Er zijn veel vormen van huisbezit, maar gemeenschappelijke huur is een van de meest ongebreidelde. Hiermee kan zowat iedereen zonder veel omhaal huiseigenaar worden. Meestal populair onder ongehuwde mensen, bieden huurders gemeenschappelijk diverse mogelijkheden aan individuen. Maar u zou hier niet vertrouwd mee zijn als u niet begrijpt wat een gemeenschappelijk huurcontract is, de voor- en nadelen ervan. Daarom willen we u een overzicht geven van wat gemeenschappelijk huur is en het recht in zijn overeenkomst versus gezamenlijke huuroverlevingsrechten in Californië. Laten we aan boord gaan.
Wat is huur in het algemeen (TIC)?
Het Cambridge-woordenboek definieert TIC als een wettelijke overeenkomst waarin twee personen of groepen het eigendom van een stuk onroerend goed delen, maar het aandeel van elke persoon in het onroerend goed wordt niet automatisch overgedragen aan de andere huurder of gemeenschappelijke huurders wanneer ze overlijden. Meer uitgebreid verwijst het naar een situatie waarin twee of meer mensen het eigendom van een eigendom of stuk land delen. Of het nu gaat om een commercieel of residentieel vastgoed, elke onafhankelijke eigenaar heeft gelijke eigendomsrechten, soms met een verschillende mate van controle over het totale vastgoed. In het geval van overlijden van een eigenaar, komt het eigendomsrecht toe aan de erfgenaam van die eigenaar, niet aan de anderen.
Laten we dit praktischer maken. Drie goede vrienden, Will, Smith en Harry, hebben een appartement met zes slaapkamers. Will en Smith bezitten 25% van het onroerend goed, terwijl Harry de resterende 50% bezit. Hoewel Harry een groter deel van het onroerend goed in kwestie bezit, kan geen van hen aanspraak maken op het huis. Als Harry sterft, gaan zijn eigendomsaandeel en rechten naar wie hij wil en niet naar de andere eigenaren.
Gemeenschappelijke huurrechten
Dit zijn de rechten die huurders gemeen hebben:
Inkomen uit onroerend goed
Inkomen uit vermogen is een van de rechten in TIC. Er zijn momenten waarop eigenaren besluiten hun eigendom of landgoed te verhuren. In dergelijke situaties ontvangt elke eigenaar een inkomen in de mate van eigendom.
Recht om eigendom over te dragen
Eigenaren hebben ook het recht om hun eigendomsrechten in een gemeenschappelijke huurovereenkomst over te dragen. Ze kunnen beslissen om het te verkopen, te verpanden, te verhuren of het aan een ander te schenken.
Probate overdracht
Eigenaren hebben ook het recht om hun belang over te dragen via een trust of testament.
Verplichtingen in TIC
Gemeenschappelijke huurders zijn bovendien aansprakelijk voor het volgende:
Kosten
Vastgoedkosten worden verdeeld onder alle eigenaren. Deze verantwoordelijkheid wordt meestal verdeeld op basis van eigendomsaandelen, waarbij elke eigenaar een fractie van zijn aandeel betaalt. Dientengevolge, als een persoon 50% van het bedrijf bezit, is hij verantwoordelijk voor 50% van de kosten.
Rechtszaken
Als er een rechtszaak wordt aangespannen tegen eigenaren omdat iemand gewond is geraakt op het terrein, zijn alle eigenaren aansprakelijk voor elk vonnis dat tegen hen is aangespannen. Ongeacht de omstandigheden of schuld van een eigenaar, is elke mede-eigenaar verantwoordelijk voor zijn aandeel in het eigendom.
crediteuren
Als een van de mede-eigenaren een schuldeiser heeft die een belang in het onroerend goed verwerft, bijvoorbeeld door een gerechtelijke verkoop om een schuld te betalen, kunnen de andere eigenaren worden verplicht om te verkopen. Ze zullen worden gecompenseerd afhankelijk van hun investering in het onroerend goed, maar er is weinig dat ze kunnen doen om het onroerend goed te behouden, tenzij ze de schuldeiser kunnen uitkopen.
Tussenschot
Gemeenschappelijke huurders kunnen verwikkeld raken in een conflict dat ze niet kunnen oplossen. De rechtbank kan de woning naar eigen aandelen verdelen in a partitie geval:. Het kan ook leiden tot een verkooporder en een verkoopprocedure op basis van de mate van eigendom.
Omgaan met meningsverschillen in gemeenschappelijk huurcontract
Mede-eigenaren kunnen op een of ander moment te maken krijgen met meningsverschillen en belangenverschillen. Hoe kunnen zij hiermee omgaan? Dergelijke situaties kunnen worden behandeld met een juridische overeenkomst.
Met een zorgvuldig opgestelde overeenkomst waarin alle rechten en plichten van de eigenaren zijn vastgelegd, kunnen mede-eigenaren de mogelijke complicaties die kunnen optreden bij een gemeenschappelijk huurcontract proberen te voorkomen. De overeenkomst kan specificeren wat er gebeurt als een van de eigenaren zijn aandeel wil verkopen, of het kan de eigenaren dwingen andere methoden voor geschillenbeslechting te proberen, zoals bemiddeling, voordat de rechtbank wordt gevraagd tussenbeide te komen.
Eigendomsovereenkomsten beëindigen
Als u een overeenkomst heeft, is het niet moeilijk om het eigendom van de huurovereenkomst te verkopen. Daarom is het maken van een bindende overeenkomst een van de eerste dingen die u moet doen voordat u een gemeenschappelijk huurcontract aangaat. Afhankelijk van wat er in uw bindende overeenkomst staat, kunt u een eigenaar afkopen of het onroerend goed gewoon te koop aanbieden.
Voors en tegens van huur gemeenschappelijk
Net als andere vormen van eigendom hebben huurders gemeenschappelijke voor- en nadelen en deze worden hieronder uiteengezet;
VOORDELEN
- Het creëert een platform voor de gemiddelde man om huiseigenaar te worden.
- Het aantal bij het project betrokken personen kan in de loop van de tijd toenemen. Dit maakt het makkelijker om met schulden om te gaan.
- Verschillende mensen kunnen verschillende eigendomsbelangen hebben in het onroerend goed.
NADELEN
- Schulden en onroerende voorheffing worden gelijkelijk over alle huurders verdeeld.
- Er is slechts één van de betrokken partijen nodig om de verkoop van het onroerend goed af te dwingen.
- Als een medehuurder overlijdt, erft u niet automatisch diens eigendomsrechten. Een mede-eigenaar kan geen aanspraak maken op het onroerend goed als een eigenaar overlijdt, omdat er geen recht op nabestaanden bestaat voor gemeenschappelijke huurders.
Huur in Common Californië
Eigendom van onroerend goed in Californië kan op meerdere manieren worden gehouden, maar de meest voorkomende is huur in gemeenschappelijke en gezamenlijke huur.
Voordelen van de huurovereenkomst in Common California
Voor een inwoner van Californië heeft de gemeenschappelijke huur verschillende voordelen, namelijk:
- Ongeacht hun eigendomspercentage heeft elke eigenaar het recht op het gehele onroerend goed.
- Met gemeenschappelijk huurcontract kunnen mensen in gebieden met hoge kosten van levensonderhoud mogelijk een woning bezitten.
- Het derde voordeel dat een inwoner van Californië geniet met de huurovereenkomst, is de mogelijkheid om in de loop van de tijd nieuwe eigenaren toe te voegen. Hiermee kunnen zij de h vastgoedkosten effectief dekken.
Nadelen van huur in Common Californië
- Elke eigenaar is verantwoordelijk voor aansprakelijkheden tot de mate van eigendom. Als een eigenaar echter om welke reden dan ook niet betaalt, moeten de anderen de betaling inhalen.
- Het recht om eigendom over te dragen is een ander nadeel van TIC. Dit komt omdat een eigenaar kan beslissen om zijn eigendom aan zo ongeveer iedereen te verkopen of over te dragen en de andere eigenaren kunnen er niets aan doen.
Beëindiging van een huurovereenkomst in Common California
De huurovereenkomst In Californië is het relatief eenvoudig om een gemeenschappelijke huurovereenkomst te beëindigen. Het enige dat van een mede-eigenaar wordt verlangd, is dat hij zijn of haar aandeel aan iemand anders verkoopt, schenkt of anderszins overdraagt. Eigenaren kunnen een partitieactie indienen als er juridische problemen optreden tijdens de beëindigingsprocedure. In een verdelingszaak kan de rechtbank bevelen dat het onroerend goed wordt verkocht en dat de opbrengst wordt verdeeld onder de eigenaren in overeenstemming met hun eigendomsbelangen. Gelukkig is de gids voor het beëindigen van een huurovereenkomst in een gemeenschappelijke overeenkomst niet alleen voor inwoners van Californië.
Gezamenlijke huur
Een juridische structuur waarin twee of meer personen samen een onroerend goed bezitten, elk met gelijke rechten en verplichtingen. Elke eigenaar moet hetzelfde belang in het onroerend goed hebben, onverdeeld belang hebben, zijn belang tegelijkertijd krijgen en zijn belang verkrijgen met dezelfde akte. Bij overlijden gaat het belang van de gezamenlijke huur over op de andere eigenaren als een van de eigenaren overlijdt.
Gemeenschappelijke huur versus gezamenlijke huur met recht op overleving
Gemeenschappelijke huur en Gezamenlijke huur zijn beide vormen van eigendom van onroerend goed. Het belangrijkste verschil tussen beide is dat wanneer een van de huurders in een gezamenlijke huurovereenkomst overlijdt, de overlevende huurders hun deel van het onroerend goed verwerven, dit staat bekend als het recht op overleving, maar in de gemeenschappelijke huurovereenkomst krijgt de overleden erfgenaam het recht op de eigendom. Maar het verschilt van huur in het algemeen. Een ander verschil is dat eigenaren van een gezamenlijke huurwoning hun belang kunnen verkopen als ze dat willen, terwijl een gemeenschappelijke huur dat niet doet. Wanneer dit echter gebeurt, houdt het op een gezamenlijke huurovereenkomst te zijn en wordt het een gemeenschappelijke huurovereenkomst. Ten slotte heeft gemeenschappelijke huur geen overlevingsrechten, maar gezamenlijke huur wel.
Recht van overleving Gemeenschappelijk huurcontract
Het recht van nabestaanden is gemeenschappelijk voor gezamenlijke huur en huur door het geheel. Wat is het recht op nabestaanden? Het recht op nabestaanden in gezamenlijke huur is een steun die stelt dat wanneer een eigenaar overlijdt, de eigendomsrechten naar de langstlevende eigenaar gaan. Hoewel het recht van nabestaanden van toepassing is op gezamenlijke huur, kan dit recht worden verbroken en wanneer dit gebeurt, wordt het een gemeenschappelijke huur. De belangrijkste oorzaak van de ernst is het verkopen van uw eigendomsbelang als mede-eigenaar.
Conclusie
Als u samen met andere mensen een huis wilt kopen, doe er dan goed aan om de basisprincipes van huren te begrijpen. Zorg er ook voor dat u een bindende overeenkomst heeft waarin alle clausules zijn vastgelegd en hoe u met geschillen moet omgaan. Vergeet niet de afkoopoptie toe te voegen voor het geval uw mede-eigenaar zijn belang in het huis wil verkopen.
Veelgestelde vragen over gemeenschappelijk huren
Kan een langstlevende huurder de woning gezamenlijk verkopen?
Het hangt er van af. In het algemeen, zelfs wanneer de mede-eigenaar overlijdt, worden zijn eigendomsrechten overgedragen aan zijn erfgenaam of aan iemand die hij in zijn testament noemt. Als er echter geen was, kunt u het verkopen nadat uw partner is overleden.
Moeten Gemeenschappelijke Huurders Probate doorlopen?
Ja, nadat een gemeenschappelijke huurder overlijdt, moet je nog steeds via Probate gaan. Omdat hun aandeel in het onroerend goed is opgenomen in hun landgoed, moet iemand de wettelijke bevoegdheid aanvragen om met het landgoed en al zijn activa om te gaan.
Is gemeenschappelijk huren de beste vorm van eigenwoningbezit?
Niet echt. Het had de gemiddelde man echter in staat gesteld huiseigenaar te worden.
- GEZAMENLIJKE HUUR: definitie en voordelen van het bezitten van een gemeenschappelijk eigendom
- ESTATE AT WILL: definitie, typen, voorbeelden en alles wat u moet weten (
- EIGENDOMSBELANG: Topgids voor eigendomsbelangen
- Huur bij Sufferance Practices in de VS (+ gedetailleerde gids)
- HUUR IN VOLLEDIGHEID: Gedetailleerde uitleg
