Laten we het hebben over een modulair versus een gefabriceerd huis door ze naast elkaar te plaatsen. Een modulaire woning is een woning die gedeeltelijk door het bedrijf wordt gebouwd voordat deze naar de locatie van de eigenaar wordt gebracht om daar in elkaar te worden gezet en bewoonbaar te worden gemaakt. Dit wordt in deze post vergeleken met een gefabriceerde woning, die in de fabriek wordt gebouwd en vervolgens vervoerd op zijn mobiele wielen naar de locatie van de eigenaar. We zullen ook ingaan op de details van de kosten van modulaire versus gefabriceerde huizen, wat betekent wat elk huis afzonderlijk voor de eigenaar kan kosten, vervolgens hoe de financiering moet worden aangepakt, welke van hen eigenlijk de beste is, en tot slot, de verschillen tussen modulaire vs een vervaardigd huis.
Modulair versus gefabriceerd huis
Kortom, wanneer u een modulair versus een gefabriceerd huis naast elkaar plaatst, zult u ontdekken dat zowel een modulair als een gefabriceerd huis (ook bekend als stacaravans) geprefabriceerde constructies zijn. Dit houdt in dat zij deze woningen geheel of gedeeltelijk in een off-site fabriek bouwen.
Vanuit juridisch oogpunt is het primaire of fundamentele verschil tussen een modulair versus een gefabriceerd huis dat ze modulaire huizen bevatten voor dezelfde lokale, staats- en regionale bouwvoorschriften die huizen op het terrein vereisen. Ondertussen houden ze een gefabriceerd huis vast volgens een federale code die is vastgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
Uiteraard zegt dit juridische onderscheid ons niet veel over de woningen. Dus, wat zijn de opvallende verschillen tussen modulaire versus gefabriceerde huizen? Laten we het hieronder uitzoeken. Maar laten we eerst eens kijken naar wat deze termen onafhankelijk van elkaar betekenen.
Modulaire huizen
Een modulair huis is een huis dat de bouwers gedeeltelijk in een fabriek hebben gebouwd en naar het perceel van de huiseigenaar verzenden, waar ze het in elkaar zetten, op een fundering zetten en het is klaar. Net als traditionele huizen, staan modulaire huizen op een permanente fundering en hebben ze meestal volledige kelders. De bouw van een modulaire woning waar dan ook moet voldoen aan de lokale bouwvoorschriften en normen in het gebied waar u de woning plaatst.
Het bouwproces wijkt een beetje af van dat van traditionele woningen. U zult het moeilijk vinden om een modulair huis te identificeren door er alleen maar naar te kijken. Ze kunnen in allerlei plattegronden en ontwerpen voorkomen. Modulaire woningen hebben waarden die de neiging hebben om samen met de rest van de woningmarkt omhoog of omlaag te gaan. Ook bieden veel banken en kredietverstrekkers financieringscontracten aan voor modulaire huizen, wat betekent dat kopers doorgaans een goed aanbod aan hypotheekopties hebben wanneer het tijd is om een aankoop te doen.
Gefabriceerde huizen
Deze woningen worden ook wel stacaravans of aanhangers genoemd. Het zijn huizen die de bouwers volledig in een fabriek bouwen en bouwen op een vast, stalen chassis (in plaats van een vaste fundering). Ze bouwen deze huizen met wielen, die je na het slepen naar de thuissite kunt losmaken. U kunt deze woning zowel particulier bezitten als verhuren aan de huiseigenaar. De bouw van een vervaardigd huis moet voldoen aan de bouwvoorschriften die zijn opgesteld door HUD, wat ook een van de belangrijkste manieren is om een vervaardigd huis te identificeren.
Nieuw vervaardigde huizen zien er niet altijd uit als de dubbelbrede aanhangwagens die u zich misschien voorstelt. Ze zijn misschien niet zo aanpasbaar als op locatie gebouwde huizen, maar u kunt dit huis bouwen met een verscheidenheid aan architecturale stijlen, plattegronden en add-ons.
Een andere populaire misvatting over gefabriceerde huizen is dat ze onveilig of slecht gebouwd zijn. Merk op dat met het aannemen van de National Manufactured Housing Construction and Safety Standards Act van 1974, HUD strenge constructie- en veiligheidsnormen begon te eisen voor alle HUD-gecertificeerde vervaardigde huizen. Het is belangrijk dat u weet dat gefabriceerde huizen werden gebouwd vóór 15 juni 1975, toen de wet van kracht werd en ze niet werden beschouwd als in overeenstemming met de HUD-code.
Modulaire versus vervaardigde huiskosten
Bij het vergelijken van de huiskosten of kosten van een modulair versus gefabriceerd huis, moet u met veel dingen rekening houden, zoals materialen voor de constructie. Een modulair huis kost doorgaans hetzelfde als een traditioneel gebouwd huis. De kosten variëren echter afhankelijk van de grootte en uw locatie.
De bouwers bouwen gefabriceerde huizen in delen in fabrieken en vervoeren ze vervolgens op hun eigen wielen naar de locatie. Deze wielen kunnen nooit worden verwijderd, in vergelijking met modulaire wielen. Dit betekent meestal dat deze wielen voor transport de kosten verhogen. Omdat gefabriceerde huizen niet aanpasbaar zijn, kunnen kopers uit een reeks kiezen en hun huis binnen enkele dagen ontvangen.
Modulaire versus gefabriceerde huiskosten begrijpen
Fabrieken bouwen modulaire woningen onder gecontroleerde omstandigheden. De woononderdelen worden op vrachtwagens vervoerd, die de bouwers met kranen in elkaar zetten. Ze zijn ook in hoge mate aanpasbaar aan de behoeften van de koper en het duurt over het algemeen 8 tot 14 weken om goed te bouwen.
Gefabriceerde huizen zijn kleiner dan modulaire huizen en je bouwt ze alleen op een chassis. Ze zijn ook verplaatsbaar. De gemiddelde grootte van een nieuw vervaardigd huis was 1515 vierkante voet. Kortom, de grootte, het plan, hoe gemakkelijk te vervoeren en naar welke locatie brengen doorgaans een modulair versus een gefabriceerd huis met zich mee. Modulaire woningen zijn even groot als op locatie gebouwde woningen. Gemiddeld kost een vervaardigd huis $ 62,800 of $ 41.45 per vierkante voet.
Modulaire versus gefabriceerde woningfinanciering
Het financieren van een modulair versus een gefabriceerd huis of zelfs een ander type huis is een uitdaging. Maar het kan vooral moeilijk zijn voor een nieuwe huiseigenaar. Het is niet langer gebruikelijk dat kopers een aanbetaling van 20% op de aankoopprijs doen. Dit komt omdat veel openbare en particuliere organisaties kopers helpen die minder dan 5% beschikbaar hebben voor een aanbetaling.
Nieuwe kopers moeten de verantwoordelijkheden kennen die gepaard gaan met het bezitten van een huis, en deze zijn ook van toepassing op gefabriceerde huizen. Onderhoudskosten maken deel uit van een maandelijks budget, samen met de "huur" voor het land waarop het huis staat, onroerendgoedbelasting en verzekering. De grootste kosten zullen het kopen en financieren van een mobiel of gefabriceerd huis zijn. Gefabriceerde financiering is anders dan voor een standaard woningkrediet. Maar verschillende programma's kunnen het gemakkelijker maken om je te kwalificeren.
Het grootste verschil is dat financieringsleningen voor mobiele en gefabriceerde huizen versus modulaire leningen alleen voor het huis zelf zijn, niet voor het land waarop het staat (voor gefabriceerde huizen). De gemeenschap is meestal eigenaar van het land en verhuurt het aan huiseigenaren. Dat is de 'huur' waar ik het hierboven over had.
"Chattel-leningen" zijn leningen voor de financiering van stacaravans. Dit zijn alleen-huisleningen en zijn technisch gezien geen onroerendgoedleningen. Het is gewoon een persoonlijke lening en is ook beschikbaar als u al eigenaar bent van de grond. Dit komt omdat als u de grond bezit, u alleen maar geld hoeft te lenen om een fysiek huis te kopen. Het financieren van de aankoop van een gefabriceerd huis of een modulair huis is veel gemakkelijker dan het financieren van een modulair en een traditioneel huis.
Modulaire versus gefabriceerde huisfinanciering begrijpen
Financiering is hier afhankelijk van de geldschieter, maar de minimale kredietscores voor de opties van huizen die we in dit bericht bespreken, variëren van 580 tot 650. Elke score hoger dan 650 zou iets betere voorwaarden moeten krijgen. Scores lager dan 580 komen echter helemaal niet in aanmerking voor een lening.
Je moet jezelf vragen stellen als, waar ga je het huis neerzetten? omdat de lening waarschijnlijk alleen voor het huis zal zijn. U moet dus ofwel het land ervoor kopen, misschien via een andere lening, of liever wat land huren via een stacaravangemeenschap. Het huren van grond kan betekenen dat u voor sommige leningen niet in aanmerking komt. Ook kunnen grotere huizen mogelijk niet in aanmerking komen voor sommige leningen. Dit komt omdat het kopen van een dubbel breed huis dat $ 100,000 of meer kost, niet acceptabel is voor een FHA-lening. De maximale leenbedragen die beschikbaar zijn, verschillen echter per type woning dat u koopt.
Het is belangrijk dat u ook kredietverstrekkers vergelijkt, het type lening dat u aangaat en hoe vergoedingen en rentetarieven variëren tussen veel kredietverstrekkers.
Wat is het beste tussen een modulair versus gefabriceerd huis?
Vanuit het perspectief van de meeste huizenkopers is het belangrijkste verschil tussen modulaire en gefabriceerde huizen dat, hoewel modulaire huizen het potentieel hebben om in de loop van de tijd in waarde te stijgen, gefabriceerde huizen dat niet doen. Dit komt omdat ze de neiging hebben om de trends op de lokale vastgoedmarkt te volgen. Het kiezen van de beste tussen modulaire versus gefabriceerde huizen hangt echter grotendeels af van de individuele huiseigenaren en hun voorkeuren.
Hoewel mensen de twee huizen misplaatsen en ermee in de war raken, dienen ze allebei nog steeds een goed doel. Met onderstaande verschillen kun je dus vergelijken welke woning het beste is en voor jou werkt. Want kiezen hangt samen met je budget en wat op dat moment bij je past
De verschillen tussen een modulair versus gefabriceerd huis
Er zijn opvallende verschillen tussen een modulair en gefabriceerd huis en deze omvatten het volgende:
- Gefabriceerde huizen en stacaravans staan altijd onder toezicht van de afdeling Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling van de federale overheid.
- Volgens HUD is een in de fabriek gebouwd huis vóór 15 juni 1976 een stacaravan of een modulair huis, en een huis gebouwd na 15 juni 1976 (toen de HUD-code voor het eerst werd vastgesteld) is een gefabriceerd huis.
- Zowel modulaire huizen als gefabriceerde huizen zijn geprefabriceerde constructies, gebouwd in een fabriek op een permanent bevestigd chassis voordat ze naar de locatie worden getransporteerd. Een stacaravan daarentegen is gebouwd volgens dezelfde lokale, provinciale en staatsbouwvoorschriften als een op locatie gebouwd huis.
Overeenkomsten tussen modulaire en gefabriceerde huizen
In 2023 is het slim om in een van deze woningen te investeren. Dit komt door de verlaagde tarieven op onroerend goed die de pandemie met zich meebracht. Het gaat ons hier echter om de overeenkomsten tussen een modulair en gefabriceerd huis in de vorm van een intima. Hoewel veel mensen momenteel de twee termen verwarren, zijn er nog meer overeenkomsten die verwarring tussen deze twee veroorzaken, en ze omvatten het volgende hieronder
De overeenkomsten tussen een vervaardigd huis en een modulair huis begrijpen
Overeenkomsten tussen een gefabriceerd en modulair huis zijn de volgende:
- De huizen staan onder fabrieken die milieucontrole serieus nemen. Dit betekent dat u zich nooit zorgen hoeft te maken dat uw bouwmaterialen nat worden door weersveranderingen.
- Het zijn stabiele constructies omdat ze het moeten volhouden om naar de eindbestemming te worden vervoerd. Er bestaan enkele onafhankelijke studies van huizen na natuurrampen (tornado's, orkanen). De fabriekswoningen hebben een stuk minder schade dan de woningen die ter plaatse worden gebouwd.
- Ze assembleren deze huizen in feite op de site door lokale aannemers.
- Deze montage op de thuislocatie duurt slechts een paar uur tot een paar dagen in plaats van maanden zoals huizen die op locatie zijn gebouwd.
- Omdat de fabrieken zoveel van deze modulaire en gefabriceerde huizen bouwen, produceren ze heel weinig afval. Afvalvermindering helpt de prijzen laag te houden en is ook goed voor het milieu. In tegenstelling tot op locatie gebouwde huizen met afvalcontainers, produceert een typisch in de fabriek gebouwd huis alleen genoeg afval om een vuilnisbak van 55 gallon te vullen.
- Ze zijn ook kosteneffectiever dan "site-built" huizen.
Verschillen tussen modulaire en gefabriceerde huizen
In dit deel van dit artikel, modulaire versus gefabriceerde woningverschillen, zullen we eenvoudig de verschillen tussen deze twee huizen vergelijken. Dit komt omdat mensen ze blijven verwarren vanwege hun goede overeenkomsten, wat niet betekent dat ze hetzelfde zijn. Dit bericht schetst de verschillende verschillen tussen een modulair versus een gefabriceerd huis.
De verschillen tussen een modulair huis boven een gefabriceerd huis
Het belangrijkste verschil tussen een modulair huis en een gefabriceerd huis is het volgende:
- Ze moeten altijd voldoen aan exact dezelfde lokale, provinciale en regionale bouwvoorschriften als huizen die ter plaatse zijn gebouwd en worden ook gedekt door de bouwgarantie.
- Banken: modulaire woningen worden door banken op dezelfde manier behandeld als ter plaatse gebouwde woningen. Ze zijn gemakkelijk te financieren en te herfinancieren.
- Ze waarderen het in de loop van de tijd echt, ongeveer hetzelfde als op locatie gebouwde huizen.
- Elk huis moet worden geïnspecteerd en goedgekeurd door lokale inspecteurs ter plaatse, evenals in de fabriek tijdens de productie.
- Een modulair huis kan elke maat, vorm of plattegrond hebben, net als een traditioneel huis.
- Deze huizen zijn sterker dan huizen die ter plaatse zijn gebouwd, omdat ze de strijd van het vervoer over de weg moeten weerstaan.
- U kunt ze aanpassen aan de smaak van de individuele klant.
- Een modulaire woning duurt ongeveer vier tot acht weken om in de fabriek te bouwen.
- Het bespaart zeker geld op energierekeningen in vergelijking met een op locatie gebouwd huis vanwege de energiezuinige constructie.
Er zijn verschillen tussen een gefabriceerd huis en een modulair huis
Het meest voorkomende verschil tussen een gefabriceerd huis en een modulair huis is:
- Ze moeten alleen voldoen aan de Huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD-)code. waardoor ze overal in het land kunnen zijn. Omdat dit een federale en geen lokale code is, is het daarom illegaal voor een lokale jurisdictie om het gebruik ervan op privé-eigendom te verbieden.
- Een keuring van een vervaardigde woning vindt plaats in de fabriek, waardoor deze niet structureel gekeurd hoeft te worden door een lokale keurmeester.
- Elk huis wordt in fabrieken in secties vervaardigd.
- Ze hebben zelden meer dan één verhaal.
- U kunt een vervaardigd huis op een conventionele fundering plaatsen of zelfs op "in de grond" pieren of pads.
- Ze zijn "mobiel". wat betekent dat ze het op hun eigen wielen naar de locatie vervoeren en het aan het stalen frame onder het huis bevestigen.
- Het stalen chassis blijft bij de woning als onderdeel van het vloersysteem.
- U kunt een vervaardigd huis plaatsen op het terrein dat anderen bezitten, zoals een trailerpark dat wordt gehuurd door de huiseigenaar.
- Gefabriceerde huizen zijn een aparte categorie van leningen van modulaire en ter plaatse gebouwde huizen.
Conclusie
Huisfinanciering, met name de financiering van de huiskosten van een modulair versus gefabriceerd huis, zal een probleem blijven in onroerend goed. Voor een modulair versus gefabriceerd huis zijn er echter verschillende verschillen en overeenkomsten in verband met beide voorwaarden, maar ik raad u aan beide voorwaarden goed te begrijpen voordat u een deal sluit om een van de huizen te kopen, zodat u precies weet wat het beste voor u is, uw gezin, uw behoefte en uw financiële positie.
Veelgestelde vragen
Gaan modulaire huizen lang mee?
Volgens lokale bestemmingsnormen en beperkingen, het zal net zo lang meegaan als, zo niet langer dan, een typische woning.
Hoeveel moet je neerleggen op een modulair huis?
Als u uw modulaire woning wilt financieren met een hypotheek, u moet 20% van de waarde van het huis neerleggen om uw kansen op goedkeuring te vergroten.
Wat is het verschil tussen modulaire en gefabriceerde huizen?
Het belangrijkste juridische onderscheid tussen modulaire en gefabriceerde huizen is dat: modulaire huizen moeten voldoen aan dezelfde lokale, provinciale en regionale bouwvoorschriften als huizen op het terrein, terwijl vervaardigde huizen, moeten zich houden aan een federale code die is vastgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
Gerelateerde artikelen
- KOSTEN VAN VERVAARDIGDE GOEDEREN: formule, schema en berekeningsgids
- Hoeveel zijn Tiny Homes: kosten voor het bouwen van een Tiny Homes in 2023
- EEN VISIONAIR BEDRIJF BOUWEN: (7 methoden + tips)
- Subsidies voor misdadigers: Top 9+ zakelijke, huisvestings- en universiteitsbeurzen
- EENVOUDIGE EIGEN WONINGEN: beoordelingen en hoe het werkt (gedetailleerde gids)
