Um contrato de listagem é um acordo ou contrato entre o proprietário de um imóvel e um corretor de imóveis. No entanto, existem várias formas desses acordos e incluem um contrato de listagem aberta, um contrato de listagem líquida, um contrato de listagem exclusiva, um contrato de listagem de imóveis e um contrato de listagem com direito exclusivo de venda. Bem, a questão é: como você identifica essas formas de acordos de listagem? Este artigo mostra como e tudo o que você deve saber.
Contrato de Listagem
No setor imobiliário, um contrato de listagem é um contrato entre um corretor de imóveis e um proprietário. Este acordo normalmente permite que o corretor opere como um agente de listagem. Também lhes permite localizar um comprador nas condições do vendedor para a propriedade. É o tipo de contrato de listagem que basicamente permite que seu agente imobiliário localize um comprador para sua casa. No entanto, além de especificar o tipo de compensação que seu agente imobiliário receberá na conclusão da transação.
Seu agente imobiliário pode usar um contrato de listagem para representar você e sua casa para potenciais compradores. Especifica que essa pessoa é a única que pode atuar como agente imobiliário. Este contrato é o que inicia o processo de venda da casa a sério. No entanto, cada contrato de listagem será um pouco diferente, mas todos seguirão alguns critérios básicos. Aqui estão as informações que você deve esperar incluir em um contrato de listagem:
- Perguntar o preço
- Lista de deveres do vendedor e do corretor
- Taxa de corretora
- Uma descrição do imóvel
- Uma lista de bens pessoais incluídos na venda
- Lista de bens pessoais a serem removidos após a venda
- Termos para mediação
- Data de vencimento do contrato
Contrato de Listagem Aberta
Um contrato de listagem pode ser dividido em várias formas. Nestas postagens, discutiremos todas as formas do contrato de listagem, começando com o contrato de listagem aberta. Um anúncio aberto é uma propriedade à venda que foi anunciada por vários agentes imobiliários. Isso é para atrair o maior número possível de compradores em potencial. Pode-se dizer que esta listagem afeta o mercado imobiliário. Isso ocorre porque qualquer agente que traga o comprador vencedor para o imóvel recebe uma comissão. Você pode dizer que um “anúncio aberto” se refere a um vendedor que vende sua casa ou propriedade sem pagar uma comissão a um agente imobiliário.
A "contrato de listagem aberta” no setor imobiliário tem dois significados. Além disso, ambos se opõem à prática tradicional de conceder direitos exclusivos a um agente imobiliário para poder exibir e vender um imóvel. Uma listagem aberta é uma propriedade cujo proprietário usa vários agentes imobiliários sob um contrato não exclusivo. Em outro sentido, um “acordo de listagem aberta” refere-se a uma propriedade que o proprietário vende diretamente sem o envolvimento de um agente imobiliário.
Agentes imobiliários, previsivelmente, não gostam da forma do contrato de listagem aberta. No entanto, alguns deles se recusam a trabalhar em propriedades sobre as quais não têm direitos exclusivos. Uma listagem aberta é um acordo de listagem não exclusivo com um ou mais agentes imobiliários. Todos os agentes que se envolvem na venda desta propriedade em particular recebem uma comissão se e somente se trouxerem o comprador. Existem várias razões pelas quais um vendedor usaria vários agentes. Isso inclui que é possível que você precise vender uma propriedade o mais rápido possível.
Entendendo o Contrato de Listagem Aberta
Os agentes imobiliários costumam relutar em aceitar um contrato de listagem aberta. Isso se deve à falta de comprometimento do vendedor em trabalhar exclusivamente com eles. O arranjo beneficia o vendedor, oferecendo versatilidade e mais opções para encontrar potenciais compradores. Além disso, o vendedor em um contrato aberto provavelmente pagará apenas metade da comissão usual, que, por sua vez, vai para o agente que traz o comprador com uma oferta vencedora. Isso é típico porque o agente geralmente atua apenas no lado do comprador do negócio. Portanto, observando que não existe um agente de venda específico, pois o vendedor se responsabiliza por toda a comercialização do imóvel, o vendedor acredita que o imóvel terá uma demanda tão alta que será fácil atrair compradores que possam atender seu preço.
As empresas imobiliárias podem ter regulamentos sobre se seus agentes podem ou não se envolver em situações de listagem aberta. Algumas empresas, por exemplo, podem não promover listagens abertas. Por outro lado, os corretores podem abordar clientes que já são compradores. Mais uma vez, as empresas imobiliárias hesitam em cooperar com listagens abertas.
Isso porque temem que o vendedor localize seus próprios compradores e feche a venda sem a ajuda de agentes. Portanto, tornando os esforços dos agentes um desperdício de tempo e dinheiro. Eles também temem que a propriedade não atraia nenhum comprador em potencial. Nos últimos tempos, os agentes optaram por concentrar seus esforços em contratos exclusivos em vez de listas abertas devido à oportunidade restrita de comissão. Algumas agências chegam a afirmar que lidam exclusivamente com propriedades para as quais têm direitos exclusivos de venda.
Contrato de Listagem Líquida
A diferença entre o preço real de venda do imóvel e um preço mínimo de venda estabelecido pelo vendedor em uma comissão imobiliária em um contrato de listagem líquida. A diferença entre o preço de venda real e o preço-alvo do vendedor é mantida por um agente imobiliário sob um contrato de listagem líquida.
Os corretores de imóveis podem ajudar os clientes a realizar seus objetivos. Esteja você comprando sua casa pela primeira vez ou vendendo sua casa atual para se mudar para uma nova cidade e começar uma nova vida, todos desejam que suas transações imobiliárias sejam o mais tranquilas possível. E, claro, os indivíduos querem obter o melhor negócio possível na compra ou venda de imóveis.
Há uma variedade de “acordos de listagem” que definem a conexão e os acordos de pagamento entre o agente imobiliário e o comprador e o vendedor. Um contrato de listagem líquida de imóveis é um tipo de acordo em que o excedente entre o preço real de venda e o preço pretendido pré-especificado do cliente é mantido pelo corretor. Os acordos de listagem líquida são permitidos apenas em alguns estados dos Estados Unidos.
É importante observar que um contrato de listagem líquida só é permitido em algumas jurisdições. Por exemplo, os acordos de listagem líquida foram proibidos em algumas cidades, incluindo Nova York, Nova Jersey, Virgínia, Geórgia e vários outros estados. No entanto, eles ainda são permitidos em vários lugares, como Califórnia e Texas, mas são regidos por regras rígidas. Os agentes imobiliários devem ter um conhecimento profundo das regras e regulamentos que regem as listagens em sua jurisdição.
Contrato de Listagem de Imóveis
Está a pensar vender a sua casa? É uma boa ideia revisar os vários tipos de acordos de listagem agora. Sua melhor opção será determinada por suas circunstâncias. Também depende de sua capacidade de lidar com parte ou todas as responsabilidades de venda de imóveis. Enquanto isso, o status do mercado imobiliário também desempenhará um papel neste acordo.
Quais são os diferentes tipos de contratos de listagem?
Os principais e mais usados tipos de contrato de listagem incluem; listagem aberta, listagem exclusiva de agência e listagem exclusiva de direito de venda. Vamos entrar em detalhes sobre esses tipos, bem como as diferenças que os destacam.
Abrir lista
Você mesmo pode vender sua casa com um anúncio aberto porque o arranjo para esse tipo de anúncio não é exclusivo. Isso significa que você pode listar suas casas abertas com muitos corretores. Você só paga ao corretor se ele encontrar um comprador que faça uma oferta aceitável.
A única grande vantagem de uma listagem aberta é que você provavelmente pagará apenas a comissão do corretor de vendas. Isso geralmente é cerca de metade da taxa típica. Se você mesmo encontrar o comprador, não deverá comissão a ninguém. Você ainda precisará pagar os custos de fechamento. Enquanto isso, em alguns casos, possivelmente, honorários advocatícios imobiliários. Mas, você não estará no gancho para o pagamento de um agente.
Listagem de agência exclusiva
Uma listagem aberta é semelhante a uma listagem de agência exclusiva. A principal distinção é que o corretor atuará como seu representante. No entanto, você manterá a capacidade de vender a propriedade sem pagar uma comissão como proprietário.
O corretor é livre para trabalhar com outra corretora, o que implica que a segunda corretora pode encontrar um comprador. O corretor do comprador geralmente recebe uma comissão de listagem que é dividida com o corretor do vendedor. E também, você seria responsável por ambos os custos.
Listagem exclusiva de direito de venda
A forma mais utilizada de listagem é uma listagem exclusiva de direito de venda. Isso permite ao corretor o direito de ganhar uma comissão. Isso é simplesmente representando os proprietários e trazendo um comprador para a propriedade, seja por meio de outra agência ou diretamente. Você paga os custos da listagem e do corretor de venda como proprietário. A menos que o contrato especifique o contrário, você não pode vender a propriedade sem pagar uma comissão.
No entanto, uma isenção do contrato pode permitir que você venda a casa por conta própria. Digamos que seu vizinho mostre interesse em comprar sua casa. Nesse caso, o corretor pode lhe oferecer um certo número de dias para chegar a um acordo com seu vizinho sem ter que pagar uma comissão.
Termos e Condições do Contrato de Listagem
O prazo do contrato de listagem é flexível. Normalmente, você pode ir por 30 dias, 90 dias, seis meses, um ano ou mais. Esses exemplos são os tipos mais comuns do período. No entanto, a duração do contrato de listagem pode não importar se você puder cancelar a qualquer momento.
Observe também que a comissão que você paga é um fator crucial a ser considerado, especialmente se houver mais propriedades disponíveis do que compradores. Você pode até querer pagar ao agente mais do que o acordado se houver mais compradores do que casas disponíveis. Isso ocorre porque o agente terá que trabalhar muito mais para encontrar um comprador. Também é dever do agente advogar em seu nome.
Por exemplo, se a comissão total for de 8% e o corretor de listagem desejar fornecer ao escritório de vendas uma comissão de 2.5%, você pode insistir em pagar 4%. No entanto, lembre-se de que os agentes do comprador geralmente são remunerados de acordo com os padrões do mercado e, quando você tenta alterar a fórmula, o agente da lista pode recusar sua solicitação.
Contrato de Listagem de Imóveis
Quando você se depara com a pergunta, o que é um contrato de listagem? Simplificando, desta forma: um contrato de listagem é um contrato entre o proprietário de um imóvel e um corretor de imóveis que permite que o corretor atue como agente do vendedor e localize um comprador para o imóvel. As quatro formas de contratos de listagem de imóveis são: listagem aberta, contrato de listagem líquida, listagem de agência exclusiva e contratos de listagem de direito exclusivo de venda.
Como funciona um contrato de listagem
Em um contrato de listagem, o corretor normalmente está autorizado a representar o vendedor e sua propriedade para outras partes sob um contrato de listagem. Isso é mais como um contrato de trabalho do que um contrato imobiliário. O corretor é contratado para representar o vendedor. No entanto, nenhuma propriedade é transferível. Isso normalmente significa que apenas um corretor pode atuar como agente para listar, vender ou alugar a propriedade de outra pessoa. Este acordo é principalmente escrito em muitos estados.
A maioria dos contratos de listagem envolve material idêntico, começando pela descrição do imóvel, pois os mesmos fatores surgem em praticamente todas as transações imobiliárias. Uma lista de bens pessoais que serão deixados com a propriedade quando ela for vendida, bem como uma lista de bens pessoais que o vendedor planeja remover, geralmente é incluída na descrição, como eletrodomésticos, janelas e tratamentos.
O contrato de listagem também especifica o preço de listagem, as responsabilidades do corretor, as responsabilidades do vendedor, o pagamento do corretor, os termos de mediação, uma data de rescisão automática e quaisquer outros termos e condições. Embora os contratos de listagem sejam juridicamente vinculativos, eles podem ser rescindidos sob certas circunstâncias, como se o corretor não anunciar a propriedade. Além disso, o contrato de listagem falhará se a propriedade for danificada ou se o corretor ou o vendedor morrer, falir ou ficar louco.
Contrato de Listagem Direito Exclusivo de Venda
Você pode encontrar a palavra “listagem de bolso” à medida que aprende mais sobre os termos imobiliários. Esta é uma propriedade que tem um acordo exclusivo com um corretor (direito de venda ou listagem de agência). Não há colaboração com outros corretores porque há apenas uma colaboração restrita para objetivos específicos.
Tendo entendido o que fala um contrato de listagem, bem como seus tipos, como contrato aberto e líquido, quero falar sobre os detalhes do direito exclusivo de venda, que é uma forma de contrato de listagem. Um contrato de direito exclusivo de venda de listagem prevê um contrato pelo qual o proprietário de uma propriedade contrata um agente imobiliário para vender sua casa. Isso implica que, enquanto o contrato estiver em vigor, você não poderá contratar outro agente ou corretor. Eles são os únicos que podem anunciar sua casa, e todos os potenciais compradores devem passar por eles durante a transação.
Considere as várias opções de contrato de listagem disponíveis para você entender melhor o que esse direito exclusivo de vender implica. Uma listagem aberta, por outro lado, é quando um vendedor contrata muitos corretores para anunciar e comercializar sua casa. E, a menos que os acordos de taxas acordados estejam incluídos no contrato aberto, o vendedor paga apenas ao corretor que traz um comprador.
Entendendo o direito exclusivo de vender o contrato de listagem
Agora, há um direito exclusivo de venda do tipo para imobiliárias. Isso significa que os proprietários só podem se envolver com um corretor sob esse acordo, mas também têm a opção de trazer seus próprios compradores. Um corretor com o direito exclusivo de vender um contrato de listagem pode comercializar uma casa, mas o proprietário pode concordar em vender a um amigo ou colega de trabalho interessado em comprar a propriedade. Isso significa que normalmente não há problema em ignorar o procedimento do corretor.
Em um direito exclusivo de venda, qualquer comprador em potencial normalmente passa pela corretora. Mesmo que você tenha um amigo interessado em comprar sua casa, ele deve primeiro entrar em contato com seu agente. Embora um contrato de exclusividade possa parecer restritivo, há vantagens nessa escolha dependendo das necessidades do vendedor. Alguns dos elementos que você precisa considerar neste tipo de contrato para determinar se um agente de listagem pode ajudá-lo, considere alguns elementos essenciais em suas seleções de listagem. Eles incluem:
Horário
Quando se trata de tempo, em quanto tempo você quer vender sua casa? Dependendo do mercado em sua região, pode ser útil contratar um agente exclusivo para garantir que sua casa seja descoberta pelos compradores.
Esforço
Quanto esforço você está preparado para fazer? Trabalhar com corretores em uma lista aberta levará mais tempo e, se você não tiver um agente exclusivo para atrair compradores, talvez seja necessário anunciar sua casa por conta própria.
Poupança
Quanto dinheiro você economizaria se abrisse suas listagens? O dinheiro extra pode não valer a frustração e o esforço envolvidos na manutenção do seu anúncio.
Recursos Educacionais
Quão seguro você está no mercado imobiliário? Se você não tiver certeza sobre como lidar com vários problemas, confiar a venda a um corretor exclusivo pode ser a melhor opção.
Privacidade
Que nível de transparência você deseja para o seu processo de vendas? Você pode considerar uma lista de exclusividade se quiser manter suas informações pessoais privadas ou apenas vender sua casa para um grupo seleto de compradores adequados.
O que é verdadeiro para um contrato de listagem?
Um contrato de listagem entre um corretor e um vendedor é um contrato de trabalho; é um contrato para os serviços profissionais imobiliários do corretor, não para a transferência de imóveis.
Quantas cláusulas existem em um contrato de listagem?
Atualmente, existem 54 Cláusulas no Contrato de Listagem, todas baseadas nessa ideia. Adicionalmente, existe uma cláusula (Cláusula 49) que trata exclusivamente de governança corporativa. A listagem refere-se à inclusão de valores mobiliários em transações em uma bolsa de valores respeitável.
Existem três tipos básicos de contratos de listagem?
Listagem aberta, listagem de agência exclusiva e listagem exclusiva de direito de venda são os três tipos diferentes de contratos de listagem de imóveis. O contrato de listagem não é um contrato imobiliário, mas um contrato de trabalho entre o corretor e o vendedor que se compromete a representar os interesses do vendedor.
Um contrato de listagem é um contrato legal?
Você e a corretora de imóveis com a qual seu agente está afiliado estarão vinculados a um contrato de serviço, geralmente conhecido como contrato de listagem. Ao assinar um contrato de listagem, você concorda em comercializar sua casa exclusivamente por meio dessa corretora por um período de tempo predeterminado.
Qual é a diferença entre uma listagem e um agente de vendas?
O uso de agentes de listagem pode ajudá-lo a vender sua casa. Agentes de vendas ajudam você a localizar e comprar um. Além disso, apesar de seus títulos poderem ser semelhantes, suas funções na transação são muito diferentes.
Qual é o direito exclusivo de venda do contrato de listagem?
Mesmo que eles não tenham nada a ver com encontrar o comprador, seu contrato de listagem exclusivo de direito de venda especifica por quanto tempo você deve pagar ao seu corretor uma comissão sobre a venda de sua casa.
Perguntas Frequentes:
Qual contrato de listagem é mais comumente usado?
Uma listagem exclusiva de direito de venda é o contrato mais comumente usado. Com este tipo de contrato de listagem, um corretor é nomeado agente único do vendedor e tem autorização exclusiva para representar o imóvel.
Quais são os três tipos mais comuns de listagens?
Listagem aberta, direito exclusivo de vender listagem e coisa exclusiva de listagem de agência.
Quais dos seguintes elementos devem ser incluídos em um contrato de listagem?
No mínimo, um contrato de listagem deve conter uma descrição da propriedade, declarar os termos de venda exigidos, estabelecer o escopo da autoridade do corretor e incluir uma promessa de compensação. Uma agência exclusiva ou direito exclusivo de venda de listagem também deve ter uma data de rescisão.
Qual afirmação é verdadeira de um contrato de listagem?
Verdadeiro. Um contrato de listagem é um contrato de trabalho entre um corretor e um vendedor; trata-se de um contrato para os serviços profissionais imobiliários do corretor, não para a transmissão do imóvel.
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