Het kopen van een huis is een belangrijke beslissing die niet lichtvaardig moet worden genomen. Het is een belangrijke mijlpaal in iemands leven en betekent een bepaalde niveau van financiële onafhankelijkheid. Maar verschillende mensen kijken uit op herenhuizen als het gaat om het kopen van een huis. Wat ze niet weten, er zijn een heleboel voordelen aan het wonen in een herenhuis. Dit is echter misschien niet helemaal algemeen bekend, omdat sommigen van ons misschien een verkeerd idee hebben van wat een herenhuis in de eerste plaats is. Aan het einde van dit artikel zou je zeker weten wat een herenhuis is, wat de belangrijkste verschillen zijn tussen rijtjeshuizen, eengezinswoningen en appartementen (herenhuis versus appartement/huis versus flat), en tot slot hun voor- en nadelen.
Wat is een herenhuis?
Herenhuisappartementen zijn huizen met meerdere verdiepingen die een tot twee muren delen met aangrenzende woningen, maar aparte ingangen hebben.
Herenhuizen zijn vaak uniforme woningen die zijn ontwikkeld in een discrete gemeenschap met een eigen vereniging van eigenaren in de buitenwijken. Nieuwere stedelijke herenhuizen kunnen een consistent uiterlijk en een gemeenschap hebben, maar oudere herenhuizen in de stad zijn meer typische rijtjeshuizen die stadsblokken kunnen overspannen en minder beperkende of geen VvE's hebben.
Herenhuizen bestaan al eeuwen, maar het aantal nieuwe herenhuizen dat de afgelopen jaren is gebouwd, neemt geleidelijk af. Volgens de National Association of Home Builders zijn herenhuizen goed voor 11% van de nieuwe eengezinswoningen in 2020, tegen meer dan 14% in 2008.
Herenhuizen daarentegen kunnen een geweldig alternatief zijn voor kopers die dicht bij hun buren willen zijn.
De voordelen van wonen in een herenhuis
Als mensen denken aan woonmogelijkheden, denken ze meestal alleen aan eengezinswoningen of appartementen/flatgebouwen. Het idee om in een herenhuis te wonen komt normaal niet bij hen op. Dit kan te wijten zijn aan verschillende factoren. Sommige mensen verachten de gedachte aan gedeelde muren, terwijl anderen dol zijn op het beeld van eengezinswoningen.
Er rust een stigma op het leven in een stadshuis, vooral in sommige kringen. Herenhuisappartementen hebben daarentegen een aantal voordelen die eengezinswoningen niet hebben. Laten we er een paar bekijken:
#1. Vermindering van de werklast
Een van de meest aantrekkelijke aspecten van het wonen in een herenhuis is dat u minder moeite hoeft te doen voor onderhoud. De buurtvereniging zorgt voor de groenvoorziening, waardoor het een makkie wordt.
Je hoeft niet elk weekend je tuin te maaien of onkruid te wieden. Liever breng je je zaterdagen door met ontspannen na een week hard werken en het bewonderen van de smetteloze staat van je voortuin.
Maar dan, hoewel zwembaden beschikbaar zijn in sommige eengezinswoningen, komen ze met een flink prijskaartje. De eigenaren van deze woningen zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en de schoonmaak van hun zwembaden, wat in bepaalde seizoenen een bijzonder onaangename ervaring kan zijn. Met een herenhuis kunt u dit probleem voorkomen. Bewoners van rijtjeshuizen hebben toegang tot een gemeenschappelijk gemeenschappelijk zwembad, dat door de VvE in perfecte staat wordt gehouden. Dit ontwerp wordt gevolgd door alle andere gedeelde voorzieningen.
Wanneer u in een herenhuis woont, krijgt u alle voorzieningen en bent u niet verantwoordelijk voor het onderhoud. Een herenhuis is de beste keuze als je een eigen plek wilt, maar niet betrokken wilt zijn bij het onderhoud.
#2. De diensten
Er is een simpele reden waarom zoveel mensen resorts bezoeken: de voorzieningen. Resorts bieden een verscheidenheid aan recreatieve voorzieningen, variërend van grote zwembaden tot uitstekende sportscholen, zodat u niet ver hoeft te reizen om ze te ontdekken. Stadswoningen zijn in dit opzicht vergelijkbaar met resorts.
Herenhuizen hebben een breed scala aan gedeelde voorzieningen. Wat doe je op een warme zomerdag? Om af te koelen ga je naar het zwembad. Wil je fit worden? Het moet niet te ver zijn om naar de sportschool te gaan. Ook BBQ-pits, clubhuizen, speeltuinen, hondenparken, tennisbanen en zelfs autowasstations zijn voorbeelden van extra faciliteiten.
Daarnaast is de VvE verantwoordelijk voor al het onderhoud en onderhoud. Picknickplaatsen en clubhuizen kunnen worden gereserveerd voor feesten om gasten te vermaken. Het leuke is dat je het hele jaar door van deze diensten gebruik kunt maken.
Maar de voordelen van wonen in een stadshuis gaan verder dan recreatieve activiteiten. Ongediertebestrijding, afvalverwijdering en HVAC-controles zijn meestal inbegrepen in het pakket. Ondanks het feit dat uw VvE-gemeenschappelijke woning taxatiekosten omvat, zijn deze kosten de moeite waard gezien de voordelen die u ontvangt naast een prachtige woning.
#3. Kosten efficiëntie
Herenhuizen bieden, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Het is aangetoond dat ze goedkoper zijn dan eengezinswoningen in dezelfde gemeenschap. In feite zijn ze bijna altijd een goedkopere optie dan eengezinswoningen.
Bovendien, wanneer u in een herenhuis woont, hoeft u geen exorbitante onroerendgoedbelasting te betalen. Bewoners van rijtjeshuizen betalen vanwege de kleinere kavelgrootte goedkopere onroerendgoedbelasting dan degenen die in traditionele woningen wonen. In vergelijking met condos zijn de kosten voor de vereniging van huiseigenaren doorgaans ook lager.
Een stadswoning heeft dezelfde voordelen als een eengezinswoning. U heeft de mogelijkheid om het huis te financieren of contant vooruit te betalen. Bovendien is de grond waarop het herenhuis is gebouwd nog steeds van jou. De verkoopprocedure is in wezen ook hetzelfde. U heeft dus de mogelijkheid om het zelf te verkopen of met de hulp van een makelaar. U moet zich echter houden aan het protocol dat is opgesteld door de normen en voorschriften van de HOA-gemeenschap.
#4. Een gevoel van gemeenschap
Het gevoel van gemeenschap en kameraadschap dat gepaard gaat met wonen in een stadshuis is een van de meest onderscheidende kenmerken. Bewoners van rijtjeshuizen delen meestal muren, wat betekent dat ze dicht bij elkaar wonen. Het is moeilijk om je normale leven te leiden zonder de naam van je buurman te kennen als je zo dichtbij bent.
Als je in een eengezinswoning woont, heb je meer kans om je alleen te voelen. Misschien ken je je buurman of zeg je hallo tegen de familie die aan de overkant van de straat woont, maar deze configuratie maakt het moeilijk om een echte gemeenschap op te bouwen. Wanneer u in een herenhuis woont, bent u omringd door anderen die op korte afstand van u wonen. Je vindt ze ook op openbare locaties en tijdens evenementen. Op deze manier leven zorgt vrijwel voor een gevoel van affiniteit tussen en onder buren.
#5. Gunstige locatie
Als het om onroerend goed gaat, iedereen begrijpt het belang van locatie. Het is zelfs een van de belangrijkste factoren voor kopers bij het zoeken naar een nieuwe woning. Gelukkig vinkt een stadswoning ook dit vakje aan.
Herenhuisappartementen worden vaak gezien in dichtbevolkte en handige gebieden. Deze ontwikkelingen bevinden zich meestal in de buurt van bruisende gebieden met veel entertainment, restaurants en winkels. Verder kunnen scholen en parken op loopafstand van bepaalde rijtjeshuizen liggen. Als zodanig is wonen in een herenhuis geschikt voor bijna iedereen, of ze nu kinderen hebben of niet.
#6. Verhoogde beveiliging
De extra veiligheid is misschien wel een van de meest aantrekkelijke aspecten van wonen in een herenhuis. Hekken en beveiligingssystemen worden vaak gebruikt om potentiële indringers uit eengezinswoningen te houden. Townhomes, aan de andere kant, hebben een extra voordeel in de vorm van een beveiligingspoort. Sommige rijtjeshuizen hebben deze functie, maar niet allemaal. Ondertussen, als u een beveiligingspoort nodig heeft, zoek dan een stadswoning die deze heeft.
Bovendien, omdat stadswoningen meestal goed verlicht zijn, hoeft u zich geen zorgen te maken dat u 's avonds laat over straat loopt. Buren hebben ook een beschermend instinct voor elkaar, wat geruststellend kan zijn. Maar dan, een beetje meer uitgeven voor extra veiligheid is bijna gezond verstand in de huidige omgeving.
#7. Uitstekende keuze voor senioren
Wonen in een stadshuis als gepensioneerde of senior is een geweldige manier om van vrijheid te genieten zonder de extra last van extra onderhoud. HOA-gemeenschappen creëren een sterk gevoel van verbondenheid, wat vooral belangrijk is op deze leeftijd.
De sociale bijeenkomsten zijn leuk en bieden mogelijkheden om nieuwe mensen te ontmoeten. U kunt ook op zoek gaan naar wijken die speciaal voor senioren zijn gemaakt, zodat u zich snel kunt vestigen.
#8. U hoeft zich geen zorgen te maken over externe verbeteringen aan uw huis
Vastgoedbeheerbedrijven zijn doorgaans: verantwoordelijk voor stadsappartementen. Hierdoor is de VvE verantwoordelijk voor het buitenonderhoud van uw woning. Als u denkt dat uw huis misschien een nieuwe verflaag of nieuwe buiteninrichting nodig heeft, kan het management u helpen.
De aanvraagprocedure is beschreven in de statuten van de gemeenschap. In de meeste gevallen is echter een formele aanvraag vereist. U kunt er echter op vertrouwen dat de klus snel en zonder veel moeite wordt geklaard.
Nadelen van wonen in een herenhuis
Naast de vele voordelen van het kiezen voor een verblijf in een herenhuis, zijn er, zoals altijd, een aantal nadelen verbonden aan het maken van deze keuze. Probeer niet te verdwalen in bovenstaande voordelen. Het nemen van een beslissing is voor een groot deel afhankelijk van een aantal factoren, waaronder levensstijl, financieel budget, persoonlijke voorkeuren, enzovoort.
Hier zijn enkele - maar niet beperkt tot - uitdagingen waarmee u mogelijk te maken krijgt als u besluit voor herenhuizen te gaan;
#1. HO:
Sommige mensen houden er niet van te moeten leven met beperkingen opgelegd door een VvE, zoals regels voor de kleuren verf die je op je terras kunt gebruiken of de soorten ramen die je kunt installeren. VvE's brengen ook maandelijkse kosten in rekening, dus u moet die uitgaven in uw budget opnemen.
#2. Geluidsoverlast:
Aangezien u zich waarschijnlijk in de buurt van uw buren bevindt, heeft u mogelijk meer last van lawaai en verkeer dan in een vrijstaande eengezinswoning. Voor sommige mensen kan dit een enorme afknapper zijn.
#3. Wonen met meerdere verdiepingen:
Wonen met meerdere verdiepingen is misschien niet voor iedereen duurzaam. Volgens Paul Gorney, een makelaar en teamleider van eXp Realty in Chicago, "zijn ze meestal erg verticaal." "Voor sommige senioren kan het een probleem zijn."
Moet u een flat, herenhuis of huis kopen? (Herenhuis versus appartement / huis versus appartement)
Voor mensen die voor het eerst een huis kopen, is het vaak verwarrend om een keuze te maken, gezien de verscheidenheid aan beschikbare huisvestingsopties, vooral in stedelijke regio's. Elk type woning - condominium, herenhuis en vrijstaande woning - heeft voor- en nadelen. Bij het bepalen welk type huis ideaal is, moeten kopers rekening houden met hun levensstijl en budget, evenals met hoe betrokken ze willen zijn bij het onderhoud van hun huis.
Praktijken voor herenhuizen
Om te beginnen is het bezit van een herenhuis het onderscheidende kenmerk. Eigenaren van herenhuizen zijn doorgaans eigenaar van het terrein waarop hun huis is gebouwd, evenals alle voor- en achtertuinen, hoe klein ook. Ze zijn ook eigenaar van de buitenkant van hun huis.
Daarnaast komen verenigingen van eigenaren veel voor in townhouse ontwikkelingen (VvE's). Eigenaren betalen maandelijkse contributie om verzekeringen en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte te dekken, evenals voorzieningen zoals het ophalen van vuilnis en sneeuwruimen. Sommige VvE's bevatten beperkingen met betrekking tot de esthetiek van de gemeenschap, zoals de kleuren van de buitenverf die zijn toegestaan en de soorten hekwerken die kunnen worden geïnstalleerd.
Eigenaren zijn ook verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparatie van de buitenkant van hun herenhuizen. Een herenhuis is ideaal voor mensen die betrokken willen zijn bij het onderhoud van hun huis, maar geen gedoe willen hebben met het bezitten en onderhouden van een groot pand.
Condominiumpraktijken
Met condominiums kunt u zo hands-off mogelijk zijn als het gaat om het bezit van een huis. Hoewel sommige ontwikkelaars appartementen bouwen die lijken op herenhuizen met meerdere verdiepingen, zijn veel van dit soort eenheden visueel niet te onderscheiden van huurappartementen. Condos zijn vaak minder duur dan herenhuizen, deels omdat ze geen land bevatten. De buitenkant van de appartementen, evenals het onroerend goed eromheen, is aangewezen als een gemeenschappelijke ruimte die wordt gedeeld door alle condo-eigenaren in de gemeenschap.
Condos worden gedefinieerd door hun maandelijkse kosten en onderhoud. Eigenaren van appartementen, zoals eigenaren van een herenhuis, betalen maandelijkse VvE-kosten, hoewel die van hen veel meer kunnen zijn.
De kosten van de buitenverzorging van de unit; de verzekering die nodig is om dure onderdelen zoals daken, liften en parkeerconstructies te dekken; en diensten zoals het verwijderen van afval en sneeuw vallen allemaal onder de HOA-kosten van de condo community. Condos zijn ideaal voor mensen die tegen lage kosten onroerend goed willen bezitten en dicht bij hun werk of plezier.
Herenhuis versus appartement / huis versus appartement
Vrijstaande huizen, omdat ze op hun eigen kavels zijn gebouwd, hebben de neiging om hun eigenaren de meeste flexibiliteit te geven als het gaat om het verbeteren van de structuren of het land dat daarbij hoort. Vrijstaande woningen verschillen in grootte van klein tot herenhuis, maar het onderscheidende element is de vrijstaande constructie.
Sommige vrijstaande woningen, met name in stedelijke en voorstedelijke regio's, hebben mogelijk VvE's, hoewel de kosten doorgaans laag zijn en alleen sneeuw- en afvalverwijdering dekken, evenals gedeeld wegenonderhoud. Veel vrijstaande woningen hebben daarentegen helemaal geen VvE. Die geven je de meeste autonomie en keuzevrijheid.
Bovendien kiezen mensen die ruime erven willen voor hun kinderen om in te spelen en ruimte voor extra constructies, zoals een aparte garage of werkplaats, voor vrijstaande woningen. Mensen die tuinarbeid niet erg vinden of een grote tuin willen, kunnen overwegen een vrijstaande woning te kopen.
Tenzij het vrijstaande huis echter deel uitmaakt van een gemeenschap, kan het voorzieningen missen die in veel appartementen en herenhuizen te vinden zijn, zoals een zwembad, een fitnesscentrum of een tennisbaan.
Condo vs Townhouse vs House: belangrijkste verschillen
| Condominium | Rijtjeshuis | Vrijstaand huis | |
| Initiële kosten | Meestal is dit het meest kosteneffectieve huisvestingsalternatief. | Meestal goedkoper dan een vrijstaande woning. | De kosten variëren sterk, afhankelijk van de grootte en locatie. |
| Lopende vergoedingen | De contributie van de Vereniging van Eigenaren wordt maandelijks betaald. | De contributie van de Vereniging van Eigenaren wordt maandelijks betaald. | Over het algemeen geen |
| wat je bezit? | Uw privé-eenheid, maar niet het land of eventuele gemeenschappelijke ruimtes | Het huis plus het land waarop het staat en waarschijnlijk een tuin | Uw huis plus de grond eronder en eromheen |
| Voorzieningen | Condos bevatten vaak gedeelde voorzieningen, zoals een zwembad of een fitnesscentrum. | Er kunnen ook gemeenschappelijke voorzieningen zijn, zoals een zwembad of een fitnesscentrum. | Voorzieningen variëren afhankelijk van wat beschikbaar was toen u het onroerend goed kocht of wat u sindsdien hebt toegevoegd. |
| Verantwoordelijkheden | U bent niet verantwoordelijk voor het maaien van gras of ander onderhoud. | U bent niet verantwoordelijk voor het maaien van gras of ander onderhoud. | Het is uw verantwoordelijkheid om de l te maaien; onder andere gazons en grassen maaien, sneeuw verwijderen en reparaties uitvoeren. |
| Autonomie | Een VvE kan beperkingen opleggen waar u zich aan moet houden. | Ook voor u kunnen de regels van een VvE gelden. | Tenzij er een vereniging van eigenaren is, bent u binnen de grenzen van de wet volledig vrij om te doen en laten wat u wilt. |
Tips voor het kopen van een herenhuis in 2023
Hieronder volgen enkele tips om te overwegen bij het kopen van een herenhuis. Het zal je helpen om dingen in perspectief te zien wanneer je een aankoop doet.
#1. Denk aan je budget
Voordat u op zoek gaat naar een herenhuis, moet u ervoor zorgen dat u het zich gemakkelijk kunt veroorloven, net als elke andere aankoop van onroerend goed. Zorg ervoor dat uw budget niet alleen de kosten van het onroerend goed dekt, maar ook, indien mogelijk, uw VvE-kosten.
Houd er rekening mee dat herenhuizen onderhevig zijn aan dezelfde eb en vloed als de rest van de vastgoedmarkt, wat betekent dat de prijzen het afgelopen jaar dramatisch zijn gestegen. Door de schaarste aan beschikbare inventaris zal een herenhuis, net als andere woningen, in 2023 meer kosten.
#2. Maak een community-brede "must-have" lijst
Je hebt waarschijnlijk een goed idee van wat je van je huis wilt op het gebied van slaapkamergrootte, indeling en andere functies. Denk bij het kopen van een herenhuis na over welke voorzieningen u in de buurt wilt, zoals een zwembad, een minder beperkende VvE of een beveiligingspoort bij de ingang.
#3. Luister met je oren omhoog
Door de gedeelde muren hoor je misschien wat er in het huis van de buren gebeurt, en omgekeerd. Als u naar appartementen in een herenhuis kijkt, let dan op hoeveel geluid er uit de unit ernaast komt. Als je een eindunit kunt krijgen, heb je maar de helft van het geluid te maken, maar ze hebben meestal meer ramen en zijn daarom duurder.
#4. Kijk eens rond in de gemeenschappelijke ruimtes
Als je van plan bent om een gemeenschappelijke fitnessruimte of een speelkamer te gebruiken, ga ze dan bekijken voordat je iets koopt, zodat je precies weet wat je krijgt.
#5. Ga in gesprek met je toekomstige buren
Als u overweegt een huis te kopen, is het altijd een goed idee om met potentiële buren te praten. Het is vooral belangrijk als u een herenhuis koopt, omdat u in de buurt van hen bent. Informeer naar wat ze leuk vinden aan de buurt en of er HOA-problemen zijn waarvan je op de hoogte moet zijn.
#6. Overloop de HOA-regels
Verenigingen van eigenaren hebben de bevoegdheid om overal beperkingen op te leggen, van de kleur van uw voordeur tot of u op uw eigen oprit kunt parkeren (in tegenstelling tot uw garage). Voordat u iets koopt in een gemeenschap, moet u ervoor zorgen dat u de HOA-regels begrijpt - en de financiële verplichting die ze met zich meebrengen.
Volgens Hoefer "willen sommige mensen meer beperkingen en een meer uniforme uitstraling in de hele gemeenschap." “Sommige mensen verlangen naar meer vrijheid. Het goede nieuws is dat u kunt kiezen uit verschillende HOA-opties om de juiste voor u te vinden.
#7. Denk aan de lange termijn
Hoewel een herenhuis op dit moment misschien iets voor u is, is wonen op meerdere niveaus niet voor iedereen of in alle levensfasen. Als u overweegt een gezin te stichten of u zich zorgen maakt over uw vermogen om in de toekomst door stappen te navigeren, moet u overwegen of u in het huis kunt blijven wonen.
Wie moet wat kopen?
De keuze tussen het kopen van een herenhuis of een appartement versus een vrijstaand huis is voornamelijk gebaseerd op kosten, gemak en levensstijl.
Kopers van de millenniumgeneratie die geen ervaring hebben met het bezitten van een eigen huis en geen tijd hebben voor het onderhoud van hun huis, kunnen het meest profiteren van het starten in een flat of herenhuis en vervolgens upgraden naar een vrijstaand huis nadat ze hebben geleerd hoe ze een eigendom moeten onderhouden.
Vrijstaande huizen zijn de beste optie voor gevestigde kopers die meer ruimte nodig hebben voor hun groeiende gezin en niet gebonden willen zijn aan VvE-regels.
Oudere boomers daarentegen kunnen profiteren van de lagere kosten en de minder verantwoordelijkheden van het leven in een herenhuis of flat in plaats van een vrijstaand huis. Appartementen hebben vaak het minste onderhoud nodig, waardoor eigenaren kunnen reizen en van hun vrije tijd kunnen genieten.
Belangrijkste kenmerken
- Eigendom - inclusief de grond waarop het huis is gebouwd, de voor- en achtertuin en de buitenkant van het huis - definieert herenhuizen, die vaak worden samengevoegd met andere huishoudens.
- Appartementen bieden de meest hands-off benadering van eigenwoningbezit en zijn qua fysieke verschijning vrijwel niet te onderscheiden van huurflats.
- Omdat appartementen niet met land worden geleverd, zijn ze vaak minder duur dan appartementen in een herenhuis; de buitenkant en het land worden beschouwd als gemeenschappelijke voorzieningen die door alle inwoners worden gedeeld.
- Eigenaren van flatgebouwen betalen hogere maandelijkse vergoedingen van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dan eigenaren van een herenhuis, deels om de buitenverzorging te financieren.
- Eigenaren van vrijstaande huizen hebben vaak de meeste flexibiliteit in termen van het wijzigen van de structuren of het land dat daarbij hoort, maar het kan zijn dat ze veel van de voorzieningen missen die te vinden zijn in appartementen en herenhuizen.
Wat is het verschil tussen een huis en een herenhuis?
Het verschil tussen een huis en een herenhuis begint bij het eigendom van een herenhuis. Eigenaars van herenhuisappartementen zijn meestal eigenaar.
Wat is een tussenwoning precies?
Herenhuisappartementen zijn huizen met meerdere verdiepingen die een tot twee muren delen met aangrenzende woningen, maar aparte ingangen hebben.
Wat is verschil Townhouse en Condo?
Het verschil tussen een herenhuis en een appartement is eerst in de eigendom. Het bezitten van een appartement betekent alleen het kopen van het appartement, terwijl het bezitten van een herenhuis zowel het land waarop het staat als de omliggende gebieden omvat, hoe klein ook.
Wat zijn de nadelen van wonen in een herenhuis?
Enkele nadelen van het wonen in een herenhuis zijn onder meer de buitensporige VvE-regels die u moet volgen, geluidsoverlast van buren.
Wat is het verschil tussen herenhuis en villa?
Een herenhuis is een woongebouw met verdiepingen, terwijl een villa is gebouwd door de Romeinen met een groot gebouw in het midden dat alle voorzieningen had en omringd was door pakhuizen, stallen en andere gebouwen.
Gerelateerde artikelen
