Een aanbetaling aan een verkoper als teken van de goede trouw van een koper om een aankoop te doen, zoals de aankoop van een nieuw huis, staat bekend als serieus geld. Met het geld heeft de koper meer tijd om financiering veilig te stellen, een titelonderzoek uit te voeren, het onroerend goed te laten taxeren en inspecties te laten uitvoeren voor sluitingstijd. Dit artikel geeft een overzicht van de definitie van serieus geld in onroerend goed, het doel van serieus geld, het verschil tussen een aanbetaling en serieus geld, en laat zien of Earnest Money al dan niet kan worden terugbetaald.
Wat is serieus geld?
Echt geld is in wezen een aanbetaling op een woning in onroerend goed. Het valt vaak tussen de 1 en 10% van de verkoopprijs van het huis. Eerlijk geld dwingt een koper niet om een huis te kopen, maar het dwingt de verkoper wel om het onroerend goed van de markt te halen terwijl hij de taxatie uitvoert. Om blijk te geven van goede trouw bij de aankoop van een huis, wordt het oprechte geld neergezet.
Hoe kan serieus geld worden beschermd?
Potentiële kopers moeten enkele beschermende maatregelen nemen om een serieuze geldstorting veilig te stellen. Kopers moeten er eerst voor zorgen dat ze inspecties, financiering en onvoorziene defecten bevatten. Dit houdt de aanbetaling tegen het krijgen van verloor ikAls ze een groot probleem vinden of als de financiering niet zeker is. Ten tweede, lees de voorwaarden van het contract grondig door en houd je eraan. In sommige gevallen zal het contract een specifieke deadline voor de inspectie bevatten. De koper zal dergelijke bepalingen naleven om verbeurdverklaring te voorkomen. Om ervoor te zorgen dat ze omgaan met de correct storten, moet de koper een gerenommeerde makelaar, titelbedrijf, escrow company, of advocatenkantoor.
Krijgt u serieus geld terug?
Meestal krijgen kopers hun volledige aanbetaling(en) terug, zolang ze zich aan de voorwaarden van het contract houden en alle deadlines van de verkoper halen. De verkoper heeft het recht om (een deel van) het voorschot te ontvangen in het geval dat de koper de overeenkomst schendt.
Echt geld in onroerend goed
Voordat u een huis sluit, betaalt u het echte geld als teken dat u echt klaar bent om het te kopen. Een te goeder trouw aanbetaling is er een andere naam voor.
Wanneer een koper en verkoper een koopovereenkomst bereiken, verwijdert de verkoper het onroerend goed van de markt naarmate de deal vordert tot sluiting. Als de aankoop niet doorgaat, moet de verkoper opnieuw beginnen met het opnieuw aanbieden van het huis, wat behoorlijk kostbaar kan zijn.
Ernstig geld beschermt de verkoper voor het geval de klant annuleert. Het is meestal tussen de 1 en 3 procent van de verkoopprijs en ze houden het op een geblokkeerde rekening totdat ze de transactie hebben voltooid. Wat is typerendl in uw markt bepaalt het precieze bedrag. Als alles volgens plan verloopt, passen ze het verdiende geld toe op de sluitingskosten of aanbetaling van de koper.
De koper krijgt zijn aanbetaling terug als de verkoop niet doorgaat vanwege een mislukte huisinspectie of een andere voorwaarde in het contract. De gewoonte om een EM te nemen, kan de kans verkleinen dat een koper veel aanbiedingen op huizen zal doen voordat hij zich terugtrekt zodra de verkoper het onroerend goed van de markt haalt.
Hoe wordt EM betaald?
Een makelaardij in onroerend goed, een advocatenkantoor of een titelbedrijf heeft meestal een trust- of geblokkeerde rekening waarop u serieus geld betaalt met een cheque, persoonlijke cheque, overboeking of een van deze methoden. Ze houden het geld op de rekening tot de sluiting, wanneer ze het gebruiken om de sluitingskosten en aanbetaling van de koper te dekken.
Escrow-rekeningen kunnen net als elk ander type bankrekening rente genereren, het is cruciaal om dat te onthouden. De koper moet een belastingformulier W-9 indienen bij de IRS om rente te ontvangen over serieus geld op een geblokkeerde rekening van meer dan $ 700.
Waarom zou u serieus geld moeten betalen?
Hoewel EM niet altijd nodig is, kan het dat wel zijn als u op zoek bent naar een huis in een concurrerende markt. Deze verkopers geven er de voorkeur aan dat verkopers te goeder trouw deponeren, omdat ze willen garanderen dat de verkoop niet doorgaat. Ernstig geld kan voor beide partijen een aanvullende verzekering voor de transactie zijn.
Omdat ze EM onmiddellijk overmaken naar uw aanbetaling of afsluitkosten, kan dit helpen het bedrag dat u nodig heeft bij het afsluiten te verlagen. In wezen is alles wat u doet, vooraf een deel van het geld neerleggen.
Wie houdt EM als een deal niet doorgaat?
Als er iets misgaat tijdens de taxatie dat ze in het contract specificeren en ze het betaalde geld terugbetalen. Dit kan gebeuren als de getaxeerde waarde lager is dan de verkoopprijs of als de woning een ernstig probleem heeft. Als de fout echter niet in het contract was voorzien of als de koper besluit het huis niet binnen de gestelde termijn te kopen, wordt EM mogelijk niet terugbetaald.
Wat is een voorbeeld van serieus geld?
Laten we zeggen dat James een eigendom van $ 200,000 van Stone wil kopen. De makelaar stelt een aanbetaling van $ 20,000 in als aanbetaling op een geblokkeerde rekening om te helpen bij de verkoop. Stone, die momenteel in het huis woont, moet het binnen zes maanden verlaten, volgens de voorwaarden van de daaropvolgende overeenkomst die door beide partijen is ondertekend.
Stone kan op de verhuisdatum echter geen nieuw appartement krijgen. Als gevolg hiervan besluit James zich terug te trekken uit de deal en ontvangt hij zijn aanbetaling. De geblokkeerde rekening heeft gedurende deze tijd in totaal $ 600 aan rente op de stortingsfondsen opgebouwd. James hoeft geen IRS-formulier in te vullen om het geld te krijgen, want het is minder dan $ 700.
Hoeveel serieus geld is genoeg?
De specifieke vastgoedmarkt van uw geselecteerde woning zal bepalen hoeveel serieus geld u moet bieden. In een langzame markt kan er minder serieus geld nodig zijn voor een vastgelopen vastgoedaanbieding dan in een hete markt waar veel kopers strijden om hetzelfde huis. Een grotere storting te goeder trouw is een slimme optie als u van plan bent te kopen in een gebied waar vaak contante biedingen en biedingsoorlogen voorkomen.
Hoeveel EM u moet bieden, moet worden uitgelegd door uw makelaar als u er mee te maken heeft. Het is aan te raden om niet minder te geven dan de aanbetaling die vereist is als u tegen anderen biedt voor hetzelfde onroerend goed, aangezien u het risico loopt te verliezen van een sterker bod. Uw makelaar kan u adviseren of een storting te goeder trouw binnen het normale bereik voldoende zal zijn als de markt traag of matig is.
Wat is het doel van serieus geld?
Wanneer u een woning ontdekt en een koopovereenkomst tekent, kan de verkoper besluiten deze van de markt te halen. U legt een bepaald bedrag neer als serieus geld of een storting te goeder trouw om te laten zien dat u serieus bent over het kopen van een huis.
Het doel van een EM is doorgaans om te dienen als aanbetaling voor het onroerend goed dat u wilt verwerven. Als u de koop- of verkoopovereenkomst tekent, levert u het geld. Zij kunnen dit ook in het voorstel opnemen. Een contract tussen de koper en de verkoper specificeert de voorwaarden voor het retourneren van de EM.
Wat is het verschil tussen een aanbetaling en serieus geld?
Een verkoper kan talloze aanbiedingen doen op een woning. Ze willen er zeker van zijn dat ze met een serieuze bieder te maken hebben bij het onderzoeken en wegen van deze verschillende voorstellen. Hierdoor voegen huizenkopers doorgaans een serieuze aanbetaling toe aan hun aankoopbod.
Het dient als een teken dat u een serieuze koper bent met een grote interesse in het onroerend goed en het is gewoon te goeder trouw geld. De cheque met serieus geld maakt deel uit van uw aanbod, maar ze zullen deze pas gebruiken als de verkoper uw aankoopvoorstel goedkeurt. Ze voegen het echte geld toe aan uw aanbetaling en zetten het op een geblokkeerde rekening.
Stortingen als EM zijn aanzienlijk kleiner dan aanbetalingen. Hun percentage van de aankoopprijs kan variëren van 1 tot 2 procent.
Deze aanbetaling beschermt de verkoper. De verkoper heeft het recht om uw aanbetaling in te houden als u instemt met een transactie maar er later tegen besluit.
Terwijl de betaling van het echte geld op een geblokkeerde rekening uw storting verhoogt. Het aandeel van de aanbetaling is hoger dan de EM-aanbetaling. Afhankelijk van uw financieringsarrangement kan de borg in omvang variëren.
De meeste hypothecaire leningen vereisen een aanbetaling als vereiste voor goedkeuring, en leners betalen aanbetalingen bij afsluiting via bankoverschrijving of gecertificeerde cheque.
Een aanbetaling verlaagt het vereiste financieringsbedrag omdat u vooraf een deel van de aankoopprijs van het huis betaalt. U leent hierdoor uiteindelijk minder geld dan de aankoopprijs. Daarom, uw maandelijkse hypotheek de betaling zal lager zijn naarmate uw aanbetaling groter is.
Is serieus geld terugbetaalbaar
De vraag "wordt serieus geld terugbetaald?" is erg belangrijk om mee om te gaan. Het is niet altijd mogelijk om je borg terug te krijgen. Het goede nieuws voor kopers is dat serieus geld doorgaans wordt terugbetaald als de koper te goeder trouw handelt. Meestal krijgen kopers hun EM terug zolang aan alle contractuele verplichtingen wordt voldaan en deaan de richtlijnen voor het nemen van beslissingen wordt voldaan. Kopers krijgen vaak hun oprechte geld terugbetaald onder de volgende voorwaarden:
#1. Onvoorziene woninginspectie
Een van de meest voorkomende redenen waarom potentiële kopers zich terugtrekken uit een contract, is de huisinspectie. Een onvoorziene woninginspectie kan u uit de deal halen als zij uw toekomstige eigendom professioneel beoordelen en enkele onderdelen vinden die gerepareerd moeten worden. U kunt met de verkoper onderhandelen om de reparatie af te ronden of om hem de aankoopprijs te laten verlagen, zodat u de reparatie zelf kunt uitvoeren als u niet uit de transactie wilt stappen.
#2. Onvoorziene beoordeling
Even belangrijk is de onvoorziene beoordeling, die beschermt tegen overwaardering en de koper vrijwaart. Om de reële marktwaarde van de woning te bepalen en deze te vergelijken met vergelijkbare woningen op de markt, schakelt de geldschieter een externe taxateur in. Met deze voorwaarde kunt u besluiten de transactie niet door te laten gaan en krijgt u uw geld terug als de getaxeerde waarde van de woning lager is dan de verkoopprijs. In plaats daarvan kunt u de taxatie gebruiken om voor een lagere prijs te onderhandelen.
#3. Financieringsvoorwaarde
Een onvoorziene hypotheek kan u beschermen als u niet vooraf was goedgekeurd voor een hypotheek toen u uw EM-storting neerlegde, of zelfs als u dat wel was en later niet was. Zolang deze mogelijkheid in het contract is opgenomen, heb je het recht om je terug te trekken en je EM terug te krijgen.
#4. Contingency voor de verkoop van een bestaand huis
Sommige contracten bevatten ook een clausule die u verplicht uw huidige woning te verkopen. Met deze clausule kunt u, als u uw huidige huis niet kunt verkopen voordat u een nieuw huis sluit, uit het contract stappen en uw verdiende geld behouden.
Hoewel elk geval in het algemeen anders is, stellen ze de verkoper in staat de EM te behouden als de koper besluit het onroerend goed niet te kopen om een reden die niet in het contract staat.
Wat te doen om uw aanbetaling te beschermen?
Een potentiële koper moet de volgende acties ondernemen om zijn serieuze geldstortingen te beschermen:
Controleer of het contract geld en reserve-inspectieplannen bevat. Zonder deze verliest de koper de aanbetaling indien ze vinden een groot probleem tijdens de inspectie of als ze kunnen geen financiering krijgen.
Lees, begrijp en houd u aan de voorwaarden van het contract. De koper moet alle deadlines in het contract halen, zoals het afronden van een huisinspectie op een bepaalde datum, anders lopen ze het risico hun aanbetaling en het onroerend goed te verliezen.
Zorg dragen voor een correcte afhandeling van de borg. U moet de aanbetaling doen aan een gerenommeerde derde partij, zoals een gerenommeerd titelbedrijf, escrow-bedrijf, makelaar of advocatenkantoor (stuur de aanbetaling nooit rechtstreeks naar de verkoper). Kopers kunnen een ontvangstbewijs ontvangen en het geld op een geblokkeerde rekening houden.
Wie houdt serieus geld?
De EM kan in bewaring worden gehouden door de makelaar van de verkoper, maar het kan ook worden bewaard door een andere titelfirma, advocaat of bank. In de koop- en verkoopovereenkomst geven ze aan waar ze het geld bewaren.
Welke andere naam zou u aan het serieuze geld geven?
Ernstig geld kan op verschillende manieren worden gezien, onder meer als een aanbetaling op een huis, een escrow-deposito of fondsen te goeder trouw.
Wat is serieus geld in de wet?
Echt geld is een geschenk van waarde dat de koper aan de verkoper geeft om de deal te sluiten en de oprechtheid van de koper te tonen. Het vertegenwoordigt echt een deel van de aankoopprijs en het is het bewijs van de voltooiing van het contract.
Welke functie heeft de EM-storting?
Ernstig geld is een aanbetaling die een koper aan een verkoper doet als teken van zijn goede trouw bij de aankoop van zijn huis. Het geld geeft de koper extra tijd om financiering te krijgen, kandidaten te vinden, het onroerend goed te taxeren en inspecties uit te voeren voordat ze de aankoop afronden.
Welk type account is EM?
Wanneer u een storting doet, houden ze het geld normaal gesproken op een geblokkeerde rekening tot de sluiting, waarna ze het gebruiken om de sluitingskosten en aanbetaling van de koper te dekken. Beide partijen tekenen een contract wanneer een koper ervoor kiest om een huis van een verkoper te kopen.
Hoeveel EM is normaal?
In de meeste gevallen zal een koper 1% tot 2% van de totale kosten neerleggen als EM, maar dit bedrag kan hoger zijn op basis van uw overeenkomst. Ze bewaren het op een geblokkeerde rekening tot ze sluiten wanneer ze de resterende aanbetaling aanvragen.
Doet EM er echt toe?
Ja, EM doet ertoe. Als er een probleem is met het onroerend goed, kan serieus geld zowel de koper als de verkoper beschermen. Het kan de verkoper ook beschermen als u zich gewoon uit het contract wilt terugtrekken. Door een geverifieerde goedkeuring te verkrijgen of een serieuze storting te doen, kunt u een verkoper laten zien dat u uw bod serieus neemt, waardoor uw bod zich onderscheidt van dat van andere kopers.
Waarom een aanbetaling van serieus geld verplicht is?
De koper doet een EM-aanbetaling als bewijs dat zijn aanbod om het onroerend goed te kopen legitiem is en te goeder trouw is gedaan (EMD). Als er iets misgaat dat in het contract was voorzien, kan de koper de EM mogelijk terugkrijgen.
Is serieus geld anders dan een aanbetaling?
Ja, de EM is anders dan een aanbetaling. Om aan de verkoper aan te tonen dat u tot aankoop overgaat, moet u serieus geld op een geblokkeerde rekening storten nadat zij uw bod hebben goedgekeurd. Wanneer u een hypothecaire lening gebruikt om uw huisaankoop te financieren, is een aanbetaling een bedrag dat u bij het afsluiten doet en dat een deel van de volledige aankoopprijs vertegenwoordigt.
Conclusie
Als er een probleem is met het onroerend goed, kan serieus geld zowel de koper als de verkoper beschermen. Het kan de verkoper ook beschermen als u zich gewoon uit het contract wilt terugtrekken. Door verder te gaan met een geverifieerde goedkeuring of een serieuze storting, kunt u aan een verkoper laten zien dat u uw bod serieus neemt en uw bod onderscheiden van dat van andere bieders.
Gerelateerde artikelen
- 6 tips voor het kopen van een betaalbaar huis
- Equity Multiplier: berekeningen, formule en voorbeelden
- Escrow-agent: een vereenvoudigde AZ-gids (+ bijgewerkt voorbeeld)
- Koopovereenkomst: koop- en verkoopcontract voor onroerend goed
Referenties
