Ao comprar uma casa, é necessária uma escritura assinada para transferir a propriedade do imóvel. Entre os diversos tipos de escrituras utilizadas em imóveis estão documentos de garantia geral, escrituras de quitação para transferência de propriedade entre amigos e parentes e escrituras de barganha e venda. Neste artigo, discutiremos a escritura de garantia geral exclusiva. Vamos falar sobre o que eles são, do que eles protegem você e quando você pode precisar de um.
O que é uma escritura de garantia?
A escritura de garantia é um tipo de documento imobiliário que oferece o nível máximo de proteção ao comprador do imóvel. Ele garante ou promete que o proprietário possui a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer ônus, hipotecas e outros ônus.
O vendedor ou proprietário, muitas vezes conhecido como o concedente, e o comprador, ou donatário, são as duas pessoas envolvidas em uma escritura de garantia. Ambas as partes podem ser indivíduos ou empresas, e muitas vezes são estranhos um para o outro.
As escrituras vêm em uma variedade de formas, incluindo escrituras de garantia, garantia especial escrituras e escrituras de quitação. A distinção entre essas escrituras geralmente se dá pelas garantias e convênios que o vendedor transmite ao comprador.
Como funcionam as escrituras de garantia
A escritura é um instrumento legal que transfere propriedade de uma entidade para outra, mais comumente em uma transação imobiliária. Uma escritura de garantia geral oferece ao comprador a proteção mais abrangente. Quando um comprador está tentando garantir uma hipoteca ou seguro de título, as ações de garantia são frequentemente usadas.
A data da transação, os nomes das pessoas envolvidas, uma descrição da propriedade a ser transferida e a assinatura do comprador estão todos incluídos em todas as escrituras. Pode ser exigida a assinatura de escrituras na presença de uma testemunha e/ou notário.
A escritura de garantia geral responsabiliza o concedente por qualquer violação de garantias e garantias, mesmo que a violação tenha ocorrido sem seu conhecimento ou quando o concedente não fosse o proprietário do imóvel. O concedente de uma escritura de garantia geral assume um grau significativo de risco porque é responsável por quaisquer violações que ocorram muito fora de seu conhecimento ou propriedade da propriedade.
Como resultado, a maioria das compras inclui títulos com seguro para proteger contra quaisquer reivindicações e ônus. Antes que a propriedade seja transferida, uma empresa de títulos conduziria uma pesquisa abrangente de títulos e analisaria quaisquer outros possíveis problemas.
Uma escritura de garantia pode incluir os seguintes convênios e proteções:
- O concedente garante que é o legítimo proprietário da propriedade e tem o direito legal de transferir o título.
- O concedente garante que a propriedade está livre e desembaraçada de todos os ônus e que não há reivindicações pendentes sobre a propriedade de um credor que a use como garantia.
- Há uma garantia de que o título resistiria a quaisquer reivindicações de terceiros à propriedade da propriedade.
- O concedente fará o que for necessário para fazer valer o título de propriedade do donatário.
O que é uma escritura geral de garantia?
As escrituras de garantia geral estão na maioria das transações de títulos imobiliários porque são um dos tipos mais seguros de escrituras. As escrituras gerais de garantia asseguram que o concedente tem o direito de vender o imóvel e que o donatário receberá um título claro, livre de dívidas, reivindicações e outros ônus legais. Esses documentos protegem efetivamente o donatário de quaisquer desafios legais atuais ou futuros que possam surgir sobre a propriedade.
Visão geral
Uma escritura de garantia geral transmite imóveis do comprador ao vendedor com a garantia de que o vendedor tem um título legal claro e sem ônus. Isso indica que o vendedor garante que a propriedade está livre de ônus ou reivindicações de credores e que, se houver, o vendedor compensará o comprador por quaisquer reivindicações.
Uma escritura de garantia geral deve incluir o seguinte para ser válida:
- O nome e endereço do vendedor (chamado de concedente)
- O nome e endereço do comprador (chamado de beneficiário)
- Uma descrição legal da propriedade (encontrada na escritura anterior)
- Uma declaração de que o concedente está transferindo a propriedade para o donatário
- Uma declaração de que o concedente é o proprietário legal da propriedade e tem o direito de transferi-la
- Uma declaração de que não há reivindicações legais contra a propriedade pelos credores
- Uma garantia do concedente de que, se surgirem reivindicações, elas compensarão o comprador
Uma escritura de garantia geral não é um contract de venda porque não inclui preço nem transferência de fundos. Em vez disso, é o instrumento legal que completa a transação transferindo a propriedade do concedente para o donatário.
O que é coberto em uma escritura de garantia geral?
As garantias de uma escritura de garantia geral são convênios. Tradicionalmente, existem seis pactos de título que podem ser pactos presentes e pactos futuros. Os presentes convênios são:
- Pacto de Seisin. Garante que o concedente tem a posse legal do imóvel.
- Pacto de Direito de Transmitir. Garante que o concedente tem o direito de vender o imóvel.
- Pacto Contra Embargos. Garantias que o concedente divulgou ao outorgante todos e quaisquer ônus do imóvel.
As avenças futuras de uma escritura de garantia geral são:
- Pacto de Garantia. Garantir o concedente protegerá a propriedade contra quaisquer reivindicações de propriedade de outra parte.
- Pacto de Prazer Silencioso. Garantir que o donatário manterá a propriedade do imóvel livre de futuras interferências de terceiros.
- Pacto de Garantias Adicionais. Garantir que o concedente continuará a tomar providências para a fixação de quaisquer ônus no título do concedente.
Usando uma escritura geral de garantia
Para utilizar uma escritura de garantia geral para transferir propriedade, você deve primeiro obter o formulário usado no estado em que a propriedade está localizada. Cada estado tem suas próprias formas, bem como sua própria linguagem. Você pode encontrar a documentação consultando os estatutos do seu estado ou visitando o site do estado. Se precisar de ajuda para redigir uma escritura de garantia geral, você pode recorrer a um Internet provedor de serviço.
Depois de obter o formulário relevante, você deve preenchê-lo completamente. Deve ser feito tanto pelo doador quanto pelo donatário, geralmente na presença de um notário. Para ser legalmente exequível, a escritura deve então ser arquivada no cartório do condado. A transferência formal da propriedade é concluída após a apresentação da documentação.
A escritura de garantia geral é a melhor alternativa para bens imóveis compradores porque dá a garantia mais abrangente de que a propriedade está livre de ônus e reclamações. Por isso, as escrituras de garantia geral são o tipo de escritura mais prevalente nas transações imobiliárias. (britespanbuildings.com)
Escritura de garantia geral Texas
A escritura de garantia do Texas é um tipo de escritura que oferece uma garantia de título irrestrita. Ele garante que o atual proprietário esteja de posse de um título claro sobre a propriedade. A garantia não se aplica ao tempo em que o imóvel foi propriedade do atual proprietário. Isso significa que o atual proprietário pode ser responsabilizado por dificuldades de titulação ocorridas antes do atual proprietário do imóvel. Escrituras de garantia são comuns no Texas:
- Quando um comprador está comprando um imóvel residencial de um vendedor pelo valor total;
- Quando o comprador não pretende adquirir o seguro do título; ou
- Em outras circunstâncias em que o atual proprietário se sinta confortável com o risco legal associado a uma garantia ilimitada de título.
A linguagem especial é garantir que a escritura se qualifique como uma escritura de garantia. Este idioma é automaticamente pelo nosso serviço de preparação de escrituras e é válido em todos os condados do Texas.
Qual é o título ou escritura mais importante?
O título ou a escritura - qual é mais significativo? Devido ao fato de que ambos desempenham uma função no processo de venda de uma casa, o título e a escritura são ambos de significado equivalente. Uma pesquisa de título, por exemplo, pode não apenas determinar quem é o proprietário da propriedade, mas também revelar quaisquer ônus, dívidas ou impostos sobre a propriedade pendentes sobre a propriedade.
Você pode vender uma propriedade sem escrituras?
Resumindo, a resposta é sim, pode vender a sua casa sem escritura; no entanto, você precisará demonstrar a propriedade da propriedade por outras formas para fazer isso. Escrituras são a coleção de documentos que normalmente são usados para provar a propriedade de uma propriedade. Como resultado, demonstrar a propriedade de um imóvel sem escrituras pode ser um processo mais demorado; no entanto, não é impossível.
Os títulos de propriedade mostram quem é o dono da cerca?
Não há base legal para a suposição de que a maneira como uma parede ou cerca é construída pode ser usada para determinar a propriedade da estrutura (por exemplo, que os postes e trilhos de uma cerca estão do lado do proprietário da cerca) . Avenças que exijam a manutenção de um muro ou cerca podem ser incluídas na escritura do imóvel. No entanto, a presença de tais convênios não necessariamente confere propriedade.
Escritura de Garantia Geral Flórida
A Florida escritura de garantia é um tipo de escritura que oferece uma garantia de título irrestrita. Ele garante que o atual proprietário esteja de posse de um título claro sobre a propriedade. A garantia não se aplica ao tempo em que o imóvel foi propriedade do atual proprietário. Isso significa que o proprietário atual pode ser responsabilizado por dificuldades de título que ocorreram antes de o proprietário atual comprar a propriedade. As escrituras de garantia são comuns na Flórida:
- Quando um comprador está comprando um imóvel residencial de um vendedor pelo valor total;
- Quando o comprador não pretende adquirir o seguro do título; ou
- Em outras circunstâncias em que o proprietário atual está confortável com o risco legal com uma garantia ilimitada de título.
A linguagem especial é garantir que a escritura se qualifique como uma escritura de garantia. Este idioma é automaticamente pelo nosso serviço de preparação de escrituras e é válido em todos os condados da Flórida.
Escrituras Gerais de Garantia vs. Outras Escrituras
Uma escritura de garantia geral é única, pois garante que não existem reivindicações pendentes contra a propriedade, bem como uma promessa de compensar o donatário, se houver. Isso é diferente de outros tipos de ações:
#1. Escritura de quitação
Uma escritura de quitação apenas transmite os direitos de propriedade do concedente sobre a propriedade e não garante que a propriedade esteja livre de reivindicações.
#2. escritura de garantia especial
Em uma escritura de garantia especial, o concedente simplesmente garante que nenhuma reclamação foi feita contra a propriedade durante sua posse, e nenhuma garantia sobre qualquer período de tempo anterior a isso. Este tipo de escritura é uma escritura de garantia limitada.
Escritura de Garantia Geral vs. Escritura de Garantia Especial
Existem dois tipos de escrituras de garantia a serem conhecidas no domínio das escrituras de garantia. Existem escrituras de garantia geral e escrituras de garantia especial. Ambos oferecem as mesmas “garantias” que os tornam obrigatórios para os compradores, mas têm definições significativamente diferentes do que essas garantias cobrem.
A escritura de garantia geral é um pacote de seguro abrangente que fornece ao consumidor o nível máximo de proteção contra fraudes, preocupações de propriedade e reivindicações de direitos/títulos imobiliários (conforme declarado na escritura). O concedente será integralmente responsável por qualquer legal ações contra o imóvel. E também quaisquer problemas que surjam em decorrência da escritura de garantia geral. Isso inclui todo o histórico da propriedade, incluindo quaisquer preocupações que surgiram antes da propriedade do vendedor (concedente). O vendedor é responsável por todas e quaisquer cláusulas.
As escrituras de garantia especial, por outro lado, oferecem um número ligeiramente menor de direitos do comprador do que as escrituras de garantia regular. Tanto o comprador quanto o vendedor são de alguma forma afetados por este documento. As garantias especiais fazem isso apenas responsabilizando o concedente por avenças e falhas com o imóvel que existia no momento em que o detinha. Como as escrituras de garantia comuns, não cobre todo o histórico da propriedade, deixando o donatário responsável por quaisquer reivindicações legais, ônus ou convênios que existiam antes da posse do último proprietário.
Qual é a diferença entre o título de seguro e uma escritura de garantia?
Uma empresa de títulos fará uma pesquisa de títulos e examinará os registros públicos para encontrar quaisquer problemas ou erros que possam ter sido cometidos. Se houver uma falha no título ou se uma reclamação for feita contra o título, o novo proprietário da propriedade poderá responsabilizar o proprietário anterior. Isso se deve basicamente às promessas e divulgações contidas no termo de garantia geral. Uma escritura de garantia geral cobre apenas um número limitado de reivindicações potenciais, enquanto o seguro de título protege contra uma variedade muito maior de reivindicações, como testamentos concorrentes para uma propriedade ou ônus fiscais.
Qual é o tipo mais comum de casa própria?
A taxa de estrutura de propriedade absoluta simples é de longe o tipo mais comum de propriedade. As seguintes características estão associadas à forma de taxa simples de propriedade: O titular de um título em taxa simples goza de plenos direitos de posse agora e no futuro por um período de tempo ilimitado. Não há restrições à capacidade de herdá-lo.
Perguntas frequentes
A escritura de garantia é o mesmo que o título?
Uma escritura de garantia significa um título claro? A escritura de garantia é um nível mais alto de proteção produzido pelo vendedor no fechamento do imóvel. Inclui uma descrição legal completa da propriedade e confirma que o título é claro e livre de todos os ônus, gravames ou defeitos de título.
A escritura de garantia é o mesmo que escritura de fideicomisso?
Tanto uma escritura de garantia quanto uma escritura de fideicomisso são usadas para transferir o título de uma propriedade de uma pessoa para outra. No entanto, a diferença entre esses dois contratos é quem está protegido. Como você já sabe, uma escritura de confiança protege o beneficiário (credor). Uma escritura de garantia, por outro lado, protege o proprietário do imóvel.
Quem detém os títulos de propriedade de uma propriedade?
Os títulos de propriedade de um imóvel com hipoteca são geralmente mantidos por o credor hipotecário. Eles só serão entregues a você depois que a hipoteca for paga integralmente. Mas, você pode solicitar cópias das escrituras a qualquer momento.
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