As empresas de administração de propriedades residenciais lidam com “receitas” ou “propriedades de aluguel” em nome de seus clientes. Na prática, um gerente de propriedade residencial é um “locador de aluguel”, assumindo todas as responsabilidades do dia-a-dia que um proprietário normalmente assumiria. As pessoas estão cada vez mais optando por alugar em vez de comprar, criando uma demanda maior por gerentes de imóveis residenciais. Portanto, se você deseja iniciar uma carreira na administração de imóveis residenciais, este artigo pode ser útil, pois incluímos alguns requisitos e tudo o que você precisa saber, incluindo o salário e as habilidades necessárias para o trabalho.
O que é Gestão de Imóveis Residenciais?
O processo de gerenciamento de um imóvel residencial em nome do proprietário é conhecido como gerenciamento de imóvel residencial. Ao lidar com inquilinos, o administrador do imóvel residencial representa o proprietário do terreno e também é responsável pela manutenção do imóvel. Condomínios, residências unifamiliares e multifamiliares, apartamentos e sobrados são exemplos de propriedades que exigem gerenciamento de propriedades residenciais.
A gestão de propriedades residenciais envolve a supervisão de todos os aspectos de uma propriedade residencial ou alugada em nome do proprietário. Isso inclui localizar locatários, promover a propriedade, alugar e garantir a manutenção, entre outras coisas. Esse tipo de gerenciamento difere de outros tipos de gerenciamento de propriedades, pois se concentra em ativos e estruturas menores. O proprietário também pode optar por fazer parceria com empresas de administração de imóveis residenciais, que em troca atribuem a função de gerente a qualquer um de seus funcionários válidos que se enquadre nos requisitos desejados.
Importância da Gestão de Imóveis Residenciais
Empresas ou funcionários de administração de imóveis residenciais são essenciais para garantir que os imóveis para aluguel permaneçam lucrativos, que os locatários paguem o aluguel em dia e que a propriedade seja mantida da melhor forma possível. Quando o proprietário não está presente ou não tem tempo para trabalhar em sua propriedade, essa abordagem é muito importante.
Um gerente de propriedade residencial funciona essencialmente como um “locador de aluguel”. Eles estão encarregados de tudo o que um proprietário normalmente está encarregado. Manter uma propriedade, encontrar inquilinos, alugar e cobrar aluguéis seria muito mais difícil sem o gerenciamento de propriedades residenciais, especialmente se os proprietários não estivessem lá.
Quais são as responsabilidades envolvidas na gestão de propriedades residenciais?
A lista de obrigações ou requisitos na administração de imóveis residenciais que um “locador de aluguel” geralmente assumirá em nome de seu proprietário é fornecida abaixo. Esta não é uma lista completa, pois muitos gerentes residenciais fornecem serviços além dos listados aqui:
# 1. Marketing
Casas de aluguel lucrativas raramente ficam vazias por muito tempo! Um gerente de propriedade qualificado terá uma estratégia de marketing para vender seus apartamentos com rapidez e eficiência.
#2. Seleção de Locação e Inquilino
Embora o marketing da unidade seja o primeiro estágio, os proprietários também devem ser capazes de selecionar e escolher os melhores inquilinos! Antes de permitir que os inquilinos aluguem seus apartamentos, você precisará dos serviços de uma das melhores empresas de gerenciamento de propriedades residenciais para fazer uma triagem adequada e verificar se são elegíveis.
#3. Cobrança de Aluguel
Cobrar o aluguel e outras despesas dos inquilinos pode ser difícil às vezes. Um gerente de propriedade licenciado terá mecanismos de cobrança e acompanhamento para garantir que você receba toda a receita de aluguel!
#4. Manutenção e Reparos
Alguns gerentes de propriedades residenciais têm uma equipe de manutenção interna para lidar com essas preocupações, mas outros usam contratados externos em nome do proprietário. Em qualquer caso, uma equipe de gerenciamento profissional não deve ter dificuldade em lidar com reparos e manutenção preventiva em seus locais.
#5. Inspeções
Os proprietários que examinam suas propriedades regularmente podem ficar de olho na manutenção e os locatários que cuidam dos apartamentos em que residem. A maioria dos administradores de propriedades terá um cronograma de inspeção regular para suas propriedades.
#6. Despejos
Você tem problemas com inquilinos incomodando outros residentes ou deixando de pagar o aluguel? Um gerente de propriedade pode ajudá-lo a arquivar e processar um despejo. Eles também podem encaminhá-lo para um advogado respeitável para garantir que qualquer despejo necessário ocorra da maneira mais rápida e econômica possível.
#7. Processamento de impostos
Esta é a tarefa final significativa que a maioria dos gerentes residenciais assumirá para você. Manter o controle de custos e recebimentos pode ser difícil e, se não for feito corretamente, pode ser prejudicial na temporada de impostos! Trabalhar com um gerente de propriedade profissional ajuda a garantir que seus relatórios financeiros anuais sejam preenchidos corretamente em suas propriedades de aluguel.
Quais habilidades um gerente de propriedade residencial precisa?
Antes de pensar em iniciar uma carreira em gerenciamento de propriedades residenciais, certifique-se de ter esses seis requisitos ou habilidades essenciais sob controle.
#1. Um Especialista em Atendimento ao Cliente
Você deve atender aos requisitos do proprietário e do inquilino. Isso significa dar a eles soluções com as quais eles possam conviver de forma rápida e eficaz, sendo atencioso e atendendo a tudo com um sorriso e muito entusiasmo, mesmo quando as pessoas estão sendo totalmente idiotas. Se você não consegue fazer isso, não foi feito para ser um gerente de propriedade.
#2. Um grande comunicador
Seja verdadeiro. Como você se comportaria agora se um proprietário o insultasse por causa de algo que você não pode controlar? Ou como você trataria um locatário em dificuldades que não consegue pagar o aluguel deste mês? São necessárias habilidades de comunicação e relacionamento interpessoal. Como gerente de propriedade residencial, você frequentemente interagirá com inquilinos, proprietários, empreiteiros, bancos, agentes imobiliários e outros. Você terá que aguentar duras críticas, lidar com comportamentos desagradáveis, conduzir conversas desajeitadas e desafiadoras e resolver problemas. É vital que você entenda como ouvir ativamente e se comunicar efetivamente com os outros.
#3. Um mestre em gerenciamento de tempo
Você pode potencialmente lidar com dezenas de telefonemas e centenas de e-mails por dia. Inspeções, reuniões do conselho, marketing e exibição de casas e outras tarefas serão necessárias. Você deve ser detalhista e organizado, ou nunca conseguirá administrar tudo.
#4. Engenhoso
Como gerente de propriedade residencial, você pode ser responsável por muitas propriedades, cada uma com vários inquilinos, e essas unidades podem abranger condados, estados ou até mesmo o país. Você deve ser capaz de resolver problemas. Isso envolve ser capaz de pensar rapidamente e ter ideias diferentes. Às vezes, você pode não conseguir esperar pela liberação de um superior. Você deve entender sua autoridade e estar disposto a operar dentro dessa autoridade sem duvidar de si mesmo. A determinação é essencial, especialmente em uma emergência.
#5. Detalhe orientado
Para começar, cada propriedade que você gerencia exige uma quantidade significativa de papelada, incluindo contratos juridicamente vinculativos, portanto, você deve estar no topo de seu jogo administrativo. Além disso, você deve ser extremamente vigilante. Você realizará inspeções de rotina nas propriedades que administra regularmente. Você pode custar dinheiro aos proprietários se perder ou ignorar problemas, ou se não prestar atenção aos empreiteiros ou trabalhadores manuais sob sua supervisão. Se uma agência governamental exigir um exame, você poderá enfrentar problemas mais sérios. A missão do inspetor é encontrar violações de propriedade. Se o fizerem, você poderá ser responsabilizado se uma propriedade falhar na inspeção e for considerada inabitável.
#6. focado em vendas
Claro, não é apenas trabalho administrativo e atendimento telefônico. Você realmente deve manter os inquilinos na propriedade, o que exige o uso de vários chapéus. Você precisará vender a propriedade criando um material atraente e postando fotos atraentes. Você precisará exibir a propriedade e vender todas as suas qualidades únicas. Talvez o mais importante seja que você terá que se vender para proprietários de imóveis, especialmente aqueles que tiveram experiências negativas com gerentes de imóveis residenciais no passado.
Como se tornar um gerente de propriedade
Embora seja uma profissão exigente, a gestão de imóveis residenciais é algo a se considerar. Se você está se perguntando como se tornar um gerente de propriedade, siga estas etapas:
#1. Examine seus níveis de habilidade
A gestão de propriedades residenciais é uma ocupação muito exigente e prática; portanto, os gerentes de propriedades residenciais devem possuir uma vasta gama de habilidades e requisitos. Sem essas habilidades, o gerenciamento da propriedade será muito mais difícil e a receita do proprietário estará em perigo. Assim como mencionado acima, onde destacamos seis habilidades essenciais, você deve se esforçar para adquirir todas e cada uma delas se deseja ter uma carreira de sucesso.
#2. Matricule-se em Cursos Profissionalizantes
Algumas empresas de administração de propriedades profissionais querem candidatos com diploma de bacharel em contabilidade, imóveis, administração de empresas, finanças ou administração pública. Outros procuram candidatos com formação vocacional no setor imobiliário em áreas como administração de habitação acessível, planejamento urbano, financiamento imobiliário, gestão de propriedades, habitação para idosos e desenvolvimento imobiliário. Para melhorar suas habilidades e conhecimentos, você pode retornar à escola para treinamento em gerenciamento de propriedades residenciais ou fazer um curso online.
#3. Examine os Requisitos Legais
Os pré-requisitos legais para se tornar um gerente de propriedade residencial diferem por estado. As regras são frequentemente ditadas pelo tipo de propriedades de receita que você gerencia. É sua obrigação descobrir que tipo de licença você precisa em seu estado antes de seguir carreira em administração de propriedades. Antes de oferecer serviços de gerenciamento de propriedades residenciais, talvez seja necessário fazer aulas adicionais e passar em um exame.
#4. Obtenha certificações de especialistas
Uma certificação especializada em gerenciamento de propriedades residenciais pode demonstrar a clientes e empregadores em potencial que você se dedica à excelência e ao profissionalismo. Considere se tornar um Residential Management Professional (RMP®), Certified Manager of Community Associations (CMCA), Certified Apartment Manager (CAM) ou Certified Property Manager. A maioria dessas credenciais de gerenciamento de propriedades residenciais inclui estudar e passar em uma série de testes. Apesar do tempo e do trabalho necessários, essas credenciais irão diferenciá-lo de seus colegas e colocá-lo em uma boa posição para empresas de administração de propriedades residenciais que precisarão de seus serviços.
#5. Mantenha-se atualizado sobre os desenvolvimentos recentes
Não fique complacente depois de obter todos os certificados e licenças apropriados. A gestão de propriedades residenciais é uma indústria em ritmo acelerado. Para ficar à frente da concorrência, você precisará se manter atualizado sobre as melhores práticas. Para saber mais sobre o mercado imobiliário, leia sites e periódicos proeminentes de gerentes de propriedades. Participe regularmente de seminários e conferências com outros gerentes de propriedade. Conheça o mais recente software de gerenciamento de propriedades residenciais, que pode facilitar muito o seu trabalho.
#6. Consiga seu primeiro emprego de gerente de propriedade
É hora de procurar um emprego e se tornar formalmente um gerente de propriedade residencial depois de obter os certificados necessários. Não é verdade que é mais fácil dizer do que fazer? Existem algumas coisas que você pode fazer para iniciar sua busca de emprego e encontrar a posição de gerente de propriedade apropriada para você.
- Faça uso da sua rede: Informe os seus amigos e contactos profissionais que procura uma carreira na gestão de propriedades. Você nunca sabe quem estará em posição de recrutá-lo para um trabalho de gerenciamento de propriedades, a menos que comece a espalhar a notícia sobre seu novo empreendimento.
- Conheça os Agentes Imobiliários: os corretores da sua área provavelmente serão os primeiros a saber sobre as vagas nesse campo, portanto, marque algumas entrevistas informativas com os corretores da sua área, apresentando-se e pedindo ideias sobre como entrar no mercado. Isso permitirá que você os conheça melhor, e eles provavelmente ficarão de olho em novas oportunidades de trabalho.
- Procure na Internet: os quadros de empregos e os serviços on-line de carreira podem ajudá-lo a encontrar um emprego mais rapidamente. Crie o hábito de verificar as ofertas de emprego regularmente. Ao se inscrever on-line, algumas pessoas obtêm sucesso conduzindo algumas investigações na Internet para localizar o nome do gerente de contratação, a fim de adaptar suas cartas de apresentação.
Salário para Administração de Imóveis Residenciais
Em 26 de janeiro de 2023, o salário médio para a administração de imóveis residenciais nos Estados Unidos era de $ 70,158, com uma faixa salarial de $ 62,623 a $ 79,098. Quando se trata de gerenciamento de propriedades residenciais, as faixas salariais podem variar muito, dependendo de uma variedade de coisas, incluindo escolaridade, certificações, talentos suplementares e o número de anos que você trabalhou em seu campo.
O salário médio de bônus para Administração de Imóveis Residenciais também é de $ 2,183, ou 4% de sua remuneração, com 99% dos entrevistados dizendo que recebem um bônus a cada ano. A administração de propriedades residenciais é uma das carreiras que mais ganha em San Francisco, com um salário total 18% maior que a média nacional.
Quais são os dois tipos de gerenciamento de propriedade?
Na verdade, existem quatro tipos principais de gerenciamento de propriedade, mas os dois tipos mais populares são; administração de imóveis residenciais e comerciais.
Qual é o significado de imóvel residencial?
O termo “propriedade residencial” refere-se a qualquer pedaço de imóvel que tenha sido designado como adequado para habitação humana, seja uma casa unifamiliar ou um grande complexo de apartamentos.
Qual é o maior desafio de um Administrador de Imóveis Residenciais?
O aspecto mais difícil do trabalho de um gerente de propriedade ainda é encontrar e manter bons inquilinos. Para atrair o tipo certo de locatários, eles precisarão desenvolver métodos estratégicos de promoção. Aqui, sua discrição é crucial, principalmente no processo de seleção de inquilinos.
Qual é o papel de uma empresa de administração de imóveis?
As empresas de administração de imóveis residenciais são responsáveis por definir e cobrar o aluguel, resolver solicitações de manutenção, preencher unidades desocupadas e, às vezes, definir o orçamento do imóvel.
Conclusão
Qualquer um pode aprender como iniciar uma empresa de administração de imóveis residenciais e ganhar uma boa vida como gerente de imóveis residenciais. No entanto, o sucesso neste campo exige muito trabalho duro e perseverança, mas pode valer a pena. Seguir o guia deste artigo, desde os requisitos até as empresas, o salário e as habilidades, entre outras informações, também pode ser um ótimo começo para sua carreira de administrador de imóveis residenciais. Tudo de bom!
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Referências
