É necessário que os proprietários escolham os inquilinos ideais para suas propriedades para garantir uma experiência de aluguel tranquila e sem problemas. Ao fornecer a você uma verificação completa dos antecedentes dos possíveis inquilinos, os serviços de triagem de inquilinos podem ajudá-lo a tomar melhores decisões. Muitos serviços de triagem de inquilinos estão disponíveis em 2023, e escolher o melhor pode ser complicado.
Esta postagem examinará uma lista dos 11+ principais serviços de proprietários para triagem de inquilinos em 2023, o que você deve saber antes de selecionar serviços de triagem de inquilinos e dicas gerais de gerenciamento de propriedades.
Serviços de triagem de inquilinos
Proprietários e administradores de propriedades usam serviços de triagem de inquilinos para analisar locatários em potencial para determinar se os indivíduos cumprirão as estipulações do contrato de aluguel ou aluguel e cuidarão bem da propriedade alugada. O processo normalmente envolve a verificação do histórico de crédito, renda, histórico de aluguel, histórico de despejo e histórico criminal do requerente. Os serviços de triagem de inquilinos são essenciais para proprietários e gerentes de propriedades para ajudá-los a encontrar os melhores inquilinos para suas propriedades.
Etapas a seguir ao usar um serviço de triagem de inquilinos:
- Criar critérios de triagem: Faça uma lista de critérios de triagem para cada uma de suas propriedades de aluguel para criar um processo justo e equilibrado.
- Encontre um serviço de triagem: Procure uma empresa de triagem de inquilinos respeitável que possa fornecer as informações de que você precisa para tomar uma boa decisão.
- Escolha um serviço de triagem de inquilinos: considere fatores como preço, velocidade, amplitude de serviços e conformidade com o Fair Credit Reporting Act.
- Considere o custo: Os planos básicos para serviços de triagem de inquilinos variam de US$ 19 a US$ 25 por candidato rastreado. Você pode negociar um desconto de preço em massa com algumas empresas e reduzir esse preço quase pela metade.
- Verifique os antecedentes do candidato: os rastreadores de inquilinos são empresas contratadas que coletam informações públicas como falências, ônus e julgamentos para estimar a situação financeira de um candidato. Eles também pesquisarão o registro de criminosos sexuais e os registros criminais nacionais e estaduais.
- Verifique a precisão: as empresas de triagem de inquilinos podem cometer erros, por isso é importante verificar a precisão. Embora isso pareça simples de corrigir, um inquilino com um histórico perfeito pode se confundir com um criminoso, tendo um bom aplicativo ignorado.
- Proteja as informações do consumidor: Escolha um serviço de triagem de inquilinos que proteja as informações do consumidor de maneira consistente com o Fair Credit Reporting Act (FCRA) e os regulamentos aplicáveis.
- Ser consistente: Para se proteger de discriminação, reclamações e até processos judiciais, sempre seja consistente ao selecionar os inquilinos. Atenha-se à lista de critérios de triagem e nunca abra exceções.
- Escolha um serviço de triagem de inquilinos que atenda às suas necessidades: Diferentes serviços de triagem de inquilinos podem ser mais adequados para diferentes proprietários e administradores de propriedades, dependendo de suas necessidades.
Melhores serviços de triagem de inquilinos
Ao selecionar um serviço de triagem de inquilinos, é importante escolher um que seja confiável, preciso e confiável.
Os 11 melhores serviços de triagem de inquilinos para os proprietários considerarem
Alguns dos melhores serviços de triagem de inquilinos para proprietários incluem o seguinte:
#1.TransUnion SmartMove:
Este serviço oferece verificações de crédito explicitamente projetadas para triagem de inquilinos e usa o ResidentScore para prever o risco de despejo de aluguel 15% melhor do que as pontuações de crédito tradicionais. Ele também oferece insights de renda e a escolha de quem paga pela taxa de triagem.
Por que escolheu o TransUnion SmartMove:
- Você pode gerenciar várias propriedades de uma conta
- Você não precisa ser um membro para solicitar um relatório.
- Você pode alterar o aplicativo para o cheque, que a TransUnion realizará de acordo com a FCRA.
#2. InquilinoCloud
Este serviço oferece verificações de histórico e crédito, relatórios de histórico de aluguel e verificação de emprego e renda. Eles também oferecem aplicativos de aluguel e serviços de contrato de locação.
Por que escolher Tenant Cloud
- Ele oferece ferramentas que facilitam a colaboração e o gerenciamento de propriedades entre proprietários e gerentes de propriedade.
- Sua interface amigável o torna acessível a proprietários com experiência em tecnologia e usuários mais experientes.
- Os proprietários podem integrar as faturas dos inquilinos ao TenantCloud para simplificar o faturamento de serviços públicos e taxas.
#3. RentPrep
Este serviço oferece preços com desconto por volume em massa e uma verificação de antecedentes RentPrep, incluindo verificação de SSN, histórico de endereços, despejos, julgamentos e penhoras e falências. Também permite que os proprietários escolham quem paga a taxa de triagem.
Por que escolher RentPrep
- Está associado à TransUnion
- Seus rastreadores geralmente são certificados pela FCRA
- Eles oferecem descontos para proprietários com várias propriedades
#4. Aproveitar
Este serviço oferece relatórios de triagem abrangentes, incluindo um relatório de crédito da TransUnion, uma verificação de antecedentes e um relatório de despejo. Eles também oferecem um aplicativo de aluguel gratuito para possíveis inquilinos para seu histórico de aluguel, histórico de empregos e verificação de renda. O Avail também pode ser usado como uma solução completa para o processo de gerenciamento de aluguel.
Por que escolher a Avail
- Para os proprietários responsáveis por um único imóvel alugado, praticamente todas as funções da plataforma são fornecidas gratuitamente.
- Com o Avail, os locatários podem facilmente configurar e enviar pagamentos online.
- O preço da Avail é competitivo e econômico
#5. VeriPrimeiro
Estão disponíveis relatórios instantâneos, cobrança integrada de dívidas e sistemas de gerenciamento de propriedade, triagem simultânea de fiador e co-requerente e cartas personalizadas de aceitação e rejeição.
Por que escolheu a VeriFirst
- A VeriFirst cobra mensalmente por buscas ilimitadas de criminosos, criminosos sexuais e registros de direção.
- O VeriFirst permite que os usuários baixem e retenham certificados eletrônicos.
- Oferece serviços para ajudar os usuários a cumprir o Fair Credit Reporting Act
#6. Experian RentBureau
A Experian RentBureau é uma empresa de relatórios de crédito que coleta o histórico de pagamento de aluguel de proprietários, gerentes de imóveis residenciais, provedores de pagamento eletrônico de aluguel e empresas de cobrança. As empresas de triagem de inquilinos fornecem essas informações para o mercado de habitação multifamiliar.
Por que escolher a Experian RentBureau
- Os locatários podem estabelecer crédito pagando o aluguel de forma responsável usando os dados do histórico de pagamentos de aluguel da Experian RentBureau.
- Ele melhora a triagem de inquilinos incorporando dados do histórico de pagamento de aluguel nos relatórios de triagem de inquilinos
#7. Página Real
Este programa de triagem ajuda as organizações de gerenciamento de propriedades a examinar os antecedentes financeiros e criminais dos inquilinos em potencial, prevendo sua confiabilidade e reduzindo as perdas devido a danos, falhas de pagamento, ações legais e rotatividade frequente.
Por que escolher a página real
- O RealPage tem muitos recursos para ajudar os proprietários e gerentes de propriedades a lidar com finanças, transações e aluguéis.
- Seu sistema de gerenciamento de documentos permite que os clientes organizem e salvem com segurança documentos essenciais na nuvem, acessíveis de qualquer lugar.
- O RealPage oferece integração com outros produtos RealPage, oferecendo funcionalidade e eficiência adicionais.
#8. AlugarRedi
Este serviço permite que você solicite um relatório de crédito, relatório criminal e relatório de despejo da TransUnion por US$ 35/por requerente. Eles também oferecem um questionário de pré-seleção antes das exibições de propriedades para determinar se elas atendem aos seus critérios.
Por que escolher RChoosedi
- RentRedi oferece aos proprietários uma plataforma amigável que está disponível em qualquer lugar.
- É muito acessível para usar
- RentRedi fornece acesso a relatórios abrangentes de histórico de crédito, criminal e de despejo para inquilinos
#9. Rede Nacional de Inquilinos
Este serviço oferece uma variedade de relatórios de triagem, incluindo relatórios de crédito, históricos criminais e de despejo e verificação de emprego e renda. Eles também oferecem aplicativos de aluguel e serviços de contrato de locação.
Por que escolher a National Tenant Network
- Fornece um perfil completo de desempenho do inquilino, incluindo informações sobre despejos anteriores e alertas de terrorismo.
- Com a ajuda do aplicativo móvel do serviço, os proprietários podem preencher documentos e aplicativos em trânsito.
- A rede nacional de locatários oferece o DecisionPoint, simplificando o processo de locação ao coletar dados e atribuir pontuações aos locatários.
#10. RentSpree
A plataforma tudo-em-um do RentSpree simplifica o aluguel. Possui recursos para locatários, agentes, proprietários e proprietários.
Por que escolher RentSpree
- RentSpree oferece relatórios abrangentes da TransUnion, incluindo pontuações de crédito, históricos de despejo e registros criminais.
- A RentSpree oferece soluções de triagem para pessoas físicas e grandes empresas, agilizando o processo de seleção de inquilinos.
- Como os inquilinos são responsáveis pelas taxas de triagem, o RentSpree é gratuito para os proprietários.
Melhores serviços de triagem de inquilinos on-line
Os sete melhores serviços online de triagem de inquilinos para proprietários são:
#1. Primeira Vantagem
Este é o melhor serviço de triagem de inquilinos on-line em geral devido ao seu amplo escopo de serviços, biblioteca robusta de white papers e planilhas de dados e um processo de revisão humana para minimizar o risco de falsos positivos. O First Advantage fornece históricos de dívidas de aluguéis, proprietários e serviços públicos e verificações de antecedentes criminais em todos os estados.
#2. RentPrep
Esta é a melhor opção de triagem on-line de inquilinos para proprietários com várias propriedades, pois oferece serviços como desconto no preço do volume em massa. A RentPrep construiu uma empresa que investe nas habilidades de triagem de seu pessoal para que eles possam realizar a triagem manual apoiada pela tecnologia.
#3. E-locatário
Este é o serviço de triagem de inquilino on-line de melhor valor porque oferece serviços que incluem um conjunto abrangente de verificações a um preço baixo. O Plano Básico custa US$ 21.95, incluindo despejos, julgamentos, antecedentes criminais, status de criminoso sexual, ônus, ações judiciais e falências. Os planos mais abrangentes da E-Renter também são mais baratos que seus concorrentes.
#3. Jogada inteligente
O serviço de triagem on-line de inquilinos da TransUnion é conveniente e oferece serviços acessíveis a indivíduos e pequenas empresas de administração de propriedades. Este serviço é um produto da TransUnion e oferece um ResidentScore, uma pontuação de crédito projetada especificamente para serviços de triagem de inquilinos. Ele analisa os registros dos residentes e usa dados adicionais de aluguel personalizados para triagem de residentes e histórico de aluguel.
#4. Meu Aluguel
Este é um conjunto online inovador de serviços de triagem de inquilinos, incluindo histórico de despejo de inquilinos, relatórios de pesquisa de antecedentes e pontuações de crédito de inquilinos. Este serviço oferece relatórios de triagem com foco na análise de candidatos, o que pode ajudar a eliminar as suposições na avaliação de leads. Eles oferecem um pacote básico por US$ 24.99/por candidato e um pacote premium por US$ 34.99/por candidato.
#5. RentScreener
Este abrangente serviço de triagem de inquilinos oferece relatórios de crédito, criminal e de despejo. RentScreener é compatível com FCRA e oferece uma maneira rápida e fácil de selecionar inquilinos.
#6. Aconchegante
Este serviço gratuito de triagem de inquilinos oferece relatórios de crédito, criminais e de despejo. O Cosy é compatível com FCRA e oferece uma maneira rápida e fácil de selecionar os inquilinos. No entanto, alguns dos recursos podem exigir uma taxa.
#7. Pesquisa de antecedentes do inquilino
Este abrangente serviço de triagem de inquilinos oferece relatórios de crédito, criminal e de despejo. A pesquisa de histórico de inquilinos é compatível com FCRA e oferece uma maneira rápida e fácil de selecionar inquilinos
Serviços de triagem de inquilinos na Califórnia
Os principais serviços de triagem de inquilinos para proprietários na Califórnia são:
- Jogada inteligente
- Renberry
- E-locatário
- Relatório de antecedentes da cidade do Capitólio
- Experian Connect
Qual verificação de antecedentes a maioria dos proprietários usa?
Em relação às verificações de antecedentes de aluguel, os proprietários geralmente procuram informações que os ajudem a identificar bandeiras vermelhas e evitar inquilinos problemáticos. Essas verificações de antecedentes permitem que os proprietários analisem mais detalhadamente os candidatos a aluguel que possam parecer o ajuste certo.
Uma verificação de antecedentes de aluguel é uma ferramenta de triagem de inquilinos que permite que os proprietários vejam vários aspectos do comportamento anterior de um candidato. Esses dados ajudam a pintar uma imagem de quão responsável um inquilino pode ser, fornecendo aos proprietários dados sobre a pontuação de crédito dos candidatos e outros detalhes.
Os detalhes pessoais necessários durante uma verificação de antecedentes de aluguel incluem o nome do inquilino em potencial, data de nascimento e número do seguro social. O solicitante de aluguel deve fornecer o máximo de dados pessoais possíveis, principalmente o número do CPF, para obter as informações corretas.
Como você escaneia os inquilinos?
Os proprietários precisam examinar os inquilinos para garantir que eles selecionem inquilinos responsáveis e confiáveis para suas propriedades.
Aqui estão as etapas para verificar os locatários:
- Revise os aplicativos de aluguel: Isso inclui verificar o histórico de emprego, histórico de aluguel e referências pessoais. Isso pode ajudá-lo a entender a confiabilidade e a confiabilidade do inquilino.
- Executar uma verificação de crédito: A execução de uma verificação de crédito é essencial para entender a responsabilidade financeira do inquilino. Assim, ajudando você a determinar se eles têm um histórico de cheques sem fundo, falência ou outro comportamento financeiro relacionado.
- Faça uma verificação de antecedentes: uma verificação de antecedentes pode ajudar a verificar a identidade do inquilino e garantir que ele não tenha antecedentes criminais. Você pode usar um serviço de terceiros para realizar uma verificação de antecedentes ou pesquisar registros públicos.
- Verificar renda: Verificar a renda do inquilino é essencial para garantir que ele possa pagar o aluguel e tenha estabilidade financeira. Você pode solicitar comprovante de renda, como recibos de pagamento ou declarações fiscais, para verificar sua renda.
- Verifique o histórico de despejo: o histórico de despejo do inquilino também pode ajudá-lo a determinar se ele foi despejado e por quê. Assim, dando a você uma ideia de sua confiabilidade como inquilino.
O que é triagem Naborly?
O Naborly Screening é um serviço de triagem de inquilinos que ajuda proprietários e gerentes de propriedades a avaliar o risco de alugar para um inquilino em potencial. Ele usa uma combinação de inteligência artificial e análise humana para fornecer um relatório abrangente sobre os antecedentes do inquilino, histórico de crédito, status de emprego e muito mais.
Aqui estão alguns dos principais recursos e benefícios da triagem Naborly:
- O Naborly Screening oferece uma variedade de relatórios personalizados para diferentes propriedades de aluguel, incluindo apartamentos, casas e condomínios.
- Ele usa uma variedade de fontes de dados para verificar a identidade, a renda e o histórico de aluguel de um inquilino.
- Além disso, oferece uma variedade de opções de preços, incluindo um relatório básico gratuito e relatórios premium pagos com recursos e benefícios adicionais.
- A triagem Naborly é amplamente considerada como um dos melhores serviços de triagem de inquilinos do setor. Além disso, sua combinação de experiência humana e tecnologia avançada ajuda os proprietários e administradores de propriedades a tomar decisões informadas sobre potenciais inquilinos.
Que perguntas devo fazer para a triagem do inquilino?
Ao selecionar possíveis inquilinos, é essencial fazer perguntas que possam ajudá-lo a tomar uma decisão informada e evitar possíveis problemas.
Algumas perguntas que você pode fazer durante a triagem do inquilino incluem o seguinte:
- Por que você está se movendo?
- Você pode me fornecer informações de contato de seus proprietários atuais e anteriores?
- Você forneceu aviso adequado antes de sair de seu aluguel anterior?
- Você manteve bem o imóvel alugado?
- Houve algum dano significativo ou problemas de manutenção durante a sua locação?
- Você pagou o aluguel em dia?
- Houve alguma reclamação de vizinhos ou outros inquilinos?
- Você pode fornecer comprovante de renda?
- você tem algum animal de estimação?
- Quantas pessoas vão morar no aluguel?
- Voce fuma?
- Você tem alguma dúvida ou preocupação sobre os termos de aluguel ou arrendamento?
É importante observar que há perguntas específicas que os proprietários devem evitar fazer para evitar a discriminação contra classes protegidas. Isso inclui perguntas sobre raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar e nacionalidade do inquilino.
Como faço para digitalizar cheques no Rent Manager?
Para digitalizar cheques no Rent Manager, você pode seguir estas etapas:
- Abra o software Rent Manager e navegue até a conta do inquilino, onde o pagamento em cheque deve ser registrado.
- Clique no botão “Receber Pagamento”.
- Na janela de pagamento, selecione a forma de pagamento “Cheque”.
- Digite o número do cheque, o valor e a data.
- Clique no botão “Scan” para escanear o cheque usando seu scanner.
- Verifique se a imagem digitalizada está nítida e legível.
- Clique no botão “Salvar” para salvar o pagamento e anexar a imagem digitalizada à conta do inquilino.
O que é uma verificação de antecedentes suave?
Uma verificação de antecedentes suave é um tipo de consulta de crédito que uma empresa ou um indivíduo inicia e não afeta a pontuação de crédito da pessoa que está sendo verificada. Consultas suaves podem acontecer sem o consentimento ou conhecimento de uma pessoa e geralmente são usadas para pré-selecionar candidatos para ofertas especiais ou quando um possível empregador está conduzindo uma verificação de antecedentes. As consultas suaves podem fazer parte de uma verificação básica de antecedentes, que é um tipo de verificação de antecedentes que inclui as informações mínimas necessárias para tomar uma decisão.
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