De details van huurovereenkomsten voor onroerend goed, evenals voor onroerende en persoonlijke eigendommen, worden uiteengezet in huurovereenkomsten, die wettelijk afdwingbare contracten zijn. Deze contracten zijn bindend voor beide partijen en bevatten verplichtingen voor elke partij om de overeenkomst uit te voeren en te handhaven. Deze blogpost bevat details over hoe zowel een huurovereenkomst voor onroerend goed als een autoleaseovereenkomst werken, inclusief het verschil tussen lease en huur.
Wat is een huurovereenkomst?
De voorwaarden waaronder de ene partij ermee instemt een actief - in dit geval onroerend goed - te huren dat eigendom is van een andere partij, worden uiteengezet in een huurovereenkomst. Het zorgt ervoor dat de huurder, ook wel de lessee genoemd, toegang krijgt tot de woning en in ruil daarvoor maandelijkse betalingen doet aan de verhuurder (de verhuurder of eigenaar van de woning). Als een van de partijen de voorwaarden van het contract schendt, heeft dit gevolgen voor zowel de huurder als de verhuurder. Een huurovereenkomst is een vorm van onstoffelijk recht.
Wat is een huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst is slechts een contract waarin de maandelijkse huurbetaling en de duur tussen een verhuurder en een huurder worden beschreven. Zoals veel contracten kunnen huurovereenkomsten sommige mensen angst aanjagen omdat veel van de terminologie moeilijk te begrijpen is. Integendeel, als u een basiskennis heeft van wat er in een huurovereenkomst staat, kunt u gemakkelijker geschillen of kosten voorkomen die niet nodig zijn tijdens of nadat uw huurovereenkomst is afgelopen.
Elementen Van Een Huurovereenkomst
De voorwaarden van de huurovereenkomst specificeren de verplichtingen en verantwoordelijkheden van zowel de verhuurder (verhuurder) als de huurder (huurder). Het beschrijft de duur van de huurovereenkomst, het bedrag van de maandelijkse huur en wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van het onroerend goed, volgens de overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Huurders dienen zich ervan bewust te zijn dat een huurovereenkomst kan worden gewijzigd voordat deze wordt ondertekend. Wanneer u het huurcontract tekent, spreek dan met de verhuurder als er iets is dat u niet begrijpt of waar u het niet mee eens bent, of als er een clausule is die moet worden gewijzigd.
Een wettelijk, bindend document
Zodra uw huurovereenkomst is ondertekend, bepaalt deze wat de verhuurder en de huurder mogen doen tijdens de duur van de huurovereenkomst. Als er juridische stappen worden ondernomen tegen een van de partijen, zal de rechtbank de huurovereenkomst beschouwen als een geldig, juridisch bindend contract tussen de verhuurder en de huurder. Het is van cruciaal belang dat alle betrokkenen op de hoogte zijn van hun verplichtingen onder de voorwaarden van de huurovereenkomst, want als er meerdere huurders verantwoordelijk voor zijn, kan de verhuurder het indien nodig tegen hen allemaal afdwingen.
Mondelinge huurovereenkomsten
Hoe Het is van cruciaal belang om te onthouden dat niet alle staten mondelinge huurovereenkomsten voor woningen toestaan, en dat mondelinge commerciële overeenkomsten in alle staten verboden zijn. Hoewel de meeste huurovereenkomsten schriftelijk zijn, zijn er enkele mondelinge huurovereenkomsten die kunnen worden afgedwongen als mondelinge contracten. Wetten op de rechten van huurders zijn aanwezig in elk rechtsgebied en bieden bescherming aan mensen met mondelinge huurovereenkomsten voor woningen. Mondelinge overeenkomsten zijn niet toegestaan, omdat ze vanwege de complexiteit van commerciële huurovereenkomsten bijna onmogelijk stand te houden zijn in de rechtbank.
Wat zijn de 4 soorten huurcontracten
Naast residentiële huurcontracten kunnen huurders die commerciële gebouwen huren, kiezen uit een aantal huurvormen, die allemaal zijn ontworpen om meer verantwoordelijkheid bij de huurder te leggen en de winst vooraf van de verhuurder te vergroten.
In sommige commerciële huurcontracten moet de huurder huur betalen samen met de bedrijfskosten van de verhuurder, terwijl in andere huurcontracten de huurder huur moet betalen, samen met onroerendgoedbelasting en verzekeringen. De vier meest typische stijlen van huurcontracten voor commercieel onroerend goed zijn als volgt:
- Single-Net Leases: Bij deze leases is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van de onroerendgoedbelasting.
- Double-Net Leases: Onder deze huurovereenkomsten is de huurder aansprakelijk voor zowel verzekeringen als onroerendgoedbelasting.
- Triple-Net Leaseovereenkomsten: Onder deze huurovereenkomsten is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van alle onderhouds-, verzekerings- en onroerendgoedbelastingen.
- Bruto huurcontracten: De verhuurder draagt de kosten van bijkomende kosten, terwijl de huurder alleen de huur betaalt.
Huur versus Lease
Huur is het bedrag dat wordt betaald in overeenstemming met de voorwaarden van een huurovereenkomst, een contract in de vastgoedsector voor een bepaalde tijd (vaak 6 of 12 maanden) waarna het contract afloopt. Huurovereenkomsten zijn een andere naam voor huurovereenkomsten voor onroerend goed.
Huur versus lease: wat is de relatie?
Een huurovereenkomst voor onroerend goed is een contract dat bepaalt hoe een onroerend goed mag worden gebruikt. Dit omvat wat er wordt verhuurd, hoe lang het wordt verhuurd en eventuele aanvullende voorwaarden die beide partijen overeenkomen (bijvoorbeeld of huisdieren zijn toegestaan op het terrein).
Huur is de regelmatige betaling die wordt betaald aan de eigenaar van het onroerend goed, ook wel de 'verhuurder' genoemd, voor het gebruik van een gebouw, woonruimte (zoals een huis of appartement), commerciële ruimte (zoals een kantoor, winkel of magazijn) , of land. In andere commerciële contexten is huur de betaling of reeks betalingen die aan de eigenaar van een onroerend goed wordt gegeven voor het gebruik van dat onroerend goed, zoals apparatuur, voertuigen, industriële machines, enzovoort.
Leasen versus maandelijks huren
Als een huurovereenkomst afloopt, worden huurders automatisch verplaatst naar een "maandelijkse" huurovereenkomst. Dit gaat door tenzij en totdat beide partijen een nieuwe huurovereenkomst ondertekenen met een nieuwe vervaldatum, of totdat een of beide partijen besluiten de maand-op-maand overeenkomst te beëindigen. In dit geval moeten huurders zich over het algemeen houden aan de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst, maar de voorwaarden kunnen maandelijks worden gewijzigd.
Zowel huurders als eigenaren van onroerend goed hebben aanzienlijke voor- en nadelen van maandelijkse huurovereenkomsten. Huurders profiteren van de mogelijkheid om te verhuizen wanneer het hen het beste uitkomt dankzij maandelijkse huurovereenkomsten, omdat ze zich geen zorgen hoeven te maken over het overdragen of verbreken van een huurovereenkomst. Voor vastgoedeigenaren maakt dit de huurinkomsten onduidelijk. Maandelijkse overeenkomsten zijn kostbaar voor de meerderheid van de huurders, omdat veel eigenaren van onroerend goed er de voorkeur aan geven om maandelijkse huurders een aanzienlijk hoger huurtarief in rekening te brengen dan degenen die een huurovereenkomst hebben om deze onzekerheid tegen te gaan.
In sommige gevallen komen maandelijkse overeenkomsten vaker voor en worden deze minder vaak geassocieerd met verlopen huurovereenkomsten. Huurcontracten van korte duur zijn typisch in steden met een tijdelijke bevolking (zoals Las Vegas) en gaan niet altijd gepaard met hogere huurkosten.
Wat is een autolease?
Een veel voorkomende vorm van autofinanciering, autolease genaamd, stelt u in staat om een auto van een dealer te "huren" voor een bepaalde periode en een bepaald aantal kilometers. Een auto wordt normaal gesproken geleased van een dealer, die u toegang geeft tot het voertuig in ruil voor reguliere leasebetalingen. Als er een afkoopbepaling in uw leasecontract is opgenomen, kunt u ervoor kiezen om de auto te houden in plaats van deze aan het einde van de looptijd in te leveren bij de dealer.
Om een nieuwe auto te leasen, heb je normaal gesproken een acceptabel krediet nodig. Volgens gegevens van Experian hadden mensen die in het derde kwartaal van 2020 een nieuwe auto leasen een gemiddelde kredietscore van 733. Scores van 670 en hoger worden door FICO als "uitstekend" beschouwd. Houd er rekening mee dat zelfs als u niet de eigenaar bent van de auto die u leaset, uw leasebetalingsgeschiedenis wordt weergegeven in uw kredietrapporten.
Wat onderscheidt een autolease van een autolening?
Een autolease en een autolening zijn in veel opzichten vergelijkbaar. U moet bijvoorbeeld geld neerleggen wanneer u als huurder een auto leaset, en u zult maandelijkse betalingen doen, net als bij een gewone autolening.
Maandelijkse betalingen voor leases zijn vaak lager dan die voor autoleningen, maar er is een nadeel aan deze lagere betalingen. U betaalt gewoon voor het recht om de auto een vooraf bepaald aantal uren en mijlen te besturen, niet voor de mogelijkheid om er vermogen in op te bouwen.
Naast een autodealer kunt u vaak autoleningen aanvragen via banken of andere externe geldschieters. Maar het is ongebruikelijk om een autolease via een bank te regelen. In plaats daarvan zult u waarschijnlijk rechtstreeks zaken doen met een dealer of een nichebedrijf voor autoleningen.
Tenzij uw leaseovereenkomst u toestaat het voertuig te kopen, moet u het voertuig aan het einde van de leaseperiode, die normaal gesproken twee tot vier jaar is, terugbrengen naar de dealer en voor altijd weglopen van het voertuig en de maandelijkse betalingen.
Hoe een auto te leasen
Autolease is een middel om een auto te “lenen” in plaats van een nieuwe of gebruikte auto te kopen. Er zijn veel dingen waarmee u rekening moet houden voordat u deze langetermijnverbintenis goedkeurt, omdat er vaak een contract van drie of vier jaar en een uitgebreide overeenkomst bij hoort.
Een geweldige methode om elke maand voor minder geld in een nieuwere auto met de nieuwste technologie en functies te rijden, is door een auto te leasen in plaats van te kopen. Wanneer u bereid bent een auto te leasen, doet u het volgende:
#1. Onderzoek doen
Bijna elke auto die de afgelopen modeljaren is uitgebracht, is beschikbaar voor lease. Het type en merk waarin u geïnteresseerd bent, moet eerst worden beperkt, rekening houdend met hoe de prijs zal werken met uw budget. Houd rekening met uw rijstijl en hoe de auto in uw levensstijl zal passen bij het kiezen van een set wielen.
#2. Vergelijk leveranciers
Ga daarna langs bij een paar dealers en maak een paar proefritten. Zo kunt u zich concentreren op meer specifieke aspecten van uw zoekopdracht. Bel vooruit om meer te weten te komen over wat er beschikbaar is en of proefritten nu zijn toegestaan.
#3. Onderhandelen over de huurvoorwaarden.
Tijdens het gehele verhuurtraject is bijna alles bespreekbaar. Ook is de onderhandelingsfase uw enige kans om de voordelen die u schriftelijk zoekt veilig te stellen. Controleer de huidige prijzen op websites zoals Kelley Blue Book en onthoud dat u voor meer moet onderhandelen dan alleen de prijs om de beste onderhandelaar te zijn.
#4. Prijzen vergelijken
Gebruik online tools en vergelijk uw opties om de grootste waarde te vinden. Bekijk een paar dealers voordat u zich bij uw auto aanmeldt. Let op de maandprijs, kilometerbeperking, afkoopsom, geldelement en gekapitaliseerde autokosten. De vergoedingen die de verhuurder in rekening brengt, zoals de aankoopkosten, dispositiekosten en kosten voor vroegtijdige beëindiging, moeten ook worden onderzocht om te zien of ze redelijk zijn gezien andere vergelijkbare aanbiedingen. Vergeet bij ondertekening ook niet te vragen naar de verschuldigde betaling.
#5. Houd het voertuig gedurende uw leaseperiode.
Houd er rekening mee dat u het voertuig aan het einde van de leaseperiode moet inleveren. U kunt worden verplicht om meer te betalen als het in slechte staat is.
Vraag voordat u een voertuig gaat leasen naar de vereisten voor de eindconditie van het leasecontract. Deze voorschriften beschrijven de soorten schade die u moet betalen voordat u uw voertuig inlevert.
Off-Lease Only-auto's
Overweeg een off-lease auto te kopen als u op zoek bent naar een goede gebruikte auto. Een voertuig dat net zijn lease heeft voltooid en klaar is om te worden gekocht, staat bekend als een "off-lease" voertuig. Hoewel er veel voordelen zijn aan het bezitten van een leaseauto die niet is geleased, kunt u besluiten dat u er beter een kunt kopen dan te moeten wachten op een gloednieuwe auto.
Voordelen van off-lease voertuigen
#1. Waarde voor het geld
In vergelijking met auto's uit het verleden worden nieuwe auto's snel en aanzienlijk sneller afgeschreven. Binnen het eerste jaar na bezit daalt de waarde van de meeste nieuwe auto's met 20%. Off-lease voertuigen zijn nog relatief nieuw, maar aanzienlijk goedkoper dan hun ongebruikte tegenhangers, omdat een typische leaseperiode van een voertuig tussen de twee en vier jaar duurt.
#2. Minder kilometers
Er zijn veel beperkingen bij het leasen van een auto, zoals een jaarlijkse kilometerlimiet. Leaseovereenkomsten beperken vaak het jaarlijkse aantal kilometers tot 12,000 mijlen. Ze betalen extra mijlen als ze deze limiet overschrijden. De meeste chauffeurs houden zich aan de limiet omdat ze geen extra kosten willen maken. Dit betekent dat de kilometerstand van uw off-lease auto waarschijnlijk minimaal zal zijn, waardoor u er lang plezier van zult hebben.
#3. Garantie
De tweedehandswagen kan fabrieksgarantie krijgen als deze korter dan drie jaar geleased is. De garantie loopt af na drie jaar of 36,000 mijl, wat het eerst komt (wat het eerst komt).
#4. Goede conditie
De huurder zal waarschijnlijk uitstekend voor het voertuig zorgen, omdat de meeste leaseovereenkomsten vereisen dat de auto in uitstekende staat bij de dealer wordt afgeleverd. Dit omvat het handhaven van reinheid, een rookvrije omgeving en regelmaat van olieverversingen en andere onderhoudsprocedures voor het voertuig.
De nadelen van off-lease-only auto's
De voordelen van het kopen van een off-lease auto wegen vaak zwaarder dan de gevaren. Toch kan het kopen van een off-lease auto enkele nadelen met zich meebrengen.
Off-lease voertuigen kunnen, net als alle andere gebruikte auto's, een ongeluk hebben gehad of misschien heeft de vorige eigenaar in de auto gerookt, waardoor er een muffe geur in de auto achterbleef. Auto's die niet zijn geleased, lopen mogelijk dezelfde risico's als andere voertuigen die eerder in bezit waren, maar over het algemeen hebben ze meer kans op goed onderhoud.
Ten slotte,
Als leasing voor u geschikt is, doe dan uw onderzoek, vergelijkingswinkel en reken uit om er zeker van te zijn dat u een leaseovereenkomst ontvangt die past bij uw rijstijl en financiële situatie. Let goed op de voorwaarden en je maandlasten. De dealer zal de waarde van de nieuwe auto vergelijken met de restwaarde om uw maandelijkse betalingsbedrag te bepalen. Net als bij andere financieringsgerelateerde transacties, zal uw rentetarief lager zijn naarmate uw kredietscore hoger is.
Gerelateerde artikelen
- COMMERCIËLE LEASE: definitie, vereiste, proces en gids
- HUUR VERSUS HUURHUIS: wat zijn de belangrijkste verschillen?
- HOE SCHRIJF JE EEN HUUROVEREENKOMST in 2023 voor Verhuur & Appartementen
- WAT IS EEN LEASE: Betekenis, soorten, verschillen en voordelen
- MAAND-OP-MAAND LEASE: Hoe het werkt
Referenties
