Obter uma inspeção residencial profissional é uma etapa crucial no processo de compra de casa. Apesar de ser mais um custo em um procedimento já caro, os proprietários nunca devem evitá-lo. As inspeções podem revelar problemas com a propriedade que os compradores podem não ter percebido ou que o atual proprietário não tem conhecimento, afetando assim o preço final de venda da casa. Para ajudá-lo com o custo de uma inspeção residencial, como escolher o inspetor certo e tudo o que você precisa saber.
O que é uma inspeção de casa?
Uma inspeção residencial é uma avaliação completa de uma casa realizada por um inspetor profissional qualificado e licenciado que procurará problemas e possíveis problemas.
Eles inspecionarão sistemas elétricos e hidráulicos, componentes de HVAC, recursos de segurança, janelas e portas, isolamento e muito mais, antes de fornecer um relatório completo sobre a condição atual da propriedade e possíveis problemas futuros.
Como comprador, você pode incluir uma contingência de inspeção em sua oferta, o que permite solicitar reparos ou cancelar com base nas conclusões do relatório de inspeção.
Precisa de uma vistoria residencial?
Uma inspeção residencial pode protegê-lo de surpresas caras, como problemas estruturais ou danos ocultos. Embora não seja exigido por lei, os compradores, especialmente os compradores de primeira viagem, podem se beneficiar muito de um profissional inspecionar a propriedade antes de se comprometer com uma compra.
“Como a compra de uma casa é um compromisso tão grande, talvez o maior que uma pessoa jamais fará”, diz John Harris, corretor/proprietário da ReMax Honolulu e presidente da Hawaii Realtors. “Uma pequena quantia de dinheiro dedicada à pesquisa agora pode economizar dinheiro substancial para o proprietário no futuro.”
A vendedor quem está tentando vender uma casa pode tentar esconder problemas de encanamento ou outras falhas que podem voltar para assombrá-lo mais tarde. É possível que os vendedores não tenham conhecimento de defeitos em suas propriedades com os quais você não deseja lidar.
“Não há luz do motor de verificação em uma casa.” De acordo com Frank Lesh, embaixador da Sociedade Americana de Inspetores Domésticos, “as coisas podem estar incorretas que o proprietário ou comprador honestamente desconhece”.
Quanto custa uma vistoria residencial?
O custo de uma inspeção residencial é determinado por onde você mora, assim como o conteúdo da inspeção são determinados por onde você reside. O preço final é influenciado pelas condições de mercado, demanda e oferta (em outras palavras, o número de inspetores residenciais em sua comunidade). As inspeções residenciais custam cerca de US$ 400 no bairro de Orr, mas a maioria dos proprietários pode esperar pagar entre US$ 275 e US$ 400 em todo o mundo.
“Tamanho, distância do inspetor, preço e idade da casa são todos elementos que afetam o preço”, explica Nick Gromicko, fundador da Associação Internacional de Inspetores de Casas Certificados.
Cabe ao seu inspetor decidir quanto eles querem cobrar. Algum empresas oferecem uma taxa fixa dependendo da metragem quadrada, como $ 300 para uma casa de 2,000 pés quadrados mais $ 25 para cada 500 pés quadrados acima disso. Se uma casa tiver o dobro da metragem quadrada de outra em que você fez uma oferta, espere que o relatório de inspeção da casa maior seja mais caro.
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Outros podem realizar pesquisas adicionais sobre a idade e condição da casa antes de estimar um preço. As casas mais antigas são mais propensas a ter dificuldades, como encanamento defeituoso ou um sistema elétrico fora de código, e um inspetor pode cobrar mais para avaliar uma casa de 100 anos do que cobraria por uma nova construção. Porque o inspetor terá que passar mais tempo em residências mais antigas, esse é o caso.
Inspeções mais especializadas aumentarão o custo total. Considere fazer esses testes se você ou seu agente detectar a existência de qualquer uma dessas substâncias perigosas na residência ou suspeita de problemas de esgoto. Pode custar centenas a dezenas de milhares de dólares para remediar.
- Teste de chumbo: $ 250 a $ 350
- Teste de molde: $ 600 a $ 800
- Teste de radônio: US$ 90 a US$ 200
- Escopo de esgoto: $ 75 a $ 300
- Teste de amianto: $ 250 a $ 800
Qual é o custo médio de uma inspeção residencial?
O custo de uma inspeção residencial varia muito dependendo da região, bem como do tamanho e da idade da casa.
Angie Hicks, cofundadora do site de serviços domésticos Angie's List, estima que as inspeções de casas geralmente custam entre US$ 300 e US$ 450.
Em uma propriedade típica de 2,000 pés quadrados, Hicks estima que uma inspeção residencial de uma empresa respeitável custará pelo menos US $ 400. Se você tiver uma propriedade maior ou precisar de inspeções adicionais, como mofo ou cupins, que normalmente não estão incluídos, o preço pode subir facilmente para US $ 500 ou US $ 600 ou mais.
A singularidade da casa e a distância que o fiscal deve percorrer para chegar até a residência são alguns fatores que influenciam no custo de uma vistoria. Além disso, os inspetores da casa com maior experiência podem cobrar mais do que aqueles com menos.
O que inclui um custo de inspeção residencial?
O inspetor residencial deve fazer uma inspeção visual completa das principais estruturas e sistemas da propriedade.
De acordo com Harris, “[eles] geralmente contêm uma descrição dos quatro sistemas básicos em uma estrutura e fundação doméstica, telhado, encanamento e eletricidade, bem como eletrodomésticos incorporados e possíveis problemas de segurança”.
#1. Verificando a entrada de água em casa
Uma das preocupações mais sérias seriam os sinais de água dentro da estrutura. “A água no local errado pode tornar uma casa inabitável. O mofo pode crescer e a madeira pode se deteriorar como resultado de um vazamento de água, de acordo com Lesh. “Um vazamento constante no telhado pode levar anos para o proprietário perceber, enquanto uma tempestade pode gerar um vazamento rápido que qualquer um pode ver.” Os inspetores poderão dizer se houve vazamentos anteriores.
#2. Relatório sobre a condição do telhado da casa
Inspetores residenciais avaliarão a condição do telhado e procurarão por vazamentos. “Não importa se o telhado está em boas condições ou não. “O inspetor não tem motivos para descobrir um problema ou não”, explica Lesh. “Fazer reparos em qualquer coisa que verificamos é contra o Código de Ética da ASHI, então apenas relatamos o que vemos.”
#3. Inspeção de sistemas elétricos na propriedade
Se as falhas elétricas forem identificadas com antecedência suficiente, elas podem ser simples e acessíveis para remediar.
“No entanto, um reparo barato pode ser fatal se não for resolvido imediatamente”, alerta Lesh.
Como um interruptor de circuito de falha de aterramento (GFCI) com defeito custa apenas aproximadamente US$ 10, muitas pessoas acreditam que não vale a pena relatar. No entanto, se um GFCI não estiver instalado ou não estiver funcionando, pode ocorrer choque elétrico. Cada GFCI acessível será verificado por inspetores residenciais para garantir que esteja funcionando corretamente.
Em geral, de acordo com a American Society of Home Inspectors, um relatório completo de inspeção residencial deve abranger estas áreas:
- Sistema de aquecimento
- Sistema de ar condicionado
- Acessórios Hidráulicos
- Sistema elétrico
- Cobertura
- Sótão
- Isolamento visível
- Paredes
- tectos
- Pisos
- Windows
- portas
- Foundation
- Cave e componentes estruturais
Quanto custa uma inspeção residencial na Flórida?
Quanto custa para obter uma casa inspecionada? Na Flórida, o preço de uma inspeção residencial normalmente varia de US$ 254 a US$ 374, com o preço médio chegando a US$ 302. Isto é para residências que são de tamanho médio. Uma inspeção de uma propriedade muito grande pode custar mais de US$ 1,000, enquanto o custo de uma inspeção de uma casa muito pequena pode estar na extremidade inferior da escala.
Quanto custa uma inspeção residencial no Missouri?
Qual é o custo médio de uma inspeção residencial no Missouri? No estado de Missouri, o preço de uma inspeção residencial pode variar de US$ 230.57 a US$ 322.80, sendo o preço médio de US$ 300. Os preços podem variar de uma região para outra, bem como dependendo de elementos como a idade da casa e a metragem quadrada da propriedade.
Quais reparos são obrigatórios após uma inspeção residencial na Flórida?
Após uma inspeção residencial, tecnicamente falando, você não é obrigado a fazer nenhum reparo em sua propriedade. Alguns proprietários até decidem vender suas propriedades “como estão”, o que significa que não farão nenhum reparo nas áreas de suas propriedades que precisam de melhorias. Mas se você não ceder a nenhuma de suas demandas, é possível que não consiga vender sua casa.
Um comprador pode estar presente durante uma inspeção residencial na Flórida?
Existem muitos fatores que podem determinar quem deve ir à inspeção, como o contrato, as especificidades da aquisição e se um agente imobiliário ou corretor está envolvido ou não. Em sentido estrito, a presença apenas do fiscal é legalmente exigida na reunião em questão. O comprador da propriedade normalmente estará presente na inspeção, seja em sua totalidade ou pelo menos uma parte dela.
Quem contrata e paga o inspetor?
Você, como comprador, está no comando! Os compradores pagam por uma inspeção residencial, pois são eles que utilizarão as informações para tomar uma decisão sobre uma casa.
Em algumas situações, porém, um vendedor pode solicitar uma inspeção da casa com antecedência. Quando Or é o agente de listagem da casa e percebe algo evidente, como danos causados por cupins ou vazamentos anteriores. Ele informará seus vendedores e recomendará que eles façam uma inspeção antes da listagem.
Ele quer ter certeza de que seus vendedores lhe digam tudo o que sabem sobre a casa para que ela “prenuncie o que os compradores receberiam de seu inspetor”.
Se o vendedor forneceu um relatório de inspeção, é benéfico para você como comprador. Ele irá ajudá-lo a fazer uma oferta razoável na casa. No entanto, você ainda terá que pagar por sua própria inspeção; se você usar uma inspeção de casa feita para outra pessoa, ela não tem peso legal.
O que exatamente isso implica? Ou já viu casos em que foi realizada uma inspeção residencial e o comprador decidiu não compra casa por vários motivos. Eles, no entanto, tinham um amigo que acreditavam que estaria interessado. Então eles venderam sua inspeção residencial para eles a um preço reduzido.
Como escolher o inspetor de casa certo
O método mais fácil de saber se um inspetor está cobrando uma taxa justa é verificar o que outros inspetores em sua região estão pedindo para propriedades semelhantes às suas. Alguns inspetores divulgam suas taxas em seus sites, para que você possa comprar on-line.
Quer você contrate um inspetor de imóveis recomendado pelo seu agente imobiliário ou um que você encontra por conta própria. Hicks aconselha solicitar comprovação de certificação estadual ou associação a organizações do setor, como a Associação Nacional de Inspetores de Casas Certificados (NACHI). A Associação Nacional de Inspetores Domésticos (NAHI) ou a Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI). A Angie's List também sugere contratar alguém com pelo menos 1,000 inspeções e três a cinco anos de experiência em tempo integral.
Você também pode solicitar a análise de um relatório de amostra para ter uma ideia do nível de detalhes de cada inspetor. Um relatório de exemplo indicando uma inspeção mais completa pode justificar uma taxa mais alta para um inspetor. As respostas que você recebe ao perguntar ao redor fornecerão uma faixa de preço para escolher.
Finalmente, o dinheiro que você investe em uma inspeção residencial pode economizar muito dinheiro. Se você utiliza as informações para negociar reparos ou concessões do vendedor ou apenas evitar uma transação terrível.
Quem paga por uma inspeção residencial?
Infelizmente, se o inspetor perder alguma coisa, você não terá muito recurso.
Orr teve uma circunstância em que o vendedor não divulgou que a casa foi construída em cima de uma fossa séptica. Eles colocaram naftalina dentro da fossa séptica para mascarar o odor e absorver o gás metano. Mas o inspetor residencial não percebeu.
A compradores entrou com uma ação judicial depois de descobrir uma fossa séptica sob o chão de sua sala de estar. O juiz acabou decidindo que os vendedores anteriores teriam que comprar um lote adjacente. Além disso, instale um sistema novo e abrangente para os compradores da casa. Mas exigiu tempo e dinheiro para o comprador obter uma resolução. E, neste caso, o inspetor não teve culpa por não ter descoberto a fossa séptica que o vendedor tanto se esforçou para esconder.
Alguns inspetores residenciais fornecem uma garantia que, dependendo dos termos, pode incluir com seguro para cobrir reparos ou honorários advocatícios se não detectarem um problema. Enquanto seu relatório de inspeção pode ser mais caro do que o de um inspetor que não fornece garantia. Se você for um comprador cauteloso, ele fornecerá uma garantia adicional.
Mesmo que seja raro você poder processar um inspetor residencial por algo que ele esqueceu. Uma inspeção da casa com garantia, juntamente com as divulgações de qualquer vendedor que contenham omissões ou mentiras descaradas, podem dar mais peso ao seu caso. (No entanto, as divulgações do vendedor não são necessárias em todos os estados.)
Que tipo de problemas um inspetor procura?
Nosso inspetor residencial realizará uma inspeção completa dos principais sistemas e estrutura da casa. Em todas as inspeções, a International Association of Certified Home Inspectors tem uma lista de 1,600 itens exclusivos que seus inspetores devem examinar.
Eles estarão procurando por sinais de grandes danos, violações do código de construção e sintomas de dificuldades possivelmente crescentes, em vez de danos estéticos.
Embora não possamos passar por todos os itens que precisam ser inspecionados em detalhes. Aqui estão os tópicos importantes que serão abordados.
#1. Quintal
O inspetor da casa avaliará minuciosamente os motivos antes de entrar na propriedade para garantir que não haja água parada ou outros problemas de drenagem.
Eles também procurarão indicadores de danos ou dificuldades em calhas, muros de contenção, trilhos ou postes e caminhos. Muitas pessoas vão inspecionar o paisagismo e tomar conhecimento da condição das árvores e plantas.
#2. Exterior
O inspetor da casa avaliará meticulosamente o exterior da casa. Incluindo a estrutura principal, o telhado e as janelas e portas após o pátio ter sido minuciosamente examinado.
Eles procurarão indicadores de problemas de fundação, bem como rachaduras ou apodrecimento no revestimento ou na pedra. Eles estarão procurando evidências de danos ou vazamentos nas telhas e calhas do telhado. Assim como quaisquer clarabóias e chaminés.
#3. Interior
O inspetor da casa irá então avaliar o interior da casa. Procurando indicadores de dificuldades de enquadramento, como paredes inclinadas. Eles também procurarão danos causados pela água de possíveis vazamentos e garantirão que cada sala tenha isolamento suficiente e fluxo de ar ideal para o sistema HVAC.
#4. Cozinha e Banheiros
O inspetor da casa se concentrará em verificar se as tomadas elétricas estão corretas e se não há vazamentos embaixo da pia ou ao redor dos acessórios. Assim como sinais de danos causados pela água, na cozinha e banheiros. Eles também se certificarão de que todas as torneiras e chuveiros estão funcionando corretamente.
Eles também avaliarão a cozinha para garantir que os armários e gavetas estejam em boas condições de funcionamento, que o exaustor esteja para o exterior e que todos os aparelhos de transporte estejam em boas condições de funcionamento.
#5. Sistemas e encanamento
Seu inspetor residencial inspecionará minuciosamente todos os sistemas elétricos e fiação para garantir que estejam de acordo com o código, em boas condições de operação e não representem perigos. Tomadas, fiação, interruptores de luz e sistemas HVAC serão todos incluídos. O encanamento da casa estará completo, incluindo todas as tubulações, ralos e aquecedor de água, bem como a pressão e a temperatura da água.
Você anda por aí com um inspetor residencial?
Em suma, os potenciais compradores de casas são fortemente aconselhados a comparecer a uma inspeção residencial, pois precisam aprender o máximo possível sobre a casa e podem ter várias perguntas para o inspetor. Por outro lado, a participação é voluntária. Não se preocupe se não puder tirar uma folga do seu trabalho. Você terá a oportunidade de ver o relatório completo junto com as imagens que o acompanham.
O comprador está presente para uma avaliação da casa?
Tanto o avaliador quanto o corretor de imóveis que representa o vendedor devem estar presentes durante a avaliação. É melhor que o proprietário não esteja presente no momento em que a propriedade está sendo avaliada. Quando o avaliador pode circular livremente pela propriedade, isso torna seu trabalho muito mais simples. Um comprador nunca está presente durante uma avaliação de um imóvel.
Devo Deixar o Vendedor Ver a Avaliação?
Embora muitas vezes o vendedor não receba uma cópia da avaliação, ele tem a opção de solicitar uma. A assessoria jurídica da CRES Gestão de Risco destacou que a avaliação é importante para uma transação e, assim como o laudo de vistoria de um imóvel para uma compra, precisa ser enviado ao vendedor independentemente de o negócio ser fechado ou não.
Perguntas frequentes
Quais correções são obrigatórias após uma inspeção residencial?
Quais correções são obrigatórias após uma inspeção residencial?
- Danos por mofo ou água.
- Infestação de pragas ou animais selvagens.
- Riscos de incêndio ou eletricidade.
- Perigos tóxicos ou químicos.
- Riscos estruturais importantes ou violações do código de construção.
- Perigos de viagem.
Devo me preocupar com a inspeção residencial?
Com o que devo me preocupar durante uma inspeção residencial? As inspeções domésticas podem revelar problemas desconhecidos, como mofo, cupins e problemas de fundação. Esses problemas geralmente são caros para corrigir e podem assustar os compradores.
Quais reparos o vendedor deve pagar?
Os agentes imobiliários de um comprador e vendedor poderão informá-los sobre as leis em seu estado específico, mas, em geral, um vendedor é responsável por pagar para consertar danos graves causados pela água ou problemas de mofo, para substituir detectores de fumaça ausentes ou quebrados e para remediar violações do código de construção, entre outras coisas.
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