Entender as composições imobiliárias ajuda você a vender ou comprar uma propriedade. Ao comprar, você precisará primeiro determinar qual é o valor de mercado da propriedade que deseja comprar, e a maneira padrão de estabelecer isso é por meio de comps imobiliários, também conhecidos como comparáveis imobiliários ou apenas comps.
Interessado em aprender sobre composições imobiliárias e como usá-las? Leia mais!
O que são Comps Imobiliários?
Comps imobiliários, também conhecidos como comparáveis imobiliários, são casas vendidas recentemente em uma determinada área que são comparáveis a uma determinada casa em termos de localização, tamanho, condição e características. É usado para determinar o valor de uma propriedade à venda, comparando-a com outras propriedades que foram vendidas na mesma área da propriedade à venda.
Agentes, avaliadores, compradores de imóveis e vendedores de imóveis usam imóveis comparáveis para determinar o valor de mercado adequado de uma propriedade. Comps são cruciais, pois oferecem contexto adequado e ajudam a entender corretamente o estado do mercado imobiliário atual.
Pessoas que usam compensações imobiliárias
As pessoas no ramo imobiliário usam compensações imobiliárias para determinar quanto vale uma propriedade, comparando-a com propriedades semelhantes vendidas no mesmo bairro ou área. Grupos que usam composições imobiliárias:
#1. Vendedores domésticos
Os vendedores usam compensações para determinar o preço certo para sua casa, garantindo que seja competitivo e atraente para um comprador em potencial
#2. Compradores de casa
Os compradores usam compensações para determinar se uma casa tem um preço razoável e para negociar o preço pedido com base nos preços de propriedades semelhantes na área
#3. Avaliadores
Os avaliadores utilizam composições imobiliárias e outros fatores para avaliar as propriedades. Antes de fechar uma venda, o credor hipotecário geralmente solicita uma avaliação para descobrir quanto vale a propriedade.
#4. Agente imobiliário
Uma análise comparativa de mercado (CMA) do MLS local ajuda os agentes e vendedores a definir um preço de listagem. Eles também usam comps para rastrear desenvolvimentos e condições de mercado locais.
Como você obtém compensações para imóveis?
Você deve considerar alguns fatores quando deseja obter compensações imobiliárias. Eles normalmente envolvem:
- Prazo
- Localização
- Condição da casa
- Design e idade do imóvel
- Reformas residenciais
- Comodidades ao redor
- Tamanho da casa
- A conveniência do bairro
- mercado imobiliário local
Para obter compensações por imóveis, você pode seguir várias abordagens. A seguir estão as maneiras de obter compensações por imóveis:
#1. Contrate um corretor de imóveis
Os agentes imobiliários têm acesso ao MLS (Multiple Listing Service), um banco de dados de propriedades que foram vendidas ou estão à venda em uma determinada área. Eles podem realizar uma análise comparativa de mercado para identificar as composições com muita precisão
#2. Use sites imobiliários confiáveis
Sites como Zillow, Redfin e Trulia fornecem acesso a dados de vendas recentes em sua vizinhança. Você pode pesquisar casas vendidas recentemente que sejam semelhantes à sua e verificar seus preços. Este método pode não incluir todas as variáveis que afetam o valor da sua casa, mas pode lhe dar uma boa ideia do que esperar. Além disso, alguns desses sites oferecem compensações imobiliárias gratuitamente
#3. Colabore com um agente licenciado
Se você não for um agente licenciado, mas quiser acessar os dados do MLS, poderá estabelecer uma relação simbiótica com um agente licenciado. Eles podem obter composições do MLS em seu nome em troca de referências a clientes e listagens
#4. Obtenha sua licença imobiliária
Se você deseja obter compensações de forma independente, considere obter sua própria licença imobiliária. Isso permitirá que você acesse o MLS e execute composições por conta própria.
Ao procurar composições locais, é essencial encontrar pelo menos três ou mais propriedades semelhantes para garantir que nenhuma seja muito cara. Entre quatro e seis composições devem ser suficientes.
Etapas para encontrar compensações imobiliárias
- Conheça as especificações da sua casa.
- Examine propriedades semelhantes para obter a melhor correspondência
- Trabalhe com corretores de imóveis
- Verifique com várias fontes
- Considere os principais fatores
- Avalie seus resultados e estime um valor
Lembre-se, as composições imobiliárias são apenas uma peça do quebra-cabeça ao determinar o valor de uma propriedade. Além disso, considere a condição atual da propriedade, quaisquer melhorias feitas e as tendências do mercado.
Como posso obter composições imobiliárias gratuitas?
Existem várias opções para quem deseja obter compensações imobiliárias gratuitas. Incluindo:
- Use ferramentas on-line de avaliação de imóveis, como a estimativa instantânea de valor residencial da Redfin e o relatório residencial gratuito ou uma estimativa profissional preparada por um agente da Redfin para obter compensações imobiliárias
- Encontre composições imobiliárias gratuitas on-line sem um corretor de imóveis acessando sites públicos como Zillow, Trulia ou Realtor.com, que fornecem dados históricos de vendas e permitem que você pesquise composições em sua área.
- Você pode obter composições imobiliárias gratuitas solicitando ao seu agente que adquira composições MLS que fornecem as informações mais precisas e atualizadas sobre propriedades vendidas recentemente.
- Verifique sites imobiliários como Redfin, Zillow ou Trulia, pois eles permitem que você pesquise casas vendidas recentemente e compare-as com sua propriedade.
Qual a importância das composições imobiliárias?
Os concursos imobiliários são muito importantes, sobretudo porque fazem parte da análise de mercado que quem pretende comprar ou vender um imóvel deve realizar.
Comparáveis também ajudam a estimar o valor de mercado da propriedade que você deseja vender ou comprar. Outras razões pelas quais as composições imobiliárias são essenciais são:
#1. Negociação de Acordos
Ao investir em imóveis, é essencial negociar acordos. Portanto, a utilização de comparáveis facilita as negociações entre compradores, vendedores e corretores e vendedores de imóveis.
Isso também reduz o tempo e o esforço necessários para persuadir os vendedores usando fatos e números. Além disso, um comprador pode usar comparáveis para obter o resultado desejado de uma transação.
#2. Reduz os riscos
A comparação de propriedades comparáveis permite que um comprador, vendedor ou agente imobiliário determine o valor de mercado de uma propriedade.
Isso protege contra um comprador ou agência que paga demais por uma propriedade. Portanto, se você usar comparáveis, poderá obter o melhor negócio em uma propriedade para investimento.
#3. Avaliação
Os investidores imobiliários podem determinar o preço de uma propriedade por meio de uma avaliação da casa. Portanto, utilizar comparáveis é uma ideia inteligente, independentemente da sua técnica. Isso ocorre porque você economiza tempo e dinheiro ao obter uma avaliação da casa.
# 4. Lucro
Comparáveis são usados no setor imobiliário para ajudar compradores, vendedores e agentes a encontrar casas com margens de lucro mais altas. Isso é crucial porque o objetivo é maximizar o lucro. Portanto, as composições imobiliárias ajudarão a obter preços competitivos.
O que os Comps significam na venda?
“Comps” refere-se a vendas comparáveis em imóveis. Comparáveis são casas vendidas recentemente na mesma área da propriedade com características semelhantes, como tamanho, condição e localização. Eles são essenciais para decidir o valor justo de mercado de uma propriedade e para compradores e vendedores durante o processo de negociação.
Como as composições são decididas?
Comparáveis, ou “comps”, em imóveis são propriedades semelhantes que ajudam a determinar quanto uma propriedade deve valer. Além disso, são ferramentas que agentes imobiliários, avaliadores, vendedores e compradores usam para determinar quanto vale uma propriedade no mercado agora e prever quanto valerá.
Para identificar as melhores composições, considere os seguintes fatores:
- Localização
- A semelhança em tamanho, layout e recursos
- Data de venda recente (nos últimos seis meses)
- Propriedades ativas, em contrato e vendidas recentemente
Se não conseguir encontrar propriedades comparáveis, você pode expandir seus critérios de pesquisa
- Aumentando o raio de busca
- Estendendo o prazo para vendas recentes
- Procurando propriedades com diferentes contagens de cama/banheiro
- Ajustando o intervalo de metragem quadrada
No entanto, lembre-se de que quanto menos semelhante for uma propriedade, menos precisa ela será como uma representação do valor da propriedade em questão.
A análise comparativa de mercado (CMA) é uma maneira sofisticada para os agentes imobiliários encontrarem compensações. Você também pode encontrar propriedades comparáveis pesquisando on-line vendas recentes em sua vizinhança e comparando propriedades como a sua.
É importante observar que as composições não são infalíveis. Avaliadores e agentes imobiliários os usam para ter uma ideia geral de quanto vale uma propriedade, mas também consideram muitos outros fatores ao descobrir o preço de tabela adequado. Além disso, trabalhar com um agente imobiliário licenciado e um avaliador é a maneira mais confiável de saber o valor exato de sua propriedade.
Como você usa Comps em uma oferta?
Use as etapas a seguir para incorporar cortesias à sua oferta:
#1. Encontrar Equivalentes
Você pode pesquisar propriedades listadas recentemente em sua região usando sites como realtor.com ou pode procurar a ajuda de um corretor de imóveis que tenha acesso a bancos de dados como o serviço de listagem múltipla (MLS).
#2. Considere as características da propriedade
Pense no número de quartos e banheiros, na metragem quadrada total e em qualquer coisa que diferencie a casa, como uma piscina ou eletrodomésticos atualizados.
#3. Descubra quanto vale a casa
Você pode entender melhor o valor da casa comparando-a com os valores de casas comparáveis. É essencial lembrar que o procedimento descrito aqui pode não ser diferente do método exato que um avaliador usaria para determinar o valor. Ainda assim, pode lhe dar uma ideia decente do que esperar.
#4. Coloque em uma oferta
Faça uma oferta razoável e defensável, usando as compensações e seu conhecimento do valor da casa como guias.
# 5. Negociar
Certifique-se de que sua oferta esteja de acordo com o valor de mercado de propriedades semelhantes usando as comparações como base para sua abordagem de negociação e também assegure-se de que sua oferta esteja alinhada com o valor de mercado de propriedades comparáveis.
Ao usar comps, é importante lembrar que diferentes especialistas no mesmo campo podem chegar a conclusões diferentes. Vendas comparáveis podem ser uma ferramenta muito útil ao comprar uma casa porque podem ajudá-lo a determinar se o preço pedido é justo e dar uma ideia de como negociar.
Compensações Imobiliárias Comerciais
Um corretor de imóveis comerciais pode usar comparações imobiliárias, às vezes conhecidas como “comps”, para estimar o valor de sua propriedade. É crucial pesquisar o mercado local e as transações recentes ao vender imóveis comerciais para determinar quanto sua propriedade valerá no mercado atual.
Compensações para Imóveis Comerciais
Os negócios e negócios imobiliários comerciais (CRE) bem-sucedidos usam dados precisos e as condições atuais do mercado para encontrar o melhor preço para ambas as partes. Além disso, encontrar comparáveis precisos é crucial para a aquisição de imóveis comerciais.
Dicas sobre como encontrar compensações para imóveis comerciais:
- Localizando uma fonte confiável para contratos de aluguel ou vendas
- Encontrar uma ferramenta de composição com filtros extensos e confiáveis
Os profissionais do setor imobiliário comercial precisam de comparações confiáveis e detalhadas para dar a seus clientes o conselho certo e também para determinar todos os fatores que podem aumentar ou diminuir o preço de uma listagem em potencial. Além disso, obtenha uma visão geral do mercado em suas áreas-alvo.
As composições de imóveis comerciais devem incluir o seguinte para serem realmente úteis para o profissional de CRE:
- Endereço Completo
- Nome do inquilino
- Tipo de Espaço (escritório, retalho, industrial, etc.)
- Tamanho da Transação (SQFT)
- Aluguéis efetivos iniciais e líquidos
- Data de Execução ou Início
- Período de Arrendamento (meses ou anos)
- O último dia do aluguel
- Concessões gratuitas de aluguel e proprietário (TI/Valor do Trabalho)
- NNN/tipo de locação de serviço completo
- Tipo de transação (ou seja, renovação)
- Análise Comparativa de Mercado: Gestão Imobiliária
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Referências
