Quando se trata de comprar ou refinanciar uma casa, há muitas partes móveis a serem consideradas. Como parte de sua transação de hipoteca, o status de propriedade de sua casa ou empresa pode surgir de várias maneiras. Alguns deles são da maneira que você esperava, enquanto outros são um pouco mais incomuns. No entanto, entender as ideias pode ajudá-lo a se preparar para quaisquer problemas que possam surgir durante o processo de inscrição. O restante desta peça abordará os diferentes tipos de interesses de propriedade que você pode ter em uma propriedade, bem como como ela pode lucrar para um investidor e sua empresa.
Percentual de Participação em uma Propriedade
As várias maneiras pelas quais alguém pode manter, transferir, usar ou lucrar com um imóvel são chamadas de participações de propriedade em imóveis. Uma pessoa que tem um interesse de propriedade em uma propriedade tem direito ao “pacote de direitos” que vem com o recebimento de um título de propriedade de um imóvel. Posse, controle, exclusão, derivação de renda e disposição são exemplos de direitos de propriedade.
O interesse de uma pessoa em uma propriedade pode ser único (tornando-a a única pessoa com um título de propriedade), ou pode ser compartilhado (por meio de arrendamento em comum, locação conjunta, e possuir parcerias). Contratos de propriedade distintos especificam diferentes direitos e restrições legais para determinadas propriedades, portanto, saber a que você tem direito ao fazer investimentos imobiliários é fundamental.
Tipos de Propriedade
Existem muitos tipos distintos de propriedade imobiliária, cada um dos quais tem um impacto sobre como uma pessoa pode usar um pedaço de terra. A seguir estão as sete categorias mais frequentes de propriedade.
#1. Propriedade exclusiva
A propriedade individual, também conhecida como taxa simples absoluta, é o tipo mais frequente de propriedade de imóveis residenciais. O titular é o proprietário exclusivo da propriedade agora e indefinidamente, sem restrições sobre como os direitos podem ser por lei.
#2. Propriedade comunitária
A propriedade comunitária é quando dois cônjuges compartilham a propriedade de uma propriedade, com cada um tendo direitos iguais, independentemente de renda ou recursos. Em algumas áreas, a propriedade comunitária com direito de sobrevivência também é uma opção, permitindo que a propriedade seja passada ao cônjuge sobrevivente sem passar por inventário.
#3. Locação conjunta
O termo “locação conjunta” refere-se a uma situação em que duas ou mais pessoas compartilham a propriedade de uma propriedade. Cada pessoa nomeada na escritura possui uma parte igual da terra e tem os mesmos direitos de propriedade. Os direitos de sobrevivência são comuns em acordos de locação conjunta, que permitem que a propriedade passe diretamente para um proprietário sobrevivente sem passar por nenhum herdeiro em potencial do cônjuge falecido.
#4. Locação em comum
O arrendamento em comum é semelhante à propriedade conjunta, pois ocorre quando duas ou mais pessoas compartilham a propriedade de um imóvel, mas não igualmente. Por exemplo, um inquilino pode possuir a maior parte de uma casa. Enquanto outros inquilinos possuem uma porcentagem menor da propriedade e têm menos direitos de propriedade.
#5. Locação por inteiro
Casais que possuem uma propriedade inteira como uma única unidade são elegíveis para este tipo de propriedade. Neste caso, os direitos de propriedade não podem ser de outra parte sem o consentimento do outro cônjuge.
#6. Possuir confiança
Um fideicomisso proprietário é um fideicomisso que transfere a propriedade da propriedade para um beneficiário. Com o consentimento do administrador, uma confiança irrevogável permite que o administrador modifique o contrato. Em uma confiança revogável, o administrador pode alterar o contrato sem o consentimento do beneficiário.
#7. Parceria proprietária
Uma parceria de propriedade, também conhecida como sociedade de responsabilidade limitada (LLC), é comumente usada em investimentos imobiliários comerciais. Esse estilo de propriedade permite que os investidores lucrem com a empresa, reduzindo sua exposição a grandes perdas ou responsabilidades financeiras.
Participação de propriedade em um negócio
A porcentagem de ações que uma parte possui em uma empresa é proporcional à sua participação acionária nela. Ele regula como o proprietário da empresa deve documentar seus ganhos, bem como os direitos de voto em uma assembléia geral. O proprietário também é considerado autônomo se sua participação na propriedade for superior a 25%.
Quando se trata de investir em uma empresa, normalmente existem três formas básicas de participação acionária:
#1. Interesse passivo
Quando um investidor possui menos de 20% das ações de uma empresa, esta é uma participação minoritária. Nesta situação, um investidor investe na empresa com a expectativa de um grande retorno.
#2. Influência significante
Ocorre quando um investidor possui entre 20% e 50% das ações de uma empresa. Um investidor ganha a capacidade de participar na operação e na tomada de decisões financeiras da empresa em que investiu.
#3. Participação controladora
Esta regra se aplica a ações com em sua capitalização de mercado de mais de 50%. Nesse caso, o investidor é chamado de “empresa controladora” e a empresa na qual investiu é chamada de subsidiária. Esse tipo de participação acionária ocorre frequentemente quando o investidor deseja ter controle total sobre as operações e a política financeira da subsidiária. Alguns investidores, por outro lado, podem comprar uma posição de controle em uma empresa para revendê-la ou apenas para garantir que ela continue operando.
Você pode transferir a participação acionária em uma propriedade?
Você pode dar a outra pessoa uma participação acionária em uma propriedade se você mesmo tiver uma participação acionária nessa propriedade. Uma escritura de renúncia é o documento típico usado para facilitar a transferência contínua de participação acionária.
No entanto, as leis que regem a transferência de títulos em sua comunidade variam de estado para estado. Como resultado disso, trabalhar com um advogado especializado em direito imobiliário ou em uma empresa de títulos pode ser uma abordagem eficaz para concluir o procedimento e estabelecer a propriedade.
E se você já teve uma participação acionária em uma propriedade antes?
Se você deseja se qualificar para uma hipoteca de comprador de casa pela primeira vez, sua participação anterior é o fator de qualificação mais importante para a maioria dos programas de hipotecas e certos benefícios. Um credor hipotecário não irá considerá-lo um comprador de casa pela primeira vez se você tiver propriedade nos últimos três anos. Este requisito existe para proteger o seu investimento.
Tenho interesse de propriedade em uma propriedade?
Se você tem uma reivindicação legal de uma propriedade, então você realmente tem interesse de propriedade naquele item. Você pode obter participação societária em uma propriedade da mesma forma que pode adquirir participação societária de uma corporação comprando ações ou ações. Tudo o que é necessário é um pequeno investimento ou a compra definitiva da propriedade.
5 maneiras de transferir a participação de propriedade em uma propriedade
Uma escritura registra o movimento de um título de propriedade de uma parte para outra. Isso geralmente é para transferir propriedade de uma entidade para outra. O tipo de contrato que você precisa enviar para transferir a propriedade de um imóvel depende do tipo de propriedade que você possui (se você puder). Algumas opções para transferir a propriedade da propriedade estão listadas abaixo.
#1. Escritura de Quitação
As ações de quitação, também conhecidas como ações de reivindicação rápidas, são frequentemente para transferir propriedades entre membros da família, colocar propriedades em fundos vivos e corrigir problemas de título. Uma escritura de quitação, por outro lado, não confirma a propriedade do concedente da propriedade e, em algumas situações (como ao corrigir erros de título), os concedentes voluntariamente doam a propriedade para vender que não é deles. Os documentos Quitclaim também não garantem que não haja problemas de título, incluindo ônus fiscais ou servidões.
#2. Escritura Geral de Garantia
O tipo mais comum de escritura usada para transferir taxa de propriedade simples de uma propriedade é uma escritura de garantia geral. UMA escritura geral de garantia, ao contrário de uma escritura de quitação, confirma a propriedade do concedente e o direito legal de vender. Também inclui convênios contra ônus (sem ônus fiscais ou servidões que os vizinhos podem reivindicar), o convênio de usufruto tranquilo (garantia de um bom título superior às reivindicações de título de qualquer outra pessoa), o convênio de garantia adicional (declarando que o vendedor tomará todas as medidas são necessários para limpar o título, se necessário) e convênio de garantia para sempre (garantindo que essas garantias durarão enquanto o proprietário for o proprietário da propriedade). Mais importante ainda, inclui um pacto de seisin, que garante que o título completo do concedente seja para o donatário.
#3. Escritura de concessão
A escritura de concessão também pode ser uma escritura de garantia ou uma escritura de garantia especial. Oferece todas as mesmas proteções e garantias que uma escritura de garantia normal. Com a ressalva de que abrange apenas o tempo em que o vendedor detinha o imóvel. Se o comprador estava com uma reivindicação de título de alguém que tinha uma garantia sobre a propriedade sob um proprietário anterior. O comprador estaria por conta própria e não teria remédio legal contra o vendedor. No entanto, se o comprador obtiver um seguro de título. A despesa de defender o título seria provavelmente pela política.
# 4. Escrituras interconjugais
Esses tipos de transferência de propriedade são apenas para parceiros casados ou domésticos, pois influenciam os direitos de propriedade da comunidade.
#5. Propriedade presenteada
Propriedade doada refere-se à transferência de participação acionária em uma propriedade por uma parte doando uma propriedade a outra como um presente. Isso geralmente ocorre por meio do uso de um plano imobiliário. Se o valor de uma propriedade for menor do que as isenções vitalícias do imposto sobre doações e propriedades. O proprietário pode transferi-lo para um beneficiário como parte de um plano imobiliário. A transferência de propriedade será uma herança e não um presente, permitindo-lhes vender a propriedade. Pague o imposto sobre ganhos de capital com base no custo do proprietário anterior.
é um interesse de propriedade de hipoteca?
Quando você compra uma propriedade com a ajuda de um empréstimo hipotecário, é necessário assinar um documento concordando em fornecer ao credor uma garantia sobre a propriedade. Um interesse de garantia em imóveis não confere um interesse de propriedade na propriedade, e seu credor hipotecário não obterá a propriedade de sua propriedade, a menos que você viole os termos de seu contrato de empréstimo.
Que tipo de conta é juros hipotecários?
Os pagamentos de juros que foram feitos em quaisquer hipotecas pendentes que sua empresa possui, por exemplo, para o prédio de escritórios ou armazém que sua empresa possui, estão incluídos na categoria de despesa de juros de hipoteca. Os juros e as despesas com juros hipotecários são considerados na categoria de despesas não operacionais porque os juros não são gerados diretamente pela atividade comercial.
O que reduz o valor dos juros de propriedade?
Se um investidor não comprar novas ações da investida ou comprar menos ações do que sua participação proporcional, a participação acionária do investidor na investida diminuirá. Uma transação dessa natureza constitui, para todos os efeitos, uma venda indireta de parte da participação acionária do investidor.
Como um investidor obtém participação acionária em uma empresa?
Como um investidor pode obter uma participação acionária em uma empresa? Seja você um investidor ou proprietário de uma empresa, este é um assunto importante a ser considerado. Afinal, se você é um investidor, vai querer ter certeza de que está tirando o máximo proveito do seu dinheiro. Se você é proprietário de uma empresa, deve se certificar de que está protegendo a si mesmo e à sua empresa.
A obtenção de participação acionária em uma corporação de capital aberto (uma empresa com ações negociadas publicamente) como investidor é realizada comprando ações suficientes para fornecer participação acionária. Geralmente, são corporações maiores, como Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola e outras. Comprar ações de uma corretora como Charles Schwab, Ameritrade ou Fidelity é a maneira mais comum de fazer essa transação.
No caso de uma empresa menor que não é negociada publicamente, a estrutura corporativa da empresa desempenhará um papel significativo na mecânica de como um investidor obtém uma participação acionária. Em geral, dependendo da natureza do seu investimento, você pode estar de duas maneiras:
#1. Proprietário
Se você comprar ações de uma empresa sem qualquer responsabilidade de reembolsar. Você é um proprietário e um investidor. Qualquer retorno sobre o investimento que você receber será proporcional à quantidade de dinheiro que você colocou inicialmente (o número de ações que você adquiriu); essas verbas continuarão a fazer parte do orçamento e do valor geral da empresa. Uma desvantagem desse tipo de investimento é que, se você decidir que não quer mais fazer parte da empresa. Vender suas ações pode ser difícil, a menos que você encontre outro investidor pronto para comprá-las de você.
#2. Credor
Como credor, você está emprestando dinheiro para uma empresa e criando uma obrigação de pagamento (normalmente com juros) ao longo do tempo. Você não seria um proprietário nesta circunstância, e o empréstimo não lhe concede ações na empresa. Como resultado, se você deseja possuir um pedaço da empresa, esse não é o caminho a seguir. Essa forma de arranjo, por outro lado, elimina a preocupação de não conseguir devolver seu investimento caso decida que não quer mais uma posição financeira na empresa.
Perguntas Frequentes:
Você pode transferir a participação acionária em uma propriedade?
Você pode transferir uma participação de propriedade em uma propriedade para outra pessoa, se tiver uma. Uma escritura de quitação é comumente usada para fazer uma transferência suave de participação acionária.
E se você já teve um interesse de propriedade em uma propriedade antes?
Se você estiver procurando se qualificar para uma hipoteca de primeiro comprador de casa, a participação anterior na propriedade é mais importante para programas de hipoteca e incentivos específicos. Você não pode ter propriedade nos três anos anteriores para ser considerado um comprador de primeira casa por um provedor de hipotecas.
A participação acionária é o mesmo que o capital próprio?
Do conceito de patrimônio como propriedade, uma participação acionária é uma participação acionária em uma empresa comercial. Os acionistas têm participação acionária porque a compra de ações da empresa lhes dá direito a uma parte da propriedade da empresa.
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