Imóveis comerciais referem-se a um pedaço de propriedade que é utilizado exclusivamente para fins comerciais ou para fornecer uma área de trabalho. Um investidor imobiliário comercial é alguém que compra, desenvolve e administra imóveis comerciais. Investir em propriedades comerciais é muito gratificante, embora haja vários riscos envolvidos.
Você está interessado em aprender como se tornar um investidor em imóveis comerciais ou deseja encontrar um? Este artigo fornecerá informações sobre o que é um investidor imobiliário comercial, qual é sua faixa salarial e como se tornar ou encontrar investidores.
Investidor Imobiliário Comercial
Um investidor em imóveis comerciais compra e vende propriedades comerciais, que são edifícios destinados a serem alugados a empresas ou varejistas para uso em suas operações.
Ser um investidor em imóveis comerciais pode lhe dar alguns dos fluxos de renda mais altos possíveis, com um retorno anual sobre o preço de compra geralmente variando de 6% a 12%. No entanto, depende de fatores como localização, situação econômica e circunstâncias externas.
O que é um investimento imobiliário comercial?
Imobiliário de investimento comercial é um imóvel usado exclusivamente para fins comerciais ou para fornecer um espaço de trabalho, e não como um espaço de moradia para indivíduos.
O termo “propriedade comercial” pode se referir a qualquer coisa, desde uma única loja até um grande shopping center, bem como prédios de escritórios, propriedades industriais, aluguéis multifamiliares, espaços de varejo e até instalações de saúde.
Os imóveis comerciais são uma opção de investimento atraente, pois oferecem uma fonte confiável de receita substancial de aluguel que é, em média, três vezes maior do que a oferecida pelos imóveis residenciais. Os investidores se beneficiam de ter um fluxo de receita seguro e consistente em seus investimentos, porque o prazo de locação dos inquilinos comerciais é normalmente mais longo, variando entre 10 e 20 anos. Além disso, em comparação com outros tipos de imóveis, os imóveis comerciais têm maior potencial de valorização em um período de tempo mais longo.
Benefícios do Investimento em Imóveis Comerciais
Investir em imóveis comerciais pode trazer uma série de benefícios, incluindo os seguintes:
- Maior potencial de renda: O retorno sobre o investimento em propriedades comerciais costuma ser maior do que em propriedades residenciais unifamiliares
- O fluxo de caixa: Devido às durações mais longas do arrendamento, os imóveis comerciais podem fornecer uma fonte de receita muito contínua.
- Menos competição: Como a área comercial costuma ser menos inundada por outros investidores, é uma opção atraente para pessoas que desejam fazer um investimento.
- Locações mais longas: Em comparação com as propriedades residenciais, os edifícios comerciais normalmente têm acordos de locação mais longos com seus inquilinos. Esses arrendamentos mais longos oferecem retornos excepcionais e uma grande quantidade de fluxo de caixa mensal para os investidores.
- Conexões entre empresas: O setor imobiliário comercial oferece aos investidores a rara chance de participar de conexões business-to-business.
O que você deve saber antes de investir
Antes de fazer um investimento em imóveis comerciais, é essencial ter uma compreensão sólida de possíveis erros e riscos que podem ser encontrados no investimento. Portanto, tenha em mente as seguintes coisas:
- Nem todos os investimentos comerciais têm a mesma importância, portanto, entenda quando, o quê e como fazer investimentos em imóveis comerciais para obter sucesso como investidor.
- Avaliações incorretas podem resultar em devastação financeira, portanto, leve em consideração todos os aspectos envolvidos no processo de avaliação de um ativo e as complexidades financeiras do investimento em imóveis comerciais.
- Ignorar etapas no processo pode resultar na entrada em uma transação para a qual você não está adequadamente preparado, portanto, deixe um acordo ir para outra pessoa em vez de arriscar entrar em uma transação desfavorável por conta própria.
- Não trabalhar com uma equipe pode desperdiçar seu tempo e seu dinheiro, então você deve alinhar seus serviços com uma equipe capaz.
Como se tornar um investidor imobiliário comercial
Começar como investidor em imóveis comerciais requer uma série de etapas, como montar uma equipe, fazer pesquisas de mercado e desenvolver uma estratégia. A seguir está uma lista das etapas que irão ajudá-lo através do processo:
#1. Criar uma equipe
Você precisará da ajuda de vários especialistas diferentes se quiser se tornar um investidor imobiliário comercial. Alguns desses profissionais incluem um corretor de hipotecas, um contador, um gerente de propriedades, um advogado imobiliário, um inspetor residencial e um corretor de seguros.
#2. Entenda o mercado
Comprar e vender terrenos e edifícios fazem parte do processo de investimento imobiliário. Eduque-se sobre investimentos imobiliários e certifique-se de que nada foi esquecido se você quiser ter sucesso com seus investimentos imobiliários. A leitura de livros sobre imobiliário ou desenvolvimento pessoal também pode ser uma forma de aumentar os seus conhecimentos sobre o setor.
#3. Faça um plano
Tome uma decisão sobre onde e como você deseja investir seu dinheiro. Consulte um consultor financeiro ou um contador antes de prosseguir com seu plano. Existem muitas abordagens diferentes para investir em imóveis. Além disso, você deve escolher uma estratégia que seja mais adequada para você com base em seus objetivos e em sua situação financeira.
#4. Trabalhe com um agente imobiliário
Se você estiver interessado em investir em imóveis comerciais, é de seu interesse utilizar um agente que tenha experiência anterior em propriedades de investimento. Encontre um profissional imobiliário que possa orientá-lo no processo de procura de boas propriedades para investimento.
Como os investidores ganham dinheiro com imóveis comerciais?
Como investidor, é possível obter lucros por meio de investimentos em imóveis comerciais, que também podem atuar como uma proteção contra a natureza volátil do mercado de ações. Você pode lucrar investindo na direção. Os investimentos diretos permitem que os investidores assumam o papel do proprietário, adquirindo a propriedade da propriedade física na qual seu investimento está localizado. Aqueles que têm um nível significativo de informação sobre o mercado imobiliário comercial ou têm a capacidade de envolver organizações que o fazem são os que mais se adequam a investimentos diretos neste setor.
Quais são as maneiras pelas quais os investidores imobiliários ganham dinheiro?
O investimento imobiliário oferece várias maneiras de ganhar dinheiro, incluindo:
- Apreciação: Este é um aumento no valor da propriedade ao longo do tempo. É a principal forma de os investidores ganharem dinheiro com ativos imobiliários.
- Renda: Este é o dinheiro arrecadado com o aluguel da propriedade aos inquilinos. O fluxo de caixa positivo da renda do aluguel pode ajudar a pagar a propriedade. Além disso, contribui para economizar para outro pagamento inicial para comprar a próxima propriedade de investimento mais cedo.
- Propriedades de inversão: Isso envolve comprar um imóvel por um preço baixo, consertá-lo e vendê-lo por um preço mais alto.
Existem maneiras de um investidor ganhar dinheiro com imóveis comerciais sem gerenciamento prático. Eles incluem:
- REITs (Fundos de Investimento Imobiliário): São empresas que possuem e operam imóveis geradores de renda, como apartamentos, prédios de escritórios e armazéns. Os investidores podem comprar ações dessas empresas e receber uma parte da receita gerada pelas propriedades.
- RELPs (Parcerias Limitadas Imobiliárias): São sociedades em que um sócio fornece o capital e o outro sócio administra o investimento. Em seguida, os sócios dividem os lucros
Salário do Investidor Imobiliário Comercial
A faixa salarial média do investidor imobiliário comercial é de $ 94,123. No entanto, a faixa salarial pode cair entre $ 85,532 e $ 104,624.
A faixa salarial de um investidor imobiliário comercial varia de acordo com vários fatores, como educação, certificações, habilidades e quantos anos você trabalhou.
O salário de um investidor imobiliário comercial varia de acordo com a área de investimento No entanto, existem faixas salariais anuais para diferentes investimentos imobiliários:
- A faixa salarial para um investidor imobiliário comercial no atacado geralmente fica entre $ 21,000 e $ 100,000
- Para um investidor real comercial em troca de casas, o salário é entre US$ 15,000 e US$ 200,000.
- Para quem quer comprar um imóvel alugado, a faixa salarial é de US$ 20,000 a US$ 150,000.
Como encontrar investidores em imóveis comerciais
Se você está procurando investidores imobiliários comerciais, existem várias maneiras de encontrar investidores adequados para investir em seus imóveis comerciais.
#1. Junte-se a uma Associação de Investidores Imobiliários (REIA) na sua área
Networking é um excelente método para entrar em contato com os investidores adequados. Juntar-se a essas associações é ótimo para networking e também para encontrar outros investidores imobiliários comerciais. Você também pode encontrar investidores nacionais e internacionais por meio dessas associações. Além disso, oferece uma oportunidade imediata de interagir com investidores de nível mais intermediário e estabelecer contato com eles.
#2. Usando recursos on-line
Use plataformas online como Reonomy para encontrar investidores em um determinado tipo de ativo ou região. O Reonomy permite pesquisar e encontrar investidores imobiliários comerciais com base no tipo de ativo, localização e outros filtros. Você também pode ver os portfólios de propriedade completos desses investidores.
#3. Usando o Corretor Certo
Negócios imobiliários comerciais costumam ser mais complexos do que negócios residenciais, e é importante trabalhar com um corretor que tenha experiência comercial. Um corretor de imóveis comerciais terá uma experiência valiosa quando se trata de negociar e garantir propriedades maiores.
Apollo Comercial Imóveis Relações com Investidores
A Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) é um fundo de investimento imobiliário que origina, adquire, investe e administra a execução de empréstimos hipotecários comerciais, financiamentos subordinados e outros investimentos de dívida relacionados a imóveis comerciais.
Por que os investidores investem em imóveis comerciais?
Existem várias razões pelas quais os investidores investem em imóveis comerciais, mas, geralmente, as razões podem incluir:
- Os imóveis comerciais fornecem alguns dos fluxos de renda mais altos em comparação com os imóveis residenciais
- Uma vantagem muito distinta dos imóveis comerciais é um fluxo de renda relativamente consistente devido a períodos de locação mais longos.
- O investimento em imóveis comerciais oferece vários benefícios fiscais que outras estratégias de investimento não oferecem.
- Há uma dificuldade percebida no investimento comercial, portanto, o espaço comercial tende a ser menos saturado com outros investidores, portanto, há relativamente menos concorrência.
Qual é o imóvel comercial mais rentável?
Os investimentos imobiliários comerciais mais lucrativos são normalmente aqueles que podem trazer o maior retorno sobre o investimento. Eles incluem propriedades comerciais com um alto número de inquilinos e propriedades localizadas em áreas de alto crescimento.
É um banco de investimento imobiliário comercial?
Imobiliário comercial e banco de investimento são dois campos diferentes, mas podem estar relacionados de certas maneiras. Imóveis comerciais envolvem compra, venda, aluguel e gerenciamento de propriedades usadas para fins comerciais. Por outro lado, o banco de investimento envolve o fornecimento de consultoria e serviços financeiros para corporações, governos e outras entidades.
Banco de investimento imobiliário refere-se à prática de conectar investidores com ativos imobiliários, como propriedades, portfólios e projetos de desenvolvimento. Isso pode envolver levantamento de capital, análise financeira e facilitação de transações. Os bancos de investimento também podem fornecer financiamento para projetos imobiliários comerciais, como empréstimos para construção, empréstimos-ponte e dívidas intermediárias.
Os investidores imobiliários podem se tornar milionários?
Os investidores em imóveis podem se tornar milionários. O investimento imobiliário ajudou muitos milionários e magnatas do setor imobiliário a acumular sua riqueza. Os investidores devem ter um plano e uma estratégia claros se quiserem atingir esse nível de riqueza, e pode levar anos para acumular um portfólio imobiliário multimilionário que gere renda suficiente para sustentar o padrão de vida desejado.
O que é um Investidor Comercial?
Um indivíduo, grupo ou instituição que investe dinheiro ou capital para comprar uma propriedade ou negócio com fins lucrativos com a esperança de criar fluxo de caixa é conhecido como investidor comercial. Uma das melhores maneiras de aumentar a riqueza é por meio de investimentos em imóveis comerciais, que também oferecem alguns dos maiores fluxos de receita disponíveis.
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Referências
