Heb je op een of andere manier overwogen om samen met vrienden of familie een huis te kopen? Het kan u interesseren om te weten dat er sprake is van een gezamenlijke huur met recht op nabestaanden. Dit is een juridische overeenkomst tussen twee of meer groepen die het eigendom van privé-eigendom delen, zoals onroerend goed, bankrekeningen of effectenrekeningen met gelijke rechten en verantwoordelijkheden. Lees verder om meer te weten te komen over een gezamenlijke huurovereenkomst die ook betrekking heeft op gezamenlijke huur versus gemeenschappelijke huurders en wat dit inhoudt.
Wat is gezamenlijke huur?
Gezamenlijke huur is een juridische term voor een collectie die staat voor de eigendomsbelangen en rechten tussen twee of meer mede-eigenaren van onroerend goed. In een gezamenlijke huurovereenkomst hebben twee of meer mensen samen een eigendom, elk met gelijke rechten en verantwoordelijkheden.
Ondertussen kan het van toepassing zijn op persoonlijke eigendommen, bank- en effectenrekeningen en bedrijfseigendom. Het wordt echter meestal gebruikt voor investeringen in onroerend goed. Bij het kopen van onroerend goed geeft medehuur alle partijen gelijke rechten en verantwoordelijkheden voor het gekochte onroerend goed.
Hoewel medehuurders hetzelfde bedrag aan rente in het onroerend goed ontvangen, zijn er regels voor het gebruik van hun aandelen. De meest essentiële voorwaarde van dit type mede-eigendom is dat het het recht van nabestaanden omvat, wat verhindert dat medehuurders hun aandelen in het onroerend goed erven.
Gezamenlijke huurovereenkomst met recht van overleving
Het overlevingsrecht bepaalt wat er gebeurt met een bepaald type eigendom van het onroerend goed nadat een van de eigenaren is overleden. Volgens de wet zijn er verschillende vormen van mede-eigendom, maar het recht op nabestaanden komt alleen voor bij gezamenlijke huur. Bij alle gezamenlijke huurovereenkomsten gaat de eigendom van het resterende onroerend goed bij het overlijden van een van de gezamenlijke huurders over op de overlevende huurders, of opvolgers, die het recht op overleving doen gelden. Dit is een krachtig wettelijk recht omdat het voorrang heeft op andere claims op het onroerend goed.
Hoe werkt gezamenlijke huur?
Gezamenlijke huurovereenkomst is een soort eigendomsovereenkomst die gewoonlijk wordt gesloten bij het kopen vastgoed. Twee of meer partijen zullen beslissen dat ze het eigendom van een nieuw pand willen delen. Dit kan een getrouwd stel, vrienden, familieleden of zakenpartners zijn. De gezamenlijke huurders ondertekenen samen een akte of een titel, waarbij elke partij een gelijk deel van het onroerend goed krijgt.
Gezamenlijke huurders delen gelijke voordelen en verplichtingen voor het hele pand. Als het onroerend goed wordt verhuurd of verkocht, hebben beide eigenaren recht op een gelijk deel van de winst. Elke mede-eigenaar is ook verantwoordelijk voor uitgaven zoals: hypotheekbetalingen en onroerendgoedbelasting. Beide partijen zijn allen gelijkelijk verantwoordelijk voor de kosten en eventuele schulden van de andere partij.
Voordelen van gezamenlijke huur
Gezamenlijk huren heeft een aantal voordelen, waaronder:
#1. Recht op nabestaanden
Het recht van nabestaanden houdt in dat bij het overlijden van de ene eigenaar de belangen in het gemeenschappelijk bezit onmiddellijk worden overgedragen aan de andere mede-eigenaar. Dit helpt om nalatenschap te voorkomen, een juridisch proces waarbij de rechtbank de wil van de overleden eigenaar op legitimiteit beoordeelt.
#2. Gelijke eigendomsrechten
De gezamenlijke huurovereenkomst kent gelijke rechten toe aan alle medehuurders. Ondertussen kunnen aandelen en belangen niet opnieuw worden toegewezen om één huurder een hoger aandeel in het eigendom te geven. Dit is met name gunstig voor groepsgemeenschappelijke huurovereenkomsten, zoals bij mede-eigendom van gemeenschapsgoederen.
#3. Gedeelde verantwoordelijkheid
Elke medehuurder in een gezamenlijke huurovereenkomst deelt de financiële verantwoordelijkheden van het onroerend goed, inclusief successierechten, onroerendgoedbelasting en schulden. De ene huurder kan geen hypothecaire lening op het onroerend goed afsluiten en de andere huurder met de schuld achterlaten. Het creëert echter extra veiligheid voor beide huurders.
Nadelen van gezamenlijke huur
Er zijn ook enkele nadelen aan gezamenlijke huurovereenkomsten, namelijk:
#1. Beide partijen moeten akkoord gaan met de verkoop
Het verkopen van een woning via een gezamenlijke huurovereenkomst kan moeilijk zijn, omdat de ene partij de woning niet kan verkopen zonder de toestemming van de ander. Dit komt vaak voor bij echtscheidingen tussen echtparen die medehuurder zijn.
#2. Geen verandering van overlevingspensioen
Het overlevingsrecht bij medehuur houdt in dat de overledene zijn belangen niet kan overdragen aan andere erfgenamen dan de toetredende huurder. De langstlevende eigenaar heeft alle rechten op hun belangen.
#3. De schulden van uw medehuurders worden uw schulden
Beide partijen zijn verantwoordelijk voor eventuele schulden die verband houden met het onroerend goed. Dat betekent dat als u samen een bankrekening deelt, u verantwoordelijk bent voor de schulden die uw wederpartij heeft gemaakt in verband met die rekening.
Gemeenschappelijke huurders versus gezamenlijke huur
Gezamenlijke huur versus huurders gemeen zijn hetzelfde wat betreft het feit dat het landgoederen zijn die door meer dan één eigenaar worden beheerd. Gemeenschappelijke huur versus huurders in gemeenschappelijke concepten is echter in elk ander aspect anders.
Als het gaat om medehuur, heeft elke huurder op hetzelfde moment vergelijkbare aandelen in hetzelfde pand met dezelfde akte. het bevat geen afscheidswoorden. Dit is meestal het geval bij het kopen van een huis of onroerend goed door echtparen.
De onderdelen van een gezamenlijke huurovereenkomst zijn:
- Eigendomsovereenkomst: de mede-eigenaren moeten dezelfde titel op het onroerend goed hebben en de titel moet afkomstig zijn van dezelfde verlening ervan.
- Conformiteit van belang: elke mede-eigenaar heeft een gelijk belang in het onroerend goed.
- Tijdseenheid: de mede-eigenaren moeten het pand tegelijk verwerven.
- Harmony of control: elke mede-eigenaar moet een gelijk recht hebben om het hele eigendom te behouden.
Huurders in gemeenschappelijk
Gemeenschappelijke huurders doen zich voor wanneer de makelaar van een eigendom van het onroerend goed woorden van toewijzing van onroerend goed heeft. De huurders kunnen ongelijke aandelen en een verschillend eigendomsbelang in het onroerend goed hebben. Hier kan een persoon 25% van het onroerend goed bezitten, terwijl een ander 75% van het onroerend goed kan bezitten, meestal op basis van zijn bijdrage aan de aankoop van het onroerend goed. Bij een gemeenschappelijke huurovereenkomst maakt het aandeel van de overleden eigenaar in het onroerend goed deel uit van zijn nalatenschap, en de wet is van toepassing op testamenten (als hij er een heeft) of het beheer van de nalatenschap is hierop van toepassing als hij zonder testament is overleden. Een gemeenschappelijke huurder heeft dus geen recht op overlevingspensioen.
In delen van het land met hoge kosten van levensonderhoud, kan gemeenschappelijk huren zinvol zijn voor woningen eigenschappen huurders in het algemeen ook zinvol voor vastgoedinvesteerders. Door vastgoed op deze manier een titel te geven, wordt het voor nieuwe investeerders gemakkelijker om een percentage te bezitten en voor eerdere investeerders om hun aandeel te verkopen.
Een medehuurder duurt voort zolang er meer dan één medehuurder overleeft. Bij het overlijden van een huurder stijgen de aandelen van de andere huurders gelijkelijk naarmate ze het eigendomsbelang van de overledene op zich nemen.
De Hoge Raad oordeelde dat medehuur van rechtswege leidt tot de leer van het overlevingspensioen, waarbij als een medehuurder overlijdt zonder tijdens zijn of haar leven een afzonderlijk deel van het onroerend goed te hebben verkregen, zijn of haar belang zal worden niet overgaan op zijn of haar nalatenschap, maar deze rente komt toe aan de andere overlevende gezamenlijke huurders. Zie Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (deel 11) 33 op 46.
Manieren om gezamenlijke huur te beëindigen
U dient met de medehuurders af te spreken om de huurovereenkomst om te zetten in een gemeenschappelijke huur.
Het kan zijn door een overdracht van aandelen aan een derde partij zonder de goedkeuring van de andere huurders. Verdeling van het onroerend goed of aandelen. Het kan een materiële verdeling van de grond zijn of een verkoop van het onroerend goed en elke medehuurder ontvangt zijn deel van de verkoop.
Gemeenschappelijke manieren om huurders te beëindigen
- Overeenkomst tussen de medehuurders om de huur te beëindigen.
- Scheiding door de mede-eigenaren of door een gerechtelijk bevel.
- Onder verwijdering wordt verstaan elke handeling die een huurder op onrechtmatige wijze zijn aandeel in het onroerend goed ontzegt.
Een medehuurder zal zijn aandelen in het onroerend goed niet verkopen zonder de toestemming van alle andere huurders. In plaats daarvan zullen ze hun aandelen overdragen aan een andere persoon. Bij overdracht van de aandelen eindigt echter automatisch de gezamenlijke huurovereenkomst. De nieuwe mede-eigenaar dus dwingen een nieuwe eigendomsovereenkomst aan te gaan met de overblijvende medehuurder. De nieuwe regeling staat bekend als een gemeenschappelijke huurovereenkomst.
Wat is gezamenlijke huur en huur in Nigeria?
Elke huurder heeft de mogelijkheid om zijn eigen aandelen te verkopen. Gemeenschappelijke huur omvat geen recht op overleving, in tegenstelling tot gezamenlijke huur. Hierdoor gaat het belang van elke huurder in een gemeenschappelijke huurovereenkomst bij overlijden niet over op de belangen van de andere huurders (eigenaars).
Wat is een andere naam voor medehuurderschap?
Gemeenhuur, een andere veel voorkomende vorm van mede-eigendom, is vergelijkbaar met medehuur. Deze twee eigendomsstructuren kunnen bijna identiek lijken, en soms zijn de namen ook onduidelijk.
Wat is een voordeel van medehuur?
Gezamenlijke huur heeft verschillende belangrijke voordelen, zoals het vermijden van erfrechtbanken, het delen van verantwoordelijkheden en het behouden van continuïteit. De belangrijkste gevaren zijn onder meer de vereiste van overeenstemming, de mogelijkheid van bevriezing van activa en het verlies van controle over hoe activa na overlijden worden verdeeld.
Wat maakt iemand medehuurder?
Huur en overige verplichtingen worden gedeeld door medehuurders. Als u en de andere huurders allemaal één huurovereenkomst hebben ondertekend, heeft u een gezamenlijk huurcontract. Er staan extra huurders vermeld op uw huurovereenkomst.
Welke twee soorten huur zijn er?
Veel huurovereenkomsten worden afgesloten voor een bepaalde periode, zoals zes maanden of een jaar. Andere contracten zijn periodiek, wat betekent dat ze wekelijks of maandelijks worden verlengd.
Wat zijn de nadelen van medehuurders?
Omdat eigendommen die in gezamenlijke huur worden gehouden, naar de langstlevende vloeien, ongeacht wat de overleden medehuurder bepaalt en ongeacht wie de erfgenamen van de overledene zijn volgens de staatswet, kan het onder medehuur plaatsen kinderen of anderen onterven.
Wat zijn de gevolgen van medehuur?
Gezamenlijke huurders hebben dezelfde wettelijke rechten op het gehele pand als de andere eigenaar en zijn er mede-eigenaar van. Eigendom gaat over op de overlevende eigenaar in het geval van overlijden van een eigenaar. De woning kan in uw testament niet aan iemand anders worden nagelaten.
Vervreemding van het onroerend goed in gemeenschappelijke huurders
Het belangrijkste verschil tussen de twee eigendomsvormen is dat als u een gemeenschappelijk huurcontract aangaat, u geen overlevingsrechten creëert. Medehuurders kunnen het onroerend goed echter als legaat aan hun erfgenamen afstaan. En u mag geen gelijke aandelen en rechten op het onroerend goed bezitten. Dit betekent dat als de mede-eigenaren een plan willen maken van wanneer elke partij het onroerend goed mag gebruiken, ze vrij zijn om hun toegang op die manier te beperken.
Het is gemakkelijker om het onroerend goed van de hand te doen, hetzij door een verkoop, schenking of erfenis.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als gezamenlijke huurders uit elkaar gaan?
Wanneer gezamenlijke huurders uit elkaar gaan, moeten zij bepalen hoe zij hun eigendom verdelen. Het splitsen van hun aandelen moet samen gebeuren en beiden moeten het eens zijn over de voorwaarden.
Wanneer heb ik medehuur nodig?
Zodra een echtgenoot, begunstigde, huisgenoot of zakenpartner overlijdt, kan gezamenlijke huur worden gebruikt, waardoor de partner van de overledene toegang krijgt tot het onroerend goed volgens het testament.
Kan ik de woning verkopen zonder toestemming van de andere partijen?
Nee, want de gezamenlijke huur geeft alle partijen gelijke rechten en verantwoordelijkheden voor het gekochte onroerend goed.
Gerelateerde artikelen
- ESTATE AT WILL: definitie, typen, voorbeelden en alles wat u moet weten
- GEZAMENLIJKE Spaarrekening: wat het is en hoe het werkt
- Huur bij Sufferance Practices in de VS (+ gedetailleerde gids)
- Huur bij Sufferance Practices in de VS (+ gedetailleerde gids)
- ALGEMENE HUUR: definitie en overzicht
- HUUR IN MEERDERE: eigendom en voorbeelden
