Een land trust is een vorm van vertrouwen die is gekoppeld aan onroerend goed. Dit is een vorm van een levend vertrouwen, wat betekent dat het kan worden gebruikt om land- en eigendomsbezit tijdens uw leven te beheren. De voorwaarden van een landtrust kunnen worden aangepast aan uw specifieke behoeften en het type onroerend goed dat het bezit. Hier zullen we alles zien over een landtrust en hoe deze op te zetten.
Wat is een landvertrouwen?
Een landtrust is een juridische instelling die bestaat uit drie partijen: een concessieverlener, een trustee en een begunstigde. Dit zijn dezelfde partijen als in elke andere trust. De concessieverlener is de grondeigenaar en de begunstigde van een landtrust is meestal ook de grondeigenaar. De trustee is de persoon of het bedrijf die het onroerend goed wettelijk in bezit krijgt, althans op papier.
Een landtrust kan meerdere begunstigden en mede-eigenaren hebben. Er is een extra voordeel voor concessieverleners wanneer een landtrust meerdere eigenaren omvat. Als een van de eigenaren wordt aangeklaagd, kan het vertrouwen de andere eigenaren beschermen.
De achtergrond van Land Trusts
Ons huidige idee van deze vertrouwensband is terug te voeren tot Engeland tijdens de kruistochten. Feodale heren die naar het buitenland reisden, zouden hun grondbezit toevertrouwen aan een trustee, die het zou afhandelen in hun afwezigheid. Helaas ontmoetten terugkerende kruisvaarders vaak beheerders die niet bereid waren het land over te geven. Veel gevallen werden voorgelegd aan de koninklijke rechtbanken en in de loop van de tijd werd een juridisch precedent gevormd op basis van het begrip vertrouwen.
Hoewel het feodalisme en de kruistochten zijn gekomen en verdwenen, zijn onroerendgoedtrusts van bijzonder belang gebleven voor vastgoedinvesteerders en iedereen die een aantal van de wettelijke beperkingen en verplichtingen in verband met eigendom van onroerend goed wil verminderen.
Hoe werken Land Trusts?
De werking van een landtrust wordt bepaald door de voorwaarden van de overeenkomst.
In een landtrust in Illinois kan de eigenaar van het onroerend goed bijvoorbeeld zowel de trustor als de begunstigde zijn, maar dit is meestal niet het geval. In de meeste gevallen behoudt de trustor het gezag over het gebruik van het onroerend goed, hoewel er enkele uitzonderingen zijn. Bovendien zijn Illinois land trusts alleen legaal in een paar staten.
Daarentegen zijn community land trusts en Conservation land trusts legaal in alle 50 staten. Hoewel deze vormen van landtrusts legaal zijn, heeft de IRS gewaarschuwd voor oneigenlijke belastingontwijkingsstrategieën door degenen die gebruik maken van gemeenschaps- en instandhoudingslandtrusts.
Sterker nog, in 2019 heeft het Congres de Charitable Conservation Erfdienstbaarheidsprogramma Integriteitswet ter bestrijding van de exploitatie van instandhoudingslandtrusts als tax shelters.
Bij het tot stand brengen van enige vorm van landvertrouwen benadrukken dergelijke regelingen het belang van het inwinnen van advies van deskundige beoefenaars van juridische beroepen.
Soorten landvertrouwen
Land trusts worden ingedeeld in twee soorten: eigendomsrechten en land trusts voor instandhouding. Individuen of entiteiten kunnen anoniem land houden via trusts met eigendomsrechten. Het belangrijkste onderscheid met een instandhoudingslandtrust is dat de eigenaar bepaalde landgebruiks- en ontwikkelingsrechten moet opgeven.
#1. Eigendomsbezit Land Trusts
Een eigendomsvertrouwen stelt de eigenaar van het onroerend goed in staat om de volledige rechten op het onroerend goed te behouden, terwijl hij anoniem blijft en de acties van het landvertrouwen stuurt. Omdat ze in de jaren 1800 populair werden in Chicago, staan deze trusts soms bekend als 'Illinois land trusts'. Eigenaren van onroerend goed waren niet bevoegd om te stemmen over maatschappelijke projecten in gebieden waar ze op dat moment grond bezaten. Om deze wet te omzeilen, zouden welgestelde kooplieden en politici landtrusts oprichten om in het geheim land te kopen, met behoud van hun stemrecht.
Er is geen juridische structuur in alle 50 staten voor een eigendomsgrondvertrouwen. De meeste staten houden zich echter aan de regels voor landvertrouwen in Illinois als ze die niet hebben, wat betekent dat met voldoende juridisch advies elk individu in elke staat een landvertrouwen in "Illinois-stijl" kan organiseren.
#2. Behoud Land Trust
Conservation land trusts hebben de eigenaar van het onroerend goed nodig om enige controle over landgebruik en ontwikkeling op te geven. De missie van een Conservation Land Trust is om dieren, historische of culturele plaatsen en natuurlijke hulpbronnen te beschermen tegen commerciële ontwikkeling of andere activiteiten die verstoring of besmetting kunnen veroorzaken.
Vereisten voor eigendom van landvertrouwen
De landeigenaar in een eigendomsgrondvertrouwen voert een document uit dat bekend staat als een Deed in Trust, dat de juridische eigendom van het onroerend goed overdraagt. De landeigenaar (die zowel de trustverlener als de begunstigde is) kan beschrijven hoe het land zal worden beheerd, wie er controle over zal hebben en hoe al het gegenereerde geld zal worden verspreid wanneer de trust is opgericht. Dit betekent dat, hoewel de trust de juridische eigenaar van het onroerend goed is, de grondeigenaar er het volledige gezag over behoudt.
Eigenaren van onroerend goed maken gebruik van trusts die eigendomsrechten hebben om de anonimiteit te behouden en aanzienlijke activa buiten de nalatenschap te houden. Een landtrust kan ook een aantal andere voordelen op het gebied van estate planning bieden, zoals activabescherming tegen vonnissen of pandrechten. Dit is vooral voordelig voor de ultra-rijken, beroemdheden en grote bedrijven, die hun groeiplannen misschien privé willen houden.
Vereisten voor het behoud van landvertrouwen
De trust neemt niet noodzakelijk de landtitel over in een trust voor instandhouding van land, tenzij het onroerend goed in zijn geheel wordt geschonken. In plaats daarvan kan een landeigenaar een juridisch afdwingbare regeling aangaan die bekend staat als een instandhoudingserfdienstbaarheid, waarin hij zijn ontwikkelingsrechten aan de trust 'doneert'. De trust is verantwoordelijk voor het afdwingen van de erfdienstbaarheid en, in sommige situaties, voor het onderhoud van het onroerend goed.
Instandhoudingserfdienstbaarheden kunnen worden aangepast om ervoor te zorgen dat de landeigenaar eigendoms- en gebruiksrechten behoudt - bijvoorbeeld het recht om door te gaan met landbouw of veeteelt - en er tegelijkertijd voor zorgt dat het land voor altijd onontgonnen blijft. Instandhoudingserfdienstbaarheden 'volgen het land', wat inhoudt dat de bepalingen van de servituut blijven van toepassing, zelfs als het land wordt verkocht of van generatie op generatie wordt doorgegeven.
Hoe een Land Trust op te zetten
De eerste stap bij het opzetten van een landtrust is het selecteren van een trustee voor het onroerend goed. Landeigenaren moeten waakzaam zijn bij het selecteren van gekwalificeerde, gerenommeerde trustees, gezien de fiduciaire verantwoordelijkheid van een landtrust en de juridische en financiële gevolgen van een landtrust die zich niet houdt aan de staatsstatuten.
Zodra u een trustee heeft gekozen, stelt u uw landtrust in door een daad van vertrouwen en een grondvertrouwensovereenkomst. Deze twee documenten vormen de voorwaarden van de landtrust.
De bijzonderheden van hoe deze contracten worden uitgevoerd, evenals de voorwaarden van de documenten zelf, zijn uniek voor de staat waarin de landtrust is opgericht. In Illinois bijvoorbeeld wordt de trustakte geregistreerd in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
Omdat de details per staat verschillen, moet u een advocaat raadplegen die bekend is met landtrusts in uw staat. Houd er rekening mee dat er kosten aan verbonden zijn.
Voorbeelden van landvertrouwen
Disney's resort in Florida is een voorbeeld van een landvertrouwen met eigendomsrecht. In 1965 werd een eigendomsgrondvertrouwen gebruikt om het Walt Disney World Resort in Orlando, Florida te kopen. De oorspronkelijke eigenaren van de moerasgebieden van Florida waarop het resort is ontwikkeld, hadden geen idee dat Disney (destijds al een bekende naam) achter de aankoop zat. Ze zouden hun vraagprijs hebben verhoogd als ze hadden geweten wie de klant was.
Ondertussen zijn er verschillende gevallen van natuurbeschermingsfondsen in de Verenigde Staten, waaronder de Ozark Land Trust, die toezicht houdt op tientallen projecten op 28,000 hectare in de Ozark-regio. De trust is een non-profitorganisatie die landeigenaren helpt bij het behouden en beschermen van land in de Ozarks tegen stadsuitbreiding. De Ozark Land Trust draagt hieraan bij door het aanleggen van natuurgebieden en erfdienstbaarheden.
De voordelen van een Land Trust
Er zijn verschillende voordelen aan het gebruik van een landtrust om onroerend goed aan te houden. Hoewel een levend vertrouwen normaal gesproken wordt gebruikt om activa te beschermen tegen schuldeisers of om successierechten te verlagen, wilt u misschien een landvertrouwen verkennen als:
- U houdt uw vastgoedbeleggingsvastgoed apart van de rest van uw vermogen.
- U zoekt privacy en anonimiteit, aangezien activa die in een landtrust worden bewaard, eigendom zijn van de trust en in openbare registers worden vermeld onder de naam van de trust in plaats van die van uzelf.
- U wilt activa die in een landtrust worden gehouden om na uw overlijden een erfenis te voorkomen.
- Als eigenaar van onroerend goed zoekt u verbeterde aansprakelijkheidsbescherming of bescherming tegen schuldeisers, met name pandrechten of vonnissen.
- U wilt onroerend goed kunnen kopen of verkopen zonder dat u de transactieprijs openbaar hoeft te maken.
Landtrusts kunnen handig zijn als u niet wilt dat mensen uw werkelijke vermogen raden of als u op grotere schaal in onroerend goed investeert en deze transacties gescheiden wilt houden van de rest van uw persoonlijke zaken.
Nadelen van een Land Trust
Hoewel landtrusts veel voordelen hebben, hebben ze ook enkele kleine nadelen, namelijk:
- Kredietverstrekkers kunnen van u eisen dat u het onroerend goed op uw naam plaatst om de financiering veilig te stellen. Het onroerend goed kan dan weer worden overgedragen aan de trust om de lening te verkrijgen.
- Biedt geen wettelijke bescherming - Voor rechtsbescherming moet u mogelijk een LLC als begunstigde noemen.
Hoe Land Trusts de privacy handhaven
Twee juridische instrumenten vormen de landtrust:
- Er bestaat een trustovereenkomst tussen de settlor en de trustee. Dit contract legt de rechten, bevoegdheden, plichten en verplichtingen van de partijen vast; en
- De trustee ontvangt een akte van de settlor.
Eerst moet u de trustovereenkomst ondertekenen. Vervolgens wordt de akte van curator geregistreerd. Eenmaal voltooid, zal het kantoor van de recorder u niet langer aan het publiek laten zien dat u de eigenaar van het onroerend goed bent. Bovendien blijft de trustovereenkomst privé (in uw archiefkast thuis). Als gevolg hiervan zal niemand ooit weten dat u de eigenaar bent van het onroerend goed. Met andere woorden, openbare documenten zullen deze informatie niet onthullen.
Advocaten zijn vaak niet bereid om mensen aan te klagen die geen vermogen hebben. Wat is een van de eenvoudigste manieren om te bepalen of iemand diepe zakken heeft? U zoekt onroerend goed op in openbare registers. Deze zoektocht kan een groot doelwit op de rug van succesvolle vastgoedinvesteerders achterlaten. Een landtrust, hoewel geen echt vermogensbeschermingstrust, is een effectief privacy-instrument. Het draagt bij aan het onvermogen van een advocaat om grote middelen te vinden.
Activabescherming met een LLC en een Land Trust
Houd er om te beginnen rekening mee dat een landtrust een privacy-instrument is, geen zakelijk bedrijf. Als gevolg hiervan hebben landtrusts niet dezelfde aansprakelijkheidsbescherming als bedrijven of vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid. De begunstigde kan aansprakelijk worden gesteld als iemand uitglijdt en op het terrein valt. Als gevolg hiervan vormen we een bedrijf, LLC of commanditaire vennootschap om als begunstigde te dienen.
Ten tweede kan het onroerend goed normaal gesproken belastingvrij worden overgedragen aan een landtrust. Dit wordt geregeld onder de interne omzetcode. De federale overheid zal het onroerend goed behandelen alsof de begunstigde het volledig in eigendom heeft. Bovendien is in veel staten de overdracht van eigendom aan een herroepbare trust vrijgesteld van overdrachts- of registratiebelasting.
Ten slotte ontdekken veel investeerders het volgende: De meerderheid van de advocaten en accountants is niet op de hoogte van wat een landtrust is of hoe het functioneert. Hoewel dit verergerend kan zijn, is er een positief punt. Overweeg dit. Als gevolg hiervan zullen veel van uw gemeenschapsadvocaten niet bekend zijn met landtrusts. Een aanzienlijk percentage zal hun jacht op diepe zakken beëindigen bij het kantoor van de county recorder, dat zich achter het openbare register-spoor bevindt.
Hoe geld in te zamelen voor een Land Trust?
Om een trust te financieren, moet een akte worden overgedragen aan de trust. Een landtrust bevat per definitie activa in de vorm van land of eigendom.
Land Trust Financiering: kunnen ze een hypotheek krijgen?
Als u niet van plan bent contant te betalen voor uw favoriete woning, kunt u mogelijk een hypotheek afsluiten bij een geldschieter. Banken hebben traditioneel vermeden geld uit te lenen aan degenen die van plan zijn hun naam van de titel te halen. Dat begint te veranderen. Sommige banken, met name gemeenschaps- en regionale banken, zullen een lening verstrekken in naam van een Grantor Trust.
Wie koopt het land in een Land Trust?
Het land wordt meestal gekocht door een persoon of bedrijf, die vervolgens het eigendom overdraagt aan een landtrust. De persoon of instelling die het vertrouwen opricht en het onroerend goed overdraagt, staat bekend als de concessieverlener van het landvertrouwen.
Wie moet een Land Trust Trustee zijn?
Het hangt af van het doel van de landtrust, maar de meeste mensen stellen ze op voor geheimhouding van eigendom. Als gevolg hiervan zullen we de vraag benaderen alsof het doel van de trust anonimiteit is. In dit scenario mag de trustee niet de settlor zijn of iemand met dezelfde achternaam als de settlor. Als gevolg hiervan kan de trustee een betrouwbare vriend of familielid zijn.
Sterker nog, we zetten regelmatig LLC's op om op te treden als trustees van een landtrust. Dientengevolge, als de settlor de manager en / of een lid van de LLC is, behoudt hij of zij de macht. Bovendien hebben we gezien dat ongeïnformeerde trustees nogal ongemakkelijk werden tijdens hun werk als trustees. Veel curatoren maken zich (terecht of onterecht, en veelal onterecht) zorgen over persoonlijke schuld.
Hoe lang kan een landvertrouwen bestaan?
Landtrusts worden doorgaans opgericht voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld 20 jaar. Wanneer de trusttermijn afloopt, is het aan de begunstigde om deze te verlengen; als ze dat niet doen, wordt het onroerend goed verkocht.
Belastingimplicaties voor landvertrouwen
Een goed opgerichte landtrust moet worden gecategoriseerd als een concessieverlener voor inkomstenbelastingdoeleinden, volgens sectie 677 van de Internal Revenue Code. Als dit het geval is, worden alle inkomsten en aftrekposten verdeeld onder de begunstigden in verhouding tot hun belangen in het trustlandgoed. Als de begunstigde een maatschap is, regelt de maatschapsovereenkomst de uiteindelijke fiscale behandeling. Een bedrijf kan ook de begunstigde zijn.
Wat betekent Land Trust voor de VS?
Een op de gemeenschap gebaseerde non-profitorganisatie, een landtrust of landconservancy genaamd, werkt actief aan het permanent beschermen van land. Landtrusts kopen af en toe land ronduit. Met behulp van een techniek die bekend staat als conservatie-erfdienstbaarheid, werken ze ook samen om land te behouden dat nog steeds eigendom is van geïnteresseerde landeigenaren.
Wat is een trust voor de verkoop van grond?
een trust waarbij de trustees de activa moeten verkopen en de verkoopopbrengst op een trustrekening moeten plaatsen ten behoeve van de begunstigden. Wanneer twee of meer mensen samen land bezitten of als gemeenschappelijke pachters bezitten, wordt een statuut gebruikt om dit soort vertrouwen op te leggen.
Wie is de vastgoedeigenaar in een trust?
De activa worden eigendom van de trust zodra deze is opgericht en zijn verwijderd uit de naam van de oprichter. In reële termen betekent dit dat na het overlijden van de oprichter de activa van de trust niet worden opgenomen in de nalatenschap van de overledene en niet onderworpen zijn aan successierechten.
Wie beheert de fondsen die in een trust worden gehouden?
Een concessiegever, begunstigde en trustee zijn betrokken bij trustfondsen. De concessieverlener van een trustfonds kan de voorwaarden specificeren waaronder activa moeten worden geaccumuleerd, behouden of uitbetaald. De begunstigde ontvangt de activa of andere voordelen van het fonds, terwijl de trustee de activa van het fonds onderhoudt en zijn instructies uitvoert.
Conclusie
Een landtrust is vergelijkbaar met andere soorten trusts, maar ze zijn alleen voor onroerend goed. Opgemerkt moet worden dat ze ook andere onroerendgoedgerelateerde activa kunnen bezitten, zoals hypotheken en bankbiljetten. Elk land kan worden gebruikt voor een landtrust, hoewel het meestal wordt gebruikt voor landbescherming of ontwikkeling.
Veelgestelde vragen over Land Trust
Wie is eigenaar van het onroerend goed in een trust?
Als fiduciair voor de begunstigde of begunstigden die de billijke eigenaar(s) van het trustvermogen zijn, is de trustee de juridische eigenaar van het onroerend goed in de trust. Dientengevolge hebben trustees een fiduciaire plicht om het vertrouwen te exploiteren in het belang van de billijke eigenaren.
Wat is het doel van een Land Trust?
Een land trust is bedoeld om de aansprakelijkheid en privacy van landeigenaren te regelen. Een landtrust wordt gebruikt door vastgoedinvesteerders, individuen en entiteiten om persoonlijke financiën en eigendommen op te zetten.
Hoeveel landtrusts zijn er in de Verenigde Staten?
Volgens de meest recente National Land Trust Census van de Land Trust Alliance, die op 1 december werd uitgegeven, zijn er 1,363 landtrusts in de Verenigde Staten.
- Landlease: alles wat u moet weten in 2023 (bijgewerkt)
- BUSINESS TRUST: definitie, voor- en nadelen en hoe het in te stellen
- Family Trust: definitie, typen en hoe u er een kunt instellen
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
- VOORWAARDELIJKE GOEDKEURING: Betekenis en gids voor goedkeuring van leningen
