O refinanciamento de propriedades comerciais é uma técnica em que os proprietários adquirem novos empréstimos para pagar seus empréstimos existentes. Normalmente, o novo empréstimo tem condições mais favoráveis do que o empréstimo existente. O refinanciamento é uma prática comum porque, após a compra da primeira casa, eles desejam reduzir as taxas de juros e aumentar seu patrimônio.
Depois de optar por refinanciar, você precisa fazer bem a sua tarefa porque deseja evitar uma situação em que se contenta com empréstimos desfavoráveis. O lado positivo de refinanciamento de imóveis é que você não precisa se apressar porque já é dono do imóvel. Assim, você tem tempo suficiente para pesquisar e se contentar com um refinanciamento imobiliário competitivo.
Dicas para obter um bom refinanciamento
Ao procurar um credor de refinanciamento para ajudar a pagar um empréstimo existenten, existem algumas dicas que podem ajudá-lo a se contentar com uma opção competitiva. Mas com muitos credores disponíveis em no mercado hipotecário, se contentar com um pode ser um desafio.
Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo com isso:
#1. Escolha o credor certo
A maioria dos proprietários pode decidir se contentar com o primeiro credor que conseguir para refinanciar suas hipotecas. No entanto, o primeiro credor não se traduzirá necessariamente no melhor credor. Assim, você precisa realizar uma pesquisa adequada e garantir que você obtenha o melhor credor para refinanciar suas propriedades.
O melhor credor terá taxas de juros baixas e outros termos favoráveis, como dar a você uma porcentagem maior do valor de sua propriedade. Você também deve escolher um credor que cobra menos pelas taxas de refinanciamento. Você deve solicitar cotações de diferentes credores, pois isso ajudará a economizar muito dinheiro a longo prazo.
#2. Corrigir erros de cartão de crédito
Erros de cartão de crédito são comuns porque alguns cartões ainda podem ser listados mesmo depois que você os fecha. Consequentemente, isso afeta sua pontuação de crédito, impedindo que você consiga bons negócios na hora de buscar refinanciamento de hipoteca. O problema é que a maioria das pessoas não verifica esses erros e, quando o credor avalia sua pontuação de crédito, os proprietários se qualificam para um valor menor.
Você deve solicitar seu cartão de crédito a uma agência confiável. Se houver algum erro no seu cartão de crédito, certifique-se de corrigi-lo antes de solicitar qualquer refinanciamento. Você também deve observar que o refinanciamento pode afetar sua pontuação de crédito temporariamente. Para ajudar a reduzir o efeito, você precisa corrigir os erros antes de aplicar.
#3. Melhorar a pontuação de crédito
Para determinar a quantidade de dinheiro para a qual você se qualifica e quanto eles podem confiar em você para reembolsar os empréstimos, os credores analisarão sua pontuação de crédito. Ao solicitar refinanciamento, você deseja obter um valor maior para atender ao empréstimo existente e outros créditos.
Aqui estão algumas das dicas para ajudá-lo a melhorar sua pontuação de crédito:
- Mantenha sua utilização de crédito baixa gastando uma quantia baixa em seu saldo de crédito disponível. Os credores preferem uma utilização de crédito inferior a 30% ao dar dinheiro, portanto, você deve observar como gasta seu dinheiro.
- Faça todos os seus pagamentos em dia, especialmente empréstimos e prêmios de seguro, para que um credor possa confiar mais em você. Usar pagamentos online automáticos irá ajudá-lo nesses casos.
Se você tem uma boa pontuação de crédito, você pode se qualificar para mais empréstimos. Além disso, você começa a ter mais credores em seus livros para escolher. Isso irá ajudá-lo a obter um melhor negócio ao refinanciar suas propriedades comerciais.
#4. Relação dívida-renda mais baixa
Para determinar o quão adequado você pode obter um empréstimo de refinanciamento, a maioria dos credores analisará sua relação dívida/renda. Uma relação dívida/renda mais alta significa que você não cumprirá os termos de muitos credores. Por outro lado, uma relação dívida/renda mais baixa significa que você tem um grupo de credores para escolher, pois se qualificará para os termos da dívida sobre a renda.
Aqui estão algumas maneiras de ajudar a reduzir sua relação dívida/renda:
- Encontre maneiras de aumentar sua renda. Isso ocorre porque os credores estarão mais interessados em sua renda mensal antes de determinar quanto dinheiro você se qualifica. Além de seu trabalho regular, você pode fazer trabalhos freelance ou alugar suas propriedades. Mais renda reduz a relação dívida/renda, fazendo com que você se qualifique para um valor maior.
- Reduza seus pagamentos mensais de dívidas pedindo ao seu credor para diminuir o valor do reembolso e estender o período de reembolso. Além disso, você pode compensar sua dívida integralmente se for uma pequena quantia restante antes da compensação. Reduzir os pagamentos de dívidas melhora seu lucro líquido, o que, por sua vez, reduz sua relação dívida/renda.
Assim como funciona a melhoria de sua pontuação de crédito, uma relação dívida / receita mais baixa o qualifica em muitos livros de credores, resultando em mais cotações para comparar antes de escolher a melhor opção de refinanciamento.
#5. Não tenha pressa para refinanciar
Mesmo depois de comparar cotações de diferentes credores e escolher um, não tenha pressa em refinanciar seu imóvel. Esperar o ajudará a fazer mais pagamentos do empréstimo existente, o que lhe dará melhores taxas de juros, pois você construirá mais patrimônio em sua propriedade.
Em segundo lugar, se o mercado ao redor de sua área estiver mostrando sinais de melhora, a espera será aumentar o valor do seu imóvel. Um valor maior do seu imóvel em relação ao valor que você ainda deve ao credor atual lhe dá uma vantagem na hora de procurar refinanciamento. Não tenha pressa para financiar seu imóvel se ainda tiver tempo. Em vez disso, reserve um tempo para estudar o mercado primeiro.
#6. Peça melhores tarifas
Alguns credores permitirão aos mutuários espaço para negociar e pedir melhores taxas. Claro, eles não vão te dizer que você pode negociar, então é para você perguntar se eles podem lhe dar melhores taxas. Como nem todos aceitarão, restrinja-o àqueles que estão dispostos a deixá-lo negociar.
Você também deve estar preparado para convencê-los de que merece uma taxa melhor. É por isso que você deve obter seu relatório de crédito em ordem e aumentar sua renda líquida o máximo possível.
Conclusão
Ao optar por refinanciar seu imóvel comercial, você precisa encontrar as taxas mais competitivas. O empréstimo de refinanciamento deve cobrir os empréstimos existentes e, melhor ainda, outros pequenos créditos que você possa ter.
Aumentar a renda e sua pontuação de crédito são apenas algumas das estratégias que farão você se qualificar para um empréstimo mais alto e atender aos requisitos de muitos credores. Portanto, você terá mais opções para escolher em vez de se contentar com a disponível.
