Se você está pensando em vender sua propriedade em Kentucky, sem dúvida está se perguntando quanto custará as comissões imobiliárias. A comissão imobiliária média em Kentucky é de 5.7%, superior à média nacional de 5.57%, mas ainda semelhante ao restante da região. Neste guia, vamos pesquisar o que é a comissão imobiliária de Kentucky, como obter a licença KY, o custo e os requisitos de educação continuada antes de se tornar um corretor de imóveis.
Como funciona a comissão do corretor de imóveis
| Comissão média de listagem | 2.72% |
| Comissão média do agente do comprador | 2.72% |
| Comissão média total | 5.44% |
A venda de uma casa geralmente é realizada por dois agentes imobiliários:
- O agente do vendedor (às vezes conhecido como agente de listagem) é a pessoa que representa o vendedor da casa.
- O agente do comprador é o indivíduo que representa a pessoa que está comprando a casa.
De acordo com o nosso estudo, a taxa média de comissão para agentes de anúncios é de 2.72% do preço final da casa, enquanto a taxa média de comissão para agentes de compradores é de 2.72%, totalizando 5.44%.
Quem paga as taxas do corretor de imóveis em Kentucky?
Os vendedores de imóveis em Kentucky pagam taxas de comissão imobiliária sobre o produto total da venda para ambos os agentes envolvidos em uma transação. Oferecer-se para cobrir a comissão do agente do comprador é uma ótima maneira de atrair os agentes a mostrar sua casa aos clientes.
A Clever pode conectá-lo a um dos principais agentes de listagem em sua região, se você quiser economizar dinheiro em comissões. Você pagará apenas 1.5%, o que significa que terá mais dinheiro no bolso ao final da venda.
Quanto custam as taxas do corretor de imóveis em Kentucky?
A comissão imobiliária média de Kentucky é de 5.44%, ligeiramente superior à média nacional de 5.37%. Você pagará isso com o produto da venda como vendedor.
As taxas são flexíveis e podem variar de cidade para cidade. Eles também se alteram ao longo do tempo, dependendo das condições do mercado. Na realidade, as taxas do corretor de imóveis em Kentucky diminuíram de 5.8% em 2021 para 5.8% hoje.
Esse declínio pode ser atribuído a uma maior rivalidade por negócios entre os corretores de imóveis de Kentucky ou ao mercado de vendedores anormalmente quente que vimos nos últimos anos. No entanto, parece que o mercado aquecido já ficou para trás.
De acordo com alguns especialistas, as vendas nacionais de moradias podem cair de 7 a 16% em 2023, embora o Kentucky possa evitar a queda. Na verdade, Louisville pode ver um aumento combinado de vendas e preços de 14% em 2023. Se isso ocorrer, as porcentagens de comissão imobiliária de Kentucky provavelmente permanecerão inalteradas.
Sempre consulte um corretor de imóveis local - ou muitos deles - para determinar uma taxa adequada para sua área.
Como os agentes e corretores da Real Kentucky definem as taxas de comissão
Os corretores de imóveis de Kentucky baseiam suas taxas em vários fatores, incluindo:
- O que é competitivo na área
- Quanto trabalho é necessário para vender a casa
- Se é um mercado de vendedores ou compradores
- Se você é um cliente recorrente
A maioria dos agentes não admite abertamente que suas taxas são mutáveis, mas a maioria dos agentes com quem conversamos admite que suas taxas são flexíveis – até certo ponto.
Embora haja uma margem de manobra considerável, os corretores de imóveis usam suas taxas para cobrir uma variedade de custos importantes, então eles só podem ir tão baixo. Seu compromisso inicial inclui não apenas tempo e esforço, mas também o seguinte:
- Impostos: Os agentes imobiliários devem pagar um imposto de trabalho autônomo de 15.3% sobre todas as comissões recebidas
- Cotas da associação e taxas do MLS: $ 250–650 anualmente
- Taxas de licença estaduais: $ 120–130 anualmente
- Pessoal administrativo: os assistentes podem ajudar na contabilidade, programação e outras operações do dia-a-dia
- Custos de marketing: Fotos profissionais, publicidade, open houses e encenação
Eles exigem uma comissão justa em troca de todo esse trabalho inicial e investimento financeiro. Além disso, tenha em mente que o agente de listagem não recebe toda a comissão. Eles devem dividi-lo com o agente do comprador e seu corretor, o que significa que provavelmente receberão apenas cerca de 1.36%.
Como posso economizar em taxas de corretor de imóveis em Kentucky?
Existem algumas maneiras de economizar nos custos do corretor de imóveis que podem exigir algum pensamento criativo:
- Negocie com um agente imobiliário tradicional ou corretor
- Trabalhe com um corretor de imóveis com desconto
- Vender sem corretor
Negocie com um corretor de imóveis tradicional
Os agentes do Kentucky podem concordar com uma comissão menor se seus esforços forem reduzidos ou se puderem confiar em você para negócios recorrentes. Se você comprar com vários agentes, terá uma ideia de quanto os agentes imobiliários ganham em sua área, que você pode usar para negociar o melhor preço potencial.
Negociar pode ser estranho e desagradável. Se preferir evitá-lo, a Clever Real Estate pode ajudá-lo a escolher um agente. Eles já concordaram com uma taxa de listagem de 1.5% com agentes experientes do Kentucky, então você não precisa.
Trabalhe com um corretor de imóveis com desconto
Algumas corretoras oferecem descontos antecipados nas taxas do corretor de imóveis. Essas empresas podem ajudá-lo a economizar dinheiro, mas algumas apresentam riscos ou um atendimento ao cliente ruim. Faça sua lição de casa para compreender o que você obterá pelo preço mais baixo.
Vender sem corretor
Vender sem um corretor de imóveis é o melhor método para economizar dinheiro com as taxas do corretor de imóveis, mas não o defendemos para a maioria dos vendedores de Kentucky. Você não terá que pagar uma comissão de listagem, mas terá que concluir todo o trabalho de um agente listado por conta própria. Além disso, você deseja pagar toda a comissão do agente do comprador para incentivar outros agentes a mostrar sua casa aos clientes.
Como obter sua licença imobiliária em Kentucky
Obter sua Licença Imobiliária em Kentucky é o primeiro passo para se tornar um agente imobiliário em Kentucky. Este procedimento agora pode ser concluído quase inteiramente online. O exame de licenciamento imobiliário de Kentucky ainda deve ser feito pessoalmente, mas o restante do procedimento pode ser concluído totalmente online! Vamos dar uma breve olhada nas coisas que você precisa!
Requisitos de Licença Imobiliária de Kentucky
A seguir estão as qualificações para se tornar um agente imobiliário em Kentucky:
- Ser um cidadão dos Estados Unidos ou um estrangeiro legalmente admitido
- Ter 18 anos de idade ou mais
- Deve ter obtido um diploma do ensino médio ou certificado de equivalência (GED)
Agora, vamos examinar o processo de obtenção de sua licença imobiliária em Kentucky:
Passo 1. Curso Pré-Licenciamento Imobiliário
Para começar, você deve concluir com êxito um curso de pré-licenciamento de 96 horas. A maioria das pessoas opta por concluir seu curso de educação pré-licenciamento on-line. A maioria dos cursos on-line é individualizada e inclui ferramentas de estudo, como exames práticos imobiliários e flashcards. Alguns até oferecem uma “garantia” de que, se você concluir o curso, passará no exame na primeira tentativa. Essas vantagens dependem inteiramente do provedor de educação e do pacote que você selecionar, portanto, certifique-se de selecionar o curso que melhor atenda às suas necessidades.
Lembre-se de que o objetivo desses cursos é prepará-lo para passar no exame e se tornar um agente melhor, não apenas para marcar uma caixa e preencher um requisito.
Passo 2. Impressão digital e verificação de antecedentes
Após a conclusão do curso de pré-licenciamento obrigatório, você deve preencher suas impressões digitais e verificação de antecedentes. Antes de se tornar um agente imobiliário licenciado em Kentucky, a Kentucky Real Estate Commission exige que todos os candidatos passem por uma verificação de antecedentes.
Para começar, vá ao escritório de aplicação da lei mais próximo e tire suas impressões digitais. É aconselhável que você obtenha suas impressões digitais em uma delegacia de polícia ou escritório do xerife.
Etapa 3. Exame de Licença Imobiliária de Kentucky
Depois de concluir sua educação pré-licenciamento, você está pronto para fazer o exame de bens imóveis de Kentucky. O exame custa $ 100 por tentativa.
O Kentucky Real Estate Exam consiste em 130 questões de múltipla escolha. São 80 na seção Nacional e 50 na estadual. Você terá 240 minutos (4 horas) para terminar o exame. O tempo para o segmento Nacional é de 150 minutos (2.5 horas) e o tempo para o trecho Estadual é de 90 minutos (1.5 horas).
O Exame de Associado de Vendas Imobiliárias de Kentucky requer uma pontuação de 60/85 na seção Nacional e 38/50 na seção Estadual para ser aprovado.
Passo 4. Pedido de Licença Imobiliária
A etapa final na obtenção de uma licença imobiliária de Kentucky é enviar seu pedido de licenciamento.
Este aplicativo custará US$ 130. O relatório de pontuação de aprovação/pedido de licença incluirá uma lista de todos os materiais que devem ser submetidos à Comissão para que uma licença seja emitida. Preencha o formulário e devolva-o ao escritório da Kentucky Real Estate Commission com o pagamento necessário na forma de cheque ou ordem de pagamento. O pedido será processado assim que todos os documentos necessários forem recebidos.
Passo #5. Revisão do aplicativo
Depois de passar no exame, tudo o que você precisa fazer é esperar que seu relatório de histórico seja aprovado. Este processo deve levar cerca de 1-2 semanas na maioria das circunstâncias. Depois disso, você deve receber um e-mail do KREC com um documento de licenciamento.
Requisitos de educação continuada do Kentucky Real Estate
Todos os agentes imobiliários ativamente licenciados em Kentucky devem concluir os seguintes requisitos de educação continuada a cada ciclo educacional (a cada 2 anos).
- Complete 12 horas de educação continuada aprovada pela comissão.
- Das 12 horas, 6 devem ser em direito, as outras 6 podem ser eletivas.
- 6 horas devem ser concluídas a cada ano, não haverá crédito se o mesmo curso for concluído no ciclo de educação. 3 horas por ano deve estar em lei.
- A conclusão do requisito de educação continuada deve ser antes de 31 de dezembro de cada ano civil.
- Se forem cumpridas mais de 6 horas de ensino no primeiro ano do ciclo de ensino, as horas excedentes podem ser transferidas para o ano seguinte.
- Os licenciados não são obrigados a concluir cursos de educação continuada durante os primeiros 2 anos civis da emissão da licença inicial em Kentucky.
- O Kentucky Core Course deve ser concluído uma vez a cada 4 anos. Nenhum outro curso CE substituirá o Curso Básico.
Qual comissão a maioria dos corretores de imóveis cobra?
A comissão padrão típica é de 6% do preço de compra de uma casa, dividida igualmente (3%) entre os agentes do comprador e do vendedor. No entanto, a proporção média vem diminuindo ao longo dos anos e, de acordo com Clever, a comissão média do corretor de imóveis é de 5.37%.
Quanto o corretor de imóveis médio ganha em KY?
De acordo com os ganhos do usuário do Indeed, os corretores de imóveis ganham uma média de US$ 84,459 por ano.
Quanto custa para obter uma licença imobiliária em Kentucky?
A taxa de verificação de antecedentes criminais do FBI é de $ 18 e a taxa do exame de Associado de Vendas do Kentucky é de $ 100.
O que faz a Comissão Imobiliária de Kentucky?
De acordo com os Estatutos Revisados de Kentucky, a Comissão Imobiliária de Kentucky atende ao interesse público regulando, inspecionando e licenciando associados e corretores de vendas imobiliárias de Kentucky.
Que estado tem os corretores de imóveis mais bem pagos?
O maior salário de corretor de imóveis em Connecticut é de $ 47,384. O menor salário de corretor de imóveis no Kansas é de $ 23,427. Os corretores de imóveis ganham uma média de $ 38,290 por ano nos Estados Unidos. Os corretores de imóveis ganham um salário médio por hora de $ 18.41 nos Estados Unidos.
Quanto os principais corretores de imóveis 1% ganham?
Cada empresa imobiliária estabelece seus próprios critérios para os principais produtores, mas é seguro presumir que, para se qualificar, um dos principais produtores deve vender pelo menos uma casa por mês. De acordo com o BLS, os principais produtores começam com cerca de US$ 112,610 por ano. 1 Mega-estrelas podem ganhar até $ 500,000 por ano.
É difícil ganhar 100 mil como corretor de imóveis?
Você pode, sem dúvida, ter sucesso como corretor de imóveis e ganhar $ 100,000 ou mais a cada ano! Na verdade, 26% dos corretores de imóveis ganham mais de US$ 100,000 por ano. Enquanto 10% ganham mais de $ 200,000 por ano. Portanto, ganhar $ 100,000 por ano como corretor de imóveis não está fora de questão.
Conclusão
Embora a comissão imobiliária média de Kentucky seja de 5.7%, este é apenas um ponto de partida para as negociações. Se você negociar com um agente do comprador, poderá negociar uma taxa de comissão mais barata. No entanto, lembre-se de que uma comissão reduzida significa que o agente de listagem tem menos incentivo para vender sua casa rapidamente e pelo melhor dinheiro.
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Referências
