Muitas vezes pensamos que os agentes de listagem e de venda são os mesmos, mas a verdade é que são bastante diferentes, pois cada um tem responsabilidades e tarefas diferentes. Enquanto um indivíduo pode decidir ser ambos, eles têm suas diferenças. Neste artigo, discutiremos como se tornar um corretor de imóveis versus uma comissão de agente de venda ou compra.
O equívoco sobre listagem e venda de agentes é que ambos têm os mesmos deveres. Embora alguns de seus deveres possam parecer semelhantes, a maioria tem diferenças tangíveis. Um agente de listagem se oferecerá para ajudá-lo a anunciar e vender suas propriedades, enquanto um agente de vendas trata de obter uma propriedade adequada que corresponda ao que você está procurando.
Comprar um imóvel pode ser uma tarefa estressante, pois vem com muita carga de trabalho e papelada. Mas os agentes de listagem e os agentes de venda trabalham de mãos dadas? Existe uma necessidade para eles em tudo? Vamos descobrir isso juntos.
Agente de listagem x agente de vendas
Pode ser bastante embaraçoso quando confundimos um agente de listagem com um agente de vendas, mas espere, não é inédito. Primeiro, vamos esclarecer melhor o que é e quais são suas responsabilidades.
Agentes de Listagem
Um agente de listagem é um agente imobiliário que é responsável pela venda de um imóvel. Eles lidam com todos os aspectos da listagem de casas que seus clientes desejam vender. Independentemente do preço de mercado, se você possui uma casa que deseja vender e deseja vender ao melhor preço, deve empregá-los.
Um agente de listagem geralmente elabora um contrato de “direito de venda” com o proprietário do imóvel. Este contrato lhe dará acesso ao mercado para vender o imóvel. No contrato, a comissão acordada deve ser indicada. E uma vez que o negócio é um sucesso, o firma de corretores pagará o vendedor e o agente de listagem.
Eles não se tratam apenas de vender um imóvel mais rápido, eles também garantem que você obtenha o melhor preço. Se esta é a primeira vez que você vende uma casa, você deve usar a ajuda de um corretor de imóveis. No entanto, conseguir um pode ser complicado, mas tente usar a ajuda de familiares, amigos ou colegas que usaram um serviço de um agente de listagem. Uma referência ajudará a restringir sua pesquisa ao mínimo.
Responsabilidades de um agente de listagem
Aqui estão as responsabilidades de um agente de listagem:
- Eles fazem pesquisas sobre a propriedade.
- Eles anunciam e vendem propriedades.
- Os agentes de listagem são responsáveis pela negociação com os compradores.
- Eles definem os preços e representam o proprietário do imóvel.
- Eles são responsáveis por tirar fotos das casas.
- Eles lidam com a papelada do negócio.
Agente de vendas
Um agente de vendas é um agente imobiliário encarregado de ajudar os clientes a encontrar e comprar casas. Um agente de vendas é muitas vezes referido como um agente do comprador. Os deveres de um agente de vendas e de um agente de compradores são muito semelhantes. A principal diferença entre um agente de vendas e um agente de compradores será discutida mais adiante neste artigo.
Um agente de vendas trabalha em estreita colaboração com compradores ou clientes para ajudá-los na compra de propriedades. Os agentes de venda trabalham lado a lado com os agentes de listagem. Enquanto um agente de listagem ajuda seus clientes a vender suas casas, um agente de vendas ajuda seus clientes a comprar casas de um agente de listagem.
Responsabilidades de um agente de vendas
Aqui estão as responsabilidades de um agente de vendas:
- Um agente de vendas ajuda os clientes a encontrar e comprar propriedades.
- Eles mostram aos clientes casas adequadas disponíveis para venda.
- Eles fazem pesquisas sobre a casa e ajudam na negociação de preços
- Eles trabalham com os orçamentos dos clientes
- Eles montaram uma inspeção residencial
- Agentes de vendas auxilia com trabalhos de papel.
Agente de listagem vs comissão de agente de venda
O agente de listagem versus o agente de venda desempenham papéis diferentes no setor imobiliário e a comissão de ambos os agentes pode diferir um do outro. Dependendo do acordo sobre o contrato, a comissão pode variar.
Um corretor de imóveis o ajudará a vender seu prédio e, se você estiver usando os serviços dele, terá que assinar um “contrato de venda”. O acordo de venda com eles cobrirá o percentual de comissão acordado. Um agente de listagem normalmente ganha cerca de 2 a 5% de comissão sobre o preço acordado.
O LA empregado concordará com uma taxa para ajudá-lo a anunciar sua casa. A taxa para anunciar uma casa não é necessariamente parte da comissão, uma vez que a comissão só pode ser recebida quando o negócio for finalizado.
O agente de listagem recebe uma comissão do agente de venda, razão pela qual alguns pensam que têm os mesmos deveres. Se a comissão acordada para uma propriedade for de 10%, o LA receberá 5% do pagamento, enquanto o SA receberá os outros 5%. Cada um receberá metade da comissão.
Não é incomum que um indivíduo seja ambos. Embora não seja o ideal, é muito possível. E em um cenário em que um indivíduo seja ambos, ele receberá a comissão sem a necessidade de dividir com os demais agentes.
Para evitar qualquer mal-entendido após o sucesso da propriedade, tanto a LA quanto a SA devem ter um entendimento adequado do contrato.
Agente de Listagem de Imóveis vs Agente de Vendas
Comprar uma casa ou vender uma casa vem com muitas responsabilidades e procedimentos, especialmente quando você não está usando um agente imobiliário. A maioria das pessoas ansiosas para vender ou comprar uma casa, muitas vezes confundem um agente de listagem com um agente de venda, mas eles não são os mesmos.
A questão é, ambos são igualmente importantes? Sim, ambos são igualmente importantes, mas na maioria dos casos, os serviços de um agente de listagem podem abranger ambos os agentes. Neste sentido, se a AL conseguir encontrar um comprador sem recorrer a um agente vendedor, pode assumir dupla responsabilidade por ambos os agentes.
No entanto, um agente de vendas usará a ajuda de um agente de listagem para obter a propriedade de que seu cliente precisa. Você pode realmente vender sua propriedade sem a ajuda de um LA e pode comprar uma propriedade sem a necessidade de um SA. Mas usar a ajuda de um corretor de imóveis aumentará suas chances de obter melhores negócios e maiores retornos das vendas do seu prédio.
Algumas semelhanças e diferenças entre uma listagem e um agente de venda:
Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a fazer uma pesquisa completa sobre o valor de mercado de sua propriedade e até mesmo vendê-la por um preço mais alto do que suas expectativas.
Ambos os agentes costumam ser bons em negociar preços. É por isso que você deve contratar um para sua propriedade. Um agente de listagem geralmente utiliza vários marketing Estratégico técnicas para criar consciência para a propriedade, e os clientes em potencial irão buscá-la.
Tanto o corretor quanto o vendedor cuidam da vistoria do imóvel e também tiram fotos do prédio. O primeiro tira fotos para propagandas enquanto o segundo tira fotos para mostrar aos seus clientes.
A principal diferença é que o LA ajuda você a vender sua propriedade, enquanto o SA o ajudará a comprar um. Se você tem um prédio que deseja vender, considere a ajuda de um LA.
Como se tornar um agente de listagem
Tornar-se um agente de listagem vem com muitas vantagens e ofertas. Para ter sucesso, você precisa seguir estes passos:
#1. Tenha certeza do que você quer se tornar
Você deve ter certeza do que quer antes de entrar no trem. Um agente de listagem é um trabalho respeitável. E você não vai se arrepender de se tornar um profissional, mas antes precisa ter certeza do que quer se tornar.
#2. Termine o ensino médio ou obtenha um GED
O primeiro passo é terminar o ensino médio ou ganhar um GED. Isso ajudará no resto de sua jornada como agente de listagem.
#3. Ganhe um grau de associado ou bacharel
O próximo passo é ganhar um grau de associado ou bacharel. Ter um desses graus lhe dará mais compreensão de como bens imóveis obras, as leis envolvidas e outros detalhes que ajudarão sua carreira.
#4. Ganhe um mestrado
Isso é opcional. Ganhar um mestrado em um campo relacionado também será de grande ajuda para sua carreira.
# 5. Obter certificação
Obtendo certificado como um agente de listagem é muito importante para sua carreira. Para se tornar um agente de listagem, você precisará preencher os requisitos do estado para a classe de pré-qualificação. Os requisitos podem variar de estado para estado. O próximo passo será fazer o exame de licença imobiliária estadual e passar.
Agente de Listagem x Agente de Venda x Agente de Compra
Esta visão geral discutirá alguns dos principais recursos de um agente de listagem, venda e compra:
O que é um agente de listagem (agente do vendedor)?
Um agente de listagem é responsável pela venda de propriedades para um vendedor. Seus deveres incluem representar um vendedor e ajudá-los a vender suas casas a preços exclusivos. Embora você possa vender sua casa sem a ajuda deles, vender com a ajuda de um corretor de imóveis lhe dará acesso a mais lucros.
Os agentes de listagem visam ajudar seus clientes a anunciar e vender casas a preços que serão um grande lucro para o proprietário. Ao procurar uma maneira mais rápida de vender um imóvel, você deve contar com a ajuda deles.
O que é um agente de vendas (agente do comprador)?
Um agente de vendas é responsável por fazer pesquisas sobre propriedades listadas disponíveis e comprá-las para seus clientes. Um agente de vendas também pode ajudá-lo a pesquisar as propriedades disponíveis que se adequam ao seu gosto e obtê-las por um preço mais baixo do que o preço original de mercado. Eles representam a compra e fazem compras em seu nome.
O que é um agente de compras?
As responsabilidades de um agente de compra são semelhantes às de um agente de venda. Eles também são responsáveis pela compra de propriedades em nome do comprador. Uma vez que o contrato é assinado, o agente de venda será referido como o agente de compra.
Qual listagem é mais vantajosa para o corretor?
O direito exclusivo dado a um corretor de vender a propriedade por conta própria, e esse corretor tem uma comissão garantida, independentemente de quem vende a propriedade. É a melhor oferta para o corretor porque mesmo que o proprietário venda a propriedade dentro dos termos do contrato, o corretor ainda recebe o pagamento.
Resumindo
O uso de agentes de listagem e venda não deve ser prejudicado por qualquer motivo, especialmente se você deseja obter o melhor negócio na venda ou compra de uma nova casa. Ir sozinho provavelmente levará um longo período de tempo sem garantia de conseguir um negócio melhor. Mas com o uso de uma listagem ou agente de vendas, você pode esperar o melhor.
Estou confiante de que você aprendeu como se tornar um corretor de imóveis versus como ganhar uma comissão como agente de venda ou compra.
Perguntas frequentes sobre agente de listagem vs agente de venda
Um agente pode assumir os dois papéis?
Sim, um agente pode ser tanto o agente de listagem como o agente de venda.
Posso listar meu imóvel gratuitamente?
Sim, alguns agentes de anúncios podem oferecer o anúncio da sua casa gratuitamente, enquanto alguns podem aceitar uma taxa fixa para o anúncio.
Posso comprar um imóvel sem a ajuda de um agente de vendas?
Com a ajuda da internet, sim, você pode comprar sem a necessidade de um agente de vendas.
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