Investidores imobiliários e pessoas interessadas em imóveis consideram o desenvolvimento imobiliário uma área interessante e lucrativa. Um promotor imobiliário contribui para moldar as nossas vilas e cidades. Mas como alguém se torna um incorporador imobiliário? Este artigo irá ajudá-lo em cada passo do caminho, quer você esteja começando do zero ou queira mudar de carreira.
“O que lembrar—
- Desenvolvimento imobiliário significa adicionar ou consertar coisas em um terreno para torná-lo melhor.
- Um incorporador imobiliário é uma pessoa ou empresa que melhora as propriedades supervisionando o planejamento, o projeto, a construção e a venda.
- O desenvolvimento imobiliário pode proporcionar-lhe um retorno possivelmente elevado do seu investimento, dar-lhe controlo sobre o seu investimento, ajudar a comunidade, diversificar o seu portfólio e fazer parte de um mercado geralmente estável.
- O desenvolvimento imobiliário apresenta vários riscos, tais como uma elevada barreira à entrada, riscos financeiros, mudanças no mercado, atrasos na construção e a necessidade de seguir regras rigorosas.
- Antes de se tornar um incorporador imobiliário, você deve se formar, obter sua licença imobiliária, trabalhar como aprendiz, fazer conexões com outros profissionais, conseguir dinheiro para seu primeiro projeto e continuar aprendendo.
Como se tornar um desenvolvedor imobiliário
Incorporação imobiliária é o ato de construir ou reformar imóveis multifamiliares para aumentar o valor do imóvel.
O desenvolvimento imobiliário pode começar com terrenos vazios ou edifícios que já existem. Independentemente disso, o terreno precisa ser transformado em espaços que possam ser utilizados nas mais diversas áreas, desde complexos comerciais e industriais até edifícios residenciais e multifamiliares.
Quando um terreno termina de ser desenvolvido, geralmente ele é vendido a um proprietário. Mas se o imóvel for uma casa unifamiliar, o comprador costuma comprá-lo diretamente.
# 1 Educação e treinamento
Embora não exista uma abordagem única para se tornar um incorporador imobiliário, existem algumas etapas cruciais que você pode seguir para começar.
Em primeiro lugar, é necessária uma base educacional sólida. Muitos incorporadores imobiliários são formados em arquitetura, engenharia ou gerenciamento de construção. Um diploma em administração ou finanças também é vantajoso, pois o desenvolvimento imobiliário geralmente envolve a obtenção de financiamento e o gerenciamento de orçamentos significativos.
Além da formação acadêmica, a experiência prática é essencial. Procure estágios ou funções de nível básico na área para ganhar experiência prática e começar a fazer networking.
#2. Desenvolvendo suas habilidades e expandindo sua rede
Construir uma rede forte é vital no competitivo negócio de incorporação imobiliária. Participe de eventos do setor e junte-se a organizações como o Urban Land Institute ou a National Association of Home Builders para interagir com outros profissionais do setor.
Trabalhar com incorporadores imobiliários ou empresas de construção experientes também pode ajudá-lo a ganhar experiência. Isso pode ajudá-lo a aprender os meandros do setor imobiliário, bem como a adquirir as habilidades práticas necessárias para ter sucesso.
#3. Superando obstáculos comuns ao desenvolvimento imobiliário
O desenvolvimento imobiliário nunca é uma tarefa fácil. Espere enfrentar uma variedade de desafios, que vão desde restrições de zoneamento até custos imprevistos. O segredo é ser forte e seguir em frente.
Trabalhar com uma equipe de profissionais é um método para superar problemas típicos. Cerque-se de especialistas que possam guiá-lo através de obstáculos e fornecer informações úteis.
#4. Entrando no desenvolvimento imobiliário sem experiência anterior
Se você deseja ser incorporador imobiliário, mas não tem experiência anterior, ainda há opções. Considere fazer aulas de desenvolvimento imobiliário, participar de eventos do setor e encontrar opções de orientação ou aprendizagem com especialistas experientes.
Lembre-se de que o desenvolvimento imobiliário é um negócio competitivo e pode levar anos para adquirir as habilidades e os relacionamentos necessários.
#5. Obtenção de financiamento para seus projetos de desenvolvimento imobiliário
Garantir financiamento é um dos aspectos mais difíceis do desenvolvimento imobiliário. Você pode financiar suas iniciativas usando diversas abordagens, incluindo:
- Financiamento de capital: consiste na solicitação de fundos de investidores em troca de uma parte da propriedade do projeto.
- O financiamento por dívida envolve pedir dinheiro emprestado para apoiar um projeto e reembolsá-lo com juros.
- Crowdfunding Esta é a prática de solicitar quantias modestas de dinheiro a um grande número de indivíduos utilizando plataformas da Internet.
Como se tornar um desenvolvedor imobiliário sem dinheiro
Existem outras formas de ingressar na área de incorporação imobiliária além do caminho tradicional. Mesmo sem muito dinheiro, experiência ou educação formal, ainda existem formas alternativas de sucesso. Abraçar essas rotas normalmente exige recursos, criatividade e assunção de riscos.
Uma maneira pouco ortodoxa é educar-se. Hoje em dia, qualquer pessoa interessada em incorporação imobiliária pode encontrar diversos materiais úteis na internet. Alguns exemplos desse tipo de conteúdo incluem fóruns, podcasts, aulas online e webinars onde programadores mais experientes ensinam o básico a outros. Embora exija autocontrole e iniciativa, a autoeducação permite que as pessoas estudem em seu próprio ritmo e se concentrem em temas que realmente as cativam.
Parcerias e joint ventures proporcionam um caminho adicional e não tradicional. Um desenvolvedor ou investidor mais experiente pode ser um bom parceiro para um aspirante a desenvolvedor que tem uma ideia para um projeto, mas ainda não possui os recursos para torná-lo realidade. O desenvolvedor inexperiente pode fornecer suas habilidades, conhecimento e tempo em troca de apoio financeiro e orientação do desenvolvedor mais experiente. Ter um desenvolvedor experiente investindo em um projeto potencial enquanto um aspirante a desenvolvedor obtém experiência e uma redução nas receitas pode ser uma situação vantajosa para todos.
Outro método não tradicional que tem crescido em popularidade atualmente é o crowdfunding. Isso geralmente ocorre online e envolve a solicitação de pequenas quantias de dinheiro de muitas pessoas. O crowdfunding oferece uma oportunidade para promotores ambiciosos obterem o financiamento inicial de que necessitam para lançar os seus projetos.
Comprar e reformar uma casa unifamiliar é um bom exemplo de investimento de pequena escala que alguns aspirantes a incorporadores fazem. Com menos investimento inicial e mais tempo para obter experiência, este pode ser um ponto de entrada mais fácil no setor de incorporação imobiliária.
Como se tornar um desenvolvedor imobiliário sem diploma
Ser um incorporador imobiliário não exige um diploma específico; no entanto, pode ser vantajoso ter experiência em arquitetura, negócios, finanças ou imobiliário. Conhecer os meandros do setor de luxo, bem como os gostos e demandas dos consumidores sofisticados, também é benéfico. Alguns passos possíveis nessa direção incluem pesquisar corretores de imóveis de luxo, ir a eventos do setor ou estudar marketing de luxo.
A maioria das pessoas que desejam ser incorporadoras se forma em algo que tenha alguma conexão com o setor imobiliário. Um diploma de bacharel em áreas como engenharia civil, negócios, finanças ou imobiliário pode ser suficiente. Um incorporador imobiliário deve ter um conhecimento sólido de economia, finanças, construção e imobiliário; esses cursos estabelecem as bases para isso.
O diploma de bacharel não é a única necessidade; diversas escolas também oferecem certificações de incorporação imobiliária e cursos especializados. Gerenciamento de projetos, sustentabilidade, planejamento urbano e direito imobiliário são apenas alguns dos tópicos específicos de desenvolvimento imobiliário abordados nesses programas. Além disso, muitos desses programas incorporam estágios e projetos finais que permitem aos alunos ganhar experiência no setor.
É prática comum que os futuros desenvolvedores obtenham experiência de trabalho na área após concluírem o curso. Esse tipo de encontro pode se manifestar de diferentes maneiras. Muitos começam no setor como corretores imobiliários, onde adquirem um conhecimento inestimável do mercado local e fazem conexões valiosas. Por outro lado, outras pessoas desejam aprender os meandros da construção trabalhando como gerentes de construção. Ganhar experiência no setor financeiro ou na indústria de investimentos também pode ser útil, pois essas áreas ensinam as pessoas a analisar dados financeiros e a formular planos de investimento sólidos.
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.Quanto ganha a maioria dos incorporadores imobiliários?
Nos EUA, um promotor imobiliário pode esperar ganhar em média cerca de US$ 180,000 por ano.
A faixa salarial exata para incorporadores imobiliários é altamente variável e pode variar de mais de US$ 300,000 a mais de US$ 104,000.
Como me torno um desenvolvedor imobiliário no Canadá?
Os incorporadores de imóveis residenciais e comerciais no Canadá encontram possibilidades e ameaças únicas. Os projectos de desenvolvimento podem demorar mais tempo e custar mais do que o esperado devido ao clima mais fresco do país e à estação de construção mais longa. Além disso, os promotores devem estar familiarizados com as regras e regulamentos imobiliários específicos do país, que podem diferir de uma província para outra.
Entretanto, existem várias oportunidades de crescimento comercial e residencial no Canadá devido à economia robusta do país e à expansão populacional. Os incorporadores vêm de todo o mundo para cidades como Vancouver e Toronto por causa de seus prósperos mercados imobiliários.
Como obtenho uma licença de desenvolvedor?
A licença imobiliária é o único pré-requisito para ingressar na área de incorporação imobiliária. Na verdade, é exigida uma licença dos desenvolvedores na maioria das jurisdições; portanto, você deve pesquisar os requisitos em sua área antes de prosseguir. Além disso, a inscrição e a conclusão de um curso de certificação são essenciais para a obtenção da licença imobiliária.
Quem é o desenvolvedor imobiliário mais rico?
Em agosto de 2022, o patrimônio líquido de Donald Bren de US$ 16.2 bilhões fez dele o magnata imobiliário mais rico do mundo. Sua riqueza aumentou cerca de US$ 2 bilhões em apenas dois anos.
Quais são as qualificações necessárias para ser um agente imobiliário?
Devido à sua complexidade, o desenvolvimento imobiliário exige uma ampla gama de conhecimentos. Algumas das qualificações e talentos mais relevantes, bem como o seu significado e meios de aquisição, são apresentados abaixo
- Conhecimento de Construção
- Análise Financeira
- Gestão de Projetos
- Compreensão das leis e regulamentos imobiliários
- Negociação
- Networking
- Gestão de Risco
- Criatividade
Quanto tempo dura o Curso para Corretores Imobiliários?
A curva de aprendizado para iniciantes geralmente dura de um a dois meses. Este cronograma cobre a conclusão da educação necessária.
Os agentes imobiliários estão em demanda nos EUA?
Prevê-se que o emprego global de corretores imobiliários e agentes de vendas aumente 3% entre 2022 e 2032, aproximadamente em linha com a média nacional. Na próxima década, espera-se que haja aproximadamente 51,600 vagas para corretores imobiliários e agentes de vendas por ano.
Entrando no Desenvolvimento Imobiliário
É necessária uma combinação de educação, experiência de trabalho e conexões para se tornar um incorporador imobiliário. Muitas portas se abrirão para você se você estiver interessado em desenvolvimento sustentável, desenvolvimento de alto padrão ou uma mistura dos dois. Ter conhecimentos e habilidades suficientes não é suficiente para ter sucesso no desenvolvimento imobiliário; você também precisa ser criativo, persistente e disposto a correr alguns riscos.
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Referências
