Ser um senhorio definitivamente não é o seu trabalho ideal se você já teve um; lidar com reclamações dos inquilinos sobre insetos grandes e acessórios quebrados não é exatamente um trabalho dos sonhos. Quando as taxas de empréstimo são altas, os investimentos imobiliários podem ser arriscados. Como começar no investimento imobiliário sem dinheiro ou fazer carreira pode servir como proteção contra a volatilidade do mercado e uma fonte de renda suplementar. Além disso, muitos dos empreendimentos imobiliários mais lucrativos não precisam da sua disponibilidade constante para os inquilinos. Além disso, o problema é que muitos novos capitalistas não têm a experiência e o conhecimento necessários para fazer investimentos imobiliários sólidos. Essas estratégias de investimento imobiliário, desde a manutenção mais baixa até a manutenção mais alta, têm o potencial de fornecer os maiores retornos. Então, neste post, discutiremos como começar no desenvolvimento imobiliário no Texas.
O que é o negócio imobiliário?
Um negócio imobiliário é um tipo de negócio que compra, vende, administra ou investe em imóveis. De acordo com o The Balance, imóveis são “a propriedade, terrenos, edifícios, direitos aéreos acima da terra e direitos subterrâneos abaixo da terra”.
Um estudo recente do US Census Bureau descobriu que apenas 5% daqueles que atingem a idade de aposentadoria são “financeiramente seguros o suficiente” para se aposentar confortavelmente. Começar em uma empresa de investimento imobiliário ou como carreira pode ser a melhor maneira de garantir uma aposentadoria confortável.
Como começar no mercado imobiliário
Aqueles que se perguntam como começar no setor imobiliário como carreira devem ser advertidos de que possuir uma empresa imobiliária não é tarefa fácil. Assim como iniciar um negócio em qualquer outro setor, os empreendedores devem registrar inúmeras horas realizando pesquisas e elaborando um plano de negócios meticuloso antes de realmente entrar no negócio. Aqui estão alguns guias sobre como começar no setor imobiliário como uma carreira.
#1. Descubra as leis em seu estado e siga-as.
As regras para ser licenciado como agente imobiliário variam de estado para estado, pois não há uma organização central encarregada disso. Para certos trabalhos, você precisará mostrar que tem o tipo certo de treinamento, passar por uma verificação de antecedentes e ter uma idade específica. Descubra quais ações são necessárias em seu estado para obter uma licença e faça-as.
#2. Obtenha sua licença imobiliária fazendo um curso primeiro.
Você precisa terminar um curso de educação imobiliária antes de poder fazer o teste de licenciamento. Esses cursos irão instruí-lo sobre os fundamentos do mercado imobiliário, como:
- Impostos sobre a propriedade
- Direitos de propriedade
- Requisitos legais para uso da terra e proteção ambiental
- Estimativas de valor e estudos da indústria
Essas aulas são amplamente acessíveis em faculdades comunitárias locais, instituições imobiliárias especializadas e até online. Embora o número exato de horas de estudo varie de acordo com o estado, a maioria precisará de algo entre 20 e 200. Quatro a seis meses podem passar em uma sala de aula regular.
#3. Passe no Teste Imobiliário do Estado.
Para trabalhar e começar como um corretor de imóveis em seu estado como uma carreira, você deve primeiro passar no teste estadual. Embora as especificidades do teste de cada estado possam variar, elas sempre consistem em duas partes: uma questão geral de conhecimento imobiliário e uma lei específica do estado e uma seção regulatória.
Os testes são informatizados e de múltipla escolha. O registro e o exame em si devem ser feitos em uma instalação de teste designada. Após um certo período de tempo, você pode repetir o teste. No entanto, o número de vezes que você pode fazer isso é normalmente limitado.
#4. Planeje seus custos.
Existem várias opções para começar no mercado imobiliário sem dinheiro, sem investimento inicial, ou mesmo como carreira, mas isso não significa que você não deva avaliar sua saúde financeira antecipadamente. Ao se aproximar de um credor, é provável que ele peça evidências de sua estabilidade financeira passada. Antes que alguém se aproxime de você com perguntas, você deve olhar. Peça seu relatório de crédito e investigue sua situação financeira atual. Costumo lembrar aos potenciais investidores que existem pontos de entrada no investimento imobiliário, independentemente da sua situação financeira atual.
#5. Procure um corretor.
No setor imobiliário, os agentes geralmente trabalham sob a supervisão de um corretor. Encontre a melhor corretora local fazendo algumas pesquisas.
Veja as taxas de comissão típicas cobradas por cada corretora e quanto elas normalmente pagam aos agentes. A maioria dos corretores de imóveis também presta assistência aos seus agentes para se familiarizarem com as condições de mercado e os costumes exclusivos de sua área.
Leia também: Como iniciar um negócio imobiliário: guia passo a passo para iniciantes
Como começar no investimento imobiliário
Os imóveis para aluguel estão em alta demanda, as taxas de empréstimo são baixas e o potencial de altos lucros está tornando o setor imobiliário um investimento atraente. O artigo tem como objetivo examinar as opções de investimento imobiliário mais populares e como começar, descrever estratégias de investimento típicas e explorar as muitas motivações para a popularidade generalizada dos imóveis como um ativo financeiro. Aqui estão as orientações sobre como começar no investimento imobiliário.
#1. Obter alguns fundos de investimento imobiliário.
Se você deseja investir em imóveis, mas não deseja tomar posse real de nenhuma propriedade, um REIT é um caminho a percorrer. As empresas que possuem imóveis comerciais, como prédios de escritórios, centros comerciais, apartamentos e hotéis, às vezes são comparadas a fundos mútuos devido às suas estratégias de investimento semelhantes. Além disso, fundos de investimento imobiliário (REITs) são frequentemente mantidos por aposentados devido a seus substanciais pagamentos de dividendos. Se você é um investidor que não precisa ou deseja renda, pode colocar seus dividendos em crescimento de investimento adicional configurando um reinvestimento automático.
#2. Invista em imóveis usando um site.
Os marketplaces de investimento imobiliário online servem como um canal entre aqueles que buscam um empréstimo ou financiamento de capital sobre como começar com projetos imobiliários e os desenvolvedores que o desejam. Além disso, para compensar o alto nível de risco em que estão incorrendo e a taxa de plataforma que estão pagando, os investidores antecipam receber pagamentos mensais ou trimestrais. Estes são muito especulativos e ilíquidos, como muitos investimentos imobiliários. Você não pode vendê-los tão prontamente quanto poderia estocar.
#3. Adquira Conhecimento Imobiliário
Investir em imóveis é um compromisso de longo prazo com inúmeras partes móveis que exigem conhecimento profissional. Começar com o investimento imobiliário como uma carreira pode ser assustador se você nunca fez isso antes e não tem conhecimento do campo. O mercado imobiliário raramente é tão simples e claro quanto é retratado nos reality shows.
Além disso, você não precisa esperar até se tornar um especialista antes de começar a trabalhar no setor de investimentos imobiliários, mas não custa nada aprimorar suas habilidades e manter-se informado sobre o mercado à medida que expande seu portfólio .
#4. O Preço de uma Carteira de Investimento Imobiliário
Um grande número de pessoas interessadas em investir em imóveis fica desanimado pelo fato de que isso exige um grande desembolso financeiro. Além disso, começar no investimento imobiliário é notoriamente ilíquido. No entanto, os novatos imobiliários, compreensivelmente, hesitam em comprometer uma parte significativa de seus recursos financeiros em investimentos de longo prazo. Aluguel e dividendos são apenas dois exemplos de investimentos que proporcionam retornos consistentes. Um empréstimo ou linha de crédito permite que você aproveite o patrimônio que você construiu em sua casa ao longo do tempo.
Imobiliário pode te deixar rico?
Embora não exista uma estratégia de “enriquecimento rápido” no setor imobiliário, é possível aumentar a riqueza de forma constante e confiável por meio de um investimento prudente. Você, sem dúvida, já sabe que existem muitos métodos para ficar rico, mas um dos melhores é investir em imóveis. No entanto, o sucesso em imóveis ou investimentos lucrativos exige bons conselhos, estratégias e persistência. Embora o investimento imobiliário tenha sido historicamente um meio confiável de gerar lucros, não é isento de riscos, assim como qualquer outro tipo de empreendimento econômico.
Como começar no mercado imobiliário sem dinheiro
Investidores imobiliários bem-sucedidos têm a capacidade única de compreender, identificar e capitalizar o dinheiro dos outros. Por quê? Porque eles descobriram uma maneira de começar no mercado imobiliário sem dinheiro. Para investidores inexperientes ou sem dinheiro, essa pode ser uma ótima maneira de entrar no mercado imobiliário. Então, para começar no mercado imobiliário sem dinheiro, aqui estão alguns guias.
#1. Comprar hipoteca em dinheiro/financiamento do vendedor
O financiamento do vendedor é a primeira maneira que demonstrou funcionar para começar no setor imobiliário sem dinheiro. Quando os compradores não podem obter um empréstimo de um banco, eles podem optar por obter financiamento imobiliário dos vendedores. Em um negócio imobiliário típico, o dinheiro é dado pelo comprador ao vendedor para que o comprador possa comprar o imóvel. Por outro lado, com uma hipoteca de compra em dinheiro, o vendedor dá dinheiro ao comprador. Nesse caso, os compradores remeterão o pagamento aos vendedores de acordo com os termos do contrato.
#2. Usando opções de arrendamento para investir em imóveis
As opções de locação são outro método testado e comprovado para começar no setor imobiliário sem dinheiro. Os arrendatários pagam um prêmio aos proprietários que oferecem opções de arrendamento, geralmente na forma de aumento do aluguel mensal ou anual. O preço final de compra incluirá quaisquer taxas de aluguel pendentes. O pagamento de aluguel ligeiramente aumentado permite ao investidor financiar a aquisição de uma propriedade de investimento. Esta é a maneira mais eficaz de começar no setor imobiliário sem dinheiro
#3. Aqueles que emprestam dinheiro imediatamente
O financiamento com dinheiro duro é uma boa escolha se você não tiver o dinheiro necessário para um investimento imobiliário. O capital utilizado para investimentos imobiliários não será emprestado de uma instituição financeira, mas sim captado de pessoas físicas e pequenos grupos. Como esses empréstimos geralmente não são processados por meio de canais comerciais padrão, eles geralmente têm padrões de qualificação mais fáceis. Como resultado, eles podem ser protegidos rapidamente. Além disso, os credores privados podem estar ansiosos para apoiar empreendimentos de alto risco.
Como os credores estão assumindo mais riscos com empréstimos de dinheiro duro e os prazos são geralmente de 12 meses ou menos, as taxas de juros são mais altas. A pessoa que faz um empréstimo de dinheiro duro deve pagar os custos de fechamento, taxas de inscrição, taxas de avaliação e quaisquer outros custos decorrentes da compra de um imóvel. O investimento imobiliário é um campo que está sempre mudando. As pessoas dizem que o setor imobiliário é uma das melhores maneiras de colocar seu dinheiro para trabalhar.
#4. Microempréstimos
Novas empresas imobiliárias podem entrar no mercado graças à disponibilidade de uma série de alternativas de financiamento lucrativas. O público-alvo dos microcréditos geralmente é uma empresa jovem que precisa de um pequeno investimento inicial para impulsionar seu crescimento. Quando comparados aos empréstimos oferecidos por organizações financeiras maiores, os microcréditos são muito mais gerenciáveis. Como resultado dos valores reduzidos, os critérios de pontuação de crédito para esses programas serão mais brandos. Se você não tem dinheiro para investir em imóveis, um microcrédito pode ser uma opção viável para você.
Onde está a maior parte do dinheiro em imóveis?
Advogado imobiliário. Você pode ganhar muito dinheiro documentando e avaliando transações imobiliárias para clientes e, embora possa exigir algum esforço para se qualificar, a recompensa é grande. Para o seu cliente, você estará pesquisando vários documentos legais, incluindo contratos de compra, arrendamentos, avaliações e inspeções. Você também os ajudará a resolver problemas com o meio ambiente e seu seguro.
Advogados imobiliários de sucesso geralmente ganham um salário de seis dígitos. É também uma chance de explorar novos territórios, pois você pode assumir o papel de locatário, proprietário, etc.
Como começar no mercado imobiliário no Texas
Em um estado tão grande quanto o Texas, corretores de imóveis novatos têm acesso a uma grande variedade de possibilidades. Das 15 cidades que mais crescem nos Estados Unidos, sete estão localizadas no Texas, de acordo com o censo mais recente. McKinney, Frisco, Odessa, Pearland, Cedar Park, Georgetown e San Marcos são apenas alguns desses lugares. Além disso, como a demanda por casas só deve aumentar, agora é um excelente momento para adquirir sua licença imobiliária e começar a ajudar outras pessoas a alcançar seus objetivos.
No entanto, alguns conhecimentos básicos são necessários para iniciar uma carreira no setor imobiliário no Texas. Texas, como todos os outros estados, tem seu próprio conjunto de regulamentos que devem ser seguidos para se tornar um agente imobiliário licenciado. Este manual facilitará a compreensão desses regulamentos para que você possa iniciar um negócio imobiliário de sucesso no Texas. Então, para começar no mercado imobiliário no Texas, aqui estão alguns passos.
#1. Participe de um programa de pré-licenciamento e testes
Sugerimos o Real Estate Express se você estiver interessado em conferir um curso on-line individualizado, já que seus planos vêm com muitos extras úteis a um preço razoável. Você pode entender por que é tão popular quando aprende que os pacotes de cursos custam entre US $ 549 e US $ 849 e que os três cursos de nível mais alto oferecem extras como preparação para o teste, ajuda ao vivo do professor e até mesmo uma garantia de aprovação.
Além disso, o teste final do curso deve ser realizado em um ambiente supervisionado. Com a ajuda de monitores remotos, você pode terminar seu curso sem sair de casa. Mostre ao inspetor que você removeu todos os materiais de estudo da sala. Logo após terminar os cursos, você poderá auxiliar os clientes na venda de seu rancho em Amarillo ou na compra de um bangalô em Waco.
#2. Envie um pedido de licença imobiliária no Texas
Solicite uma licença imobiliária. Para se inscrever online, visite o site do TREC e crie uma conta. Preencha o Formulário de Licença de Agente de Vendas de Imóveis Inativo e pague $ 185. Você também pode imprimir e enviar o formulário.
A aplicação é curta. O aplicativo se concentra em seu histórico e licenças anteriores. Se você precisar esclarecer suas respostas de inscrição, preencha o Formulário de histórico de antecedentes da Comissão de Imóveis do Texas.
#3. Realize uma verificação de antecedentes
Para se inscrever e obter uma licença imobiliária no Texas, você deve primeiro enviar suas impressões digitais para uma verificação de antecedentes. Além disso, existem vinte sites MorphoTrust em todo o estado que você pode visitar depois de obter seu número TREC ID. O preço total do serviço é de US$ 38.25.
#4. Obtenha sua licença imobiliária no Texas.
Há um parque nacional e um parque estadual no teste de licenciamento imobiliário do Texas. Todo este teste consiste em questões de múltipla escolha. Ao todo, você terá quatro horas para terminar as duas metades. Para passar no teste nacional Na seção nacional, os candidatos precisam atingir 66% de precisão, enquanto a aprovação na seção estadual exige apenas 53% de precisão. Estas são as maneiras simples de começar no setor imobiliário no Texas.
Como os imóveis digitais ganham dinheiro?
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Conclusão
Começar no mercado imobiliário requer dedicação e tempo. Os gastos devem ser cuidadosamente planejados. É por isso que é uma boa ideia estudar imóveis online. Este curso é individualizado, então você pode levar o tempo que precisar. Esteja você tentando acelerar seus requisitos ou se estiver tentando encaixá-los em seu trabalho diário, isso lhe dará uma vantagem. Tenha uma pesquisa bem-sucedida e boa sorte!
Como começar nas perguntas frequentes sobre imóveis
Qual é a coisa mais importante no mercado imobiliário?
A localização é a consideração mais importante na compra de uma casa.
É difícil começar no mercado imobiliário?
Comparativamente, é simples se tornar um agente imobiliário ou corretor. Ser seu próprio empregador, conhecer novas pessoas e ajudar os outros em um marco da vida são bônus.
Quais habilidades os corretores de imóveis precisam?
- Capacidade de Interação Verbal.
- Reconhecendo e respondendo a sinais sociais
- Permanecendo pela palavra.
- Capacidade de Discussão.
- Capacidade de escuta atenta.
- Competência na resolução de situações difíceis.
- Estratégias Instrucionais.
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Referência
