se há alguma reivindicação ou ônus contra a propriedade. O vendedor será legalmente responsável.
Leia também: CONTA DE IMPOSTO: Entendendo a conta de depósito e como evitá-la
Uma garantia especial ou limitada, por outro lado, é diferente. Uma escritura de garantia especial simplesmente garante que não haja emissão de títulos a partir do momento em que o atual vendedor possuir a propriedade. Com esta forma de escritura, é possível que outra pessoa venha junto com uma reivindicação de propriedade ou um penhor de uma obrigação há muito não paga. Você poderia ser forçado a deixar sua casa se o direito de propriedade fosse válido.
Obter seguro de título é uma maneira de se proteger totalmente contra quaisquer ônus ou reivindicações sobre a propriedade que possam voltar a prejudicá-lo no futuro. Se você está comprando uma casa com uma hipoteca. Seu credor precisará que você compre uma apólice de seguro de título do credor, que paga o empréstimo no caso de futuras emissões de títulos. Você deve considerar cuidadosamente a compra de uma apólice de título do proprietário se estiver comprando uma casa com uma escritura de garantia especial.
Qual é o título ou escritura mais importante?
O título ou a escritura - qual é mais significativo? Devido ao fato de que ambos desempenham uma função no processo de venda de uma casa, o título e a escritura são ambos de significado equivalente. Uma pesquisa de título, por exemplo, pode não apenas validar o proprietário atual da propriedade, mas também revelar quaisquer empréstimos pendentes, ônus ou impostos sobre a propriedade devidos sobre ela.
Como faço para registrar uma escritura de garantia especial no Texas?
A escritura original deve ser arquivada e registrada no cartório do condado onde o imóvel está localizado, após ter sido assinada e reconhecida em cartório pelas partes envolvidas na transação. Você tem a opção de enviar a escritura pelo correio ou trazê-la pessoalmente ao cartório do condado. Os documentos originais são os únicos que podem ser registrados.
Por que uma ação seria rejeitada?
No caso de qualquer uma das seguintes objeções ser apresentada, a escritura em questão será rejeitada: Há um erro nos nomes e dados dos cedentes, cessionários, credores hipotecários, requerentes e consententes de qualquer forma, forma ou forma , independentemente de quão leve ou significativo o erro possa ser. (Comunicados Revistos nº 2/2009, 10/2014, e 36 de 1954) Existem imprecisões na apresentação dos imóveis.
Quem assina um contrato de garantia especial no Texas?
A pessoa que está concedendo a propriedade no Texas é obrigada a assinar seu nome depois de obter duas testemunhas ou um notário público. É importante ter em mente que o Texas County Recorder's Office, que é o local onde esses documentos são arquivados, só aceitará este documento se puder ser demonstrado que a assinatura do Outorgante do Texas foi devidamente testemunhada ou reconhecida em cartório. Este é o caso, independentemente de o documento ter sido arquivado ou não no Texas.
Escritura de Garantia Especial e Seguro de Título
Quando um comprador compra uma casa com uma escritura de garantia especial. Há uma chance de que um credor ou proprietário anterior apresentaria uma reclamação contra ele. A melhor abordagem para se proteger como comprador é adquirir o título com seguro no momento da compra. O provedor de seguro de título investigará o título para garantir que seja claro. E, em seguida, emita um seguro para protegê-lo no caso de uma reivindicação antiga contra ela.
Uma escritura de garantia especial fornece alguma garantia de propriedade ao comprador, mas não oferece proteção total. No entanto, se as salvaguardas apropriadas estiverem em vigor, esses tipos de atos podem ser permitidos.
Pesquise on-line por “escritura especial de garantia” e o nome do seu estado para localizar o formulário apropriado. Se precisar de ajuda, escreva uma escritura de garantia especial ou qualquer outra forma de escritura. Um provedor de serviços on-line pode ajudá-lo a garantir que tudo esteja correto.
Por que você usaria uma escritura de garantia especial no Texas?
Uma garantia limitada de título pode ser obtida por meio do formulário de escritura de garantia especial do Texas. A pessoa que está transferindo o imóvel garante, por meio de uma escritura especial de garantia, que não fez nada que pudesse causar problemas com a titularidade do imóvel. No entanto, a pessoa que faz a transferência não oferece nenhuma garantia sobre o que pode ter ocorrido antes da aquisição do imóvel.
Qual é a diferença entre uma escritura de garantia especial e uma escritura de garantia geral no Texas?
Uma escritura de garantia especial é mais limitada do que uma escritura de garantia geral, pois garante apenas que o título está livre e desembaraçado de outras reivindicações durante o período em que o concedente era o proprietário da propriedade. Isso contrasta com uma escritura de garantia geral, que fornece uma gama mais ampla de proteções. Ele não oferece nenhuma proteção contra reivindicações que surgiram antes da posse da propriedade pelo concedente.
Quais são as limitações de uma escritura?
Sua capacidade de usar sua propriedade de determinadas maneiras pode ser restringida por uma restrição de escritura. As coisas que você pode construir em seu terreno e as atividades que você pode realizar nesse terreno podem ser restringidas por restrições de escritura. Essas limitações são normalmente impostas por uma associação de proprietários (HOA), que é uma variedade de comunidades regidas por restrições de escritura.
Conclusão
Uma pesquisa de título geralmente revela quaisquer ônus ou reivindicações sobre o título de uma propriedade. Uma pesquisa de título é uma revisão de registros públicos para determinar quem possui um imóvel. Verificar propriedade propriedade, advogados, empresas de títulos e pessoas podem fazer pesquisas de títulos. Apesar do fato de que essas pesquisas são minuciosas, ainda há o potencial de que algo seja esquecido. Como resultado, a maioria dos compradores obtém um seguro de título ao comprar um imóvel. Independentemente da forma de escritura de garantia que empregam. Uma apólice de seguro de indenização protege um comprador de reivindicações financeiras feitas contra o título de uma propriedade que possui.
Perguntas frequentes
As ações de garantia especial são ruins?
Não protegerá contra questões de título que surgiram antes do momento em que o vendedor assumiu a ocupação. Consequentemente, oferece menos proteção aos compradores e mais proteção aos vendedores do que uma escritura de garantia geral, que é a opção mais comum para vender ou comprar um imóvel.
Qual é o melhor tipo de escritura para obter?
Quando você está pensando em comprar um terreno, existem cinco tipos principais de escrituras que você pode usar: uma escritura de garantia, uma escritura de garantia especial, uma escritura de renúncia, uma barganha, uma escritura de venda e uma escritura de concessão. uma garantia ação é o melhor dos melhores.
É difícil vender uma casa com uma ação de desistência?
Embora as vendas de pedidos de desistência sejam mais rápidas e envolvam menos burocracia, elas deixam o comprador em risco. Isso significa que pode ser difícil convencer a maioria dos compradores em potencial a entrar em um acordo que use uma ação de quitação.
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